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蝶湖書院項目的出現(xiàn)，純粹改善的項目定位，可以說是為濱河片區(qū)注入了新的力量。
59畝地，僅有368套房源，170-226-180的戶型設(shè)置，臨蝶湖，周邊公園環(huán)繞，在居住舒適度上可以說非常棒。售樓部已經(jīng)開放接待，現(xiàn)在工程進(jìn)度看著也挺快，已經(jīng)達(dá)到了預(yù)售條件，期待開盤。

整個項目占地面積約59畝，建筑面積約11.1萬方，容積率1.99，純小高層社區(qū)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)368戶。

戶型設(shè)計方面，三個面積段，169平四室兩廳三衛(wèi)，226㎡四室兩廳三衛(wèi)（三個戶型）、286㎡四室兩廳五衛(wèi)，三個產(chǎn)品面積段。

外立面方面，三段式極簡全面屏，公建化的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，另外小區(qū)內(nèi)打造約15000㎡中央花園式景觀組團(tuán)，還有約近千平星級酒店式入戶大堂，高定會所空間，與下沉式景觀庭院自然融合，多功能會所集休閑、娛樂、健身、閱讀、會客等于一體。

外部配套方面，項目臨近蝶湖，周邊景觀資源很好，甚至有部分樓棟能直接觀賞湖景，另外濱河現(xiàn)在集體劃片經(jīng)開外國語，蝶湖書院也能沾到光。

不過地塊位置確實有些尷尬，處在南四環(huán)、機(jī)場高速和鐵路線的圍合區(qū)域。(展開全部)

蝶湖書院營銷中心已籌備完畢、目前開放接待中，這個經(jīng)開神盤去年11月曾針對經(jīng)開區(qū)管委會開展內(nèi)購活動，交10萬意向金，內(nèi)購均價1.58萬元一平，數(shù)量是120套。預(yù)計10月份正式開盤，當(dāng)前釋放價格在1.8-2萬之間。

這定價普通人看看就好，本來也不是面對市場的項目，所以一切都是超常規(guī)的。

據(jù)悉，項目的建筑設(shè)計團(tuán)隊采用的是永威上和院的團(tuán)隊，就是打造經(jīng)開第一的豪宅。
社區(qū)配套是頂豪級別的，北邊打造地上3層共1000平的入戶大堂，同時銜接下沉式庭院及負(fù)一層私人會所、會客廳等。
車庫也是頂豪級別的，車庫層高4.2米，車位5.5X2.6m,遠(yuǎn)超常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，它甚至還專門設(shè)計了便于領(lǐng)導(dǎo)們的司機(jī)休息及接送的地下會客大堂。
景觀的話，與市面上張揚的景觀園林理念不同，項目主打文和隱，低調(diào)有品位，側(cè)重宋韻人文，營造了“庭-院-軸-園-堂 五進(jìn)院落空間，一個人文自然書吧，七座宅間花園。

如果說奇偶錯層露臺，207度環(huán)幕客廳，兩梯兩戶已經(jīng)不能滿足高層領(lǐng)導(dǎo)們的口味了，那么樓王5號樓堪稱定制級別，打造出了286平單層獨戶產(chǎn)品，2部電梯，像這樣的好像就美廬灣，瀚海晴宇少數(shù)幾個盤吧，層高更是做到了3.2米。

這樣的項目，不禁讓人疑問，為啥還要多此一舉的設(shè)計出169平的小戶型？也許就像玩游戲一樣，沒有平民玩家，氪金玩家會很無聊。(展開全部)

蝶湖書院，經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南。

康橋美廬灣之后蝶湖書院接棒，它們兩個的位置和條件基本差不多，康橋美廬灣占地面積是26680平方米，約40畝，容積率只有2.5，當(dāng)時康橋拿地的樓面價只有4000元/平方米，規(guī)劃6棟高層，一共是278戶，只有三個戶型180平方米、210平方米、230平方米，濱河的扛鼎之作，精裝修銷售價格當(dāng)時的2.85萬/平方米；再看看蝶湖書院，占地面積約58畝，略大于康橋美廬灣，容積率小于2.0，樓面價約7800元/平方米，規(guī)劃了8棟15-16棟小高層住宅，三個面積段169平方米、226平方米和286平方米。

豪宅、豪宅、豪宅，主要看兩個方面，第一個是位置，第二個是規(guī)劃。

位置方面距離蝶湖只有幾百米，家里面推開窗戶，就能看到蝶湖，有三種資源能決定未來物業(yè)的價值：第一是城市配套資源，如學(xué)校等；第二種是CBD資源，CBD資源是城市最頂級的資源，靠近CBD或者臨CBD的房子都比較貴，比如鄭州的北龍湖；第三種是景觀資源，如公園、河、湖、江海等等，它們都是比較稀缺的資源。

規(guī)劃方面戶型得大才行，蝶湖書院只有三個面積段169平方米、226平方米和286平方米，這個放在濱河也是數(shù)一數(shù)二的，定位的是濱河的終極改善，玻璃幕墻的外立面（這玩意也是豪宅標(biāo)配），雙下沉式的庭院，3.2米的層高，15000平方米的中央景觀，226平方米和286平方米的奇偶錯層挑空的樓臺。

也幸虧是城投公司，也只有城投公司敢投資，敢做這樣的項目。(展開全部)

蝶湖書院應(yīng)該要取康橋美廬灣而代之，要成為濱河扛把子的節(jié)奏。

地塊低容積率，外立面鋁板玻璃幕，室內(nèi)空間也基本都是落地窗，直接媲美北龍湖北岸的產(chǎn)品。

總共8棟小高層，起步面積169㎡，四室兩廳三衛(wèi)，主衛(wèi)面積不小，雙臺盆設(shè)計；226㎡四室兩廳三衛(wèi)的面積設(shè)計了三個戶型，有傳統(tǒng)的，有端廳的，挺猛的，設(shè)計方面確實用心了。最大的286㎡四室兩廳四衛(wèi)，大平層，一層一戶，三個臥室全部都是套房，外面還有大露臺，另外贈送面積也很多，得房率杠杠的。

地塊位置也不錯，距離蝶湖很近，高樓層湖景盡收眼底，按照濱河當(dāng)下的發(fā)展速度，短期內(nèi)也很難出現(xiàn)障礙物，劣勢就是東側(cè)高鐵線較近，感官上不太舒服。

開發(fā)商經(jīng)投發(fā)也算安全，只要項目正式啟動，大問題應(yīng)該不會有。之前開發(fā)過的有幸福濱水家園、夢湖畔，一個在濱河，一個在物流園區(qū)，位置在小片區(qū)都是很好的，只是大片區(qū)缺點意思。

蝶湖書院如果能如約建成，還是挺不錯的。目前濱河品質(zhì)最好的樓盤是亞新海棠公館，雖然房價降了，但這個盤交付的真是不錯，甩周邊綠城明月濱河、中交濱河春曉一大截，本來該是扛把子的康橋美廬灣還在解決問題中，部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，室內(nèi)精裝不是能否落地，當(dāng)時房價也是妥妥的高點，目前有業(yè)主怒賠150萬往外賣，但受交易規(guī)則限制以及市場影響，無人問津。(展開全部)

城投都開始認(rèn)真做項目了，經(jīng)開城投推出的是蝶湖書院。

濱河的樓市京廣鐵路為分界線，鐵路以東為主戰(zhàn)場，已被開發(fā)差不多，配套正在逐步落地，也成功從最初的規(guī)劃改善淪為現(xiàn)在的剛需剛改陣營，京廣鐵路以西就不一樣了，距離蝶湖非常近，享受著濱河得天獨厚的生態(tài)資源，住宅項目也只有個別家屬院，商品房有著名的改善盤美廬灣，其他地塊都待啟動，是濱河典型的改善區(qū)域。

蝶湖書院就緊鄰蝶湖在這個純改善區(qū)域。容積率1.99,規(guī)劃8棟小高層產(chǎn)品，戶型169-286平，總共也只有368套房源，全為LDKB一體化大橫廳設(shè)計，3.2米層高，錯層露臺挑高，規(guī)劃負(fù)一層會客廳，多功能會所，下沉式景觀庭院，全為一梯一戶設(shè)計，非常純粹的一個改善項目，營銷中心位于經(jīng)開第十二大街與蝶湖北路交叉口，已對外開放，進(jìn)度很慢，最快開盤也要下半年了，對外釋放價格19000左右，嚴(yán)格按照限價來，已啟動內(nèi)購，內(nèi)購價格還是比較香的16000起，看領(lǐng)導(dǎo)們的消化能力了。

蝶湖周邊的住宅都還處于待開發(fā)狀態(tài)，所以現(xiàn)在項目的道路、配套都很一般，南側(cè)規(guī)劃有學(xué)校教育用地。

最大的賣點就是稀缺，濱河蝶湖只有一個，周圍的地塊就那幾塊， 168起步的產(chǎn)品在濱河也是獨一份，放在北龍湖也毫不違和，可以說是濱河的天花板了。

總價300萬起步，這個總價只有放在北龍湖和主城區(qū)改善好賣一些，濱河區(qū)域還是差了點。但產(chǎn)品確實不錯，可以關(guān)注。(展開全部)

蝶湖書院售樓部正式開放了，位于幸福濱水花園的西北角。

蝶湖書院入市之后，濱河國際新城也有項目可以比肩北龍湖了！

作為濱河國際新城的改善天花板，蝶湖書院西北側(cè)就是770畝的蝶湖，生態(tài)環(huán)境極優(yōu)。

項目占地面積約58畝，共規(guī)劃有8棟小高層住宅，玻璃幕墻立面、15000㎡中央景觀、雙下沉式庭院、3.2米的層高，小區(qū)配置上絲毫不輸北龍湖項目。

戶型面積段169㎡-286㎡，戶型設(shè)計有不少亮點，226㎡、286㎡奇偶層錯層挑空露臺，286㎡樓王一層一戶設(shè)計，產(chǎn)品相當(dāng)改善。

絕版的臨湖地段，超大尺度的戶型，在濱河可以說是相當(dāng)炸裂。
目前蝶湖書院尚未動工，產(chǎn)品細(xì)節(jié)未確定，計劃下半年開盤，釋放價格18000元/㎡-20000元/㎡。

總價門檻相當(dāng)高，同總價都能考慮北龍湖了，尤其是，現(xiàn)在濱河國際新城的市場偏剛需，蝶湖書院這種過于超前的產(chǎn)品不一定好賣。(展開全部)

濱河國際新城的改善天花板來了！

蝶湖書院整個項目共規(guī)劃有8棟15-16層小高層，點式布局，社區(qū)中央設(shè)計月15000平中心景觀庭院，與外部蝶湖相呼應(yīng)。

現(xiàn)代主義極簡風(fēng)格外立面，極簡線條勾勒建筑邊框，搭配中空玻璃落地窗，通透性極好，視野格外開闊。

三個面積段產(chǎn)品，169平、226平四室兩廳三衛(wèi)、286平四室兩廳五衛(wèi)，戶戶私廳入戶，層高3.2米。

169平戶型約6.7米大開間客廳，南側(cè)飄窗全贈送，可改造，增加臥室和客廳面積，北側(cè)廚房有開敞陽臺，贈送一半面積。

226平戶型有270度超廣角視野，并且動靜分區(qū)，南側(cè)三個臥室朝南，北側(cè)端廳空間大，奇偶數(shù)層露臺錯位挑空，露臺面積全贈送，北開敞陽臺贈送一半面積，可改造成一間臥室。

286平戶型位于小區(qū)中間樓王位置，270度視野，湖景+15000平中心庭院盡收眼底，雙動線入戶大平層，南向雙套房+五衛(wèi)設(shè)計，全生命周期戶型。

已經(jīng)開始TG，TG均價15800元/平米，單價不算高，但是總價高，上車門檻其實很高，對大部分人來說，可望不可及。(展開全部)

這種神盤與蕓蕓眾生無關(guān)，一如管城的崇信鳳凰悅府，中原的昆侖望岳，可望而不可即。

緊鄰蝶湖畔，近的不能再近了，再進(jìn)一步就得變成商務(wù)金融用地了，因為住宅不配占這么核心的位置。
簡簡單單8棟15-16層小高層，170平，226平，286平的純粹大平層，基本可以和北龍湖的一線項目媲美了，在濱河國際新城甚至是經(jīng)開區(qū)都是毋庸置疑的老一項目，唯一還能抗衡的是一河之隔的康橋美廬灣，但說實話，美廬灣的地塊素質(zhì)和項目舒適度，還是錯了蝶湖書院一個檔次。

看到項目效果圖的第一眼，感覺像摘星樓，一看就是官帽樣子的中式風(fēng)格，但外立面確是用大面積LOW-E玻璃幕墻打造，現(xiàn)代與古典完美結(jié)合。
此外，社區(qū)中央設(shè)計15000平中心景觀、近千平米的入戶大堂、雙下沉式庭院，一點都不擁擠壓抑，配套方面配備了私人會所，健身房、瑜伽室、餐廳等，和北龍湖項目配置并無二致。
這么大面積的戶型，當(dāng)然得配3.22米的層高，不是說匠心不匠心的，而是戶型一上200平，層高3米就顯得很壓抑很難受了，跟寫字樓層高一個道理。
這么奢豪的項目，市場化的房企是萬萬不敢賭的，只有經(jīng)開投資這樣的本土地主才敢這么玩，要說現(xiàn)在內(nèi)購16000的價格，這種品質(zhì)的社區(qū)這個價位其實真心不能算貴，奈何總價太高，受得了單價受不了總價啊。
目前濱河逐步剛需化，主力購房人群還是南三環(huán)南四環(huán)那堆剛需購房者，稍微拔拔還行，蝶湖書院這種不接地氣的項目，還是靠領(lǐng)導(dǎo)們消化吧。(展開全部)

蝶湖書院開始內(nèi)購了，經(jīng)開區(qū)的大佬們會不會蠢蠢欲動？