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濱河13號地位于經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南，58.982畝，容積率2.0，建筑密度20%，建筑高度54米，綠地率25%，因距離濱河的蝶湖夠近，與12號地不同的是在限價方面也做了調(diào)整，12號地所建商品住宅（成品房）綜合銷售均價不超過17000元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用精裝修方式交付，裝修價格不得超過3200元/㎡，即精裝修20200元/㎡。

開發(fā)商要么深陷泥潭，要么屯糧過冬，北龍湖的地塊都無人競拍，更何況一片沉寂的濱河，最終依舊是經(jīng)開管委會下屬的經(jīng)開投資發(fā)展有限公司底價摘得折合樓面價7790元/㎡。

濱河以鄭萬鐵路一分為二，13號地所處的鐵路以西區(qū)域，最大的特點(diǎn)就是生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，距離蝶湖非常近，蝶湖現(xiàn)在已經(jīng)成了濱河的代名詞，是鄭州又一比較有熱度的網(wǎng)紅打卡地，周末及各個小長假都是熱門景點(diǎn)，周邊同位置的康橋美廬灣當(dāng)初就是靠著蝶湖的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源以觀湖大平層豪宅成功入圈收割一波改善的，所以區(qū)位差不多的13號地2.0的容積率多少還是有點(diǎn)讓人期待的，基本可以確定為標(biāo)準(zhǔn)的改善住宅，緊鄰南側(cè)規(guī)劃為中學(xué)教學(xué)用地，經(jīng)南十二路與經(jīng)開第十二大街規(guī)劃為地鐵17號線，生態(tài)+規(guī)劃配套還是不錯的，經(jīng)開建投摘地，就看后期交給誰代建操盤了。

但劣勢同樣非常明顯，濱河的住宅集中在鐵路以東，更多的資源和配套也全在鐵路以東，鐵路以西暫時除了蝶湖這一王牌外，可開發(fā)地塊還有很多，略顯荒涼。

濱河的現(xiàn)狀是住宅主要集中于鐵路以東，且依舊供大于求，特價房頻出，眼下的經(jīng)濟(jì)情況蝶湖區(qū)域應(yīng)該也不會樂觀哪去，所以該地塊應(yīng)該不急著入市，持續(xù)關(guān)注吧。(展開全部)