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蝶湖書(shū)院，經(jīng)開(kāi)第十三大街西、經(jīng)南十一路南。

康橋美廬灣之后蝶湖書(shū)院接棒，它們兩個(gè)的位置和條件基本差不多，康橋美廬灣占地面積是26680平方米，約40畝，容積率只有2.5，當(dāng)時(shí)康橋拿地的樓面價(jià)只有4000元/平方米，規(guī)劃6棟高層，一共是278戶(hù)，只有三個(gè)戶(hù)型180平方米、210平方米、230平方米，濱河的扛鼎之作，精裝修銷(xiāo)售價(jià)格當(dāng)時(shí)的2.85萬(wàn)/平方米；再看看蝶湖書(shū)院，占地面積約58畝，略大于康橋美廬灣，容積率小于2.0，樓面價(jià)約7800元/平方米，規(guī)劃了8棟15-16棟小高層住宅，三個(gè)面積段169平方米、226平方米和286平方米。

豪宅、豪宅、豪宅，主要看兩個(gè)方面，第一個(gè)是位置，第二個(gè)是規(guī)劃。

位置方面距離蝶湖只有幾百米，家里面推開(kāi)窗戶(hù)，就能看到蝶湖，有三種資源能決定未來(lái)物業(yè)的價(jià)值：第一是城市配套資源，如學(xué)校等；第二種是CBD資源，CBD資源是城市最頂級(jí)的資源，靠近CBD或者臨CBD的房子都比較貴，比如鄭州的北龍湖；第三種是景觀(guān)資源，如公園、河、湖、江海等等，它們都是比較稀缺的資源。

規(guī)劃方面戶(hù)型得大才行，蝶湖書(shū)院只有三個(gè)面積段169平方米、226平方米和286平方米，這個(gè)放在濱河也是數(shù)一數(shù)二的，定位的是濱河的終極改善，玻璃幕墻的外立面（這玩意也是豪宅標(biāo)配），雙下沉式的庭院，3.2米的層高，15000平方米的中央景觀(guān)，226平方米和286平方米的奇偶錯(cuò)層挑空的樓臺(tái)。

也幸虧是城投公司，也只有城投公司敢投資，敢做這樣的項(xiàng)目。