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濱河又上新了！

去年9月21號，鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司以底價61266萬元競得鄭政經(jīng)開出[2022]013號（網(wǎng)）地塊，折合樓面價7790元/㎡，溢價率0%。

目前由綠發(fā)集團來開發(fā)。

中國綠發(fā)投資集團有限公司是根據(jù)黨中央，國務院深化國資國企改革總體工作部署，以魯能集團有限公司為主體，整建制重組成立的溢價股權多元化的中央企業(yè)，接受國務院國資委直接監(jiān)管。

目前在鄭州只有一個項目，北龍湖北岸的魯能公館，但不是商品房住宅，而是國家電網(wǎng)河南省公司職工的TG房。

產(chǎn)品方面，項目自南向北采用洋房搭配高層的形式，社區(qū)內共規(guī)劃有11棟住宅樓，其中包含6棟6-8層的洋房，5棟17層的小高層住宅，洋房區(qū)域與高層區(qū)域各成體系，互不干擾，部分高層設置架空層，洋房規(guī)劃贈送底躍及下沉庭院，小區(qū)外立面為干掛鋁板，現(xiàn)代主義風格，并且社區(qū)內還設計有跨度約40米的業(yè)主會所以及業(yè)主食堂，合計約1000平，集運動、休閑、娛樂等功能于一體。

戶型方面，每個單元都是獨立電梯入戶，標準層戶型面積為125-167㎡，140㎡以上戶型，為四面寬設計，同時面朝蝶湖核心景觀設計為邊廳,整體來看，戶型設計還是不錯的。(展開全部)

中建元煕府之后，濱河再上新，也就是和中建在去年9月份同一天拍的13號地，當時被經(jīng)開城投托底。

地塊位置很不錯，可以說是緊鄰蝶湖水系，比中建位置更好，學校的話稍微遠一些，近幾年應該是濱水家園附近的蝶湖小學，但口碑還不錯。

開發(fā)商是中國綠發(fā)投資集團，央企，班底主要是之前的魯能。魯能在鄭州只開發(fā)過北龍湖北岸的魯能公館，還是承載著國家電網(wǎng)的內購房使命。品質很一般，地面都是面包磚，堪稱北龍湖商品房界的安置房，最早內購價格15000的還可以，加轉讓費的直接被坑進去，現(xiàn)在二手房價格21000左右，毫無起色，與北側楊金美盛北龍臺價格相當，可想而知。

地塊占地面積約58畝，容積率1.99，包含6棟6-8層洋房，5棟17層小高層，部分小高層下面規(guī)劃有架空層，整體偏低密。園區(qū)內還規(guī)劃與會所，有健身房、圖書館、母嬰室等，加上業(yè)主食堂建面約1000㎡。

外立面為鋁板和玻璃幕墻，建成后估計僅次于亞新海棠公館和康橋美廬灣。戶型有125㎡三室兩廳兩衛(wèi)——獨立電梯廳、大陽臺、寬廳設計；143㎡四室兩廳兩衛(wèi)A戶型——獨立電梯廳、客廳三面采光、南北雙陽臺；143㎡3＋1室兩廳兩衛(wèi)B戶型——獨立電梯廳、寬廳設計；167㎡3＋1室兩廳三衛(wèi)A戶型——雙入戶、三衛(wèi)、寬廳、大陽臺；167㎡3＋1室兩廳三衛(wèi)B戶型——獨立電梯廳、三衛(wèi)、大陽臺。

有一個亮點就是面向蝶湖的戶型設計為邊廳朝向，蝶湖不像某些湖或者∑，還是很漂亮的，景觀視野很棒，這點上每平方貴個500-1000也是值得，尤其是到二手房市場中，買家進屋里一看，絕對是瞬間心動的感覺。

別看濱河現(xiàn)在一堆準現(xiàn)房，但庫存還都很充足，綠發(fā)這個目前釋放價格19000左右，不算低，如果能配上高標準精裝，還是有一定競爭力的。(展開全部)

果然還是央企，中國綠發(fā)來了。

13號土地的情況下給大家介紹一下：位于經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南，占地面積約58畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅；1.0＜容積率＜2.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%，起始價61266萬元，熔斷價70266萬元，起始樓面價約6232元/平，熔斷樓面價約7148元/平，最終是被鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司拿下。

這塊地最終是選擇了中國綠發(fā)！中國綠發(fā)是誰，說實在話我也是第一次聽說。

查了一下資料，中國綠發(fā)投資集團有限公司，是根據(jù)黨中央國資國企改革的部署，以魯能公司衛(wèi)主體，組成的一家股權多元化的中央企業(yè)，說白了是魯能的班底。開發(fā)的項目有雄安新區(qū)的濱水商業(yè)項目，鄭州的魯能公館、濟南領秀城、重慶星城等等，魯能公館的品質咱們就不多說了，就在哪里放著，有興趣的可以去瞅瞅。

整體的規(guī)劃是一個高低配的樣式，一共規(guī)劃11棟住宅樓，其中6棟6-8層的洋房，洋房是規(guī)劃贈送底躍何下沉庭院，部分還有架空層；5棟17層的高層，外立面采用干掛鋁板，另外小區(qū)內部還設計了一個會所，戶型面積方面標準層戶型面積是125-167平方米。

125平方米的戶型設計非常棒，戶型方正，獨立的入戶，全明戶型，大面寬小金身，臥室和客廳的陽臺是聯(lián)通的。

價格方面預計的精裝的小高層的價位是19000元/平方米，精裝的洋房是21000元/平方米，你會買嗎？(展開全部)

小道消息濱河13號地給了中國綠發(fā)，驚不驚喜意不意外。

綠發(fā)什么實力？這是一家由中國誠通控股集團有限公司、國家電網(wǎng)集團、中國國新控股有限責任公司參股投資的一家股權多元化的央企，以綠色發(fā)展為主題、踐行“碳達峰.碳中和”行動，以綠色能源、低碳城市、幸福產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，打造綠色低碳為主業(yè)的綜合型領軍企業(yè)，建設世界一流綠色產(chǎn)業(yè)投資集團，涉足地產(chǎn)、商業(yè)、酒店管理等，成立于1988年，其中魯能集團100%股權已轉至中國綠發(fā)，實力非常強大。

13號地為2022年9月份經(jīng)開城投摘得的地塊，位于經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南，58畝，容積率2.0，建筑高度54米，樓面價7790元/㎡，限價毛坯17000元，精裝修20200元/㎡，綠發(fā)給出的規(guī)劃是5棟16-17層小高層和6棟6-8層洋房產(chǎn)品，全一梯一戶設計，三個面積段，125平、143平和167平，其中主力戶型為143平和167平，妥妥的改善社區(qū)。

位置是亮點，距離蝶湖非常近，部分樓棟直接做成了湖景房，生態(tài)資源一級棒，南側為規(guī)劃教育用地，經(jīng)開第十二大街與經(jīng)南十二路為規(guī)劃地鐵17號線站點，除了現(xiàn)有配套匱乏外，再發(fā)展幾年周邊也是改善盤的聚集地，居住環(huán)境非常的純粹，是濱河的富人區(qū)。

據(jù)說售價18000起。

濱河以鐵路為界，鐵路西側因蝶湖的存在是改善的陣營，現(xiàn)在片區(qū)雖然庫存很大，但以剛需、剛改為主，談得上純改善的還是很少，這個項目應該是接下來濱河改善的代表了。(展開全部)

濱河國際新城現(xiàn)在已經(jīng)沒有那么高的熱度了，并且已經(jīng)很久沒有新項目入市了，目前在售的項目，像金輝濱河云筑、電建瀧悅華庭、信保春風十里均有一萬三四的特價房流出。

此次土拍，濱河另一宗土地由鄭政經(jīng)開出[2022]013號（網(wǎng)）經(jīng)開管委會競得，改善屬性明顯，臨近蝶湖，部分樓棟可觀賞蝶湖湖景，地塊周邊沒有明顯的不利因素，改善群體可重點關注，但是小片區(qū)內都是荒地，沒有配套，發(fā)展起來需要時，跟12號地緊挨著鐵路線相比，該地塊與鐵路線之間還有一個住宅地塊，基本上不受影響。

土地基本信息：
鄭政經(jīng)開出[2022]013號（網(wǎng)）位于經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南，面積39321.5㎡，約58畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）；容積率＞1.0、＜2.0，建筑密度＜20%，建筑高度＜54米，綠地率＞35%。起始價61266萬元，熔斷價70266萬元，起始樓面價約6232元/平，熔斷樓面價約7148元/平。

綜合考量該地塊規(guī)劃設計條件及周邊新建商品住房銷售價格，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過17000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3200元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得拆分合同。

土地成交信息：
鄭政經(jīng)開出[2022]013號（網(wǎng)）地塊由鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司以底價61266萬元競得，折合樓面價7790元/㎡，溢價率0%。(展開全部)