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中鐵泰和府
正常
在售 住宅
國央企
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- 最新開盤 待定
- 交房時(shí)間 暫無信息
- 物業(yè)類型 住宅
- 裝修 毛坯
- 建筑類型 高層
- 樓盤特色 國央企
- 建筑面積 1150000㎡
- 容積率 暫無信息
- 占地面積 140000㎡
- 綠化率 0.00%
- 車位情況 4200
- 規(guī)劃戶數(shù) 3700
- 開發(fā)商 中鐵
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 認(rèn)證業(yè)主群 提交群號
-
價(jià)格待定
地鐵 生態(tài)環(huán)境
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12000 元/㎡
地鐵
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13700 元/㎡
品牌
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7000 ~8000元/㎡
地鐵
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10000 元/㎡
綜合體 地鐵
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價(jià)格待定
普通會員火車站西廣場的鄭州中央商務(wù)區(qū)終于啟動了！
這個(gè)項(xiàng)目名頭很大，2011年正式簽約，總占地900畝，建面300萬方，由中鐵七局和中鐵中產(chǎn)置業(yè)聯(lián)合投資建設(shè)，分三期開發(fā)。
當(dāng)時(shí)還是以商務(wù)辦公為主，規(guī)劃有一棟超360米的鄭州中心大廈，圍繞鄭州中心大廈配建6棟200米以上的超高層寫字樓，同時(shí)將建設(shè)超大型購物中心，商業(yè)面積達(dá)78萬平方米，規(guī)劃還是很牛的。
鄭州的規(guī)劃總是會陷入怪圈，吹得越牛的往往落不了地，再見鄭州中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃已經(jīng)大變樣了，目前首期以住宅為主，路過隴海高架可以看到，幾乎全部封頂了，鐵架頂非常有辨識度。
項(xiàng)目售樓部在隴海路旁的圍擋里，不太好找，首期有D123456個(gè)地塊，D12地塊商業(yè)商務(wù)，首開D5地塊。
D5地塊兩棟筒子樓住宅，樓下三層民國風(fēng)情商業(yè)街，以小戶型為主，3T10H，放風(fēng)的消息15000元/㎡起，具體的還要等開盤。
項(xiàng)目的優(yōu)劣勢很明顯，西廣場周邊的唯一新房，且現(xiàn)房開售，有大量的地緣客；但筒子樓設(shè)計(jì)舒適度差，臨隴?？焖俾酚性胍簦苓叾碌靡凰?。
最最最重要的一點(diǎn)，項(xiàng)目原本是安置區(qū)，如今變成商品住宅，大量的原住民還是要安置于此(補(bǔ)少量差價(jià)買一套)，這也是為什么要現(xiàn)房開售的原因，需要原住民先選完房，普通人再選。
這種情況下住起來可能還是比較混亂的，剛需夠不上，改善看不上，地緣買不買賬還是很不好說的。(展開全部)
普通會員我老婆家在這有一套安置房，這位置煙火氣杠杠滴。
房產(chǎn)評論師中鐵泰和府，京廣快速路與隴?？焖俾方粫帠|200米路北。
這種巨無霸項(xiàng)目，也只有央企敢接手，名字起得也是非常霸氣中央商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目整體占地面積是14萬平方米，一共規(guī)劃115萬平方米，其中住宅38萬平方米，商業(yè)15萬平方米，辦公金融酒店公寓大概是34萬平方米，zf重點(diǎn)打造的是城市會客廳和形象展示大廳，有大型購物中心、民國風(fēng)情商業(yè)街、高檔的星級酒店、高檔住宅、精品公寓，現(xiàn)在也是現(xiàn)房銷售。
關(guān)于火車站的問題？看看他們的銷售是如何介紹的：根據(jù)《鄭州鐵路樞紐總圖規(guī)劃》，未來鄭州火車站普速客運(yùn)南遷到小李莊后，鄭州站將全面升級為高鐵中心站，承擔(dān)鄭州市區(qū)主要高鐵客運(yùn)功能，與鄭州東站一西一東形成高速鐵路網(wǎng)，這事情說的是有板有眼，但是誰知道猴年馬月的事情。
位置絕對是黃金一環(huán)，坐擁萬千繁華，配套是100%的齊全，學(xué)校、商業(yè)、地鐵在其他項(xiàng)目存在的問題，在這完全不存在，一般在這買的基本上是地緣性客戶，火車站周邊基本沒有高端項(xiàng)目，除了華潤悅府，均價(jià)2萬左右，租金也不便宜。
項(xiàng)目該吐槽也得吐槽，其一是位置，個(gè)人感覺火車站周邊真的不適合居住，人太多、車流量也大，啥時(shí)候回家，車都是烏泱泱一片，人也是黑壓壓的一片，有時(shí)候堵車堵到懷疑人生；其二是高梯戶比，3T10戶，看慣了四四方方的戶型，再看這個(gè)，肯定是非常別扭，該朝南的不朝南，該采光的不采光，該通透的不通透；其三這種房子非常容易被做成酒店、公寓、出租，很雜很亂。(展開全部)
房產(chǎn)評論師老城一環(huán)也開始卷起來了，鄭州推出了多個(gè)城心地塊，分別是鄭政出（2024）28號（網(wǎng)），地塊位于淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路西，康橋金域上郡對面，以及鄭政出（2024）29號（網(wǎng)），地塊位于中原東路南、大學(xué)北路西，醫(yī)學(xué)院南邊，還有月初掛牌的金水大石橋地塊。
這些地塊都不大，與目前一環(huán)的巨無霸項(xiàng)目中鐵泰和府是沒法比的。年中的時(shí)候，泰和府的六號院1100多戶交付了，住宅吧就那么回事。主要還看商業(yè)，現(xiàn)在鄭州都流行仿古商業(yè)，泰和府有一系列的主題街區(qū)，比如一期的印巷1923，去年9月29日已經(jīng)開業(yè)，二期唐宋夢華在9月也開街了，后期還有火車時(shí)代、記憶河南、時(shí)空幻城、時(shí)光文藝等主題街區(qū)正在建設(shè)中。
這個(gè)盤位置不錯(cuò)，卻比較親民，單價(jià)15000左右，主要在售產(chǎn)品為建面約60平米的一房、80平米的兩房、140平米的三房，總價(jià)90-250萬左右。雖說看著還行，但不知道為啥，這項(xiàng)目總給人一種兵荒馬亂，廉價(jià)貧民窟的感覺。
也許是周邊京廣快速路，隴?？焖俾?，火車站交匯，車來車往，不是很宜居。
也許是項(xiàng)目自身規(guī)劃太早，不論建筑風(fēng)格還是戶型設(shè)計(jì)都過于陳舊，顯得整個(gè)項(xiàng)目亂糟糟的。
但不管怎么樣，東區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)的崛起，二七老火車的衰落是城市發(fā)展的必然，從來都是如此，新王代替舊王，中鐵泰和府受制于大趨勢，也只能做到這個(gè)地步了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師中鐵泰和府，京廣快速路與隴海快速路交匯處東200米路北。
這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模還是非常大的，鄭州中央商務(wù)區(qū)首開的D區(qū)位于鄭州火車站西廣場南側(cè)，項(xiàng)目是東起京廣鐵路、西至京廣快速路、南起隴海快速路、北到火車站西廣場。整體的占地面積是14.5萬平方米，建筑面積是115萬平方米，其中規(guī)劃住宅38萬平方米、大概是3700戶，戶型面積從60-145平方米，商業(yè)是15萬平方米、辦公金融酒店公寓34萬平方米，這種超級大的城市綜合體，而且還有如此體量的商業(yè)，只有錢多的央企來接手了，其他開發(fā)商是真的弄不動。
現(xiàn)在也是現(xiàn)房銷售，正在銷售的事D5地塊的1號樓和2號樓，D6地塊的1號樓和2號樓，建筑面積有62-65平方米的1室2廳1衛(wèi)，83-84平方米的2室2廳1衛(wèi)，136平方米的3室2廳2衛(wèi)，成交均價(jià)方面1室的均價(jià)15300-15500元/平方米，3室18500元/平方米。
這種項(xiàng)目如何說呢？食之無味棄之可惜！
首先位置，妥妥的一環(huán)沒毛病吧，算是城市最中央了，但是旁邊就是火車站的西廣場，人流量絕對是非常大，把房子買到火車站旁邊絕對不是一個(gè)明智的選擇，火車和高端真的是無緣。再說這個(gè)項(xiàng)目的戶型，3T10戶，戶型做的一定是非常糟糕的，以83平方米的戶型為例，一個(gè)83平方米是一個(gè)橫條，一字?jǐn)[開，一進(jìn)門一個(gè)餐客一體，西側(cè)是一個(gè)臥室，東側(cè)也是一個(gè)臥室；還有一個(gè)83平方米的戶型，兩面寬，客廳和臥室朝南，北側(cè)是一個(gè)臥室，總之一言難盡……
綜上所述：不建議購買，不建議購買，不建議購買！(展開全部)