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我老婆家在這有一套安置房，這位置煙火氣杠杠滴。

中鐵泰和府，京廣快速路與隴海快速路交會(huì)處東200米路北。

這種巨無(wú)霸項(xiàng)目，也只有央企敢接手，名字起得也是非常霸氣中央商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目整體占地面積是14萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃115萬(wàn)平方米，其中住宅38萬(wàn)平方米，商業(yè)15萬(wàn)平方米，辦公金融酒店公寓大概是34萬(wàn)平方米，zf重點(diǎn)打造的是城市會(huì)客廳和形象展示大廳，有大型購(gòu)物中心、民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街、高檔的星級(jí)酒店、高檔住宅、精品公寓，現(xiàn)在也是現(xiàn)房銷售。

關(guān)于火車站的問(wèn)題？看看他們的銷售是如何介紹的：根據(jù)《鄭州鐵路樞紐總圖規(guī)劃》，未來(lái)鄭州火車站普速客運(yùn)南遷到小李莊后，鄭州站將全面升級(jí)為高鐵中心站，承擔(dān)鄭州市區(qū)主要高鐵客運(yùn)功能，與鄭州東站一西一東形成高速鐵路網(wǎng)，這事情說(shuō)的是有板有眼，但是誰(shuí)知道猴年馬月的事情。

位置絕對(duì)是黃金一環(huán)，坐擁萬(wàn)千繁華，配套是100%的齊全，學(xué)校、商業(yè)、地鐵在其他項(xiàng)目存在的問(wèn)題，在這完全不存在，一般在這買的基本上是地緣性客戶，火車站周邊基本沒(méi)有高端項(xiàng)目，除了華潤(rùn)悅府，均價(jià)2萬(wàn)左右，租金也不便宜。

項(xiàng)目該吐槽也得吐槽，其一是位置，個(gè)人感覺(jué)火車站周邊真的不適合居住，人太多、車流量也大，啥時(shí)候回家，車都是烏泱泱一片，人也是黑壓壓的一片，有時(shí)候堵車堵到懷疑人生；其二是高梯戶比，3T10戶，看慣了四四方方的戶型，再看這個(gè)，肯定是非常別扭，該朝南的不朝南，該采光的不采光，該通透的不通透；其三這種房子非常容易被做成酒店、公寓、出租，很雜很亂。(展開(kāi)全部)

老城一環(huán)也開(kāi)始卷起來(lái)了，鄭州推出了多個(gè)城心地塊，分別是鄭政出（2024）28號(hào)（網(wǎng)），地塊位于淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路西，康橋金域上郡對(duì)面，以及鄭政出（2024）29號(hào)（網(wǎng)），地塊位于中原東路南、大學(xué)北路西，醫(yī)學(xué)院南邊，還有月初掛牌的金水大石橋地塊。

這些地塊都不大，與目前一環(huán)的巨無(wú)霸項(xiàng)目中鐵泰和府是沒(méi)法比的。年中的時(shí)候，泰和府的六號(hào)院1100多戶交付了，住宅吧就那么回事。主要還看商業(yè)，現(xiàn)在鄭州都流行仿古商業(yè)，泰和府有一系列的主題街區(qū)，比如一期的印巷1923，去年9月29日已經(jīng)開(kāi)業(yè)，二期唐宋夢(mèng)華在9月也開(kāi)街了，后期還有火車時(shí)代、記憶河南、時(shí)空幻城、時(shí)光文藝等主題街區(qū)正在建設(shè)中。
這個(gè)盤(pán)位置不錯(cuò)，卻比較親民，單價(jià)15000左右，主要在售產(chǎn)品為建面約60平米的一房、80平米的兩房、140平米的三房，總價(jià)90-250萬(wàn)左右。雖說(shuō)看著還行，但不知道為啥，這項(xiàng)目總給人一種兵荒馬亂，廉價(jià)貧民窟的感覺(jué)。
也許是周邊京廣快速路，隴海快速路，火車站交匯，車來(lái)車往，不是很宜居。
也許是項(xiàng)目自身規(guī)劃太早，不論建筑風(fēng)格還是戶型設(shè)計(jì)都過(guò)于陳舊，顯得整個(gè)項(xiàng)目亂糟糟的。
但不管怎么樣，東區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)的崛起，二七老火車的衰落是城市發(fā)展的必然，從來(lái)都是如此，新王代替舊王，中鐵泰和府受制于大趨勢(shì)，也只能做到這個(gè)地步了。(展開(kāi)全部)

中鐵泰和府，京廣快速路與隴?？焖俾方粎R處東200米路北。

這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模還是非常大的，鄭州中央商務(wù)區(qū)首開(kāi)的D區(qū)位于鄭州火車站西廣場(chǎng)南側(cè)，項(xiàng)目是東起京廣鐵路、西至京廣快速路、南起隴海快速路、北到火車站西廣場(chǎng)。整體的占地面積是14.5萬(wàn)平方米，建筑面積是115萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃住宅38萬(wàn)平方米、大概是3700戶，戶型面積從60-145平方米，商業(yè)是15萬(wàn)平方米、辦公金融酒店公寓34萬(wàn)平方米，這種超級(jí)大的城市綜合體，而且還有如此體量的商業(yè)，只有錢多的央企來(lái)接手了，其他開(kāi)發(fā)商是真的弄不動(dòng)。

現(xiàn)在也是現(xiàn)房銷售，正在銷售的事D5地塊的1號(hào)樓和2號(hào)樓，D6地塊的1號(hào)樓和2號(hào)樓，建筑面積有62-65平方米的1室2廳1衛(wèi)，83-84平方米的2室2廳1衛(wèi)，136平方米的3室2廳2衛(wèi)，成交均價(jià)方面1室的均價(jià)15300-15500元/平方米，3室18500元/平方米。

這種項(xiàng)目如何說(shuō)呢？食之無(wú)味棄之可惜！

首先位置，妥妥的一環(huán)沒(méi)毛病吧，算是城市最中央了，但是旁邊就是火車站的西廣場(chǎng)，人流量絕對(duì)是非常大，把房子買到火車站旁邊絕對(duì)不是一個(gè)明智的選擇，火車和高端真的是無(wú)緣。再說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的戶型，3T10戶，戶型做的一定是非常糟糕的，以83平方米的戶型為例，一個(gè)83平方米是一個(gè)橫條，一字?jǐn)[開(kāi)，一進(jìn)門一個(gè)餐客一體，西側(cè)是一個(gè)臥室，東側(cè)也是一個(gè)臥室；還有一個(gè)83平方米的戶型，兩面寬，客廳和臥室朝南，北側(cè)是一個(gè)臥室，總之一言難盡……

綜上所述：不建議購(gòu)買，不建議購(gòu)買，不建議購(gòu)買！(展開(kāi)全部)

這個(gè)項(xiàng)目引進(jìn)萬(wàn)科物業(yè)，是對(duì)業(yè)主的尊重。

一線鐵景房，火車迷的最愛(ài)，每天醒來(lái)看到車來(lái)車往的火車，就能直觀的感受到控制大半個(gè)中國(guó)的黃金十字路口的成色。

安開(kāi)混合，每棟樓都有商品房的安置房。

商業(yè)配套和小學(xué)不用發(fā)愁，商業(yè)已經(jīng)是網(wǎng)紅打卡地，小學(xué)即將集團(tuán)化辦學(xué)～

安置房已經(jīng)選房結(jié)束，回遷居民已經(jīng)開(kāi)始裝修了～

中鐵泰和府

原來(lái)的鄭州中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)改名中鐵泰和府。

這是中鐵進(jìn)入鄭州的首個(gè)項(xiàng)目，首開(kāi)D5地塊，兩棟樓成一個(gè)院，一樣的回字形布局，三梯十戶設(shè)計(jì)，戶型建面約41㎡一室一廳一衛(wèi)、62㎡、65㎡一室兩廳一衛(wèi)以及83㎡、84㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)都還不錯(cuò)，很方正，北向的兩個(gè)83㎡戶型采光會(huì)差一些。

精裝樣板間下個(gè)月開(kāi)放，預(yù)計(jì)下個(gè)月中下旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的是西側(cè)的樓棟，東側(cè)的樓上主要是賠付給之前居民的房子，基本沒(méi)房可售了，西側(cè)樓棟賠付出去的很少，所以還有不少房源可以對(duì)外出售，不過(guò)這兩棟樓都是商品房，不是安置房。

不臨京廣路的東側(cè)樓棟已經(jīng)分完了，下個(gè)月開(kāi)盤(pán)的西側(cè)樓棟，硬傷在于同時(shí)臨近京廣路和隴?？焖俾穬蓷l大路，噪音粉塵影響很大。

貸款下來(lái)就能直接交鑰匙開(kāi)始裝修，釋放毛坯價(jià)格16000元/平米左右，26號(hào)開(kāi)始定存的，定存1萬(wàn)，開(kāi)盤(pán)額外優(yōu)惠1萬(wàn)。

中鐵泰和府入市，二七老城終于有新項(xiàng)目了。(展開(kāi)全部)

搜資料的時(shí)候看有人這說(shuō)改善？??？？？？

今年各區(qū)主打城市更新項(xiàng)目，二七區(qū)的就是中央商務(wù)區(qū)了，這也是二七二環(huán)內(nèi)隱藏的一個(gè)王炸綜合體項(xiàng)目。

位于京廣路與隴海路交叉口，總占地面積約397畝，凈地面積約199.8畝，地上規(guī)劃總建筑面積約86萬(wàn)㎡，包括38萬(wàn)㎡的住宅、7.5萬(wàn)㎡的商業(yè)街區(qū)、7.5萬(wàn)㎡商業(yè)購(gòu)物中心、10萬(wàn)㎡寫(xiě)字樓、15萬(wàn)㎡soho公寓、1.7萬(wàn)㎡酒店，總投資90億元，分6個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目定位為鄭州市核心區(qū)及火車站門戶區(qū)域商業(yè)升級(jí)，打造鄭州市區(qū)內(nèi)最純粹的民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街，取名“中鐵·太和里”，源于太和路路名，寓意“國(guó)泰民安，商業(yè)繁榮”，商業(yè)街區(qū)將弘揚(yáng)河南餐飲文化，引入河南老字號(hào)及非遺文創(chuàng)，形成集特色餐飲、休閑娛樂(lè)、精品文創(chuàng)、精彩劇場(chǎng)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)等為一體的體驗(yàn)式街區(qū)，通過(guò)商業(yè)與文化的結(jié)合，招商業(yè)態(tài)及品牌的輔助，共同打造城市體驗(yàn)地及“網(wǎng)紅打卡地”,建成后將成為二七火車站一帶的新名片。

大概方位是西廣場(chǎng)的南側(cè)，原來(lái)也是鐵路家屬院的聚集地，時(shí)間較長(zhǎng)已徹底淪為老破小，環(huán)境非常一般，所以城市更新也是迫在眉睫，中鐵就拆遷也是極限拉扯了好幾年。

這個(gè)項(xiàng)目怎么說(shuō)呢，最受關(guān)注的應(yīng)該是商業(yè)，畢竟位置在這擺著呢，城市發(fā)展一路向東二七商圈的輝煌已成為歷史，所以重塑二七商圈的重任就落在這個(gè)項(xiàng)目上了，主打也是地標(biāo)。

至于這個(gè)位置的住宅，雖然是二環(huán)核心區(qū)，但周邊不利因素也很多，堵而且環(huán)境一般，價(jià)值一般，能接受的客戶應(yīng)該也只有地緣了。

中鐵就不用說(shuō)了，實(shí)力強(qiáng)大，安全著呢，首推是現(xiàn)房，主打小面積，特點(diǎn)就是70年產(chǎn)權(quán)，總價(jià)低，成本低，其他沒(méi)什么亮點(diǎn)。

二七生來(lái)就是魔幻，無(wú)論怎么更新就是跟改善扯不上關(guān)系，這個(gè)項(xiàng)目除了地緣，其他不建議。(展開(kāi)全部)