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鄭州中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目是中鐵七局集團(tuán)投資建設(shè)的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，屬于舊城改造項(xiàng)目，由中鐵七局進(jìn)行整片城市更新（除了中鐵估計(jì)也沒(méi)人能做的了，畢竟整個(gè)區(qū)域大部分征收拆遷的對(duì)象，無(wú)論是家屬院還是公共事業(yè)單位，基本都是鐵路系統(tǒng)的，就這樣，中鐵自己搞拆遷還搞了好幾年。）

2021年11月19日中鐵信托全資子公司河南云商置業(yè)有限公司以起始價(jià)3.07億元競(jìng)得鄭州二七區(qū)鄭政出〔2021〕54號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合單位地價(jià)1493.6萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)6039元/平方米，溢價(jià)率0%。該地塊位于鄭州市二七區(qū)隴海中路北、太河路西，為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，宗地面積約20.5畝，容積率&gt;1.1、<3.71。

中央商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃占地面積396畝，整體地塊物業(yè)類型包含精品住宅及商業(yè)街區(qū)，目前首開地塊為鄰隴海路的5#地塊，5#地塊規(guī)劃2棟1-3層為民國(guó)商業(yè)街區(qū)、4-32層為住宅樓層，這種設(shè)計(jì)很熟悉，桐柏路那一片的升龍沒(méi)少做這種產(chǎn)品。戶型產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)上為3梯10戶的41-84㎡一房?jī)煞?，這種梯戶比就不提小區(qū)環(huán)境和居住品質(zhì)舒適類的了，但是中鐵做的小戶型還算可以，多數(shù)戶型方正，每個(gè)戶型內(nèi)部空間都是全部發(fā)揮出來(lái)，戶型內(nèi)部沒(méi)有浪費(fèi)空間的余地，小戶型也可以有大天地嘛，小戶型也有小戶型的優(yōu)勢(shì)，總價(jià)不貴適合單身或者新婚過(guò)渡而且位置十分優(yōu)越，周邊無(wú)論是醫(yī)療、教育、學(xué)區(qū)資源等都非常豐富，不過(guò)同樣的住在這個(gè)地方也要忍受一些糟雜和出行上的擁堵~目前項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，大概價(jià)格區(qū)間在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)，自住或者投資出租都有一定的市場(chǎng)。 如果喜歡位置和區(qū)域但是戶型和小區(qū)不合適的，可以等待3#、4#住宅組團(tuán)，這兩個(gè)地塊更為方正，有主流面積段80-130的戶型，而且更是標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，不過(guò)時(shí)間上可能要慢上加慢。

除了住宅外，泰和里商業(yè)街區(qū)也是一大看點(diǎn)，商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃建筑面積共7.5萬(wàn)平方米，主打“場(chǎng)景+文化內(nèi)核”，分為：民國(guó)印象、唐宋夢(mèng)華、時(shí)空幻城等五大主題商業(yè)街區(qū)?！邦A(yù)計(jì)今年上半年，1.2萬(wàn)平方米的民國(guó)印巷首開?！蔽穆煤鸵褂蔚慕Y(jié)合，會(huì)給枯燥的市內(nèi)商業(yè)帶來(lái)新的體驗(yàn)感。

說(shuō)起來(lái)中央商務(wù)區(qū)，耳目濡染的就是東區(qū)大玉米，但是鄭州要成為真正的國(guó)家中心城市，應(yīng)該擁有兩個(gè)或更多的商務(wù)區(qū)，城市發(fā)展、擴(kuò)容分工，單個(gè)CBD是不夠的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，鄭州要想坐穩(wěn)國(guó)家中心城市的地位，還是要多點(diǎn)共同支撐。
（PS：網(wǎng)傳的限購(gòu)政策正好包含這個(gè)區(qū)域，會(huì)不會(huì)對(duì)銷售有所打擊）(展開全部)

恕我直言，中鐵中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目屬于那種拖得太久，一面世即落后于時(shí)代的陳舊項(xiàng)目，唯一能拼的就是價(jià)格了。

首先，拿地段來(lái)說(shuō)，如果放到10多年前，我承認(rèn)火車站旁的地段是金一環(huán)，可惜現(xiàn)在的鄭州，東區(qū)是唯一的王，北龍湖金融島才是真正的金一環(huán)，火車站板塊已經(jīng)淪為單純的交通樞紐，無(wú)法承擔(dān)高端居住高端商業(yè)的屬性，看看周圍房?jī)r(jià)就知道了，泯然眾人。當(dāng)然，不可否認(rèn)周邊配套成熟，交通便利，但真的稱不上黃金地段。

其次，拿項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，中鐵雖然貴為央企，但實(shí)在開發(fā)能力有限，單看住宅的外立面，土褐色加紅色，審美完全掉地上了，還有方方正正略顯沉悶的商業(yè)中心、寫字樓、酒店，一點(diǎn)都吊不起人的胃口，中鐵真的就是在蓋房子而已，難稱的上中央商務(wù)區(qū)五個(gè)字。

單論居住來(lái)講，容積率應(yīng)該不低，戶型很落伍很差，可能是當(dāng)初就是安置房標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)。

就個(gè)人觀點(diǎn)，中鐵中央商務(wù)區(qū)真正值得關(guān)注的價(jià)值就兩點(diǎn)。

第一， 提供了一大批41-65平的70年產(chǎn)權(quán)標(biāo)間，這個(gè)地段這個(gè)總價(jià)段的產(chǎn)品，應(yīng)該能滿足一大批單身剛需購(gòu)房者，再加上是火車站邊，還有一定的投資出租功能，作為民宿、酒店也不錯(cuò)。
第二， 項(xiàng)目?jī)?nèi)部底商打造的中鐵·泰和里有點(diǎn)意思，泰和里整體占地面積396畝，規(guī)劃的一軸四街區(qū)的沉浸式商業(yè)街“場(chǎng)景+文化內(nèi)核”打造，街區(qū)建筑面積共7.5萬(wàn)平方米，整體分為：民國(guó)印巷、唐宋夢(mèng)華、時(shí)空幻城等五大主題商業(yè)街區(qū)。這種充滿民國(guó)時(shí)期個(gè)性元素的商業(yè)街，在鄭州不多見(jiàn)，個(gè)人認(rèn)為是比較合適的，因?yàn)槊駠?guó)風(fēng)比較契合鄭州鐵路文化、二七紅色文化。

綜合來(lái)看，中鐵中央商務(wù)區(qū)注定是一個(gè)接地氣的項(xiàng)目，和高端商務(wù)不搭邊。(展開全部)

鄭州中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目的位置是真的非常好了。

鄭州中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目位于二七區(qū)京廣路與隴海路交叉口。

緊挨著鄭州火車站，出行便捷，輻射全國(guó)；緊鄰京廣快速路、隴?？焖俾穬蓷l城市主干道，把握交通大動(dòng)脈，通達(dá)全城；周邊三條地鐵，地鐵1號(hào)線（已通車）、6號(hào)線（一期即將通車）、10號(hào)線（在建）環(huán)伺，貫穿全城；火車站西廣場(chǎng)公交樞紐站，多達(dá)25條環(huán)線公交，可謂是真正的住在交通樞紐。

總占地面積約397畝，規(guī)劃凈地面積約199.8畝，地上規(guī)劃總建筑面積約85.8萬(wàn)㎡，其中住宅建筑面積約38.4萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積約15.3萬(wàn)㎡，寫字樓及SOHO公寓建筑面積約30.5萬(wàn)㎡，公共配套面積約1.6萬(wàn)㎡。

準(zhǔn)現(xiàn)房待售，大堂采用精裝修公共門廳及候梯廳，地面采用高檔地磚鋪裝，墻面鑲貼全拋釉墻磚，在門廳設(shè)置座椅和茶幾，便于訪客等候或業(yè)主臨時(shí)接待。全系標(biāo)配硬核裝甲門、智能密碼鎖、斷橋鋁合金窗，知名品牌水電管道用材。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)聘請(qǐng)美國(guó)RTKL、上海同濟(jì)、中國(guó)核電等7家國(guó)內(nèi)外著名設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑頂部采用鐵藝工法展示。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是安全+位置。央企+準(zhǔn)現(xiàn)房，安全是百分百放心，同時(shí)占據(jù)一環(huán)的核心地段。

要說(shuō)硬傷的話，一方面是產(chǎn)品有些過(guò)時(shí)，尤其是筒子樓，居住舒適度差；作為交通樞紐，地塊東側(cè)緊鄰著鐵路線，會(huì)有一定的噪音影響，周邊人流量大，堵車嚴(yán)重，環(huán)境一般。(展開全部)

鄭州中央商務(wù)區(qū)，位于鄭州火車站西廣場(chǎng)南側(cè)。

這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)大型的城市綜合體，整個(gè)項(xiàng)目位于東起京廣鐵路，西至京廣快速路，南起隴海快速路、北到火車站西廣場(chǎng)，占地是398畝，規(guī)劃建筑面積是115萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃住宅約38萬(wàn)平方米、商業(yè)約15萬(wàn)平方米、辦公金融酒店約33萬(wàn)平方米，地下的停車場(chǎng)是27萬(wàn)平方米，另外包括了大型的購(gòu)物中心、酒店、商業(yè)街等等。

首期D區(qū)包含四個(gè)住宅地塊，戶型建面約41-145平方米，目前釋放的戶型全部都是小戶型，41平方米一室一廳一衛(wèi)、62平方米、65平方米一室兩廳一衛(wèi)以及83平方米、84平方米兩室兩廳兩衛(wèi)。

我們簡(jiǎn)單的說(shuō)一下這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、安全第一。背后的開發(fā)商是河南云商置業(yè)有限公司，其背后是中鐵信托，現(xiàn)在已經(jīng)封頂，買央企的房子風(fēng)險(xiǎn)能降到最低，所以安全是第一位，地緣客戶會(huì)比較多一些。

2、位置。絕版地段，用一句廣告語(yǔ)就是坐擁萬(wàn)千繁華，處于鄭州的最核心的地段鄭州火車站，緊鄰京廣快速路、隴?？焖俾方煌ù髣?dòng)脈，周邊的交通是四通八達(dá)。

我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目有四十多平的，六十多平，部分設(shè)計(jì)的是筒子樓形勢(shì)，住起來(lái)是不舒服。

2、成也蕭何敗也蕭何，地段絕版不假，在這住以后堵車是免不了，天天堵，堵的你心煩，其二就是大型的綜合體，商業(yè)街、寫字樓、商場(chǎng)、酒店就倆字人多，密密麻麻都是人，再加上火車站這個(gè)地方，就一個(gè)字堵。(展開全部)

鄭州中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目首開D區(qū)位于鄭州火車站西廣場(chǎng)南側(cè)，項(xiàng)目東起京廣鐵路，西至京廣快速路，南起隴?？焖俾罚钡交疖囌疚鲝V場(chǎng)，營(yíng)銷中心位于京廣快速路與隴海快速路交匯處東200米路北。

整體占地面積約14.5萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積115萬(wàn)㎡，其中規(guī)劃住宅約38萬(wàn)㎡、商業(yè)約15萬(wàn)㎡、辦公金融酒店公寓約34萬(wàn)㎡，項(xiàng)目建有大型購(gòu)物中心、民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街、高星酒店、甲級(jí)寫字樓、高檔住宅、精品公寓等，后期是集生活購(gòu)物、時(shí)尚娛樂(lè)、健康養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)休閑、教育培訓(xùn)、餐飲美食、旅游觀光、互動(dòng)體驗(yàn)、商務(wù)辦公九大功能于一體的一站式商業(yè)中心。

首期D區(qū)包含四個(gè)住宅地塊，戶型建面約41-145㎡，目前釋放的戶型全部都是小戶型，41㎡一室一廳一衛(wèi)、62㎡、65㎡一室兩廳一衛(wèi)以及83㎡、84㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)都還不錯(cuò)，很方正。

項(xiàng)目開發(fā)商為中鐵中產(chǎn)有限公司，成立于2001年8月，隸屬于中鐵七局集團(tuán)有限公司，目前正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目除了鄭州中央商務(wù)區(qū)，還有西安西岸國(guó)際花園、西咸新區(qū)的豐河灣項(xiàng)目以及焦作中鐵太行國(guó)際生態(tài)城項(xiàng)目。(展開全部)

這個(gè)樓盤處于鄭州市核心一環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目，屬于中鐵央企開發(fā)，住宅是準(zhǔn)現(xiàn)房，買了很快就可以入住，周邊學(xué)校也很多，如幸福路小學(xué)、隴西小學(xué)、鄭州市四中等二七區(qū)名校，整體還是值得購(gòu)買的，值得期待??！

項(xiàng)目位于鄭州主城區(qū)核心一環(huán)，這位置絕佳！目前看房也兩個(gè)月了，這樣的一環(huán)內(nèi)新房還是第一次了解。
昨天去售樓部參加情人節(jié)活動(dòng)領(lǐng)取獎(jiǎng)品，了解了一下情況，計(jì)劃將售的戶型以 60-140m2為主，戶型還是比較全面的，剛需、改善、投資都可以，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，最重要的是中鐵開發(fā)，萬(wàn)億央企值得信賴，爛尾、延遲交付是不可能的事！
另外教育配套有自建的幼兒園、幸福路小學(xué)（聽(tīng)介紹說(shuō)總校區(qū)）、隴西小學(xué)…醫(yī)院方面更不用多說(shuō)了，鄭州的重點(diǎn)三甲醫(yī)院都扎堆在這里，看病太方便了 yyds！
在鄭州流浪了五年了，對(duì)于鄭漂一族，能在主城區(qū)一環(huán)內(nèi)有套房，這樣的目標(biāo)有點(diǎn)遠(yuǎn)大，不過(guò)根據(jù)最近的鄭州樓市、市場(chǎng)政策、各種利好，這樣的目標(biāo)也不是沒(méi)有不可能的，一旦錯(cuò)過(guò)就真的錯(cuò)過(guò)了！我加了他們顧問(wèn)信息會(huì)一直關(guān)注，希望早點(diǎn)開盤，爭(zhēng)取可以搶一套，愿了我這個(gè)“夢(mèng)”！(展開全部)