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鄭州中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目是中鐵七局集團(tuán)投資建設(shè)的第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，屬于舊城改造項(xiàng)目，由中鐵七局進(jìn)行整片城市更新（除了中鐵估計(jì)也沒人能做的了，畢竟整個(gè)區(qū)域大部分征收拆遷的對(duì)象，無論是家屬院還是公共事業(yè)單位，基本都是鐵路系統(tǒng)的，就這樣，中鐵自己搞拆遷還搞了好幾年。）

2021年11月19日中鐵信托全資子公司河南云商置業(yè)有限公司以起始價(jià)3.07億元競得鄭州二七區(qū)鄭政出〔2021〕54號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合單位地價(jià)1493.6萬元/畝，樓面地價(jià)6039元/平方米，溢價(jià)率0%。該地塊位于鄭州市二七區(qū)隴海中路北、太河路西，為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，宗地面積約20.5畝，容積率>1.1、<3.71。

中央商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃占地面積396畝，整體地塊物業(yè)類型包含精品住宅及商業(yè)街區(qū)，目前首開地塊為鄰隴海路的5#地塊，5#地塊規(guī)劃2棟1-3層為民國商業(yè)街區(qū)、4-32層為住宅樓層，這種設(shè)計(jì)很熟悉，桐柏路那一片的升龍沒少做這種產(chǎn)品。戶型產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)上為3梯10戶的41-84㎡一房兩房，這種梯戶比就不提小區(qū)環(huán)境和居住品質(zhì)舒適類的了，但是中鐵做的小戶型還算可以，多數(shù)戶型方正，每個(gè)戶型內(nèi)部空間都是全部發(fā)揮出來，戶型內(nèi)部沒有浪費(fèi)空間的余地，小戶型也可以有大天地嘛，小戶型也有小戶型的優(yōu)勢，總價(jià)不貴適合單身或者新婚過渡而且位置十分優(yōu)越，周邊無論是醫(yī)療、教育、學(xué)區(qū)資源等都非常豐富，不過同樣的住在這個(gè)地方也要忍受一些糟雜和出行上的擁堵~目前項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，大概價(jià)格區(qū)間在1.6萬-1.8萬，自住或者投資出租都有一定的市場。 如果喜歡位置和區(qū)域但是戶型和小區(qū)不合適的，可以等待3#、4#住宅組團(tuán)，這兩個(gè)地塊更為方正，有主流面積段80-130的戶型，而且更是標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，不過時(shí)間上可能要慢上加慢。

除了住宅外，泰和里商業(yè)街區(qū)也是一大看點(diǎn)，商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃建筑面積共7.5萬平方米，主打“場景+文化內(nèi)核”，分為：民國印象、唐宋夢華、時(shí)空幻城等五大主題商業(yè)街區(qū)。“預(yù)計(jì)今年上半年，1.2萬平方米的民國印巷首開?！蔽穆煤鸵褂蔚慕Y(jié)合，會(huì)給枯燥的市內(nèi)商業(yè)帶來新的體驗(yàn)感。

說起來中央商務(wù)區(qū)，耳目濡染的就是東區(qū)大玉米，但是鄭州要成為真正的國家中心城市，應(yīng)該擁有兩個(gè)或更多的商務(wù)區(qū)，城市發(fā)展、擴(kuò)容分工，單個(gè)CBD是不夠的。長遠(yuǎn)來看，鄭州要想坐穩(wěn)國家中心城市的地位，還是要多點(diǎn)共同支撐。
（PS：網(wǎng)傳的限購政策正好包含這個(gè)區(qū)域，會(huì)不會(huì)對(duì)銷售有所打擊）