恕我直言，中鐵中央商務(wù)區(qū)項目屬于那種拖得太久，一面世即落后于時代的陳舊項目，唯一能拼的就是價格了。
首先，拿地段來說，如果放到10多年前，我承認火車站旁的地段是金一環(huán)，可惜現(xiàn)在的鄭州，東區(qū)是唯一的王，北龍湖金融島才是真正的金一環(huán)，火車站板塊已經(jīng)淪為單純的交通樞紐，無法承擔高端居住高端商業(yè)的屬性，看看周圍房價就知道了，泯然眾人。當然，不可否認周邊配套成熟，交通便利，但真的稱不上黃金地段。
其次，拿項目來說，中鐵雖然貴為央企，但實在開發(fā)能力有限，單看住宅的外立面，土褐色加紅色，審美完全掉地上了，還有方方正正略顯沉悶的商業(yè)中心、寫字樓、酒店，一點都吊不起人的胃口，中鐵真的就是在蓋房子而已，難稱的上中央商務(wù)區(qū)五個字。
單論居住來講，容積率應(yīng)該不低，戶型很落伍很差，可能是當初就是安置房標準的設(shè)計。
就個人觀點，中鐵中央商務(wù)區(qū)真正值得關(guān)注的價值就兩點。
第一， 提供了一大批41-65平的70年產(chǎn)權(quán)標間，這個地段這個總價段的產(chǎn)品，應(yīng)該能滿足一大批單身剛需購房者，再加上是火車站邊，還有一定的投資出租功能，作為民宿、酒店也不錯。
第二， 項目內(nèi)部底商打造的中鐵·泰和里有點意思，泰和里整體占地面積396畝，規(guī)劃的一軸四街區(qū)的沉浸式商業(yè)街“場景+文化內(nèi)核”打造，街區(qū)建筑面積共7.5萬平方米，整體分為：民國印巷、唐宋夢華、時空幻城等五大主題商業(yè)街區(qū)。這種充滿民國時期個性元素的商業(yè)街，在鄭州不多見，個人認為是比較合適的，因為民國風比較契合鄭州鐵路文化、二七紅色文化。
綜合來看，中鐵中央商務(wù)區(qū)注定是一個接地氣的項目，和高端商務(wù)不搭邊。
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