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永威上和溪花園，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。
周地有一個(gè)人非常想要一件珍貴的皮袍，成天夢(mèng)想著自己已經(jīng)穿上了價(jià)值千金的狐皮大衣，想著想著心里就美滋滋的；同時(shí)，他還想吃到精美的佳肴，也成天做著白日美夢(mèng)，想著想著嘴里就不由得直流口水?？墒?，現(xiàn)實(shí)總是殘酷的，日子一天天過(guò)去了。他的美夢(mèng)一個(gè)也沒(méi)成為現(xiàn)實(shí)，他心里空蕩蕩的，怎么辦呢？
這天，他實(shí)在忍不住了，就跑去和狐貍商量，他對(duì)狐貍說(shuō)：“狐貍大哥，幫我一個(gè)忙吧，讓我剝下你的皮吧，我特別想要它來(lái)做一件夢(mèng)寐以求的大衣。求求你了，幫幫我吧！”還不等他的話說(shuō)完，狐貍早已經(jīng)逃得不見(jiàn)了蹤影。它們一傳十，十傳百，所有的狐貍都嚇得躲到了山里再也不出現(xiàn)了。
這個(gè)故事就是與虎謀皮，給我們講了一個(gè)非常簡(jiǎn)單的道理，不要和那些誠(chéng)信不好的人打交道，而這一次永威真的是與虎謀皮。
上個(gè)月月初，河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司的股東發(fā)生變化，鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司所擁有的30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給河南清控科技有限公司（金橋），這一次是電建接手。
電建兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)在鄭州也沒(méi)幾個(gè)項(xiàng)目，鄭州洺悅?cè)趫@、電建洺悅天璽、電建瀧悅?cè)A庭，其中最火的就是鄭州洺悅?cè)趫@，但是呢電建在慢慢退出房地產(chǎn)，2020年，中國(guó)電建開(kāi)始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2021年，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比尚不足10%，這個(gè)項(xiàng)目搞不好就成為電建在鄭州的最后一個(gè)項(xiàng)目。
電建的水平可以參照一下魯能，如果電建退出房地產(chǎn)，等于說(shuō)一個(gè)產(chǎn)品的售后沒(méi)有了！(展開(kāi)全部)
永威出局，電建入場(chǎng)。
去年6月份，河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司拿下北龍湖兩宗地，永威和金橋合作。
隨后永威金橋西棠帶領(lǐng)數(shù)百名博士、碩士業(yè)主在網(wǎng)上火了一把，分布在全國(guó)各地的業(yè)主維權(quán)經(jīng)歷可以寫(xiě)成一本書(shū)。
據(jù)知情人士分析，永威金橋拿這塊地前已經(jīng)出現(xiàn)裂隙，主要在西棠利潤(rùn)分配上面，說(shuō)到底還是錢的事。
紅旗不倒認(rèn)為你永威就掛個(gè)名拿走我?guī)讉€(gè)億，太輕松啦，永威認(rèn)為你金橋沒(méi)有我在怎么可能賣這么快，這么貴。
在今年10月9日，河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司股權(quán)及高管也發(fā)生了變動(dòng)。鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司所擁有的30%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給河南清控科技有限公司（即實(shí)際控制人金橋方）。
隨后的幾天，又有信息表明——河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司實(shí)控人其實(shí)是鄭州綠博文創(chuàng)置業(yè)有限公司，也就是電建地產(chǎn)。
這塊地位置還是不錯(cuò)的，北側(cè)、東側(cè)緊鄰運(yùn)河公園和西運(yùn)河，西側(cè)就是鄭東西亞斯外籍子女學(xué)校和河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)。
電建從去年第開(kāi)始就不斷簽署戰(zhàn)略合作，建業(yè)北龍湖也有其影子，但目前沒(méi)見(jiàn)實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。過(guò)去在鄭州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也就電建瓏悅?cè)A庭、電建洺悅?cè)趫@還過(guò)得去，電建洺悅天璽和綠博電建洺悅苑市場(chǎng)聲音很小，后者大部分房源更是沒(méi)對(duì)外銷售。
這塊地從出資到今日，已有一年半時(shí)間，不說(shuō)摩擦帶來(lái)的其他影響，單資金層面損失也有幾個(gè)億。前一段永威停崗?fù)ㄖ獣?shū)那個(gè)事，就有人說(shuō)是北龍湖這塊地把永威拖下去啦。個(gè)人覺(jué)得不是，這才幾個(gè)錢，李老板當(dāng)初進(jìn)去花的應(yīng)該都比這個(gè)多。
看看永威這些年在外圍開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，一個(gè)個(gè)都是吸血鬼，并且絲毫不見(jiàn)回轉(zhuǎn)的意思。
北龍湖永威上河琚、永威西郡也都出現(xiàn)在紓困名單中，說(shuō)不擔(dān)心是假的。
但一旦永威真倒下，真是鄭州地產(chǎn)界的損失，還是好好的吧，繼續(xù)開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，打造精益求精的產(chǎn)品。(展開(kāi)全部)
這真的是命運(yùn)多舛的樓盤(pán)，繼10月初永威與金橋分道揚(yáng)鑣之后，再迎大反轉(zhuǎn)—走了永威，來(lái)了電建，目前摘得該地塊的河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司的實(shí)際控權(quán)人為鄭州綠博文創(chuàng)置業(yè)有限公司，而該公司為電建地產(chǎn)集團(tuán)的全資下屬公司，所以在永威與金橋因?yàn)槲魈募姞?zhēng)而鬧得滿城風(fēng)雨之際，金橋即火速與電建簽署了合作協(xié)議，一切都是伏筆，對(duì)于該地塊來(lái)說(shuō)電建介入應(yīng)該才是真的塵埃落定，也是最好的歸宿。
不過(guò)電建入鄭市場(chǎng)多年，一直在郊區(qū)徘徊，傳言的中原朱屯項(xiàng)目也是一直待字閨中遲遲無(wú)法入市，去年才殺出重圍有了一個(gè)管城主城區(qū)的項(xiàng)目，這次迂回進(jìn)駐北龍湖，真的是妥妥的媳婦終于熬成婆，不過(guò)從電建已交房的濱河國(guó)際新城項(xiàng)目來(lái)看，除了央企的穩(wěn)交房外，口碑和品質(zhì)很一般，首個(gè)北龍湖項(xiàng)目希望能重視起來(lái)吧。
在龍湖南岸接近尾聲之際，南岸核心區(qū)的每個(gè)住宅地塊都是稀缺資源，地塊方正，西側(cè)眾意西路，南側(cè)朝陽(yáng)路，全是主干道，周邊的生態(tài)資源可以跟永威上河院有的一拼，非常優(yōu)質(zhì)，除了以上這些位置優(yōu)勢(shì)和稀缺資源外，電建作為實(shí)力央企也無(wú)形之中成了該項(xiàng)目的另一種優(yōu)勢(shì)，保證交房的同時(shí)希望品質(zhì)不要拉胯。
北龍湖現(xiàn)在也是有價(jià)無(wú)市、購(gòu)房者精挑細(xì)選樓盤(pán)的狀態(tài)，又多了一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但毫無(wú)疑問(wèn)電建一來(lái)，壓力瞬間給到了即將入市的亞新星云灣，關(guān)于更多的消息，靜等進(jìn)一步官宣吧。(展開(kāi)全部)
永威上和溪花園，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。
今天看了厚德載物老師的點(diǎn)評(píng)，大致意思是永威和金橋分道揚(yáng)鑣，徹底退出北龍湖項(xiàng)目，所持有的30%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給金橋方的河南清控科技有限公司，變更完成后該項(xiàng)目的股東為啟迪30%，河南翔東置業(yè)有限公司10%，金橋方60%。
鄭州的房地產(chǎn)有一個(gè)定律，參與的開(kāi)發(fā)商越多，出事的情況概率就越大，做的項(xiàng)目可能也就越差。
紅旗也是一戰(zhàn)成名，現(xiàn)在紅旗已經(jīng)火到了全國(guó)地產(chǎn)圈，這個(gè)地位于龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，使用權(quán)面積61349.23平方米(約92畝)，容積率為1.7，為城鎮(zhèn)住宅用地，商品住房(毛坯)綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/㎡。
人在江湖混？啥最重要！人品是最重要的。
巴菲特說(shuō)過(guò)一句話：建立一個(gè)好的聲譽(yù)需要20年，毀掉只需要5分鐘。老胡為啥能被稱為老哥，除了建業(yè)銷售額是老哥，江湖的人品也是數(shù)一數(shù)二的，王石來(lái)河南和誰(shuí)在一起，當(dāng)然是老胡；老胡北上搬救兵找隔壁老王，分分鐘鐘可以借來(lái)錢；這就是幾十年積累下來(lái)的人品。
紅旗的套路很深，誰(shuí)碰著都得掉一塊肉啊，紅旗之前和豫發(fā)合作過(guò)楊金的土地，最后不了了之，據(jù)說(shuō)這塊地找過(guò)建業(yè)，建業(yè)沒(méi)有答應(yīng)，把這個(gè)麻煩避過(guò)去了。
巴菲特在投資上有一句名言：不要和惡龍纏斗。在伯克希爾哈撒韋的年會(huì)上,巴菲特這樣解釋道: 基本上,我們的態(tài)度就是和壞人不可能做成好交易。(展開(kāi)全部)
號(hào)稱“鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)”——永威、金橋西棠項(xiàng)目，因兩股東在北龍湖項(xiàng)目股權(quán)紛爭(zhēng)，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，引發(fā)業(yè)主維權(quán)，一段時(shí)間，成為鄭州乃至全國(guó)的房地產(chǎn)熱點(diǎn)話題。
一直懸而未決的北龍湖項(xiàng)目股權(quán)糾紛，近日，終于塵埃落定。
根據(jù)企查查信息：2022年10月9日，永威退出北龍湖項(xiàng)目，所擁有的30%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給河南清控科技有限公司（即實(shí)際控制人金橋方）。永威方的高管人員張曉征、羅金榜也退出河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司的高管人員名單。
永威與金橋的恩怨從年初就沒(méi)停過(guò)，看似矛盾在西堂，實(shí)則導(dǎo)火索一直由北龍湖項(xiàng)目而起，這樁糾紛紛紛揚(yáng)揚(yáng)，一度成為全國(guó)地產(chǎn)圈的熱議話題，zf也就該事件發(fā)過(guò)官方聲明，可見(jiàn)影響之大，終于于近日塵埃落定。
永威與金橋分道揚(yáng)鑣，徹底退出北龍湖項(xiàng)目，所持有的30%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給金橋方的河南清控科技有限公司，變更完成后該項(xiàng)目的股東為啟迪30%，河南翔東置業(yè)有限公司10%，金橋方60%，現(xiàn)場(chǎng)原來(lái)的永威金橋上和溪的永威兩字已被遮擋，這是第一步，沒(méi)有了永威，意味著也不會(huì)再有上和系列，接下來(lái)這個(gè)項(xiàng)目還會(huì)有別的開(kāi)發(fā)商加入，或以注資或以代建的方式出現(xiàn)，按照原金橋與電建的簽約，電建的可能性還是比較大的。
還有一點(diǎn)永威退出北龍湖項(xiàng)目，錢拿到手，其他項(xiàng)目終于有救了。
地塊位于龍湖內(nèi)環(huán)南路北、眾意西路東，92畝，容積率1.7，建筑高度24米，西側(cè)緊鄰眾意西路，南側(cè)朝陽(yáng)路，周邊有在建地鐵6號(hào)線小營(yíng)站，東側(cè)緊鄰西運(yùn)河，北側(cè)同樣為大面積的公園綠地，南側(cè)為金茂如意府，雖有點(diǎn)偏離南岸的核心區(qū)域，但從位置到生態(tài)資源依舊是非常優(yōu)質(zhì)，可以說(shuō)是南岸區(qū)域運(yùn)河西最優(yōu)質(zhì)的地塊。
曾經(jīng)的地塊為毛坯綜合銷售均價(jià)不超過(guò)37300元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)5600元/㎡。
北龍湖的土拍已由曾經(jīng)的瘋狂轉(zhuǎn)為現(xiàn)在的冷靜，但現(xiàn)實(shí)是南岸的地塊日漸稀缺，這個(gè)項(xiàng)目接下來(lái)就看誰(shuí)來(lái)主導(dǎo)了，繼續(xù)關(guān)注。(展開(kāi)全部)
開(kāi)門(mén)見(jiàn)山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)！
2023年3月14-15日，鄭州城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目、498套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積79739.44㎡，另有...
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