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北龍湖南岸難得的上新了，位于南岸核心腹地的鄭政東出〔2024〕7號（網(wǎng)）擺上桌了。在此之前，還有點聲響的是五朵金花，分別是美林上苑、亞新星云灣、同晟建業(yè)松苑，海義東樾、電建金橋合作項目（金橋壹號灣）?？梢钥吹奖饼埡习度潜镜胤科罅?，所謂肥水不流外人田。
但這些項目參差不齊，亞新星云灣住宅+產(chǎn)業(yè)有點不純粹不上檔次，海義東樾又太臉生，松苑吧又高高在上比較超然，比較正常符合主流的就是美林上苑和金橋壹號灣了。
說實話，永威退出后，個人對金橋和電建不是很看得上，好在金橋把西棠交付做的比較好。同樣的，金橋壹號灣的項目打造方式永威在時已經(jīng)定好了，如果金橋能夠貫徹下去，應(yīng)該還是值得期待的。
這項目乍一看是不好看的，規(guī)劃的是占地面積較大的方塊點式樓，看起來密密麻麻的，像簡化版的建業(yè)松苑。
優(yōu)勢在于公建化外立面貫徹的很徹底，與之前北龍湖墻里裝窗戶不同，這個項目除了柱子就是玻璃，四面八方全是落地玻璃窗，真正的全明住宅，視野采光無敵。 說實話，這對保溫的要求非常高，之前夏天在落地窗邊，不論空調(diào)多少還是覺得熱。
項目的毛坯限價37300元一平, 裝修價格限價5600元一平，加一起是42900元一平，肯定不會這么高，但按金橋西棠經(jīng)驗，應(yīng)該會高于周邊10%左右。(展開全部)
拉扯了好幾年，總算是理清楚了，永威出局，金橋牽手電建，案名金橋電建壹號灣，沒有過多的宣傳，部分樓棟已接近于封頂，售樓部及景觀示范區(qū)在建中，龍湖這是要上新了。
龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，龍湖南岸也分三六九等，以運河和眾意路為分界線，運河西周邊項目主要有金茂如意府，宏光攬境等，明顯比運河?xùn)|的豪宅窩要低了一個檔次，但身居其中的壹號灣就有點特殊了，東側(cè)緊鄰運河，北側(cè)為龍湖濕地公園支流及足球公園，周邊環(huán)境跟永威上和院有的一拼，非常的優(yōu)質(zhì)。
92畝，容積率只有1.7，規(guī)劃了23棟7層洋房，南岸的洋房已經(jīng)出現(xiàn)了視覺疲勞，同質(zhì)化非常嚴(yán)重，金橋在大家眼里一直都是小房企的存在，西棠事件鬧的沸沸揚揚，信任度更是跌到極致，金橋應(yīng)該也想極致的證明自己，西棠品質(zhì)交付就是一個例子，能進駐北龍湖本來就是一件值得驕傲的事情，從規(guī)劃設(shè)計就能看出這絕對是花了大價錢的，純白鋁板+超高窗墻比，無承重墻設(shè)計，室內(nèi)利用率非常高，戶型非常的方正，層高做到了3.35-3.5，大平層只做了375套房源，設(shè)計非常的超前，這個項目顏值跟松苑有的一拼，酷炫辨識度非常高。
原來的限價毛坯不超過37300元/㎡，精裝修不得超過5600元/㎡，限價這一政策終止，只要有人買，價格全是開發(fā)商說了算，金橋自知實力不強，只有悶頭干活來回應(yīng)市場，如果真的來個現(xiàn)房銷售，那我就要對金橋路轉(zhuǎn)粉了。(展開全部)
還得是央企有排面，電建在北龍湖布局兩盤，一個是龍湖北岸中海云鼎旁邊的電建中光華曦府（原永威意向地塊），另一個就是龍湖南岸的電建中光北瀧苑。
從名字可以看到，電建不用多說，都知道是誰，但這個中光是誰呢？中光的全稱是河南中光城市運營管理有限公司，股東中河南清控科技城有限公司占比90%（大概率是啟迪和電建的合體），河南翔東置業(yè)有限公司占比10%，翔東置業(yè)的背后由東龍控股（東區(qū)平臺公司）全資控股。
這個地塊地圖上看著不錯，但實際看下來，比眾意路和如意西路那差點意思，可能是因為周邊的友軍不夠給力，都是冠景君悅湖，宏光攬境之流，商品房程度不高，品質(zhì)一般，還有一點西運河西側(cè)的綠化、休閑設(shè)施，似乎不像東岸的投入那么高，東邊眾意路沿線一路看來，碧桂園豫府、正商瓏湖上鏡、保利瓏熙都已經(jīng)現(xiàn)房，品質(zhì)呈現(xiàn)，再搭配幾個高調(diào)的大門，豪宅板塊的氣勢凸顯，反觀北瀧苑那一帶，氣勢差很多。
不過，畢竟是龍湖南岸少有的濱水優(yōu)質(zhì)地塊，項目打造的很前衛(wèi)，純白的鋁板立面搭配幾乎90%的窗墻比，有種空靈的感覺，從已經(jīng)公布的圖紙來看，項目采用的是類似寫字樓的無承重墻設(shè)計，只有電梯核心筒有少量承重墻，外立面全靠幾根柱子撐著，這個好處是戶內(nèi)空間能夠隨意安排，室內(nèi)利用率很高，戶型達(dá)到了絕對方正，不像市面上的普通貨色有犄角旮旯的空間，缺點是幾個大柱子挺礙事，有點影響室內(nèi)美觀。
23棟7層的大平層，幾乎全是點式樓，只有375戶，這意味著單套面積接近280平，在北龍湖是毫無疑問的第一梯隊。
設(shè)計理念無疑是超前的，就看能不能落地，電建的話，說實話在鄭州也沒啥拿得出手的，希望在北龍湖項目上展示一下吧。(展開全部)
北瀧苑，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。
《大話西游》里面至尊寶說過一段話：曾經(jīng)有一份真摯的感情擺在我的面前我沒有珍惜，等我失去的時候才追悔莫及，人間最痛苦的事莫過于此，你的劍在我的咽喉上刺下去吧，不用再猶豫了!如果上天能給我一次再來一次的機會，我會對哪個女孩說三個字：我愛你，如果非要在這份愛上加一個期限，我希望是一萬年!
紫霞仙子也說過一段話：我的意中人是個蓋世英雄，有一天他會踩著七色的云彩來娶我。我猜中了前頭，可是我猜不著這結(jié)局……
至尊寶和紫霞仙子的愛情，愛的真實又充滿了憧憬，紫霞仙子以為意中人會踩著七色的云彩，誰知道倆人最終背道而馳。
這塊地是何其的相似，總之這個項目永威是出局，迎來一個高富帥——電建，電建高不高，實在是高，電建帥不帥，實在是帥，電建富不富，央企兜里就剩下錢了。
該項目拿地時間是2021年的6月份，馬上就兩年了，當(dāng)時一共拿了兩宗土地7號土地和17號土地，上周的時候17號土地規(guī)劃公示顯示出來，它占地是92畝，容積率1.7，建筑高度是24米，樓面價是11600元/平方米，毛坯限價是37300元/平方米，裝修價格不超過5600元/平方米，規(guī)劃23棟7層建筑，只有375戶。
咱們說說這個項目優(yōu)勢：央企背景就相當(dāng)于黃袍加身，此法一出就是“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬里”，當(dāng)然對手也都不是吃干飯的，有的是“十步殺一人，千里不留行”，有的是“一身轉(zhuǎn)戰(zhàn)三千里，一劍曾當(dāng)百萬師”，反正都是皇子、阿哥之間的戰(zhàn)斗。
劣勢呢，就是電建的水平一般偏下，沒有豪宅經(jīng)驗，就像潘長江說的：我怕你把握不住啊孩子，因為這里水很深……(展開全部)
北龍湖南岸再上新！
2021年6月3號，位于鄭州北龍湖的鄭政東出〔2020〕17號（網(wǎng)）、鄭政東出〔2021〕7號（網(wǎng)）兩幅地塊以34.68億元的價格成交，由河南一帆城市運營管理有限公司競得。
其中據(jù)企查查公開信息顯示，一帆公司最初有四大股東：河南啟迪科技城發(fā)展有限公司（30%）、鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司（30%）、河南清控科技城有限公司（30%）、河南翔東置業(yè)有限公司（10%）。
也就是永威聯(lián)合金橋摘得的項目，去年永威金橋西棠項目暴雷，永威、啟迪相繼退出該項目，金橋火速與電建簽署了合作協(xié)議，河南一帆城市運營管理有限公司也改名換姓為河南中光城市運營管理有限公司。
上周鄭政出[2020]17號（網(wǎng)）地塊進行了規(guī)劃公示，此次公示規(guī)劃的北瀧苑建設(shè)用地面積面61349.23㎡，總建筑面積215708.05㎡，容積率1.699，綠地率35.27%，建筑密度26.8%，規(guī)劃總戶數(shù)375戶，機動車停車位1011個，非機動車停車位734。
另外從公示的10號樓的平層圖來看，一梯兩戶、私家電梯廳設(shè)計，四室兩廳三衛(wèi)的戶型，次臥、客廳餐廳三開間朝南，南向采光效果還不錯，但是硬傷也非常明顯，比如說主臥不朝南，只有一個次臥朝南，北向三個臥室的采光就很差，再比如說三個衛(wèi)生間全部都是暗衛(wèi)，整體來說，戶型設(shè)計的一般。(展開全部)
永威與金橋的聯(lián)姻大戲終于塵埃落定，電建最終入局，南岸再上新，案名中光北瀧府。
摘地已兩年之久，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，92.024畝，容積率1.7，建筑高度24米，綠地率35%，樓面價11615.2元/平，毛坯限價不超過37300元/㎡，裝修價格不得超過5600元/㎡。
規(guī)劃23棟7層建筑，只有375戶，地下車位規(guī)劃999個，標(biāo)準(zhǔn)層高3.35，一樓和頂層為3.5，在不缺低密度洋房的龍湖南岸，該盤最大的亮點是高顏值的外立面以及標(biāo)新立異的規(guī)劃設(shè)計，非常的nice，從頭到尾都是永威極致追求完美的建筑風(fēng)格，永威在這個項目留下的痕跡也只有這些花重金的華麗設(shè)計了，電建北龍湖首盤這是撿了一個便宜，直接秒殺北岸的保利系列，走豪宅路線，臨時展廳設(shè)在了龍湖里，目前正在裝修階段，計劃下半年入市。
身居南岸本就是萬丈光芒，這個地塊雖然不在南岸豪宅集中區(qū)域，但也是非常稀缺和優(yōu)質(zhì)的，北側(cè)為西運河公園，東為西運河及足球公園，生態(tài)資源直接跟永威上和院媲美，臨眾意西路、朝陽路，出行非常便利，隔一個地塊就是河南省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭東新區(qū)西亞斯外籍人員子女學(xué)校，是顏值，位置，生態(tài)及教育于一體的全能型樓盤了。
最大爭議點應(yīng)該就是開發(fā)商了，原來是金橋和永威剪不斷理還亂的關(guān)系，現(xiàn)在永威出局，剩下電建和金橋在這拉鋸了，但電建是國企，實力和地位比民企強的不是一點點，希望不要白瞎了永威這么炫酷的設(shè)計了。
豪宅，有錢人的天下，其他人就不要惦記了。(展開全部)
來了來了 電建中光北瀧苑 這就是傳聞中花了4個小目標(biāo)找美國人設(shè)計的外立面？ 這個預(yù)制淺灰色掛件可操作的水分不淺。
戶型方面非常具有創(chuàng)新性 戶型圖顯示的承重墻非常少 只有房間的四個角為承重墻 這意味著交房后再裝修的空間非常大。
開發(fā)商方面 中光背后的大股東是金橋 安全性方面各位自行判斷。
開門見山。一張圖告訴你，下半年還有哪些待入市/開盤的新盤！
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