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北瀧苑，鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。

秋風(fēng)清，秋月明，落葉聚還散，寒鴉棲復(fù)驚。

這個(gè)項(xiàng)目算是塵埃落定，永威出局，金橋牽手電建，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有錢加上有關(guān)系，基本是所向披靡，遇神殺神，遇佛殺佛，案名金橋電建壹號(hào)灣。

2021年的時(shí)候，清華啟迪聯(lián)手永威、東龍摘得17號(hào)土地，該地塊為清華啟迪產(chǎn)業(yè)配套住宅用地，本來想著是永威繼上和院、上和琚之后北龍湖的又一力作，后來就變成了永威上和溪花園（永威上和）這一下子股東就復(fù)雜起來了，有河南啟迪科技城發(fā)展有限公司、鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)、河南清控科技城有限公司均持股，河南翔東置業(yè)持股，股東越是復(fù)雜，也是容易出現(xiàn)問題，再后來永威和金橋鬧矛盾，一直到現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目才處理的差不多。

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)是快入市了。

鄭政東出〔2020〕17號(hào)（網(wǎng)）地位于龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，使用權(quán)面積61349.23平方米（約92畝），容積率為1.7，規(guī)劃了23棟7層洋房，原來的限價(jià)也沒有了。

其實(shí)能金橋能打牌的已經(jīng)比較少了，南岸產(chǎn)品同質(zhì)化厲害，拼的是品牌、拼的是產(chǎn)品力，電建確實(shí)是很有實(shí)力，但是做高端產(chǎn)品能力偏弱，高端不是你有錢就可以，需要時(shí)間的沉淀，需要一步一步來，就算產(chǎn)品規(guī)劃的底子是永威，但是讓你做有時(shí)候也是做出來那個(gè)精細(xì)感，一切都是需要時(shí)間的。(展開全部)

北龍湖南岸難得的上新了，位于南岸核心腹地的鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）擺上桌了。在此之前，還有點(diǎn)聲響的是五朵金花，分別是美林上苑、亞新星云灣、同晟建業(yè)松苑，海義東樾、電建金橋合作項(xiàng)目（金橋壹號(hào)灣）。可以看到北龍湖南岸全是本地房企了，所謂肥水不流外人田。

但這些項(xiàng)目參差不齊，亞新星云灣住宅+產(chǎn)業(yè)有點(diǎn)不純粹不上檔次，海義東樾又太臉生，松苑吧又高高在上比較超然，比較正常符合主流的就是美林上苑和金橋壹號(hào)灣了。

說實(shí)話，永威退出后，個(gè)人對(duì)金橋和電建不是很看得上，好在金橋把西棠交付做的比較好。同樣的，金橋壹號(hào)灣的項(xiàng)目打造方式永威在時(shí)已經(jīng)定好了，如果金橋能夠貫徹下去，應(yīng)該還是值得期待的。

這項(xiàng)目乍一看是不好看的，規(guī)劃的是占地面積較大的方塊點(diǎn)式樓，看起來密密麻麻的，像簡(jiǎn)化版的建業(yè)松苑。

優(yōu)勢(shì)在于公建化外立面貫徹的很徹底，與之前北龍湖墻里裝窗戶不同，這個(gè)項(xiàng)目除了柱子就是玻璃，四面八方全是落地玻璃窗，真正的全明住宅，視野采光無敵。 說實(shí)話，這對(duì)保溫的要求非常高，之前夏天在落地窗邊，不論空調(diào)多少還是覺得熱。
項(xiàng)目的毛坯限價(jià)37300元一平, 裝修價(jià)格限價(jià)5600元一平，加一起是42900元一平，肯定不會(huì)這么高，但按金橋西棠經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該會(huì)高于周邊10%左右。(展開全部)

拉扯了好幾年，總算是理清楚了，永威出局，金橋牽手電建，案名金橋電建壹號(hào)灣，沒有過多的宣傳，部分樓棟已接近于封頂，售樓部及景觀示范區(qū)在建中，龍湖這是要上新了。

龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，龍湖南岸也分三六九等，以運(yùn)河和眾意路為分界線，運(yùn)河西周邊項(xiàng)目主要有金茂如意府，宏光攬境等，明顯比運(yùn)河?xùn)|的豪宅窩要低了一個(gè)檔次，但身居其中的壹號(hào)灣就有點(diǎn)特殊了，東側(cè)緊鄰運(yùn)河，北側(cè)為龍湖濕地公園支流及足球公園，周邊環(huán)境跟永威上和院有的一拼，非常的優(yōu)質(zhì)。

92畝，容積率只有1.7，規(guī)劃了23棟7層洋房，南岸的洋房已經(jīng)出現(xiàn)了視覺疲勞，同質(zhì)化非常嚴(yán)重，金橋在大家眼里一直都是小房企的存在，西棠事件鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，信任度更是跌到極致，金橋應(yīng)該也想極致的證明自己，西棠品質(zhì)交付就是一個(gè)例子，能進(jìn)駐北龍湖本來就是一件值得驕傲的事情，從規(guī)劃設(shè)計(jì)就能看出這絕對(duì)是花了大價(jià)錢的，純白鋁板+超高窗墻比，無承重墻設(shè)計(jì)，室內(nèi)利用率非常高，戶型非常的方正，層高做到了3.35-3.5，大平層只做了375套房源，設(shè)計(jì)非常的超前，這個(gè)項(xiàng)目顏值跟松苑有的一拼，酷炫辨識(shí)度非常高。

原來的限價(jià)毛坯不超過37300元/㎡，精裝修不得超過5600元/㎡，限價(jià)這一政策終止，只要有人買，價(jià)格全是開發(fā)商說了算，金橋自知實(shí)力不強(qiáng)，只有悶頭干活來回應(yīng)市場(chǎng)，如果真的來個(gè)現(xiàn)房銷售，那我就要對(duì)金橋路轉(zhuǎn)粉了。(展開全部)

還得是央企有排面，電建在北龍湖布局兩盤，一個(gè)是龍湖北岸中海云鼎旁邊的電建中光華曦府（原永威意向地塊），另一個(gè)就是龍湖南岸的電建中光北瀧苑。

從名字可以看到，電建不用多說，都知道是誰，但這個(gè)中光是誰呢？中光的全稱是河南中光城市運(yùn)營管理有限公司，股東中河南清控科技城有限公司占比90%（大概率是啟迪和電建的合體），河南翔東置業(yè)有限公司占比10%，翔東置業(yè)的背后由東龍控股（東區(qū)平臺(tái)公司）全資控股。

這個(gè)地塊地圖上看著不錯(cuò)，但實(shí)際看下來，比眾意路和如意西路那差點(diǎn)意思，可能是因?yàn)橹苓叺挠衍姴粔蚪o力，都是冠景君悅湖，宏光攬境之流，商品房程度不高，品質(zhì)一般，還有一點(diǎn)西運(yùn)河西側(cè)的綠化、休閑設(shè)施，似乎不像東岸的投入那么高，東邊眾意路沿線一路看來，碧桂園豫府、正商瓏湖上鏡、保利瓏熙都已經(jīng)現(xiàn)房，品質(zhì)呈現(xiàn)，再搭配幾個(gè)高調(diào)的大門，豪宅板塊的氣勢(shì)凸顯，反觀北瀧苑那一帶，氣勢(shì)差很多。

不過，畢竟是龍湖南岸少有的濱水優(yōu)質(zhì)地塊，項(xiàng)目打造的很前衛(wèi)，純白的鋁板立面搭配幾乎90%的窗墻比，有種空靈的感覺，從已經(jīng)公布的圖紙來看，項(xiàng)目采用的是類似寫字樓的無承重墻設(shè)計(jì)，只有電梯核心筒有少量承重墻，外立面全靠幾根柱子撐著，這個(gè)好處是戶內(nèi)空間能夠隨意安排，室內(nèi)利用率很高，戶型達(dá)到了絕對(duì)方正，不像市面上的普通貨色有犄角旮旯的空間，缺點(diǎn)是幾個(gè)大柱子挺礙事，有點(diǎn)影響室內(nèi)美觀。

23棟7層的大平層，幾乎全是點(diǎn)式樓，只有375戶，這意味著單套面積接近280平，在北龍湖是毫無疑問的第一梯隊(duì)。

設(shè)計(jì)理念無疑是超前的，就看能不能落地，電建的話，說實(shí)話在鄭州也沒啥拿得出手的，希望在北龍湖項(xiàng)目上展示一下吧。(展開全部)

北瀧苑，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。

《大話西游》里面至尊寶說過一段話：曾經(jīng)有一份真摯的感情擺在我的面前我沒有珍惜，等我失去的時(shí)候才追悔莫及，人間最痛苦的事莫過于此，你的劍在我的咽喉上刺下去吧，不用再猶豫了!如果上天能給我一次再來一次的機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)哪個(gè)女孩說三個(gè)字：我愛你，如果非要在這份愛上加一個(gè)期限，我希望是一萬年!

紫霞仙子也說過一段話：我的意中人是個(gè)蓋世英雄，有一天他會(huì)踩著七色的云彩來娶我。我猜中了前頭，可是我猜不著這結(jié)局……

至尊寶和紫霞仙子的愛情，愛的真實(shí)又充滿了憧憬，紫霞仙子以為意中人會(huì)踩著七色的云彩，誰知道倆人最終背道而馳。

這塊地是何其的相似，總之這個(gè)項(xiàng)目永威是出局，迎來一個(gè)高富帥——電建，電建高不高，實(shí)在是高，電建帥不帥，實(shí)在是帥，電建富不富，央企兜里就剩下錢了。

該項(xiàng)目拿地時(shí)間是2021年的6月份，馬上就兩年了，當(dāng)時(shí)一共拿了兩宗土地7號(hào)土地和17號(hào)土地，上周的時(shí)候17號(hào)土地規(guī)劃公示顯示出來，它占地是92畝，容積率1.7，建筑高度是24米，樓面價(jià)是11600元/平方米，毛坯限價(jià)是37300元/平方米，裝修價(jià)格不超過5600元/平方米，規(guī)劃23棟7層建筑，只有375戶。

咱們說說這個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：央企背景就相當(dāng)于黃袍加身，此法一出就是“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬里”，當(dāng)然對(duì)手也都不是吃干飯的，有的是“十步殺一人，千里不留行”，有的是“一身轉(zhuǎn)戰(zhàn)三千里，一劍曾當(dāng)百萬師”，反正都是皇子、阿哥之間的戰(zhàn)斗。

劣勢(shì)呢，就是電建的水平一般偏下，沒有豪宅經(jīng)驗(yàn)，就像潘長江說的：我怕你把握不住啊孩子，因?yàn)檫@里水很深……(展開全部)

永威與金橋的聯(lián)姻大戲終于塵埃落定，電建最終入局，南岸再上新，案名中光北瀧府。

摘地已兩年之久，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，92.024畝，容積率1.7，建筑高度24米，綠地率35%，樓面價(jià)11615.2元/平，毛坯限價(jià)不超過37300元/㎡，裝修價(jià)格不得超過5600元/㎡。

規(guī)劃23棟7層建筑，只有375戶，地下車位規(guī)劃999個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)層高3.35，一樓和頂層為3.5，在不缺低密度洋房的龍湖南岸，該盤最大的亮點(diǎn)是高顏值的外立面以及標(biāo)新立異的規(guī)劃設(shè)計(jì)，非常的nice，從頭到尾都是永威極致追求完美的建筑風(fēng)格，永威在這個(gè)項(xiàng)目留下的痕跡也只有這些花重金的華麗設(shè)計(jì)了，電建北龍湖首盤這是撿了一個(gè)便宜，直接秒殺北岸的保利系列，走豪宅路線，臨時(shí)展廳設(shè)在了龍湖里，目前正在裝修階段，計(jì)劃下半年入市。

身居南岸本就是萬丈光芒，這個(gè)地塊雖然不在南岸豪宅集中區(qū)域，但也是非常稀缺和優(yōu)質(zhì)的，北側(cè)為西運(yùn)河公園，東為西運(yùn)河及足球公園，生態(tài)資源直接跟永威上和院媲美，臨眾意西路、朝陽路，出行非常便利，隔一個(gè)地塊就是河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭東新區(qū)西亞斯外籍人員子女學(xué)校，是顏值，位置，生態(tài)及教育于一體的全能型樓盤了。

最大爭(zhēng)議點(diǎn)應(yīng)該就是開發(fā)商了，原來是金橋和永威剪不斷理還亂的關(guān)系，現(xiàn)在永威出局，剩下電建和金橋在這拉鋸了，但電建是國企，實(shí)力和地位比民企強(qiáng)的不是一點(diǎn)點(diǎn)，希望不要白瞎了永威這么炫酷的設(shè)計(jì)了。

豪宅，有錢人的天下，其他人就不要惦記了。(展開全部)

永威上和溪花園，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。

周地有一個(gè)人非常想要一件珍貴的皮袍，成天夢(mèng)想著自己已經(jīng)穿上了價(jià)值千金的狐皮大衣，想著想著心里就美滋滋的；同時(shí)，他還想吃到精美的佳肴，也成天做著白日美夢(mèng)，想著想著嘴里就不由得直流口水?？墒牵F(xiàn)實(shí)總是殘酷的，日子一天天過去了。他的美夢(mèng)一個(gè)也沒成為現(xiàn)實(shí)，他心里空蕩蕩的，怎么辦呢？

這天，他實(shí)在忍不住了，就跑去和狐貍商量，他對(duì)狐貍說：“狐貍大哥，幫我一個(gè)忙吧，讓我剝下你的皮吧，我特別想要它來做一件夢(mèng)寐以求的大衣。求求你了，幫幫我吧！”還不等他的話說完，狐貍早已經(jīng)逃得不見了蹤影。它們一傳十，十傳百，所有的狐貍都嚇得躲到了山里再也不出現(xiàn)了。

這個(gè)故事就是與虎謀皮，給我們講了一個(gè)非常簡(jiǎn)單的道理，不要和那些誠信不好的人打交道，而這一次永威真的是與虎謀皮。

上個(gè)月月初，河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司的股東發(fā)生變化，鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司所擁有的30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給河南清控科技有限公司（金橋），這一次是電建接手。

電建兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)在鄭州也沒幾個(gè)項(xiàng)目，鄭州洺悅?cè)趫@、電建洺悅天璽、電建瀧悅?cè)A庭，其中最火的就是鄭州洺悅?cè)趫@，但是呢電建在慢慢退出房地產(chǎn)，2020年，中國電建開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2021年，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比尚不足10%，這個(gè)項(xiàng)目搞不好就成為電建在鄭州的最后一個(gè)項(xiàng)目。

電建的水平可以參照一下魯能，如果電建退出房地產(chǎn)，等于說一個(gè)產(chǎn)品的售后沒有了！(展開全部)

永威出局，電建入場(chǎng)。

去年6月份，河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司拿下北龍湖兩宗地，永威和金橋合作。
隨后永威金橋西棠帶領(lǐng)數(shù)百名博士、碩士業(yè)主在網(wǎng)上火了一把，分布在全國各地的業(yè)主維權(quán)經(jīng)歷可以寫成一本書。

據(jù)知情人士分析，永威金橋拿這塊地前已經(jīng)出現(xiàn)裂隙，主要在西棠利潤分配上面，說到底還是錢的事。
紅旗不倒認(rèn)為你永威就掛個(gè)名拿走我?guī)讉€(gè)億，太輕松啦，永威認(rèn)為你金橋沒有我在怎么可能賣這么快，這么貴。

在今年10月9日，河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司股權(quán)及高管也發(fā)生了變動(dòng)。鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司所擁有的30%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給河南清控科技有限公司（即實(shí)際控制人金橋方）。

隨后的幾天，又有信息表明——河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司實(shí)控人其實(shí)是鄭州綠博文創(chuàng)置業(yè)有限公司，也就是電建地產(chǎn)。

這塊地位置還是不錯(cuò)的，北側(cè)、東側(cè)緊鄰運(yùn)河公園和西運(yùn)河，西側(cè)就是鄭東西亞斯外籍子女學(xué)校和河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)。

電建從去年第開始就不斷簽署戰(zhàn)略合作，建業(yè)北龍湖也有其影子，但目前沒見實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。過去在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目也就電建瓏悅?cè)A庭、電建洺悅?cè)趫@還過得去，電建洺悅天璽和綠博電建洺悅苑市場(chǎng)聲音很小，后者大部分房源更是沒對(duì)外銷售。

這塊地從出資到今日，已有一年半時(shí)間，不說摩擦帶來的其他影響，單資金層面損失也有幾個(gè)億。前一段永威停崗?fù)ㄖ獣莻€(gè)事，就有人說是北龍湖這塊地把永威拖下去啦。個(gè)人覺得不是，這才幾個(gè)錢，李老板當(dāng)初進(jìn)去花的應(yīng)該都比這個(gè)多。

看看永威這些年在外圍開發(fā)的項(xiàng)目，一個(gè)個(gè)都是吸血鬼，并且絲毫不見回轉(zhuǎn)的意思。

北龍湖永威上河琚、永威西郡也都出現(xiàn)在紓困名單中，說不擔(dān)心是假的。

但一旦永威真倒下，真是鄭州地產(chǎn)界的損失，還是好好的吧，繼續(xù)開發(fā)新樓盤，打造精益求精的產(chǎn)品。(展開全部)

這真的是命運(yùn)多舛的樓盤，繼10月初永威與金橋分道揚(yáng)鑣之后，再迎大反轉(zhuǎn)—走了永威，來了電建，目前摘得該地塊的河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司的實(shí)際控權(quán)人為鄭州綠博文創(chuàng)置業(yè)有限公司，而該公司為電建地產(chǎn)集團(tuán)的全資下屬公司，所以在永威與金橋因?yàn)槲魈募姞?zhēng)而鬧得滿城風(fēng)雨之際，金橋即火速與電建簽署了合作協(xié)議，一切都是伏筆，對(duì)于該地塊來說電建介入應(yīng)該才是真的塵埃落定，也是最好的歸宿。

不過電建入鄭市場(chǎng)多年，一直在郊區(qū)徘徊，傳言的中原朱屯項(xiàng)目也是一直待字閨中遲遲無法入市，去年才殺出重圍有了一個(gè)管城主城區(qū)的項(xiàng)目，這次迂回進(jìn)駐北龍湖，真的是妥妥的媳婦終于熬成婆，不過從電建已交房的濱河國際新城項(xiàng)目來看，除了央企的穩(wěn)交房外，口碑和品質(zhì)很一般，首個(gè)北龍湖項(xiàng)目希望能重視起來吧。

在龍湖南岸接近尾聲之際，南岸核心區(qū)的每個(gè)住宅地塊都是稀缺資源，地塊方正，西側(cè)眾意西路，南側(cè)朝陽路，全是主干道，周邊的生態(tài)資源可以跟永威上河院有的一拼，非常優(yōu)質(zhì)，除了以上這些位置優(yōu)勢(shì)和稀缺資源外，電建作為實(shí)力央企也無形之中成了該項(xiàng)目的另一種優(yōu)勢(shì)，保證交房的同時(shí)希望品質(zhì)不要拉胯。

北龍湖現(xiàn)在也是有價(jià)無市、購房者精挑細(xì)選樓盤的狀態(tài)，又多了一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但毫無疑問電建一來，壓力瞬間給到了即將入市的亞新星云灣，關(guān)于更多的消息，靜等進(jìn)一步官宣吧。(展開全部)

永威上和溪花園，龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。

今天看了厚德載物老師的點(diǎn)評(píng)，大致意思是永威和金橋分道揚(yáng)鑣，徹底退出北龍湖項(xiàng)目，所持有的30%股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給金橋方的河南清控科技有限公司，變更完成后該項(xiàng)目的股東為啟迪30%，河南翔東置業(yè)有限公司10%，金橋方60%。

鄭州的房地產(chǎn)有一個(gè)定律，參與的開發(fā)商越多，出事的情況概率就越大，做的項(xiàng)目可能也就越差。

紅旗也是一戰(zhàn)成名，現(xiàn)在紅旗已經(jīng)火到了全國地產(chǎn)圈，這個(gè)地位于龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，使用權(quán)面積61349.23平方米(約92畝)，容積率為1.7，為城鎮(zhèn)住宅用地，商品住房(毛坯)綜合銷售均價(jià)限價(jià)37300元/㎡。

人在江湖混？啥最重要！人品是最重要的。

巴菲特說過一句話：建立一個(gè)好的聲譽(yù)需要20年，毀掉只需要5分鐘。老胡為啥能被稱為老哥，除了建業(yè)銷售額是老哥，江湖的人品也是數(shù)一數(shù)二的，王石來河南和誰在一起，當(dāng)然是老胡；老胡北上搬救兵找隔壁老王，分分鐘鐘可以借來錢；這就是幾十年積累下來的人品。

紅旗的套路很深，誰碰著都得掉一塊肉啊，紅旗之前和豫發(fā)合作過楊金的土地，最后不了了之，據(jù)說這塊地找過建業(yè)，建業(yè)沒有答應(yīng)，把這個(gè)麻煩避過去了。

巴菲特在投資上有一句名言：不要和惡龍纏斗。在伯克希爾哈撒韋的年會(huì)上,巴菲特這樣解釋道: 基本上,我們的態(tài)度就是和壞人不可能做成好交易。(展開全部)