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永威上和曦，龍湖內環(huán)西路東、龍湖內環(huán)南路北。
這個項目大概率是要黃了，北龍湖又少了一個優(yōu)質的項目。做高端的項目的開發(fā)商最怕遇到調控，因為存貨大，去化慢，當年的綠城和龍湖就是被折騰的要死要活。
今年的形勢特別嚴峻，有人說是過去十年最差的，是未來十年最好的，日子是越來越難過。
今年的三個緊箍咒嚴防死守經(jīng)營貸進入樓市，這是從需求端；三道紅線，直接限制房企的規(guī)模；有統(tǒng)計中國銀行1/3的資金進入樓市，現(xiàn)在直接限制銀行貸款額度，錢袋子鎖死了，再加上疫情，高端項目是非常難受的。最直接的體現(xiàn)就是“優(yōu)化”人員結構，從上到下諸多房企做了一輪又一輪的“優(yōu)化”，永威的現(xiàn)金流也是非常吃緊的，能回款的項目就一個永威西郡，難、難、難！
再說內部矛盾，內部也有很多矛盾。永威上和曦的股東非常復雜，一共有四個股東河南啟迪科技發(fā)展有限公司（30%）、鄭州永威實業(yè)有限公司（30%）、河南清控城科技有限公司（30%）、河南翔東置業(yè)有限公司（10%），四家公司湊在一起開發(fā)這個項目。四家公司在一起訴求不一樣，這種矛盾還是不可調和的。
最終大概率是要黃了。
今年的開發(fā)商很難，以后的開發(fā)商會更難，沒有人知道明天會是什么樣子。
現(xiàn)在買房的同志們也很難，不僅要提防爛尾、還要提防延期，更是要提防房子品質下降，剛需遇到就是災難的事情，所以任何選擇都要慎重。(展開全部)
永威上和曦，龍湖內環(huán)西路東、龍湖內環(huán)南路北。
今年中旬鄭東新區(qū)的兩宗土地，鄭政東出〔2020〕17號(網(wǎng))、鄭政東出〔2021〕7號(網(wǎng))，被河南一帆河南一帆城市運營管理有限公司競得，總價是34.68億元。
鄭政東出〔2020〕17號(網(wǎng))地位于龍湖內環(huán)西路東、龍湖內環(huán)南路北，使用權面積61349.23平方米(約92畝)，容積率為1.7，為城鎮(zhèn)住宅用地，商品住房(毛坯)綜合銷售均價限價37300元/㎡。
這個項目是永威搭上金橋的關系，不得不說金橋的老板非常有幾把刷子的。江湖傳言金橋的老板當時去運作高新區(qū)鍋爐廠，不過沒人相信他能運作成功，永威的人抱著接觸接觸的心態(tài)，后來這個老板一頓操作猛如虎，居然運作成功了，就有了永威金橋西棠，通過這個事情你會發(fā)現(xiàn)金橋的老板很生猛，后來就有了現(xiàn)在的永威上和曦。
永威上和曦的股東非常復雜第一個股東是河南啟迪科技發(fā)展有限公司、鄭州永威實業(yè)有限公司、河南清控城科技有限公司、河南翔東置業(yè)有限公司，四家公司湊在一起開發(fā)這個項目。
簡單說一下這個而項目的優(yōu)勢：
1、上和系系出名門，還是有很多的口碑和案例。上和系在北龍湖打出了名號，上和府和上和琚賣的八八九九。
2、190平方米起步，做的非常有誠意，延續(xù)了上和系的高大上。
總而言之來說希望永威能發(fā)揮出來他的特色，做的一如既往地好，但是這個項目還是有一個問題：就是這幾個股東合作，能不能發(fā)揮出永威的實力，能發(fā)揮出來到底有幾成，這才是最關鍵的！
希望土地不要被辜負。(展開全部)
這項目又叫永威上和曦，或者永威上和溪花園。永威算是小股操盤，拿地公司由以下幾家公司：河南啟迪科技城發(fā)展有限公司、鄭州鄭西永威實業(yè)、河南清控科技城有限公司均持股30%，河南翔東置業(yè)持股10%。
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這項目比較特殊，是兩塊捆綁出售，還是分開的兩塊地，情況比較糾結。
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其中、鄭政東出〔2020〕17號(網(wǎng))地位是那塊萬眾矚目的住宅地，在龍湖內環(huán)西路東、龍湖內環(huán)南路北，使用權面積61349.23平方米(約92畝)。而鄭政東出〔2021〕7號(網(wǎng))地是商務金融用地，位于龍津路東、龍湖中環(huán)北路南，面積77713.55平方米(約116.5畝)，
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兩塊地綜合容積率2.14（住宅容積率1.7），總價34.68億，每畝1667萬元，成交樓面價11615元/平，其中商品住房(毛坯)綜合銷售均價限價37300元/㎡。作為參考，旁邊中海那個地是2457萬元/畝， 折合樓面價14743.1元/平方米。
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對于這塊地，永威可是比中海要尊重得多，當然也和容積率有關，永威1.7，中海2.5。
第一．190平起步，完爆中海小戶型，總戶數(shù)392戶，戶均面積200多，最大戶型400平米，有點永威上和院的頂豪氣勢。
第二、真正雙地鐵，距離地鐵6號線、8號線換乘站幾百米，土豪也不嫌地鐵多。
第三、這一次較上和院上和琚有所創(chuàng)新，主打現(xiàn)代國際化，由國際知名設計事務所設計。
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其實17號地這個住宅高品質毫無懸念，倒是7號地的商辦地塊，北龍湖商辦過剩，永威清華是設計了5棟公寓、酒店、寫字樓產(chǎn)品，據(jù)悉公寓也是走小面積路線，75-117平，相比翡云公寓要保守很多。(展開全部)
永威啟迪北龍湖儲備項目，備案名永威金橋上和溪花園，這是永威北龍湖第三個上和系產(chǎn)品，區(qū)別在于為永威、啟迪、東區(qū)管委會三者合作項目，還多了金橋的身影，目前已開工。
“主子”太多，加之西運河西片區(qū)的魔性所在，該盤照上和琚、上和院走頂豪路線的可能性有點小，大概率是永威旗下北龍湖的又一剛需化豪宅精品盤，面積150平起步，250平封頂，對于中產(chǎn)階級上車南岸“上和系”無疑是一個機會。
賣點：
1、永威品牌，雖然永威目前口碑已不如從前，但在北龍湖有上和琚和上河院的前車之鑒，永威依舊是豪宅的品質代表，遠超某些一線開發(fā)商。
2、稀缺，南岸的稀缺資源不僅在于能出售的地塊越來越少，還有絲毫不亞于龍湖水域的優(yōu)質生態(tài)環(huán)境，東臨運河，北臨足球公園及大面積的濕地公園。
3、該盤最大可能成為神秘清華附中的學位房。
關于項目南側傳言的銀泰戰(zhàn)敗東站，轉戰(zhàn)北龍湖也絕不是空穴來風，zf招商引資也絕不會因為一次截胡事件就放棄鄭州市場，高端銀泰除了東站就只有北龍湖了，龍湖南岸北三環(huán)以南、西運河以西片區(qū)修規(guī)，金茂如意府南側春雷路小學取消改為商業(yè)用地，龍湖中環(huán)南路南側眾意西路東西兩側臨東風渠全為商業(yè)地塊，三個商業(yè)地塊集中，地鐵6號線、8號線交匯處，雖然依然限高，但重在高端，銀泰in系列落地于此也是實至名歸，拭目以待。
北萬科翡翠和保利瓏樾，南永威上和溪，萬科翡翠和永威上和應該會定位相似，瓏樾為親水豪宅，臨北龍湖水域總共就那么幾塊土地，應該會高于二者，萬科雖位置不如永威和保利，但翡翠系早已名聲大噪，氣勢上是絲毫不輸二者。
總體各有千秋，但也都沒有最完美，重點關注。(展開全部)
按照東區(qū)官網(wǎng)7月份公示的最新規(guī)劃，我們發(fā)現(xiàn)整個北龍湖最大的商業(yè)區(qū)就在6和8號線交叉口小營站，共周圍3大塊地，約300畝起步，全部是商業(yè)。這個位置確實最合適，能把中州大道以西的人流引過來。有說是銀泰，有說是其他，但不管是那個，一定是北龍湖最高端的商業(yè)，而且這只是三分之一，還有兩塊商業(yè)。仔細看規(guī)劃圖，除了這里，北龍湖再無大面積的商業(yè)群，其他的任何一個區(qū)域，都沒有這里一般大。zf規(guī)劃在這里是有原因的，只有這里能快速聚集西邊足夠的人流，這是商業(yè)區(qū)的核心問題。
北龍湖南岸上新款，清華啟迪聯(lián)合永威、東龍摘得17號地，該地塊為清華啟迪產(chǎn)業(yè)配套住宅用地，由永威操盤正式開啟其重資合作的先河，同時這也將是永威繼上和院、上和琚之后的北龍湖的封山之作。
位于龍湖內環(huán)西路東、龍湖內環(huán)南路北，92.02畝，容積率1.7，建筑高度24米，同時該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過37300元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過5600元/㎡，且裝修價格一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。內定配套用地，毫無懸念底價成交，但因位置+永威依然備受關注。
新時代不是只有面積大、房子貴才能稱之為豪宅，豪宅三要素：地段、資源、稀缺，才是永恒不變的真理，永威17號地塊三條基本全占：
1、地處龍湖南岸，中原品質豪宅的聚集地目前中州大道、北三環(huán)、東風渠、東三環(huán)圍合區(qū)域，可用于開發(fā)的住宅已不足十塊，入住龍湖南岸正式進入倒計時狀態(tài)，足以說明其稀缺性。
2、緊鄰西運河和濱河公園及北龍湖，在南岸眾豪宅當中，該地塊的生態(tài)資源非常優(yōu)越，放眼南岸，前幾絕對沒問題。
3、南為最富貴道路朝陽路，西為眾意西路串聯(lián)北龍湖與CBD，北為北三環(huán)，地鐵6號線、8號線在建站點小營站，交通非常便利。
4、既然為清華啟迪配套住宅用地，當然離不開清華附中，這也是北龍湖的王炸教育資源項目。
5、永威操盤，前有上和院和上和琚，已被貼上品質和精細化的標簽。
據(jù)悉永威有意順應市場與金茂如意府類似走豪宅剛需化，如果消息屬實，對于追求品質的中產(chǎn)階級是一好消息，可以重點關注。(展開全部)
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