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招商林嶼境前段加推高層6號樓，賣的還不錯，據(jù)說有百多套，主打98平的小三房，均價9400-10600元一平，個人感覺價格略貴了點，現(xiàn)在南四環(huán)的5年內(nèi)的很多次新房帶裝修的二手房不過1萬出頭，招商的位置不能算好，理應(yīng)再便宜點，整體9000可能更合適。

但不管怎么樣，有人買就說明有市場認(rèn)可度，問了一些買這的購房者，都是覺得整體感覺不錯。像買這的都是剛需，比較看重地鐵，正好距離地鐵7號線南環(huán)公園站比較近，年底就開通了，未來可期。正好旁邊還有個370畝的南環(huán)公園。
別看是98平的小戶，但算上陽臺等贈送空間，整體得房率近90%，還是兩衛(wèi)，對于錢緊的剛需來說，幾乎是預(yù)算內(nèi)的最佳選擇了。最關(guān)鍵的是，明明是個近郊剛改盤，還學(xué)人家金水區(qū)的高端盤，做了個1100平的下沉庭院，400來平的小會所，洋氣不洋氣？
招商的項目普遍能夠提前交房，也很少有明顯減配的（當(dāng)然，本身拔的也不高，比如旁邊的6年前的招商天地華府），對于業(yè)主來說，初買招商會覺得不虧，但進(jìn)入二手房階段后也會覺得不賺，就是條平線，不像其他項目要么驚喜，要么驚嚇。這樣踏踏實實的項目也挺好。
以前都覺得二七新區(qū)太偏了，太靠西了，但隨著嵩南印象城，杉杉奧特萊斯等落戶，二七的商業(yè)慢慢要超越同在南四環(huán)的管南了，管南除了一個地鐵2號線，離東區(qū)近，現(xiàn)在啥也不啥，落后二七新區(qū)了。(展開全部)

亞星錦繡山河主力在售的兩大改善盤，亞星九邸聽瀾苑和瑞瀾苑，都是大面積改善戶型，整體產(chǎn)品配置都是花了大錢的，在鄭州西南片區(qū)屬于第一梯隊，二七區(qū)地緣客戶的改善也必須得看看。
九邸作為亞星觀邸之后又一高端改善的進(jìn)階之作，也是挺不容易的，賣到現(xiàn)在還有房，還得偶爾搞個小促銷。主要還是太大了，163平、176平、208平的五房六房大平層，每平米均價在13500-14000元左右。
其實亞星的改善基因不多，所以九邸打造起來想象力比較匱乏，就是傻大，房間多，面寬大，層高3.1米，不像人家未來天奕、萬科古翠隱秀等一看小區(qū)外觀就氣度不凡。
但亞星混跡二七區(qū)這么多年，自有其獨特的改善定位思路，他不打奢華，不打炫酷，主打兩代居。九邸九邸所有戶型均有雙套房臥室，兩代人各過各，互不打擾，算是個實用性的改善吧，其本質(zhì)跟買兩套89平的沒啥區(qū)別。
至于其他開發(fā)商說的什么360度社區(qū)內(nèi)安防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、地暖入戶，都已經(jīng)是大路貨了，現(xiàn)在是個樓盤基本都有這些。
據(jù)說新密那邊過來的土豪還是挺認(rèn)亞星的，亞星的盤都離新密近，價格還不貴，都能交了房，產(chǎn)品線也齊全。與隔壁的外來大佬華僑城相比，亞星沒啥花里胡哨的文旅元素，但勝在實惠踏實，離華僑城這么近，該蹭到的配套也能蹭到。(展開全部)

融僑美域開啟了清盤特惠，實景現(xiàn)房，好樓層5500元一平，加5000還送價值7萬元的車位一個，主推的是104平的戶型。
融僑在鄭州算是徹底沒發(fā)展起來，無論是早期的融僑悅瀾庭，還是后期的融僑悅城，都沒啥出色的，基本都是市場跟隨者的角色。
美域是融僑鄭州第一盤，2014年拿地，當(dāng)時的市場價也就是5000多，時隔10年，價格又跌回來了，真的唏噓不已，要知道，10年來，融僑周邊已經(jīng)成熟了。
大型商業(yè)龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯等早已拔地而起，運作多年，而融僑美域家門口還有一站式社區(qū)商業(yè)配套，蔬便利生鮮連鎖超市。
學(xué)校方面，與重點初中龍湖一中一路之隔，直線距離僅約300米；社區(qū)還配建有幼兒園，周邊鄰近陽光小學(xué)、鎮(zhèn)直小學(xué)、升達(dá)附屬小學(xué)等各種學(xué)校。
美中不足的可能就是距離最近的地鐵2號線小喬站也得1.5公里。
其實融僑算是南龍湖的一個縮影，在經(jīng)歷10年突飛猛進(jìn)的發(fā)展后，區(qū)域城市面貌天翻地覆，區(qū)域價值明明提上去了，但房價反而跌回去了？為什么？個人認(rèn)為有幾點：
第一， 供應(yīng)量太大了，南龍湖的樓盤真的太多了，天量的供應(yīng)對沖了配套的提升。
第二， 區(qū)域能級還是太低，南龍湖畢竟是鄭州的一個衛(wèi)星城，人們的首選肯定是主城優(yōu)先，
第三， 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并未匹配城市的發(fā)展，直到現(xiàn)在，南龍的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就業(yè)人群還是和十年前一樣，反觀東區(qū)，早期的城市發(fā)展是伴隨產(chǎn)業(yè)升級的。(展開全部)

這個冷門項目，就是國宇天城，又叫信合·鄭州國際眼鏡城。此信合不是普羅旺世那個，開發(fā)商叫河南國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這項目啟動的時間相當(dāng)早了，在2015年就成立了鄭州南陽路眼鏡市場拆遷改造指揮部，2018年7月17日，項目的土地使用權(quán)被河南國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16560萬元競得。2021年1月4日，惠濟(jì)區(qū)2021年第一批重大項目集中開工儀式，眼鏡城就是此次集中開工的重點項目之一，據(jù)說項目建成開業(yè)后，將實現(xiàn)年營業(yè)額1.5億以上，直接帶動1500人就業(yè)。2021年9月30日，河南國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得“信合境界商廈”項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但一直到今年11月初，才取得預(yù)售許可證。

地塊位置不錯，位于南陽路博頌路交叉口，地鐵3號線興隆鋪站地鐵口不遠(yuǎn)，總建筑面積5.9萬平方米，是一棟商業(yè)綜合樓，其中地上4層、地下1層為集中式商業(yè)中心，也就以后得眼鏡城，高層建筑則是挑高5米的LOFT復(fù)式辦公樓，共13層（另有5個平層）。
從獲批預(yù)售證的房源來看，一共708套，包含住宅+非住宅類房源，這住宅估計和LOFT一樣，是四五十平的標(biāo)間，比較搶手。
雖然項目本身平平無奇，但物業(yè)費卻與時俱進(jìn)，高層住宅2.80元/月/平方米，商業(yè)6元/月/平方米，商務(wù)5.5元/月/平方米，物業(yè)公司為河南信合安居物業(yè)服務(wù)有限公司鄭州分公司。(展開全部)

美盛是有幾把刷子的，美盛大港灣發(fā)展到現(xiàn)在，幾乎每一個地塊都能搞出亮點來，交付的地塊也是有口皆碑，算是金水北定海神針一樣的存在。
現(xiàn)在的這一期臻灣一品，定位改善，本來賣的也不錯，在開始接待房票客戶后，據(jù)說每天能賣幾十套，也說明其產(chǎn)品過硬。的確，不考慮其5.99的容積率的話，項目堪稱完美，集合了市面上優(yōu)質(zhì)項目的所有優(yōu)點。
臻灣沿襲了美盛立面高顏值的基因，酒店公建化立面建筑，外立面玻璃幕墻+太空鋁板窗墻比超80%，小區(qū)內(nèi)配備約3000平會所:國標(biāo)雙排羽毛球場、健身房、棋牌室、會客廳、紅酒雪茄吧等，要知道，這個小區(qū)也就900多戶，這個會所的規(guī)模還是不小的。雖然容積率高，但戶內(nèi)空間非常闊綽，六棟樓全部一梯一戶，獨立電梯廳，約126-142-168-188平，綜合得房率達(dá)到91-95%。
目前售價16800-22000元一平，毛坯交付，面積越大越貴，雖說價位不菲，但架不住金水區(qū)改善客戶多，城改客戶多，所以之前賣的就不錯。
但最近的競品也都起來了，像風(fēng)頭正勁的金投豫發(fā)豫園，容積率才3.5，位置還要略勝一籌，再加上旁邊圣菲城的老業(yè)主支持，鐵定會極大分流美盛。
對于購房者來說，房票也是錢，有房票也不能亂買，多補(bǔ)點錢買個市中心的項目，自然比那些幾環(huán)外的要靠譜，臻灣126平的戶型其實性價比不錯，個人感覺比142平的舒服，尤其是大橫廳，有點別墅的意思。(展開全部)

鐵建投城發(fā)花棲樾即將入市，目前展廳位置在旁邊不遠(yuǎn)的天地麗笙酒店一樓，產(chǎn)品信息已經(jīng)公布，是少有的均好性又有特色的樓盤，打造類四代生態(tài)住宅，定位純改善。
這項目調(diào)子起的真高，項目規(guī)劃3棟11+1層洋房產(chǎn)品、11棟17-18層小高層、3棟20層高層，合計套數(shù)1019套，其中洋房173和280平一共132套，洋房280平六房的復(fù)式房源是王冠上的明珠，僅12套。小高層則是155平188平208平，一共524套，主力是155平的四室，高層是131平144平212平的，一共363套，主力戶型是131平四房。

說白了這項目，戶型面積段就是對標(biāo)北龍湖的，這個面積段基本是惠濟(jì)區(qū)扛把子了，惠濟(jì)區(qū)的純改善盤如招商雍瑞園是125平和143平，融創(chuàng)大河宸院是140平，旁邊早期的保利海上五月花也是140平，都還是很謹(jǐn)慎的。而花棲樾則是完全突破了，除了面積大，單價估計也不低，公建化外立面270度轉(zhuǎn)角大面積玻璃幕墻，配置標(biāo)準(zhǔn)較高，40米寬的酒店式社區(qū)大門，內(nèi)部配備1600平下沉式會所，這些豪華配置注定了不菲的單價。

但惠濟(jì)區(qū)的單價天花板挺低的，融創(chuàng)大河宸院當(dāng)初市場最好的時候，精裝修也就賣到16000元一平，招商的純洋房才賣到19000，花棲樾雖好，但畢竟是小高，能賣到16000估計也是一大關(guān)。
個人認(rèn)為惠濟(jì)與金水區(qū)相比，是缺少財力雄厚的原生居民，支撐不了高房價，而以迎賓路板塊為代表的土豪隱貴們，都是流失，向東區(qū)移居。(展開全部)

龍湖龍智造的速度還是挺快的，剛接手恒大后續(xù)地塊代建業(yè)務(wù)不久，已經(jīng)出來產(chǎn)品規(guī)劃了，備案名睿璽苑。
對于這個占地24畝容積率2.5的地塊，龍湖還是求穩(wěn)的，規(guī)劃3棟26層高層，1棟18層高層，總共276套房，130平以下的125戶，130平以上的151戶，，反觀恒大云璽，只有有一棟樓是110-146平，其他都是190-250的。這也反映出龍湖和恒大兩種風(fēng)格，一個求穩(wěn)，一個激進(jìn)。
龍湖應(yīng)該是盯著中海時光之境差異化競爭的，中海是起步148平大戶型，179平以上戶型占比70%以上，龍湖應(yīng)該是做的中海的起步線以下，避免了競爭。項目的戶型還不錯，但景觀受限于地塊規(guī)模，估計很難發(fā)揮出龍湖的水準(zhǔn)。
其實這種小地塊，還真得用恒大的規(guī)劃思路，中心大湖景，樓棟擺邊上，才能擺脫地塊狹小逼仄的感覺。
與中海相比，睿璽苑的位置稍好，戶型也小，絕對會非常搶手，重點就看龍湖怎么多提升點亮點。中海二期也是30來畝小地塊，容積率一樣，高層售價18000-21000元一平，龍湖大概率也是這價位了。
還是比較期待龍湖龍智造的，畢竟龍湖地產(chǎn)在鄭州的表現(xiàn)也就還好，沒發(fā)揮龍湖在本土的那種產(chǎn)品力，龍智造這兩年發(fā)展比較猛，今年前三季度，龍湖龍智造在管代建項目累計銷售達(dá)到65億元，新增代建項目41個，代建銷售額位列行業(yè)前列，成為綠色建筑領(lǐng)域的重要力量。(展開全部)

蘭溪府算是北龍湖北岸的一個網(wǎng)紅盤，開盤以來銷量一直不錯，更是號稱鄭州2024年銷冠，一度也曾因為清華附中的問題鬧出不少笑話。退去這些紛紛擾擾，這個盤到底咋樣，正好前段示范區(qū)開放，可以窺見項目的部分真容。
首先是社區(qū)主入口，與金水北的越秀天悅江灣相比，入口不算大，兩側(cè)的景墻長約33米，高約5米，中規(guī)中矩的大小，但勝在精致，一體化酒店式門庭設(shè)計，呈現(xiàn)環(huán)島式弧線前庭，整個門庭大堂，運用石材、藝術(shù)玻璃、金屬板材等多種材料的組合，門廳大堂北側(cè)是水吧臺和洽談區(qū)，是個鄰里會談接待的好地方。
進(jìn)去后景觀倒是常見，入口一片水景，有烏桕，樸樹及紫薇等一些大型喬木，沒啥花里胡哨的東西，最顯質(zhì)感的還是外立面，選用蘭溪金與天青銀的建筑材質(zhì)，曲面是仿游艇的轉(zhuǎn)角設(shè)計和大面積玻璃幕墻。
此外比較顯質(zhì)感的是單元入戶大堂儀式景墻，由綠奢石、星耀灰大理石及暗玫瑰金鍍鋅鋼板組成，兩側(cè)種植雞爪槭或者紫薇，特別上檔次。進(jìn)入內(nèi)部背景墻采用雪山蘭奢石，質(zhì)感十足。
至于泛會所，現(xiàn)在比較普及了，倒也沒啥特殊的，無非是尺寸更大點，裝修更好點，功能更多點。
住宅就這樣了，最值得期待的還是南側(cè)約20萬方商辦地塊，同樣由鄭新科創(chuàng)開發(fā)建設(shè)，計劃建造成集街區(qū)、商業(yè)、辦公等為一體的綜合體，目前已知包含影院、市集、超市、辦公、酒店、livehouse等多業(yè)態(tài)形式。如果建成了，項目價值還能提升下。(展開全部)

目前這個越秀金悅文華快能交房了，門窗欄桿、室內(nèi)外粉刷、外立面，給排水等都已經(jīng)完成，就差點園林綠化收尾了。
從現(xiàn)狀來看，越秀還保持著外來房企的謙遜，沒有被本土房企帶壞，比如8月份，因業(yè)主集中提意見，金悅文華把已經(jīng)建成的北大門全部拆除，重蓋了個和天悅江灣一樣的氣派大門，新大門有50多米長、6米多高，景墻采用頂級愛馬仕灰石材與復(fù)古香檳金屬線條銜接，正中水景樹立一個“大鵬展翅”雕塑。雖說幾棟樓的小區(qū)配個這么大大門有點不搭，但業(yè)主得了實惠就行。
金悅文華雖然較天悅江灣算是初代產(chǎn)品，但整體水準(zhǔn)還是不錯的。比如出色的地方有入戶大堂，內(nèi)部挑高精裝修，回字形吊頂搭配中央空調(diào)，內(nèi)部裝修沙發(fā)、裝飾一應(yīng)俱全。地庫的精裝大堂也比較下本，單元入口做了星空頂，但個人感覺有點娛樂會所的味兒，不像正經(jīng)住宅。兒童樂園結(jié)合越秀IP設(shè)計，除了滑梯、沙坑等，二樓還有部分益智類的設(shè)施，也算是個小小的亮點吧。
從戶型來看，之前宣傳的85-90%的得房率也實現(xiàn)了，140平的有個小小的入戶花園還是挺實用的。
個人認(rèn)為不那么上檔次的就是外立面，常規(guī)的涂料和真石漆，灰撲撲的，要是沒有玻璃欄板提檔次，真的看起來挺廉價的。
整的來看，金悅文華還不錯，也可能是一期售價不低的原因，二期各種升級還價位不高，一期如果不交好，沒法交代。(展開全部)

這地塊本質(zhì)算是承繼自升龍，早在2016年，升龍為開發(fā)升龍御景上院項目，拿下116/117號地均為升龍御景上院的后續(xù)地塊，其中117號地位于團(tuán)結(jié)路北，騰飛路西，而棠樾七里這塊地是團(tuán)結(jié)路南、騰飛路西，可謂孿生兄弟。

棠樾七里地塊是10月10日拿的，折合畝單價1015萬元一畝，折合樓面價4348元一平，要知道，當(dāng)時的116號地，117號地都是480萬元一畝，樓面價不到2100元一平，真是今非昔比。

項目占地35畝，容積率3.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，周圍陽光城等大盤環(huán)繞，這小小的袖珍盤反而項目格外扎眼。地塊倒是位置很好，距離地鐵4號線果樹所站約100米，同時臨近中州大道、機(jī)場高速等城市主干道，算是個標(biāo)準(zhǔn)的小白領(lǐng)盤，去東區(qū)寫字樓上班方便。

不過，從風(fēng)水和居住體驗來看，周圍五個路口，四處透風(fēng)，車來人往環(huán)繞，舒適度就那樣了。但項目打造的并不想往剛需小戶型走，而是偏改善的，130平以上的占了50%，估計是想借用下盛澳金尊府的貴氣，盛奧金尊府的戶型就只有130平和140平兩個段。
其實這個盤就屬于典型的地塊不錯環(huán)境不行，三環(huán)內(nèi)地塊容積率3.5不錯，但周圍太邋遢，環(huán)境品味不高，強(qiáng)行做改善只會淪落為廉價大戶型，到最后只能低價甩賣。
這一片主要剛需盤太多，雖然位置靠近東區(qū)，但房價一直不高，算是某種意義上的洼地吧。(展開全部)