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這地塊本質(zhì)算是承繼自升龍，早在2016年，升龍為開發(fā)升龍御景上院項(xiàng)目，拿下116/117號地均為升龍御景上院的后續(xù)地塊，其中117號地位于團(tuán)結(jié)路北，騰飛路西，而棠樾七里這塊地是團(tuán)結(jié)路南、騰飛路西，可謂孿生兄弟。

棠樾七里地塊是10月10日拿的，折合畝單價1015萬元一畝，折合樓面價4348元一平，要知道，當(dāng)時的116號地，117號地都是480萬元一畝，樓面價不到2100元一平，真是今非昔比。

項(xiàng)目占地35畝，容積率3.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，周圍陽光城等大盤環(huán)繞，這小小的袖珍盤反而項(xiàng)目格外扎眼。地塊倒是位置很好，距離地鐵4號線果樹所站約100米，同時臨近中州大道、機(jī)場高速等城市主干道，算是個標(biāo)準(zhǔn)的小白領(lǐng)盤，去東區(qū)寫字樓上班方便。

不過，從風(fēng)水和居住體驗(yàn)來看，周圍五個路口，四處透風(fēng)，車來人往環(huán)繞，舒適度就那樣了。但項(xiàng)目打造的并不想往剛需小戶型走，而是偏改善的，130平以上的占了50%，估計是想借用下盛澳金尊府的貴氣，盛奧金尊府的戶型就只有130平和140平兩個段。
其實(shí)這個盤就屬于典型的地塊不錯環(huán)境不行，三環(huán)內(nèi)地塊容積率3.5不錯，但周圍太邋遢，環(huán)境品味不高，強(qiáng)行做改善只會淪落為廉價大戶型，到最后只能低價甩賣。
這一片主要剛需盤太多，雖然位置靠近東區(qū)，但房價一直不高，算是某種意義上的洼地吧。