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鄭州地鐵的地塊都沒得說，全是金邊銀角的優(yōu)質(zhì)袖珍地塊。
12月6日，鄭州地鐵集團旗下的鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.7億元的底價摘得編號為鄭政出〔2024〕25號（網(wǎng)）的鄭州市金水區(qū)一住宅地塊。該地塊位于優(yōu)勝南路南、南陽路東，占地31畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、文化設(shè)施（地下交通服務(wù)場站、零售商業(yè)、餐飲），容積率2.6，建筑密度32％，建筑高度80米。
這個角落的含金量很高，地鐵3號線和7號線交匯處，南側(cè)是金水河和鄭州人民公園，周邊很多破舊老小區(qū)，比如中亨花園，暉達優(yōu)勝小區(qū)，優(yōu)勝花園等。這里已經(jīng)很久沒有新樓盤出現(xiàn)了，但這里一直是鄭州的焦點，往北2公里，就是很知名的萬科美景世玠，往西不遠，就是二手房里的扛把子天下城。
所以，這個30畝的地塊，就有了兩種截然不同的發(fā)展方向。
一是保守點，像鄭軌經(jīng)緯歸臻，風尚西苑一樣，做簡單兩三棟樓的剛需戶型，快去銷售回款。
二是激進點，像雅頌居、華潤悅府一樣，仗著地段優(yōu)勢，打造3棟市中心大平層，高價惜售。
個人感覺鄭軌估計還是第一種路線，而且大石橋位置雖好，但總透著股屌絲氣息，除非全拆了重新弄。
鄭州軌道這兩年拿了不少地塊，基本都是自主開發(fā)，除了云麓，鮮有拿的出手的大項目，也沒有把地鐵上蓋的商業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮出來，有點可惜。(展開全部)

11月30日，鄭州地鐵6號線一期東北段將開始初期運營，標志著6號線一期實現(xiàn)全線貫通。6號線還是很給力的，搶在了7號線和8號線前面。
對于市區(qū)的人們來說，對于地鐵開通已經(jīng)無感了，但對于西南邊陲的人們來說，6號線的開通意義重大，住在洞林湖，上班在北龍湖，夢想照進現(xiàn)實。據(jù)悉，6號線一期全線貫通運營后，洞林湖的幾個站點6點發(fā)車，工作日最小行車間隔約5分鐘，周末及節(jié)假日行車間隔約8分，線路單程運行時間約70分鐘，1個小時的通勤時間，還是可以的。

提到洞林湖，不能不提恒大山水城，曾經(jīng)的洞林湖三巨頭之一，最近爆出個新聞，業(yè)主2017年開盤時買是9000元一平，但現(xiàn)在二手房價只有3088元一平，打折打到腳脖子了，想想同為遠郊的南龍湖，目前還能維持在5000-6000，充分說明與市區(qū)的距離遠近決定了價值大小。這算是給遠郊盤來了個現(xiàn)身說法。除了賬面價值，遠郊盤的生活價值也是大打折扣，現(xiàn)在冬天了，有業(yè)主反映，恒大山水城一期交房快10年了，至今未通暖氣，年年反映年年解決不了。

不過，即使這樣，洞林湖也還在蓬勃發(fā)展中，有學校，有影城，有公園，有湖泊，就在12月2日，賈峪鎮(zhèn)還簽了個“中原康谷”項目框架協(xié)議，要在洞林湖發(fā)展中醫(yī)藥康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，項目包括康養(yǎng)品展售空間、康養(yǎng)配套客房、康養(yǎng)湯泉、名師巡診館、本草研習園、康養(yǎng)營地、洞林書院等。(展開全部)

終于，建業(yè)河畔洋房復(fù)活了。
12月12日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營有限公司首筆保交付工程款2000萬元成功注資建業(yè)河畔洋房項目，16日建業(yè)河畔洋房舉行全面復(fù)工儀式，惠濟區(qū)、建業(yè)集團、河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（河南省投資集團全資子公司）、浙商銀行、中建七局、花園口鎮(zhèn)等有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)出席開工儀式，各方有力人士紛紛表示要盡快全面復(fù)工，早日交付。
這項目的銷售火熱期大概是在2020年-2021年，當時合同約定精裝交付日期為2024年9月30日，已經(jīng)算很晚的交付日期了，但自從2022年10月處停工以來，就基本處于停工狀態(tài)，當然中間不乏表演式施工。
個人一直覺得這項目挺肥，有接盤價值，應(yīng)該不會拖這么久。因為項目共計 1206套房源(全部是143平)，位置好，產(chǎn)品優(yōu)，已售的不過400來套，剩余可售房源充足，應(yīng)該不愁白衣騎士的，沒想到還是拖了這么久。
由于拖得太久，目前北區(qū)的諸多的神盤已經(jīng)出世，越秀天悅江灣，招商迎賓瑞景苑，鐵建花溪樾，戶型建標景觀都一等一的，當初的神盤建業(yè)河畔洋房如今也顯得有些遜色，再加上市面上的復(fù)工項目交付效果達不到業(yè)主心理預(yù)期，恐怕河畔洋房再啟動銷售還要費一番功夫。
當初建業(yè)河畔洋房的售價高達2.2萬，而越秀等紅盤的價格不過1.8萬，誠然，建業(yè)7-11的洋房小高層得房率比較高，但越秀等新盤的贈送面積也能平分秋色。(展開全部)

泰宏集團現(xiàn)在地產(chǎn)板塊基本沒啥聲音了，都是尾盤在售，像陽光里這個古老的盤還在賣，11套特價房5500多，非特價房送負二層車位1個，就這還賣的費勁。此外，就是搞他的建筑老本行，像承建的省人才公寓博學苑項目，但建筑業(yè)現(xiàn)在也不景氣，泰宏就著力發(fā)展其他業(yè)務(wù)，比如旗下的豫之霖商貿(mào)主要經(jīng)銷酒類。
雖說泰宏沒啥亮點，但起碼在建樓盤都能交房，而且獲獎頗多，比如泰宏陽光里，被認定為2023年度上半年河南省建筑工程質(zhì)量標準化示范工地。

項目本身平平無奇，占地64畝，6棟高層，2棟洋房，戶型也是南龍湖的主流大路貨，高層89平和112平，洋房105平和125平，基本上是和周邊拉不開差距的。
唯一的王炸優(yōu)勢是小喬地鐵站，距離四五百米，南龍湖的樓盤不少，但細細數(shù)下來，能稱之為地鐵盤的就泰宏，碧桂園雙湖城這寥寥幾個，其他的要么太遠，要么不搭。小喬地鐵站一直因為種種問題甩站，知道23年下旬才能用，正好和泰宏陽光城交房碰上，可喜可賀。

目前龍湖樓市整體萎靡不振，但不能否認龍湖發(fā)展至今，真的是一個成熟的城鎮(zhèn)了，連片的成熟小區(qū)，剛需盤入住率還不低，好幾個高校，地鐵、大型商超都運營了，不必老家地市差多少，而且華南城等專業(yè)市場老板都很捧南龍湖的場，有錢了也不去鄭州市區(qū)買房。所以，南龍湖生機勃勃萬物競發(fā)，房價又低，挺好。(展開全部)

潤府一期已經(jīng)售罄，二期也快上桌了，前兩天二期地塊掛牌了，按照一期去年年底摘地，今年上半年售罄的速度，二期入市就是明年上半年了。
超總二期13號地掛牌價約6.4億，擬出讓時間為12月31號。二期地塊占地面積約62畝，和一期一樣，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)為住宅用地，住宅容積率小于2.42，限高80米，從之前的規(guī)劃來看，是6棟住宅，2棟商務(wù)樓，估計戶型和一期類似，主打120平，140平，170平，據(jù)說還會加一些200平米的。
后期還會有7塊地，從西向東環(huán)繞，繞到北側(cè)與瀚海晴宇、銀河灣花園，大來鄭東壹號院形成一個閉環(huán)，就是完整的超總項目。

其實這么大體量地塊，都給到華潤，主要還是出于產(chǎn)業(yè)考慮，基本所有地塊都帶有一定比例產(chǎn)業(yè)地塊，比如13號地北側(cè)產(chǎn)業(yè)就要求引入2024年《財富》世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院，引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家，須引入擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家，而且產(chǎn)業(yè)與住宅必須同步建設(shè)。

給華潤的好處是不會爛尾，整體一致性有保障，但缺點是，按華潤的節(jié)奏，一口一口的吃，到全部項目呈現(xiàn)，到6-7年以后了，而且可能價格會越來越高。
目前周邊的競品如鄭東壹號院，銀河灣花園都已經(jīng)呈現(xiàn)，東區(qū)購房者的選擇確實不少，但華潤相對來說開發(fā)商專業(yè)素質(zhì)好，地塊也比較純粹。(展開全部)

華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣了100來套，勁銷1.5億，房票啟動后，狂銷300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來利好，市民大道站B、C出入口開通，走出這個地鐵閘口即可直達華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號線，向南1站可換乘地鐵10號線，向南2站可換乘地鐵6號線。
天園在年中已經(jīng)交付，實景現(xiàn)房的天園的價格是11000多，個人感覺略有點偏高，因為麗園的二手房甩的太厲害了，130平115萬，118平99萬，劃下來單價也就8000多點。除了天園位置好點，其實兩盤素質(zhì)大差不差。
此外，還直面裕華城的競爭，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價房源10300元一平多，主打優(yōu)質(zhì)學區(qū)，據(jù)說是伊河路小學建設(shè)路六小，河南省實驗中學學府路校區(qū)。
個人感覺常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來就是一大關(guān)，目前就靠紫韻城交付組團的底商和153醫(yī)院湊個熱鬧。
值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項目已獲發(fā)改委批準建設(shè)，并啟動公開招標。預(yù)計工期75個工作日，對奧體中心東側(cè)一層及負一層全面改造，打造成為一座集購物美食、健身體驗、 競技運動、 休閑娛樂、觀演旅游為一體的運動主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會全面呈現(xiàn)。此外就是等已經(jīng)簽約的有紫韻萬達廣場，麥德龍購物中心等趕快落地。(展開全部)

老城一環(huán)也開始卷起來了，鄭州推出了多個城心地塊，分別是鄭政出（2024）28號（網(wǎng)），地塊位于淮河?xùn)|路南、大學中路西，康橋金域上郡對面，以及鄭政出（2024）29號（網(wǎng)），地塊位于中原東路南、大學北路西，醫(yī)學院南邊，還有月初掛牌的金水大石橋地塊。

這些地塊都不大，與目前一環(huán)的巨無霸項目中鐵泰和府是沒法比的。年中的時候，泰和府的六號院1100多戶交付了，住宅吧就那么回事。主要還看商業(yè)，現(xiàn)在鄭州都流行仿古商業(yè)，泰和府有一系列的主題街區(qū)，比如一期的印巷1923，去年9月29日已經(jīng)開業(yè)，二期唐宋夢華在9月也開街了，后期還有火車時代、記憶河南、時空幻城、時光文藝等主題街區(qū)正在建設(shè)中。
這個盤位置不錯，卻比較親民，單價15000左右，主要在售產(chǎn)品為建面約60平米的一房、80平米的兩房、140平米的三房，總價90-250萬左右。雖說看著還行，但不知道為啥，這項目總給人一種兵荒馬亂，廉價貧民窟的感覺。
也許是周邊京廣快速路，隴?？焖俾?，火車站交匯，車來車往，不是很宜居。
也許是項目自身規(guī)劃太早，不論建筑風格還是戶型設(shè)計都過于陳舊，顯得整個項目亂糟糟的。
但不管怎么樣，東區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)的崛起，二七老火車的衰落是城市發(fā)展的必然，從來都是如此，新王代替舊王，中鐵泰和府受制于大趨勢，也只能做到這個地步了。(展開全部)

最近天奕曝出了零元購的緋聞，比如女子月薪4000，向開發(fā)商借款300萬，向銀行貸款1400萬買了天奕兩套房，結(jié)果還不起了，最后曝出有精神障礙，只要犯病，就不節(jié)制的亂花錢。八卦歸八卦，但也側(cè)面反映出天奕的高總價，一般人是承受不了的。據(jù)悉，天奕還是房票項目，這要真用房票，自己還得貼一大筆錢。
天奕一期已經(jīng)面世許久，規(guī)劃，戶型，景觀，建標都對外公布了，但一期畢竟是小眾高端，規(guī)模也小，最近五期公示了，整個項目的輪廓圖出現(xiàn)了，算是個大項目。

五期和一期其實是一塊地，都是2021年6月拿的這塊118畝大地塊，成交樓面地價都是4900元一平，溢價率0%。等于說一期用了60畝，規(guī)劃了5棟樓，后面的三期規(guī)劃4棟高層，為2、5、8、10號樓，總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。五期規(guī)劃有2棟高層，也就是1號樓、3號樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。整體下來13棟樓，這么高的容積率，這么大體量的樓棟，和美盛教育港灣二期差不多，當然，這不是純粹的商品房，里面是有25萬方安置體量的，還有公寓等等。
從外立面來看，后續(xù)的這些期應(yīng)該不會再搞這么大戶型了，畢竟沒一線河景了，人群也雜了，也可能算算賬，高總價銷售太慢，投資周期長，還不如做剛需，剛改產(chǎn)品劃算呢。(展開全部)

中牟新區(qū)的正式揭牌，似乎并沒有帶來多大的驚喜，中牟新區(qū)主要承擔經(jīng)濟發(fā)展職能，社會事務(wù)管理職能仍由中牟縣負責，行政區(qū)劃不存在調(diào)整。所以，對于咱們平頭老百姓來說，沒啥切身體驗。
作為普通人來說，還是看得見摸得著的更實際，對于中牟來說，比較近的是地鐵8號線，8號線西起繞城高速公路東側(cè)天健湖站，東至中牟縣魯廟站線路，聯(lián)通了中牟許多景區(qū)。
中牟的樓市一直波瀾不驚，新盤老盤都是一直在賣，拿東青云錦來說，本來還擔心小開發(fā)商爛尾，但意外的人家施工不停，2024年5月，東青云錦熙悅啟動了一期二批次的交付，6#、7#、8#三棟樓正式進行交付。目前項目9號樓、12號樓外立面已完全呈現(xiàn)，10號、11號樓立面也正在施工中即將呈現(xiàn)。項目景觀已經(jīng)開始回填土和綠植進場，已經(jīng)是準現(xiàn)房房源，今年買明年住。
冬青的實景做的還不錯，有點恒大的意思，進去就是一片占地近千平方米的核心景觀水域，采用鏡面水體與自然片石巧妙結(jié)合的設(shè)計手法，整體極具美感。目前主推的是135平戶型，經(jīng)典的四葉草布局，一梯一戶，贈送率較高。
現(xiàn)在售價7000多不到8000，還是慢慢賣，東青是從2020年開始的，賣完估計到2025年了，以后郊縣的樓盤可能都是這，一賣四五年，相當于變相達到了現(xiàn)房銷售，對購房者來說，可以慢慢選慢慢買了。(展開全部)

說好的人才住房，現(xiàn)在也淪為房票項目，這個曾經(jīng)宣傳的高大上的科創(chuàng)理想住區(qū)，現(xiàn)在均價不過10000元一平，而且多塊地都推出來，房源充足。
7號地和8號地主打剛需，占地13萬方，容積率2.8，主打13-26層，戶型從60平，70平，90平，100平，兩梯四戶，一梯五戶都有。
3號地，總占地3萬方，容積率1.77，主打11層小高層及6層洋房，主打118平大三房，158平大四房，210平六房。
個人認為這項目挺值得東區(qū)剛需入手的，現(xiàn)在都是現(xiàn)房，密度也不高，目前華為云、京東科技、百家云、騰訊安全、萬象科技等81家科創(chuàng)名企已簽約，白沙這位置雖然略遠，但交通還算方便，距鄭州高鐵東站僅20分鐘車程；距高速入口僅5分鐘車程（連霍高速前程路預(yù)設(shè)站點）；距鄭州地鐵12號線（規(guī)劃中）站點5分鐘，一期已開通至龍子湖站，鯤鵬小鎮(zhèn)的公交路線S199路市體育中心已開通。
生活配套方面，項目自帶9萬方濱湖商業(yè)，配有2所小學，2所幼兒園，便民服務(wù)中心、文化活動中心、綜合健身館、圖書館、社區(qū)服務(wù)中心等。

現(xiàn)在天氣冷了，相比其他郊區(qū)盤，這里供暖系統(tǒng)比較厲害，由鄭灃能源投資建設(shè)中深層地熱能項目利用分布式可再生能源，已提前實現(xiàn)全域供暖，zf關(guān)注就是不一樣啊，南龍湖好多還不供暖呢。

美中不足的是，項目的住宅感比較弱，現(xiàn)代風格和北歐風美學立面給人感覺太冷了。(展開全部)