鄭州地鐵的地塊都沒得說，全是金邊銀角的優(yōu)質(zhì)袖珍地塊。
12月6日，鄭州地鐵集團旗下的鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.7億元的底價摘得編號為鄭政出〔2024〕25號（網(wǎng)）的鄭州市金水區(qū)一住宅地塊。該地塊位于優(yōu)勝南路南、南陽路東，占地31畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、文化設施（地下交通服務場站、零售商業(yè)、餐飲），容積率2.6，建筑密度32％，建筑高度80米。
這個角落的含金量很高，地鐵3號線和7號線交匯處，南側(cè)是金水河和鄭州人民公園，周邊很多破舊老小區(qū)，比如中亨花園，暉達優(yōu)勝小區(qū)，優(yōu)勝花園等。這里已經(jīng)很久沒有新樓盤出現(xiàn)了，但這里一直是鄭州的焦點，往北2公里，就是很知名的萬科美景世玠，往西不遠，就是二手房里的扛把子天下城。
所以，這個30畝的地塊，就有了兩種截然不同的發(fā)展方向。
一是保守點，像鄭軌經(jīng)緯歸臻，風尚西苑一樣，做簡單兩三棟樓的剛需戶型，快去銷售回款。
二是激進點，像雅頌居、華潤悅府一樣，仗著地段優(yōu)勢，打造3棟市中心大平層，高價惜售。
個人感覺鄭軌估計還是第一種路線，而且大石橋位置雖好，但總透著股屌絲氣息，除非全拆了重新弄。
鄭州軌道這兩年拿了不少地塊，基本都是自主開發(fā)，除了云麓，鮮有拿的出手的大項目，也沒有把地鐵上蓋的商業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮出來，有點可惜。
謹慎 
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