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鄭州地鐵的地塊都沒得說，全是金邊銀角的優(yōu)質(zhì)袖珍地塊。
12月6日，鄭州地鐵集團(tuán)旗下的鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.7億元的底價(jià)摘得編號(hào)為鄭政出〔2024〕25號(hào)（網(wǎng)）的鄭州市金水區(qū)一住宅地塊。該地塊位于優(yōu)勝南路南、南陽(yáng)路東，占地31畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、文化設(shè)施（地下交通服務(wù)場(chǎng)站、零售商業(yè)、餐飲），容積率2.6，建筑密度32％，建筑高度80米。
這個(gè)角落的含金量很高，地鐵3號(hào)線和7號(hào)線交匯處，南側(cè)是金水河和鄭州人民公園，周邊很多破舊老小區(qū)，比如中亨花園，暉達(dá)優(yōu)勝小區(qū)，優(yōu)勝花園等。這里已經(jīng)很久沒有新樓盤出現(xiàn)了，但這里一直是鄭州的焦點(diǎn)，往北2公里，就是很知名的萬科美景世玠，往西不遠(yuǎn)，就是二手房里的扛把子天下城。
所以，這個(gè)30畝的地塊，就有了兩種截然不同的發(fā)展方向。
一是保守點(diǎn)，像鄭軌經(jīng)緯歸臻，風(fēng)尚西苑一樣，做簡(jiǎn)單兩三棟樓的剛需戶型，快去銷售回款。
二是激進(jìn)點(diǎn)，像雅頌居、華潤(rùn)悅府一樣，仗著地段優(yōu)勢(shì)，打造3棟市中心大平層，高價(jià)惜售。
個(gè)人感覺鄭軌估計(jì)還是第一種路線，而且大石橋位置雖好，但總透著股屌絲氣息，除非全拆了重新弄。
鄭州軌道這兩年拿了不少地塊，基本都是自主開發(fā)，除了云麓，鮮有拿的出手的大項(xiàng)目，也沒有把地鐵上蓋的商業(yè)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來，有點(diǎn)可惜。(展開全部)
大石橋即將迎來新項(xiàng)目！
土地成交信息：
鄭政出〔2024〕25號(hào)（網(wǎng)）地塊以底價(jià)36994萬元被鄭州軌道石橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，折合樓面地價(jià)6801元/㎡
土地基礎(chǔ)信息——
該土地使用權(quán)面積20922.36㎡，約合31.384畝，容積率＞1.0且＜2.6，建筑密度＜32％，建筑高度＜80米，綠地率＞30％。
位置非常不錯(cuò)，金水路以北、南陽(yáng)路東，與金水河遙遙相望，距離鄭州市人民公園僅400米，妥妥的金一環(huán)！
商業(yè)方面，3公里范圍內(nèi)有丹尼斯大衛(wèi)城、萬象城、大上海城、德化步行街等。
而且該地塊還在優(yōu)勝路小學(xué)+七中的劃片范圍內(nèi)，距離優(yōu)勝路小學(xué)直線距離僅不到400米、距離七中僅570米。
核心地段+成熟配套+稀缺新房，只要產(chǎn)品過得去、價(jià)格不離譜，絕對(duì)是不愁賣的。(展開全部)
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