潤(rùn)府一期已經(jīng)售罄，二期也快上桌了，前兩天二期地塊掛牌了，按照一期去年年底摘地，今年上半年售罄的速度，二期入市就是明年上半年了。
超總二期13號(hào)地掛牌價(jià)約6.4億，擬出讓時(shí)間為12月31號(hào)。二期地塊占地面積約62畝，和一期一樣，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)為住宅用地，住宅容積率小于2.42，限高80米，從之前的規(guī)劃來(lái)看，是6棟住宅，2棟商務(wù)樓，估計(jì)戶型和一期類(lèi)似，主打120平，140平，170平，據(jù)說(shuō)還會(huì)加一些200平米的。
后期還會(huì)有7塊地，從西向東環(huán)繞，繞到北側(cè)與瀚海晴宇、銀河灣花園，大來(lái)鄭東壹號(hào)院形成一個(gè)閉環(huán)，就是完整的超總項(xiàng)目。
其實(shí)這么大體量地塊，都給到華潤(rùn)，主要還是出于產(chǎn)業(yè)考慮，基本所有地塊都帶有一定比例產(chǎn)業(yè)地塊，比如13號(hào)地北側(cè)產(chǎn)業(yè)就要求引入2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院，引入國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)(含)以上“專(zhuān)精特新”(高成長(zhǎng))企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家，須引入擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家，而且產(chǎn)業(yè)與住宅必須同步建設(shè)。
給華潤(rùn)的好處是不會(huì)爛尾，整體一致性有保障，但缺點(diǎn)是，按華潤(rùn)的節(jié)奏，一口一口的吃，到全部項(xiàng)目呈現(xiàn)，到6-7年以后了，而且可能價(jià)格會(huì)越來(lái)越高。
目前周邊的競(jìng)品如鄭東壹號(hào)院，銀河灣花園都已經(jīng)呈現(xiàn)，東區(qū)購(gòu)房者的選擇確實(shí)不少，但華潤(rùn)相對(duì)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)素質(zhì)好，地塊也比較純粹。
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