龍湖龍智造的速度還是挺快的，剛接手恒大后續(xù)地塊代建業(yè)務(wù)不久，已經(jīng)出來產(chǎn)品規(guī)劃了，備案名睿璽苑。
對(duì)于這個(gè)占地24畝容積率2.5的地塊，龍湖還是求穩(wěn)的，規(guī)劃3棟26層高層，1棟18層高層，總共276套房，130平以下的125戶，130平以上的151戶，，反觀恒大云璽，只有有一棟樓是110-146平，其他都是190-250的。這也反映出龍湖和恒大兩種風(fēng)格，一個(gè)求穩(wěn)，一個(gè)激進(jìn)。
龍湖應(yīng)該是盯著中海時(shí)光之境差異化競(jìng)爭(zhēng)的，中海是起步148平大戶型，179平以上戶型占比70%以上，龍湖應(yīng)該是做的中海的起步線以下，避免了競(jìng)爭(zhēng)。項(xiàng)目的戶型還不錯(cuò)，但景觀受限于地塊規(guī)模，估計(jì)很難發(fā)揮出龍湖的水準(zhǔn)。
其實(shí)這種小地塊，還真得用恒大的規(guī)劃思路，中心大湖景，樓棟擺邊上，才能擺脫地塊狹小逼仄的感覺。
與中海相比，睿璽苑的位置稍好，戶型也小，絕對(duì)會(huì)非常搶手，重點(diǎn)就看龍湖怎么多提升點(diǎn)亮點(diǎn)。中海二期也是30來畝小地塊，容積率一樣，高層售價(jià)18000-21000元一平，龍湖大概率也是這價(jià)位了。
還是比較期待龍湖龍智造的，畢竟龍湖地產(chǎn)在鄭州的表現(xiàn)也就還好，沒發(fā)揮龍湖在本土的那種產(chǎn)品力，龍智造這兩年發(fā)展比較猛，今年前三季度，龍湖龍智造在管代建項(xiàng)目累計(jì)銷售達(dá)到65億元，新增代建項(xiàng)目41個(gè)，代建銷售額位列行業(yè)前列，成為綠色建筑領(lǐng)域的重要力量。
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