嵩南文苑的規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)，受制于24畝的小小不規(guī)則地塊，樓棟排布也是夠擁擠的，2、4、5三棟樓還算正常的，6號(hào)樓則是公寓和住宅的拼接體，向東傾斜45度，與2號(hào)樓遙遙相對(duì)，雙方都沒(méi)什么隱私了。項(xiàng)目總共646套房子，六七十的小戶(hù)型居多，戶(hù)型還是可以的，拿公示的4號(hào)樓來(lái)看，兩開(kāi)間朝南的小兩房還不錯(cuò)，但衛(wèi)生間和廚房緊挨著有點(diǎn)不合理。
嵩南文苑是在今年1月份拿的地，樓面價(jià)2446元一平，成本低，容積率高，安置公寓混撘，戶(hù)型小注定這是一個(gè)低價(jià)盤(pán)，只求快速走量周轉(zhuǎn)。
目前的南三環(huán)西南房?jī)r(jià)也就維持個(gè)10000左右，前段一路之隔的亞星雙河居還現(xiàn)房特價(jià)10000出頭，嵩南文苑可能得市場(chǎng)價(jià)打個(gè)八折才有人關(guān)注，這樣的話(huà)8000多的價(jià)格配上六七十平的戶(hù)型，總價(jià)也就五六十萬(wàn)，首付10萬(wàn)出頭就很有吸引力了。
個(gè)人感覺(jué)剛需還是可以關(guān)注下的，目前有種說(shuō)法是市場(chǎng)見(jiàn)底了，因?yàn)榘茨壳胺績(jī)r(jià)租售比存款利率還高，這種情況下業(yè)主寧租不賣(mài)更劃算，側(cè)面說(shuō)明鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有泡沫了，而且很多地方高貴如杭州都紛紛放開(kāi)限購(gòu)了，政策底價(jià)格底基本都到了。
現(xiàn)在亞星算抗過(guò)了這一波，甚至還打算繼續(xù)拿地，據(jù)說(shuō)要拿一塊低密地塊打造洋房，彌補(bǔ)下沒(méi)洋房產(chǎn)品線(xiàn)的局面。誰(shuí)也沒(méi)曾想到，是默默無(wú)聞，沒(méi)啥創(chuàng)新，死守西南一隅的亞星穿越了周期，創(chuàng)造了奇跡。
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