萬科翠灣中城終于向市場(chǎng)低頭了，鄭州的購房者一如河南農(nóng)業(yè)大省的氣質(zhì)一樣，不要花里胡哨，只要簡(jiǎn)單實(shí)用。
三期悅瀾園一如既往的袖珍，占地32畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟33-34層高層，約1000平配套商業(yè)，居住總戶數(shù)723戶。這塊地是2020年時(shí)年底時(shí)由天河置業(yè)以底價(jià)32036.0萬元成交，成交畝單價(jià)1001.47萬元一畝，折合樓面價(jià)3755.49元一平，區(qū)別于之前，萬科翠灣的三塊地都是由萬科和天河聯(lián)合競(jìng)得。
這塊地的位置個(gè)人認(rèn)為不好，西臨京廣快速路，噪音粉塵有點(diǎn)扛不住，好在北側(cè)有賈魯河，但也就那樣。
三期的規(guī)劃和旁邊的招商有點(diǎn)像，橫平豎直，沒有個(gè)性，其實(shí)之前不論是瀚海的波浪外立面還是萬科的花池陽臺(tái)，都是賣房時(shí)天花亂墜，交付后沉寂無聲，思念成交付時(shí)因?yàn)榛⌒侮柵_(tái)封陽臺(tái)成本巨高，外立面效果也不好，這種立面就像流行音樂一樣一陣風(fēng)吧。
戶型主打贈(zèng)送，客廳大陽臺(tái)，主臥大陽臺(tái)，雙衛(wèi)和書房都帶飄窗，額外贈(zèng)送少說也有20%。
但不管這么看，三期是一個(gè)降成本的思路，因?yàn)橐黄诙谔y了，目前二期精裝工抵房，97平單價(jià)13300首付15萬，115平單價(jià)13150首付15萬，127平單價(jià)13500首付13萬，比起當(dāng)初的16000多，可謂江河日下。
盡管萬科翠灣三期變形，但個(gè)人還是那個(gè)觀點(diǎn)，西北不值錢，老鴉陳板塊以前過于高估了，下行周期，板塊分化只會(huì)加劇。
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