金水區(qū)的zf平臺(tái)公司真的是最幸運(yùn)的平臺(tái)，別的區(qū)比如高新城投，經(jīng)開(kāi)城投，管南城投，接手的地塊都一般，不好賣(mài)，還得自己琢磨操盤(pán)技巧提升競(jìng)爭(zhēng)力，費(fèi)錢(qián)又費(fèi)心。金水城投接盤(pán)的地塊則一個(gè)比一個(gè)好，比如華潤(rùn)國(guó)泰地塊，豫發(fā)地塊，越秀地塊，自己一躺，讓行家操作就行了，還不愁賣(mài)。
這里學(xué)區(qū)還行，按照國(guó)泰老盤(pán)之前的情況，小學(xué)可能劃片農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰校區(qū)，中學(xué)劃片76中，附近還有民辦的楓灣小學(xué)和47中總校。
項(xiàng)目本身倒是乏善可陳，容積率4.4，全鋁板立面，精裝入市，臨著三環(huán)高架高壓線，跟金水豫發(fā)合作項(xiàng)目不能比，人家那容積率，那周邊環(huán)境，那戶(hù)型設(shè)計(jì)，都強(qiáng)壓華潤(rùn)一頭，華潤(rùn)還是乖乖的做個(gè)140 左右的改善入門(mén)產(chǎn)品吧。
金水北的改善選擇真心多，美盛臻灣一品，越秀天悅江灣，信達(dá)天樾九章，豫發(fā)豫園，美盛金水印，華潤(rùn)國(guó)泰項(xiàng)目要想脫穎而出挺難的。
但個(gè)人感覺(jué)華潤(rùn)國(guó)泰最大的優(yōu)勢(shì)，是離北龍湖近，此外，南側(cè)的商業(yè)空地?fù)?jù)說(shuō)是山姆會(huì)員商店意向選址，這種格局倒有點(diǎn)像萬(wàn)科民安江山府了，南側(cè)是宜家商超，估計(jì)以后會(huì)很熱鬧。
作為一個(gè)代管代建代銷(xiāo)的項(xiàng)目，華潤(rùn)能使多大勁，還真不好說(shuō)，畢竟不是自家孩子。
這兩年知名央國(guó)企涉足代建越來(lái)越多，讓沒(méi)錢(qián)拿地打算靠專(zhuān)業(yè)吃代建這碗飯的知名民企有點(diǎn)尷尬，人家地方國(guó)企找知名央國(guó)企代建，還有民企啥事？也許以后民企就慢慢消逝了吧。
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