昨天，華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目報(bào)規(guī)后的項(xiàng)目概況已經(jīng)出來(lái)了。
最值得注意的是除了華潤(rùn)，還有容積率大概在3.48左右，據(jù)說(shuō)也頗具第四代建筑的特色，擁有超高得房率。
看這態(tài)勢(shì)，似乎是要打造金水北的豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目。
這讓不少近期想要在金水區(qū)買(mǎi)房的朋友一下子剎住了車(chē)，紛紛在后臺(tái)私信，詢(xún)問(wèn)這個(gè)項(xiàng)目的狀況和信息。
倒不是因?yàn)榻鹚疀](méi)項(xiàng)目了，而是這個(gè)地塊所在的位置以及項(xiàng)目本身都是一個(gè)稀罕貨，且充滿(mǎn)了討論點(diǎn)。
1
首先第一個(gè)討論點(diǎn)便是這塊土地本身比較坎坷，且自帶故事性。
這個(gè)地塊，原本屬于馬李莊城改的后期地塊。
地塊的位置看起來(lái)還是不錯(cuò)的。
向南靠近北三環(huán)，過(guò)了北三環(huán)便是金水老城。
向東離中州大道也不遠(yuǎn)，過(guò)了中州大道便到了北龍湖，北龍湖的公園綠地，基本可以共享。
距離正弘城商圈大概2公里，離2號(hào)線(xiàn)沙門(mén)站直線(xiàn)距離大概1公里。
地塊旁邊不遠(yuǎn)便是農(nóng)科路小學(xué)與楓灣小學(xué)，鄭州47中和先鋒學(xué)校，也只有幾百米。
以金水北動(dòng)不動(dòng)卷學(xué)區(qū)的調(diào)性，幾乎每個(gè)在售新房，都有名校雙學(xué)區(qū)加持。
后續(xù)除了自身的品質(zhì)與產(chǎn)品需要過(guò)硬，華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目入市后大概率也是要在學(xué)區(qū)上做文章的。
就是不知道會(huì)簽到哪所學(xué)校，這點(diǎn)還挺令人期待的。
對(duì)于金水的中產(chǎn)們，這又是一個(gè)極具吸引力的點(diǎn)！
另外，則是它的開(kāi)發(fā)商，過(guò)去幾年地產(chǎn)動(dòng)蕩，原本的開(kāi)發(fā)商一蹶不振，沒(méi)能力摘地，因此被冷落多年。
以為還要繼續(xù)沉寂下去的時(shí)候，卻被金水投資收編。
去年年底，金水投資下屬項(xiàng)目公司河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽?.89億底價(jià)摘地。
大家紛紛猜測(cè)起了這塊地未來(lái)走向。
直到今年7月，突然傳來(lái)了消息:
金水區(qū)馬李莊片區(qū)城市更新項(xiàng)目二期代管代建代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)管理服務(wù)項(xiàng)目與華潤(rùn)置地鄭州公司簽約，金水投資，將引進(jìn)華潤(rùn)作為代管代建代銷(xiāo)。
這些消息一出，基本上意味著這個(gè)地塊一切開(kāi)始邁向正軌，入市時(shí)間可能也就在近期。
金水北，乃至整個(gè)金水區(qū)，又要燥起來(lái)了。
2
這兒有兩個(gè)比較吸睛的點(diǎn)：
一個(gè)是華潤(rùn)首次進(jìn)入金水北，另一個(gè)則是華潤(rùn)第一次在鄭州以代建方的身份出現(xiàn)。
華潤(rùn)在東區(qū)拿下的赫赫戰(zhàn)績(jī)大家有目共睹。
2022-2024年這3年里幸福里、瑞府、超總一期，銷(xiāo)售的速度堪稱(chēng)一絕，品牌的實(shí)力和號(hào)召力在市場(chǎng)上還是很強(qiáng)的。
而且也很懂買(mǎi)房者的心，提前交付更是給足了市場(chǎng)安全感。
瑞府提前大概半年交付，幸福里提前11個(gè)月左右交付，都用實(shí)際行動(dòng)證明了自己的強(qiáng)勁實(shí)力。
所以這次華潤(rùn)首入金水北，雖然是作為代建一方出現(xiàn)，強(qiáng)大的品牌實(shí)力，還是把這個(gè)項(xiàng)目拉到了聚光燈底下。
那么，首次進(jìn)入金水北的華潤(rùn)，是否能在東區(qū)豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)之上，超常發(fā)揮，帶來(lái)全新的產(chǎn)品，成了這個(gè)項(xiàng)目的另一大期待點(diǎn)。
另外，這塊地自身也具有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和潛力。
作為金水北少有的容積率小于4的項(xiàng)目，在土地詳情出來(lái)時(shí)，也引起了大家的猜測(cè)。
為了利潤(rùn)率最大化，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)和大多數(shù)的項(xiàng)目一樣，頂滿(mǎn)開(kāi)發(fā)，營(yíng)收為重。
但根據(jù)最新傳來(lái)的消息，事情是有反轉(zhuǎn)的。
據(jù)傳，華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目將4的容積率縮小到了3.48，另外，據(jù)說(shuō)產(chǎn)品有大亮點(diǎn)，得房率超高。
看來(lái)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)大家都有一個(gè)共識(shí)，把產(chǎn)品做好，向市場(chǎng)展示足夠的誠(chéng)意。
作為每出一個(gè)項(xiàng)目容積率幾乎拉滿(mǎn)的板塊，這次有項(xiàng)目愿意為了舒適度放棄真金白銀，自己降低容積率，有一說(shuō)一，確實(shí)還挺拉好感的。
自降容積率、邀請(qǐng)華潤(rùn)合作、提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目的野心已經(jīng)昭然若揭了。
其次是這塊地所占據(jù)的位置，同樣是討論的一個(gè)重點(diǎn)。
雖然金水北這個(gè)熱門(mén)板塊近幾年聲勢(shì)浩大，但是如果非要有明確的區(qū)域內(nèi)優(yōu)勢(shì)劃分的話(huà)，這里無(wú)疑是最大的。
獨(dú)占三個(gè)板塊的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，是它的真實(shí)寫(xiě)照。
華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目算是位于三個(gè)強(qiáng)勢(shì)的黃金交融點(diǎn)上，幾乎匯集了金水老城、金水北、北龍湖的一切優(yōu)勢(shì)。
它的位置，不得不說(shuō)，是真的不錯(cuò)。
靠近金水老城，卻沒(méi)有金水老城的擁堵，還可以享受金水老城醇熟的配套。
在金水北的范圍，享受金水北今后的規(guī)劃發(fā)展。
靠近北龍湖，就近享受北龍湖的頂級(jí)環(huán)境資源。
一個(gè)是新興的教育熱門(mén)板塊，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)（2023年，鄭州主城八區(qū)金水區(qū)GDP排名第一），一個(gè)是頂級(jí)資源聚集地北龍湖。
一通總結(jié)下來(lái)，基本算是集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。
地利與人和，開(kāi)發(fā)商與安全感，產(chǎn)品與配套，多重BUFF疊加，說(shuō)不定今后真正入市，會(huì)坐上金水北的頭把交椅。
有人甚至把它稱(chēng)之為華潤(rùn)基于鄭東的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)之上，在金水北的豪宅進(jìn)階版，說(shuō)不定下一個(gè)引領(lǐng)市場(chǎng)的產(chǎn)品就要出現(xiàn)了。
真實(shí)情況會(huì)驗(yàn)證猜測(cè)嗎？
接著往下看。
3
只有品牌與位置，就想得到大眾認(rèn)可，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更別提是在群雄爭(zhēng)霸的金水北。
有一說(shuō)一，金水北最不缺樓盤(pán)，更不缺實(shí)力強(qiáng)勁的大牌開(kāi)發(fā)商，但缺的是真正有豪宅經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)。
提起金水北，大家的第一反應(yīng)除了學(xué)區(qū)，還有高密度。
尤其是今年，買(mǎi)家對(duì)此類(lèi)產(chǎn)品的包容度越來(lái)越低！
大家肯定發(fā)現(xiàn)了，今年的鄭州樓市基本都在卷產(chǎn)品。
卷起來(lái)是好事，至少對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是好事。
而好的產(chǎn)品，不用自己說(shuō)話(huà)，市場(chǎng)就會(huì)替他說(shuō)話(huà)。
縱觀(guān)鄭州房地產(chǎn)的發(fā)展，其實(shí)金水從不缺神盤(pán)。
正弘藍(lán)堡灣曾是金水房地產(chǎn)發(fā)展第一階段的標(biāo)志性存在，東潤(rùn)泰和則引領(lǐng)了金水 2.0 時(shí)代的標(biāo)桿風(fēng)尚。
從1.0的標(biāo)桿項(xiàng)目正弘藍(lán)堡灣，再到2.0的東潤(rùn)泰和，階梯式的走向，已經(jīng)在說(shuō)明現(xiàn)在的購(gòu)房市場(chǎng)，高分答卷基本都存在于產(chǎn)品之上。
以東潤(rùn)泰和為例，無(wú)論是地王、大師設(shè)計(jì)，還是鋼琴鍵立面，每一個(gè)單拿出來(lái)，放到多年后的現(xiàn)在仍舊是十分能打的。
這和它的全力以赴是分不開(kāi)的。
在2015年房地產(chǎn)下行周期內(nèi)，一個(gè)小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，敢拿地王、敢于做當(dāng)年的小眾豪宅、敢于正面硬剛中海，這都是十分令人欽佩的。
時(shí)至今日的落地效果，以及在二手市場(chǎng)上的口碑，都是十分牛逼的存在。
超前的設(shè)計(jì)與產(chǎn)品的打造，也讓這些標(biāo)桿項(xiàng)目最終穿越了市場(chǎng)周期，也撐起了主城豪宅的天花板價(jià)格，成為標(biāo)桿。
很顯然，根據(jù)近期透漏出的一些產(chǎn)品信息來(lái)看，華潤(rùn)和金水投資也是打算向這方面發(fā)展，準(zhǔn)備打造金水的3.0標(biāo)桿項(xiàng)目。
在東區(qū)擁有不少豪宅經(jīng)驗(yàn)的華潤(rùn)，對(duì)產(chǎn)品的打造以及人群需求的洞察力，都十分精準(zhǔn)。
無(wú)論是超總一期銀灰色鋁板+香檳色鋁板、藍(lán)灰色low-e玻璃的現(xiàn)代外立面。
還是華潤(rùn)瑞府的深灰色鋁板+LOWE玻璃+雙會(huì)所。
經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，都得到了東區(qū)改善人群的較大認(rèn)可。
所以華潤(rùn)能否讓金水的產(chǎn)品再次卷出一個(gè)新的高度，看這個(gè)勢(shì)頭，是完全可以期待的。
當(dāng)然，為此項(xiàng)目也付出了巨大的資金成本。
拋棄利潤(rùn)降低容積率、折損貨值……透漏出的信息，無(wú)不在表達(dá)華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目，準(zhǔn)備全力以赴，在金水北干一票大的。
最終，華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目能否成為金水的3.0標(biāo)桿項(xiàng)目，有了華潤(rùn)的加入和金水投資的聯(lián)手，這個(gè)期待值在持續(xù)上升。
也可能它的野心不止于此。
畢竟從地塊本身來(lái)說(shuō)，它的可塑造性是完全沒(méi)有問(wèn)題的，甚至比金水標(biāo)桿2.0版本的東潤(rùn)泰和要強(qiáng)一些。
華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目占地面積約55畝，占地面積大且地塊方正。
容積率也降到了3.48，舒適度是有的。
雖然還沒(méi)具體配置出來(lái)，但現(xiàn)在市面上標(biāo)配的下沉庭院、酒店式歸家大堂、高端會(huì)所、無(wú)邊泳池等等配置，算是現(xiàn)在改善產(chǎn)品的標(biāo)配，應(yīng)該都是會(huì)有的。
所以不看產(chǎn)品面積，只看目前透漏出來(lái)的信息，也知道華潤(rùn)在這里是要主打高端改善無(wú)疑了。
因此想要在金水買(mǎi)房的朋友，真的可以等等看了。
這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)入市，目前來(lái)看是有實(shí)力、有契機(jī)成為金水 3.0 時(shí)代的全新標(biāo)桿。
下一個(gè)穿越周期，走出獨(dú)立行情的項(xiàng)目，說(shuō)不定就要來(lái)了……
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要知道，今時(shí)已經(jīng)不同往日了，所以華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目這些操作都是可以理解的。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有拿出真金白銀，真正用心做產(chǎn)品，才能真正取悅買(mǎi)房人。
所以卷是現(xiàn)在要做的事情，也是打造標(biāo)桿的關(guān)鍵一步。
未來(lái)華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目能否像往日的經(jīng)典項(xiàng)目一樣，留下濃墨重彩的一筆，被市場(chǎng)認(rèn)可，最終還是需要拿出產(chǎn)品說(shuō)話(huà)。
雖然華潤(rùn)金水北代建項(xiàng)目透漏出的信息不多，但就目前已有的信息來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目完全是可以期待的。
因此，如果想要在金水區(qū)買(mǎi)房，想要更加舒適的生活以及更好的產(chǎn)品，那么不妨等待一下。
在神仙打架的金水區(qū)，華潤(rùn)與金水投資聯(lián)手的項(xiàng)目，最終會(huì)做出什么樣的產(chǎn)品，給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)“驚喜”。
同時(shí)也期待華潤(rùn)能為金水北帶來(lái)真正意義上的改善。
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