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金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南。

金地也坐不住了，也開始一波促銷了，隔壁的華僑城已經殺瘋了首付只有5%，高層7100-7600元/平方米，洋房9500元/平方米，加上兩萬塊送一個車位，金地的價格直接殺到了6500元一平，清盤特惠，一套90平方米的房子，只要62萬，太血腥了。

該項目可是2020年的區(qū)域地王，單價是1200萬/畝，樓面價5800元/平方米，房子才賣6500，真的是地板價，6500是一個啥概念，可以在滎陽買，也是五六千，也可以在經開物流區(qū)買，宇通的宿舍，也就是六千多塊錢。

金地的算盤打的也是啪啪響，想借著華僑城的光，歡樂谷遲遲不見動靜，宣傳的是“以中原文化為內核，秉承鄭州“西美”戰(zhàn)略規(guī)劃，集中和利用自身頂級文化資源，秉承“文化筑城”的核心理念，于鄭西構筑6.1平方公里都市歡樂創(chuàng)想地——中原華僑城，修復升級3大遺址公園、打造大匠之門文化中心等，不僅成為“美麗西區(qū)”的重要支撐，更為守護鄭州城市歷史記憶，傳承華夏歷史文明邁出創(chuàng)想的步伐”，說這么多，落地一半都算是厲害的，想借著常西湖的光，距離有點遠，常西湖也沒起來。

這個地確實是買貴了，1200萬一畝，樓面價5800元/平方米，中間又經歷疫情，房地產猛的收縮，所以這種遠郊的項目會非常難賣。

94平方米的戶型做的還是不錯的，沒啥大硬傷，戶型很方正，是個三室兩廳一衛(wèi)的戶型，動靜分區(qū)，三開間朝南，南側是一個客廳加上兩個臥室，而且客廳和臥室的陽臺是連著的。

有興趣可以關注一下。(展開全部)

遠在西四環(huán)外的金地西湖春曉，盡管已經實景現(xiàn)房近半年，依然在用7000多的特價促銷，試圖激活死水般的市場。遙想2020年，金地意氣風發(fā)的以樓面價5800元一平慷慨拿地，試圖借助中原華僑城的勢頭快速把這區(qū)區(qū)48畝地快速去化掉。

誰曾想，閃電戰(zhàn)變成了持久戰(zhàn)，期房賣成了現(xiàn)房，依然銷售艱難，但這都不要緊，理科生金地保持了較高的品質水準。
別看就6棟樓， 該有的一點不含糊，景觀基本是按效果圖兌現(xiàn)的，入口的觀景平臺搭配全冠移植，小區(qū)中庭布置一個淺淺的下沉式廣場，尤其是社區(qū)室外會客廳，一看就下了血本，屏風、休閑躺椅、吧臺和上下水池全都有。兒童娛樂區(qū)也是一大亮點，地面鋪設塑膠，游樂設施一看都是用心了的，種類齊全，造型可愛。景觀區(qū)域打個90分都不為過。

樓棟的話，單元入戶門也比較亮眼，首先是尺度寬敞，比市區(qū)很多項目都要大氣，其次金屬鋁板格柵外觀配合大落地窗的中式造型很有韻味，比較耐看。

可以這么說，金地把該大手筆投入的地方，搶眼的地方都做到位了，即使再有些不足，也能接受。
其實也不算驚喜，遠郊盤拼不了地段，只能拼產品，所以你看，南龍湖的越秀項目也做的不錯，都是遠郊賣不動被逼的，不過房子這么難賣，市區(qū)也快到了拼現(xiàn)房品質的時候了，現(xiàn)在價格又低，購房者可以好好挑挑了。(展開全部)

金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南，

這個項目也是背靠大樹好乘涼旁邊就是華僑城，這個項目是2020年拿地，也算是當時的地王，單價是1200萬一畝，樓面價5800元/平方米，鄭州西4.5環(huán)，1200萬一畝，真的是不便宜了。48畝，容積率3，規(guī)劃6棟高層，戶型面積有三種94平方米、112平方米、122平方米，三梯五戶和三梯六戶，非常典型的剛需，現(xiàn)在戶型主要集中在2號樓的94平方米和6號樓上的119平方米。

金地的價格也是一降再降，降到天荒地老，降無可降，最早的時候九千左右，到了2021年骨折價七千多，這降價也是痛徹心扉，遠郊項目漲的多高，跌的有多狠，咱們來對比三個項目：

1、路勁悅東園

它的位置是在經開物流區(qū)，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，上周做了一個活動，毛坯是5200元/平方米起，精裝修是6200元/平方米起，首付只要1萬塊。

經開物流區(qū)和中原區(qū)西四環(huán)如何比，如果資金條件一樣的情況下，大部分人都會選擇中原區(qū)西四環(huán)，畢竟經開物流區(qū)著實太偏了。

2、豫發(fā)白鷺源春曉四期

白鷺源春曉四期在港區(qū)算是準核心，白鷺源春曉緊鄰華夏大道，距離港區(qū)北站地鐵口300米，距離地鐵康平湖站地鐵口800米，距離港區(qū)北站高速口3公里，占地面積是67畝，總建筑面積是18萬平方米，一共規(guī)劃8棟樓，三種戶型面積79平方米、94平方米、97平方米。

如果是在港區(qū)選擇白鷺源的可能性大一些，如果中原區(qū)可能選擇金地的概率大。

老鐵如果你是，機會如何選擇。(展開全部)

高新和錦瞻云和金地西湖春曉大小和規(guī)劃差不多，位置也都在西四環(huán)和繞城高速之間。
高新和錦瞻云由金地代建，在科學大道以南，距離繞城高速直線距離有 4 公里左右， 金地西湖春曉在中原西路上，距離繞城高速有 3 公里左右。兩個項目都是在西四環(huán)和繞城高速之間。
科學大道：地鐵 8 號線終點站天健湖站在高新區(qū)，滎陽在科學大道上也沒多少開發(fā)，而高新區(qū)在科學大道附近有雙湖科技城的建設。
中原西路：地鐵 10 號線終點站鄭州西站站，在滎陽，滎陽在中原西路上開發(fā)的樓盤比較多，也比較早，周邊也比較成熟，中原區(qū)沿中原路附近的華僑城、金地西湖春曉開發(fā)的晚，周邊也不太成熟。本來有華僑城的文旅項目的規(guī)劃，也沒有太大進展。如果地鐵 10 號線只修到金地西湖春曉這，那對比滎陽的樓盤，金地西湖春曉的地鐵的優(yōu)勢就更明顯了。
鄭州地鐵 10 號線開通了，地鐵上人還挺多的，雖然中原西路上一直有公交，但公交畢竟是慢，而且運營時間比較短，地鐵 10 點才結束，公交 7 點就結束，地鐵 10 號線 線路起于鄭州西站，止于鄭州火車站，全長約21.849km，全部為地下線。設站12座，分別為鄭州西站、李商隱公園站、廟王站、柳湖站、市委黨校站、鄭州一中站、西流湖公園南站、二砂站、市中心醫(yī)院站、綠城廣場站、醫(yī)學院站、鄭州火車站。其中換乘站6座，與遠期規(guī)劃21號線在鄭州西站換乘、與14號線在市委黨校站換乘、與5號線在市中心醫(yī)院站換乘、與1號線在綠城廣場站和鄭州火車站換乘、與1號線和7號線在醫(yī)學院站換乘。(展開全部)

中原新區(qū)只在“西美、北靜、南動、東強、中優(yōu)”這個口號喊起來的時候存在過，現(xiàn)在已經很少有人提及這個片區(qū)了，它的跌宕起伏，絲毫不亞于綠博片區(qū)。

片區(qū)樓盤本就屈指可數(shù)，第一個撐不住的是金地西湖春曉，貌似整個片區(qū)中原西路在售的也只有金地西湖春曉，清盤特價7000起，這是什么概念呢，要知道當初這個項目的樓面價是5816元/㎡，這個價格確實是虧本清倉大甩賣，2020年4月份摘地，賣到現(xiàn)在也是一路坎坷，反正是沒有趕上一個好的時候，清倉的目的只有一個回款快速撤。

1、純高層，面積段94平、112平和122平，三梯五戶和三梯六戶，梯戶比高，典型的剛需盤。

2、今年8月份交房，標準的準現(xiàn)房。

3、這就是四環(huán)外一個非常普通的樓盤而已，能提及的優(yōu)勢也只有地鐵10號線須水站，周邊的龍湖一中跟項目可以說是毫無關系，這所學校完全是憑實力入學。

最大的劣勢就是片區(qū)生活配套非常的匱乏，城市界面非常的一般，中原新區(qū)還沒有發(fā)光即跌下神壇，向東與主城區(qū)隔著常西湖新區(qū)，常西湖新區(qū)和中原新區(qū)同為中原區(qū)主導的新片區(qū)，時至今日，在常西湖新區(qū)還沒有發(fā)展明白的時候，怎么會輪到四環(huán)外的中原新區(qū)，所以這是一個位置和定位都相當尷尬的新區(qū)，再碰上現(xiàn)在的大環(huán)境，短時間內基本看不到未來了。

買這個片區(qū)短時間內就不要指望什么流動性了。

這個位置除了地緣，其他真的不建議。(展開全部)

2019年前后，剛出來遠低于市場價的特價房時候，都是以噱頭為主，不是精裝改毛坯，就是高層一樓，要么就是假房源。

2021年前后，出來低于市場價的特價房時候，那是真的特價，只要去售樓部都能買到，最多了是樓層不是特別優(yōu)質。開發(fā)商找到渠道做做聚焦，還能賣不少，轟動全城。

這兩年，大家都疲了，真特價，真工抵，也是無感。

金地西湖春曉7000多的骨折價放在過去，很有吸引力，畢竟這是鄭州市區(qū)的房子，不是滎陽/南龍湖/平原新區(qū)這些遠郊。周邊還有地鐵10號線，距離也不遠。

現(xiàn)在這個價格，給很多人的感覺反倒是這個片區(qū)還會繼續(xù)降，等等說不定更低，這就很麻煩。

距離幾公里的華瑞紫韻城/永威西郡，之前都賣到過13000甚至15000的單價，也都是毛坯，還有二手房成交坐實?，F(xiàn)在可以說是打骨折了。這塊地還是三年前從中原華僑城手里面搶的，如果不是開發(fā)商實力雄厚，安全性都是一大問題。

降價促銷換量也是無奈之舉，關鍵是降價也不見得能賣出去，就很尷尬?？偣?棟高層，現(xiàn)在2/6兩棟樓基本沒賣，1/3/5/8整體去化一半左右，庫存壓力賊大，跟經開區(qū)的物流園區(qū)板塊類似，賣到現(xiàn)房還有幾百套可售。

至于當初華僑城的宣傳，也是在效果圖里，這些也可以理解，開發(fā)商歸根結底是掙錢的，沒有利群只讓投錢，他們也不會干。

這一槍打響之后，滎陽片區(qū)更難了，雖然已經遍地4開頭的單價，但還是翻不起浪花。過去在滎陽置業(yè)，虧本賣的遍地都是，絲毫不比綠博差。這個問題依靠時間也很難解決，只能打碎牙往肚里咽。(展開全部)

金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南，

前有中建把濱河國際新城的價格打下來，只要12500元/平方米，這一次輪到常西湖了，69XX起步，七千塊錢的價格，大致相當于滎陽東，有沒有一種一夜回到革命前的感覺，太可怕了。

我仔細查了一下，2020年4月份，金地拿下這宗土地，單價是1200萬/畝，樓面價5800元/平方米，現(xiàn)在只賣不到七千塊，也就是說一平方米加了1200塊，去年中秋節(jié)的時候，金地也搞了一場活動，特惠價85XX起步，巴拉巴拉小算盤，這樣的價格是開發(fā)商做慈善，半買半送。

（越是打折的項目，越是銷售的不好，銷售的好，誰還打折）

那么這樣的漏到底能不能撿？

該塊地位于百泉路與杭州路交匯處，總占地48畝，容積率2.99，規(guī)劃6棟高層，戶型面積從94-112平方米，主力戶型是94平方米。

1、全部都是高層

為啥全部都是高層會成為優(yōu)點？拿到這塊地有兩種排布方式，一種是全部是高層，另一種是高層+洋房。

舉一個簡單的例子你就明白為啥開發(fā)商喜歡高層+洋房？

一個10萬平方米的項目，如果全部是高層，均價2萬，項目的貨值是20億；如果全部是洋房，均價3萬，項目的貨值是30億；如果全部做成別墅，均價4萬，項目貨值是40億。

如果換成高低配，10萬平方米利30%是洋房，70%是高層，總貨值為3*3=9億元，7*2=14億，9+14=25億，比上面純高層多了25%的貨值。

2、金地也算一家比較穩(wěn)健的房企。

元芳你怎么看？(展開全部)

這塊地是2020年4月份拿的地，樓面價5816元/平，至今已有兩年半時間，最新房價也就是1萬出頭，中間就去過一次，對這邊也不太感冒。

剛開始華僑城過來時候，對這里還有一絲絲期待，后來的表現(xiàn)加上市場的下行，只剩下一絲絲無力。

當時也不清楚具體情況，當大家都認為是華僑城的地，結果就被金地稀里糊涂拿下，回過頭看，華僑城也是嚇出一身冷汗。

金地這兩年在鄭州項目也不少，但能拿的出手不多，金地建海峯范、金地和樾春曉也都在區(qū)域苦苦掙扎，金地濱河風華幸虧跑得快，不然也得被活埋在濱河。

西湖春曉剛開始在市場上還有一點聲音，后來就只剩下降價、降價。

地塊也不大，占地面積約48畝，規(guī)劃5棟27層高層、1棟24層高層，共計928套房源。

戶型有94㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)、122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，設計的還挺不錯。簡單說下各樓棟情況：
1號樓，中間四戶94㎡三室，邊戶118㎡三室，剩余房源較多，還有100多套可售；

3號樓，三梯五戶，中間三戶94㎡三室，邊戶122㎡三室，剩余房源較少；

5號樓，三梯六戶，已基本售完，零星幾套；

8號樓，中間四戶94㎡三室，邊戶112㎡三室，還有一半房源可售；

2、6號樓未開，整體剩余還有三分之二左右，還比較多。

預計交付時間在明年6月份，時間上會有一些優(yōu)勢，但周邊現(xiàn)在沒配套，本指望華僑城蓋一些，現(xiàn)在也是嗝屁。至于周邊的奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心這些更是跟老百姓日常生活沒啥關系。

在建有地鐵10號線柳湖站，距離項目約七八百米，標準的地鐵盤，還有一點盼頭。

反正這項目就是經常性的特價房，經常性的9000多，很難漲價。(展開全部)

中秋節(jié)搞了特惠價85XX起，這塊地兩年半前拿的，樓面價5800。
算上資金成本，樓面價都要6000多，加上建安成本、稅費、營銷等費用，11000能夠本就不錯了。這個項目開始也是12000左右，后來降價到11000左右。特價房經常有，基本不過萬。
幸虧開發(fā)商是金地，不然ZF最近保交樓名單里又多出一個。
本來是中原華僑城劃片的地，非得硬著頭皮拿下，想白嫖華僑城的配套？
去售樓部看房的時候，置業(yè)顧問講的配套也全是人家華僑城的。

結果，華僑城分分鐘開溜的節(jié)奏，自己的房子還賣不出去，配個毛線啊。今年第二次集中土拍時候，旁邊地塊沒人碰，最后被ZF平臺自己摘了。

西湖春曉項目總占地面積約48畝，規(guī)劃有6棟高層，總計928套。


目前主推1/8兩棟樓，1號樓三梯六戶，中間四戶為93㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源較多；

8號樓也是三梯六戶，中間戶為94㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為112㎡三室兩廳兩衛(wèi)；

5號樓已售完；2/6兩棟樓暫時未開；

3號樓剩余房源較少，以邊戶120㎡為主。
戶型方面還都不錯，定位也是偏剛需，周邊有地鐵10號線柳湖站，距離約700米，可以說道說道。

從首次開盤到現(xiàn)在也有一年多時間，賣了有三分之一房子，看樣子，賣到2024年房子交付應該沒問題。
開發(fā)商金地現(xiàn)在能提起來的優(yōu)勢也就是安全，過去在鄭州也沒做出什么出彩的產品，但有一點值得表揚的，目前沒有停工爛尾樓盤，這就夠了。(展開全部)