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2019年前后，剛出來遠(yuǎn)低于市場價的特價房時候，都是以噱頭為主，不是精裝改毛坯，就是高層一樓，要么就是假房源。

2021年前后，出來低于市場價的特價房時候，那是真的特價，只要去售樓部都能買到，最多了是樓層不是特別優(yōu)質(zhì)。開發(fā)商找到渠道做做聚焦，還能賣不少，轟動全城。

這兩年，大家都疲了，真特價，真工抵，也是無感。

金地西湖春曉7000多的骨折價放在過去，很有吸引力，畢竟這是鄭州市區(qū)的房子，不是滎陽/南龍湖/平原新區(qū)這些遠(yuǎn)郊。周邊還有地鐵10號線，距離也不遠(yuǎn)。

現(xiàn)在這個價格，給很多人的感覺反倒是這個片區(qū)還會繼續(xù)降，等等說不定更低，這就很麻煩。

距離幾公里的華瑞紫韻城/永威西郡，之前都賣到過13000甚至15000的單價，也都是毛坯，還有二手房成交坐實。現(xiàn)在可以說是打骨折了。這塊地還是三年前從中原華僑城手里面搶的，如果不是開發(fā)商實力雄厚，安全性都是一大問題。

降價促銷換量也是無奈之舉，關(guān)鍵是降價也不見得能賣出去，就很尷尬?？偣?棟高層，現(xiàn)在2/6兩棟樓基本沒賣，1/3/5/8整體去化一半左右，庫存壓力賊大，跟經(jīng)開區(qū)的物流園區(qū)板塊類似，賣到現(xiàn)房還有幾百套可售。

至于當(dāng)初華僑城的宣傳，也是在效果圖里，這些也可以理解，開發(fā)商歸根結(jié)底是掙錢的，沒有利群只讓投錢，他們也不會干。

這一槍打響之后，滎陽片區(qū)更難了，雖然已經(jīng)遍地4開頭的單價，但還是翻不起浪花。過去在滎陽置業(yè)，虧本賣的遍地都是，絲毫不比綠博差。這個問題依靠時間也很難解決，只能打碎牙往肚里咽。