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金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南，

前有中建把濱河國(guó)際新城的價(jià)格打下來(lái)，只要12500元/平方米，這一次輪到常西湖了，69XX起步，七千塊錢的價(jià)格，大致相當(dāng)于滎陽(yáng)東，有沒(méi)有一種一夜回到革命前的感覺(jué)，太可怕了。

我仔細(xì)查了一下，2020年4月份，金地拿下這宗土地，單價(jià)是1200萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5800元/平方米，現(xiàn)在只賣不到七千塊，也就是說(shuō)一平方米加了1200塊，去年中秋節(jié)的時(shí)候，金地也搞了一場(chǎng)活動(dòng)，特惠價(jià)85XX起步，巴拉巴拉小算盤，這樣的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商做慈善，半買半送。

（越是打折的項(xiàng)目，越是銷售的不好，銷售的好，誰(shuí)還打折）

那么這樣的漏到底能不能撿？

該塊地位于百泉路與杭州路交匯處，總占地48畝，容積率2.99，規(guī)劃6棟高層，戶型面積從94-112平方米，主力戶型是94平方米。

1、全部都是高層

為啥全部都是高層會(huì)成為優(yōu)點(diǎn)？拿到這塊地有兩種排布方式，一種是全部是高層，另一種是高層+洋房。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子你就明白為啥開(kāi)發(fā)商喜歡高層+洋房？

一個(gè)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，如果全部是高層，均價(jià)2萬(wàn)，項(xiàng)目的貨值是20億；如果全部是洋房，均價(jià)3萬(wàn)，項(xiàng)目的貨值是30億；如果全部做成別墅，均價(jià)4萬(wàn)，項(xiàng)目貨值是40億。

如果換成高低配，10萬(wàn)平方米利30%是洋房，70%是高層，總貨值為3*3=9億元，7*2=14億，9+14=25億，比上面純高層多了25%的貨值。

2、金地也算一家比較穩(wěn)健的房企。

元芳你怎么看？