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金地西湖春曉，中原區(qū)中原路與杭州路交匯處。

這塊地是金地今年4月份拿地，單價(jià)是1200萬/畝，樓面價(jià)5800元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)57%，妥妥的半年時(shí)間就入市了，這種高周轉(zhuǎn)對(duì)于開發(fā)商來說非常不錯(cuò)，但是對(duì)于消費(fèi)者來說可能就是噩夢(mèng)了。

該塊地位于百泉路與杭州路交匯處，總占地48畝，容積率2.99，總建筑面積約9.6萬平方米，綠化率34%，一共規(guī)劃6棟樓，其中5棟27層的高層，1棟24層的高層，戶型面積區(qū)間從94-112平方米，主力戶型為94平方米的小三室，占比約66%。

該項(xiàng)目位于中原新區(qū)，目前來看區(qū)域配套匱乏，未來大概率還是要依靠華僑城的商業(yè)和教育，金地也是比較生猛，拿地價(jià)格是真不便宜，濱河和楊金的一畝土地在1250萬，這塊地都1200萬，另外周邊也是強(qiáng)敵環(huán)繞恒大、恒大、融信、永威、華僑城等等。

目前永威城毛坯15000元/平方米，匯泉西悅城12000元/平方米，華僑城12500元/平方米，金地勢(shì)必是一場(chǎng)苦戰(zhàn)。(展開全部)

2020年4月3日，金地溢價(jià)57.39%，以56166萬元摘得中原新區(qū)鄭政出〔2020〕9號(hào)（網(wǎng)）住宅用地，折合樓面價(jià)5816元/平方米。
鄭政出〔2020〕9號(hào)（網(wǎng)）地塊位于百泉路北、杭州路西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率大于1.0小于3.0，起拍價(jià)35685萬元，起始地價(jià)739萬元/畝，起始樓面價(jià)3695元/畝。

雖然傳聞是華僑城的用地，但是畢竟是按儲(chǔ)備地的形式掛地，所以傳聞不堪一擊，金地最終以1200萬一畝的單價(jià)拿地，這個(gè)溢價(jià)真的是為了拿地不擇手段。投拓拿了地下面苦逼的就是營銷了吧，隔壁華僑城幾百萬一畝的地，賣12500，金地1200萬一畝的地該賣多少呢，又該怎么賣，這是個(gè)問題

項(xiàng)目地理位置尚可，距離在建的地鐵10號(hào)線須水站1公里左右，北側(cè)是流拍的商務(wù)金融用地，未來肯定建設(shè)商業(yè)之類的，隔壁靠著華僑城，可以蹭一下別人的配套。2.99的容積率，35%的綠化率，規(guī)劃5棟27F住宅、1棟24F住宅，戶型以三房為主（95、112、122）金地拿出了目前市場(chǎng)青睞的一體化大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，這種陽臺(tái)設(shè)計(jì)無論是實(shí)用性還是美觀性都非常棒，特別是112和122的大三房，陽臺(tái)長度都達(dá)到了7-9米。112戶型純南北通透+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，唯一的不足就是主臥衛(wèi)生間門對(duì)著床，不過畢竟是毛坯交付，后續(xù)改造的方法應(yīng)該是多種多樣可以避免這種不好的風(fēng)水，122的通透性不如112其他的還都可以。

西四環(huán)的永威毛坯15000，匯泉12000，東邊華僑城12500，金地這么高的土地成本，價(jià)格到底向誰看齊？品質(zhì)上來講金地在鄭做的項(xiàng)目并沒有精品反而不斷出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象，預(yù)計(jì)價(jià)格12000-13000(展開全部)

金地在鄭州好像很沒有存在感，據(jù)說滎陽的金地格林小城還沒賣完，不知道這個(gè)項(xiàng)目會(huì)怎么樣，地理位置來說是比華僑城一期的好，但是拿地價(jià)格比華僑城高，如果做到和華僑城同樣的價(jià)格，那么品質(zhì)會(huì)不會(huì)降低呢？置業(yè)顧問說大概10月開盤，不過項(xiàng)目好像才剛剛打地基

時(shí)間拉回到今年的4月3日，中原區(qū)2020-9號(hào)地塊開始競拍，地塊位于百泉路和杭州路交會(huì)處，占地面積約48畝，容積率3.0，成交總價(jià)為56166萬元，成交單價(jià)1163萬/畝，折合樓面價(jià)5816元/㎡，溢價(jià)率57%。
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早在2016年，中原新區(qū)管委會(huì)與華僑城集團(tuán)公司合作項(xiàng)目簽約。2018年12月29日，鄭州華僑城文化旅游開發(fā)有限公司一舉拿下中原區(qū)2宗住宅用地，約合105畝，1宗商務(wù)用地，約合33畝。這個(gè)地塊傳言為華僑城配套用地，卻不想被金地成功摘得，產(chǎn)業(yè)搭配住宅用地這種傳統(tǒng)的勾地模式，怕是也不好走了。
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地塊位于西四環(huán)外中原新區(qū)的核心位置，緊鄰中原西路主干道，距離地鐵10號(hào)線站點(diǎn)1公里左右，交通便捷；北側(cè)一路之隔為中原華僑城地塊，可享受中原華僑城各項(xiàng)規(guī)劃配套。項(xiàng)目的規(guī)劃目前也已進(jìn)行公示，占地48畝，規(guī)劃有6棟24-26層高層住宅、1棟商業(yè)配套和1棟物業(yè)用房，規(guī)劃總戶數(shù)928戶，戶型設(shè)計(jì)有兩梯四戶、三梯六戶，主力戶型98-112-122㎡，定位偏剛需剛改。開發(fā)商金地在濱河的濱河風(fēng)華，在二七的金地正華漾時(shí)代，滎陽的格林格林都存在感都一般；西湖春曉的社區(qū)面積較小，內(nèi)部的園林景觀也會(huì)受到一定的限制，后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)在中原新區(qū)繼續(xù)拓展都還兩說。(展開全部)

金地作為招保萬金里面的金，并沒有像保利和萬科在鄭州有太好的發(fā)展，結(jié)合金地目前在鄭的開發(fā)項(xiàng)目來看，主城三環(huán)內(nèi)除了金地鉑悅，再無金地項(xiàng)目在售，其余的六個(gè)項(xiàng)目都在經(jīng)開區(qū)，二七區(qū)，中原區(qū)和滎陽，基本上都是環(huán)四環(huán)開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目存在感一般。

項(xiàng)目備案名：金地拾光春曉園，對(duì)外的推廣名為：金地西湖春曉，項(xiàng)目位于中原區(qū)杭州路西、百泉路北，是金地在鄭州開發(fā)的第七個(gè)項(xiàng)目。用地面積：32188.91平方米，總建筑面積：127654.06平方米，容積率：2.99，綠地率：35.01%，規(guī)劃有6棟高層住宅+1棟商業(yè)配套+1棟物業(yè)用房。規(guī)劃總戶數(shù)：928戶，停車位：950輛。

小區(qū)體量比較小，占地48畝，規(guī)劃了6棟高層住宅，戶型面積約93㎡-122㎡，都是小三房設(shè)計(jì)，面積的上限設(shè)置坦白講設(shè)置的有些稍低，結(jié)合小區(qū)體量基本上可以定性，屬于遠(yuǎn)郊的剛需或者剛改項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊臨近的是中原華僑城，金地這塊地有傳言稱是華僑城當(dāng)時(shí)放棄的一塊地，所以應(yīng)該只有一期，后期也沒有可繼續(xù)開發(fā)的土地。

項(xiàng)目主要依托的未來修建的柳湖作為主要的宣傳點(diǎn)，目前已經(jīng)-挖湖成型，還沒有蓄水，據(jù)置業(yè)顧問介紹，未來一年會(huì)逐步蓄水開放。因?yàn)榫嚯x未來華僑城的距離不遠(yuǎn)，未來大概率可以享受到華僑城的商業(yè)配套。

綜上，這塊地肯定也并沒有讓金地有多滿意，但作為外來開發(fā)商，拿地本身就并不容易，這一點(diǎn)可以參考龍湖，作為一個(gè)開發(fā)商，沒有地蓋房子相當(dāng)于丟了盛飯的碗，那以后只會(huì)更難。(展開全部)

金地西湖春曉位于中原新區(qū)核心區(qū)位，緊鄰主干道中原西路，距離10號(hào)線地鐵口不到1公里，交通優(yōu)勢(shì)明顯，在鄭州今年上半年出讓的地塊中是競爭最為激烈的一塊地，最終被金地集團(tuán)拿下，作為金地落地鄭州的第七子，金地對(duì)此項(xiàng)目也頗為重視，考慮到該項(xiàng)目位于杭州路西側(cè)，又距離柳湖不遠(yuǎn)，取名“西湖春曉”，可以說既是天作之合，又滿載期待。
金地西湖春曉，除了近得柳湖，還與須水河生態(tài)公園、馬莊遺址公園、白寨遺址公園等咫尺相鄰，項(xiàng)目西側(cè)與杭州路之間規(guī)劃有公園用地，南側(cè)也有公園用地，極大降低了地塊本身的容積率，又增加了綠化率，在中原新區(qū)核心區(qū)域，自得一方靜謐之境。
因?yàn)閮擅娑急痪G化帶包圍，為最大限度的營造舒適闊綽的景觀感受，金地西湖春曉采用圍合式布局，以呈現(xiàn)中庭盛景的“圍合式闊綽空間”。
金地西湖春曉汲取其中精華，社區(qū)建筑環(huán)狀分布，在中心處形成較大的中庭花園景觀，樓間距最高約74.5米，樓間距高達(dá)將近1:1，最大限度增加了通風(fēng)采光及視野效果，充分保證了建筑的舒適性和社區(qū)生活的品質(zhì)感。
整個(gè)景觀設(shè)計(jì)融入須水河元素，動(dòng)線蜿蜒曲折，分區(qū)設(shè)計(jì)有中心花園，老年花園，萌寵樂園，運(yùn)動(dòng)加油站等各個(gè)板塊，溪谷浮橋，云霧雨林，星空藝?yán)?、藝術(shù)草坪，水幕花園、象島派對(duì)、親子草坪、共享書吧、弧形景橋等景點(diǎn)融會(huì)貫通，形成了“一個(gè)中心，兩條主線，多個(gè)組團(tuán)”的園林格局。
金地西湖春曉所在的中原新區(qū)核心區(qū)，按照海綿城市，風(fēng)廊城市，智慧城市標(biāo)準(zhǔn)打造，規(guī)格極高，據(jù)了解，金地西湖春曉也將吸取“海綿城市”理念采用下沉式綠地空間設(shè)計(jì)，此外，運(yùn)用金地集團(tuán)獨(dú)創(chuàng)的微氣候智慧決策系統(tǒng)，通過風(fēng)、光、濕、熱、聲、氣、色七個(gè)維度的精確設(shè)計(jì)，對(duì)水體、地形、材料、場(chǎng)地朝向、植物以及空間形態(tài)的巧妙利用，營造社區(qū)內(nèi)的景觀微環(huán)境。
住在公園里享受全齡健康生活，金地西湖春曉引入金地集團(tuán)360°PLUS玩唄景觀活動(dòng)系統(tǒng)，打造“獻(xiàn)給100歲以下兒童”的全齡活動(dòng)區(qū)，園區(qū)內(nèi)就像一個(gè)小公園，既有“三秋桂子十里荷花”的西湖勝景，也有“寶馬雕車香滿路”的城市繁華，又有“醉月頻中圣，迷花不事君”的愜意生活，這就是西湖式的慢生活吧。
戶型面積涵蓋約93㎡-122㎡美學(xué)空間，所有戶型三南向大面寬，貫通式陽臺(tái)，IMAX全景觀設(shè)計(jì)，充分考慮通風(fēng)、采光、布局等因素，不但開窗可見園林美景，而且戶型方正通透，動(dòng)線合理，實(shí)現(xiàn)空間利用最大化，以細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)滿足品質(zhì)生活。據(jù)了解，要打造成最像杭州的鄭州樓盤。
8月29日，金地西湖春曉樣板示范區(qū)將正式開放，讓我們共同期待這個(gè)關(guān)注度極高的項(xiàng)目揭開神秘面紗。(展開全部)

——金地西湖春曉——
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金地在疫情后終于拿了塊像樣的地，當(dāng)初那個(gè)可以和文科生萬科并肩的理科生金地，可算在鄭州地界有一席之地了，此前的金地格力、金地名悅，幾乎都可以說忽略不計(jì)。
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這塊地是2020年4月拿的，鄭政出（2020）9號(hào)地，位于中原區(qū)百泉路北、杭州路西，占地48畝，容積率3.0，建面9.6萬方，限高80米，最后成交總價(jià)5.6億，成交單價(jià)1163萬元/畝，成交樓面價(jià)5816元/平米。
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注意1200萬/畝地價(jià)啥概念？

華發(fā)2019年12月拍的濱河國際新城的地，1275萬一畝。
保利2020年6月拍的雙湖科技城的地，701萬一畝。
碧桂園2020年7月拍的楊金的地，1278萬一畝。

中原區(qū)西四環(huán)外的地，拍到這種高昂地價(jià)，不知道是金地特別看好中原新區(qū)的潛力，常西湖新區(qū)的光環(huán)外溢，還是旁邊中原華僑城的造勢(shì)能力？
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項(xiàng)目算是西四環(huán)外中原新區(qū)核心位置，緊鄰中原西路主干道，距離地鐵10號(hào)線站點(diǎn)1公里左右，交通便捷；北側(cè)一路之隔為中原華僑城地塊，可享受中原華僑城各項(xiàng)規(guī)劃配套。

不過，近期來看，項(xiàng)目現(xiàn)狀類似雙湖科技城，都是一片荒地，毫無配套可言。
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項(xiàng)目比較簡單，占地48畝，規(guī)劃有6棟24-26層高層住宅+1棟商業(yè)配套+1棟物業(yè)用房。規(guī)劃總戶數(shù)：928戶，停車位：950輛。
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預(yù)計(jì)還是以剛需產(chǎn)品為主，當(dāng)購房者來到項(xiàng)目前，要先經(jīng)歷常西湖恒大、融信、永威幾大樓盤的過濾，還有旁邊華僑城的虎視眈眈，金地這個(gè)小小的項(xiàng)目，不好弄啊。(展開全部)

案名定了，金地西湖春曉

金地項(xiàng)目怎么樣啊 對(duì)比華僑城地塊小 沒有配套 這個(gè)片區(qū)有沒有競爭力啊

有意思了，中原路北的華僑城整成高低配，那金地就整成純高層?？戳诵Ч麍D里后，建筑密度對(duì)比太明顯了，估計(jì)會(huì)搶走一部分原意向華僑城高層的客戶。華僑城投資那么多搞基礎(chǔ)建設(shè)，被金地摘了桃子了，希望華僑城不要減配基礎(chǔ)投資啊，或者干脆不好好玩了，就要一地雞毛了。