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有沒(méi)有運(yùn)河源的群，啥時(shí)候開(kāi)盤(pán)，得多少錢(qián)

6月3號(hào)土拍，融創(chuàng)摘得了惠濟(jì)區(qū)兩宗城鎮(zhèn)住宅用地，天河路東西兩側(cè)，39號(hào)地和40號(hào)地。融創(chuàng)率先開(kāi)發(fā)的是40號(hào)地，命名融創(chuàng)運(yùn)河源，占地150畝，分兩期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)7月份左右開(kāi)盤(pán)。

項(xiàng)目售樓部位于惠濟(jì)區(qū)英才街金河路南，原來(lái)融創(chuàng)城開(kāi)瓏府售樓部，緊鄰賈河，周邊生態(tài)環(huán)境很好，售樓部的選址還是挺心機(jī)的，項(xiàng)目的實(shí)際位置大河路北四環(huán)南側(cè)，緊鄰大運(yùn)河，項(xiàng)目西側(cè)靠近古滎片區(qū)，從售樓部到項(xiàng)目實(shí)際距離超過(guò)3公里，周邊配套欠缺，但是臨近大運(yùn)河以及古書(shū)苑公園生態(tài)環(huán)境很好。

融創(chuàng)雖然規(guī)劃的有商業(yè)，但是短時(shí)間內(nèi)是肯定享受不到的，距離惠濟(jì)核心的商業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)都太遠(yuǎn)了，買(mǎi)房也不能只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)畫(huà)大餅；片區(qū)內(nèi)距離項(xiàng)目比較近的醫(yī)院為鄭州第三人民醫(yī)院；周邊公共交通不便，地鐵2號(hào)線與規(guī)劃中的3號(hào)線北延長(zhǎng)線距離項(xiàng)目都比較遠(yuǎn)，后期仍以自駕為主；學(xué)校方面引進(jìn)新苑路小學(xué)、胖莊小學(xué)為省實(shí)驗(yàn)聯(lián)合辦學(xué)，其中新苑路小學(xué)預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)始招生。

最后說(shuō)回產(chǎn)品，運(yùn)河源系產(chǎn)品主打洋房，剛剛出來(lái)的規(guī)劃公示顯示，一期（東側(cè)）社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有12棟層7-8層洋房、4棟20層高層，規(guī)劃總戶數(shù)728戶，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位835輛，內(nèi)部配有一所幼兒園，有一個(gè)缺點(diǎn)是，北側(cè)洋房，南側(cè)高層，雖不影響觀賞大運(yùn)河河景，但南側(cè)高層多少有一點(diǎn)影響洋房采光。

高層戶型設(shè)計(jì)有109㎡三房、136㎡四房，洋房戶型設(shè)計(jì)的全是143㎡四房，運(yùn)河源戶型設(shè)計(jì)的都很棒，戶型都很方正，109㎡三房?jī)尚l(wèi)的一大亮點(diǎn)就是三開(kāi)間朝南，南向約9米貫通大陽(yáng)臺(tái)，臥室不再是雞肋的飄窗；143㎡四室南北雙陽(yáng)臺(tái)，南向約12米全連通觀景陽(yáng)臺(tái)采光，采光很棒。(展開(kāi)全部)

2021年6月3日，鄭州首次住宅集中供地，融創(chuàng)子公司—河南友耀置業(yè)有限公司分別以7.02億元拿下鄭政出[2021]39號(hào)地塊，11.38億元競(jìng)得鄭政出[2021]40號(hào)地塊。

鄭政出[2021]39號(hào)地塊地位于金光路（新興街）南、胖莊西路西，容積率1.1-1.8，為二類(lèi)居住用地，宗地面積62989.56㎡，折合樓面價(jià)樓面價(jià)6191元/㎡，溢價(jià)率為0。
鄭政出[2021]40號(hào)地塊地塊位于惠濟(jì)區(qū)，金光路（新興街）南、天山路西，宗地面積101220㎡，容積率1.1-1.9，為二類(lèi)居住用地，折合樓面價(jià)樓面價(jià)5917元/㎡，溢價(jià)率為0。

此次兩宗住宅用地均屬于胖莊城改，為融創(chuàng)中原宸院項(xiàng)目后期用地，但是從股東信息股權(quán)變更可以查出原來(lái)的城開(kāi)集團(tuán)在今年5月份已經(jīng)由持股49%轉(zhuǎn)為0%,城開(kāi)徹底退出胖莊改造項(xiàng)目的后續(xù)地塊，由融創(chuàng)方100%控股操盤(pán)。于是融創(chuàng)單獨(dú)重開(kāi)一盤(pán)--------運(yùn)河源。

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首期地塊是占地約150畝的40號(hào)地，40號(hào)地因?yàn)橐?guī)劃一條南北街坊路，分割為兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目位于金光路（新興街）南、天山路西，容積率僅為1.9，限高60米，由7棟小高層、 24棟洋房、一座幼兒園及臨街商鋪組成。
本以為是純改善洋房設(shè)計(jì)，融創(chuàng)在南側(cè)布置了幾棟小高層建筑，也可能是為了響應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中由北向南逐漸升高的天際線問(wèn)題，整體規(guī)劃以改善為主。洋房外立面設(shè)計(jì)頗具時(shí)代感：面磚+鋁合金框+玻璃欄板給人的感覺(jué)就是通透+敞亮，戶型上設(shè)計(jì)了142㎡洋房、109-142㎡高層；
戶型亮點(diǎn)十足，南側(cè)全陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（對(duì)于喜歡飄窗的來(lái)說(shuō)不太友好），洋房戶型甚至南北雙陽(yáng)臺(tái)，這種號(hào)稱甲板式設(shè)計(jì)風(fēng)格鄭州市場(chǎng)還比較少見(jiàn)，1.8寬的陽(yáng)臺(tái)，15米長(zhǎng)，這個(gè)酸爽，真是以后誰(shuí)家陽(yáng)臺(tái)大誰(shuí)說(shuō)話有底氣啊。戶型的內(nèi)部布置和之前的基本差不多，洋房和小高層的4房都設(shè)置了一個(gè)小面積的儲(chǔ)物間，人性化十足。

大運(yùn)河區(qū)域的概念屬于近兩年新興的文化概念，特別是總書(shū)記來(lái)過(guò)之后，上升到文化戰(zhàn)略層次，大運(yùn)河區(qū)域的控規(guī)也多次調(diào)整，大運(yùn)河國(guó)家文化公園，黃河博物館等一系列的加持，區(qū)域的文化發(fā)展?jié)摿κ恪Ｆ瑓^(qū)的發(fā)展還是日新月異的，需要注意的是缺陷的是教育及生活配套。(展開(kāi)全部)

賣(mài)房時(shí)，說(shuō)到天花亂墜，簽合同后打電話咨詢和投訴理都不理，太垃圾了?。。?！

中原宸院，三期更名，名聲太臭，降價(jià)減配，偷工減料，延期交房，建議大家，擦亮慧眼，別被欺騙！

融創(chuàng)運(yùn)河源其實(shí)就是融創(chuàng)中原宸院的三期，想買(mǎi)的朋友可以先等一個(gè)月，等到七月底中原宸院一期交房的質(zhì)量。

美其名曰交流群，實(shí)則中介拓客群！

融創(chuàng)運(yùn)河源終于摘得項(xiàng)目用地“合法出道”。源自運(yùn)河，再造運(yùn)河，為融創(chuàng)新產(chǎn)品源系列，也是中原首座源系產(chǎn)品，對(duì)標(biāo)杭州天閱云合系、杭州杭源里、武漢一江源。
其實(shí)也就是原融創(chuàng)中原宸院的三期地塊，胖莊城改項(xiàng)目，只是市場(chǎng)發(fā)生變化，換種方式重新出發(fā)，位于金光路南、天山路西，151.83畝，容積率1.9，建筑密度22%，建筑高度60米，綠地率30%，單套住房建筑面積禁止超過(guò)144平方米，定位改善，目前的展廳位于原龍府售樓部，依然還是融創(chuàng)速度，計(jì)劃7月底開(kāi)盤(pán)，規(guī)劃小高層+洋房，面積段為小高層108平和134平，洋房143平，對(duì)外釋放價(jià)格小高層17000左右，洋房20000.
兩大賣(mài)點(diǎn)：
1、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，北鄰緊鄰索須河，西側(cè)古樹(shù)苑公園。
2、1.9的容積率，這是一個(gè)一般只會(huì)在北龍湖才會(huì)出現(xiàn)的數(shù)字，且150畝的地塊足夠大，改善屬性非常明顯，加之為融創(chuàng)首個(gè)源系列作品，從最新流出的戶型圖，還是非常值得北區(qū)改善期待的。
項(xiàng)目所處位置也算是標(biāo)準(zhǔn)四環(huán)內(nèi)，與剛出爐的大運(yùn)河文化片區(qū)相鄰，東臨天山路和天河路，向南有開(kāi)元路，向西有江山路，這個(gè)位置自駕交通出行是非常便利的，未來(lái)在金光路和天河路交叉口規(guī)劃有地鐵3號(hào)線北延長(zhǎng)線，乘著黃河大戰(zhàn)略這股東風(fēng)，該條線路應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)在四期規(guī)劃之列，據(jù)悉四期地鐵規(guī)劃將于2022年上半年官宣，運(yùn)河源距離站點(diǎn)距離大概500米左右，現(xiàn)有地鐵2號(hào)線惠濟(jì)區(qū)zf站和賈河站都還有段距離，但在現(xiàn)有公共交通比較匱乏的情況下，2號(hào)線也是一大福利。
劣勢(shì)：已偏離惠濟(jì)區(qū)目前發(fā)展的核心區(qū)域，有點(diǎn)荒涼，缺學(xué)校缺配套，成熟需要周期。
2021年同樣是惠濟(jì)區(qū)的改善元年，相繼入市的還有一江云著、建業(yè)花園里以及招商蛇口青寨項(xiàng)目，但論位置運(yùn)河源最偏，短時(shí)間內(nèi)不著急入住且可長(zhǎng)線持有的改善可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)運(yùn)河源剛剛拿地，但是產(chǎn)品早就規(guī)劃好了，容積率1.8、1.9的情況還是做了高低配，有一點(diǎn)不爽，不過(guò)產(chǎn)品不錯(cuò)。
產(chǎn)品整體還是挺改善的，沒(méi)小戶型，高層108平三房、136平四房，洋房143四房，洋房的戶型絕了，可能是北邊臨索須河的原因做了南北雙陽(yáng)臺(tái)，很舒適，南向大陽(yáng)臺(tái)直接干到了12米，真不錯(cuò)。
下半年融創(chuàng)會(huì)在惠濟(jì)區(qū)發(fā)力，大河宸院的后期也要上了，產(chǎn)品同樣牛逼，惠濟(jì)區(qū)的朋友可以期待下。
小道消息，融創(chuàng)運(yùn)河源小高層18000元/平，可以參考下。

一期顏值還是蠻高的