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不得不說(shuō)，洋房?jī)r(jià)位符合真香定律
總高七八層的電梯洋房
價(jià)位才16500左右。5樓的房子價(jià)位才不到16000
還是精裝修的。
對(duì)比周邊競(jìng)品，綠都來(lái)說(shuō)，不相上下。不知道今天沒(méi)去的后悔不后悔
剛需的福音，尤其適用于惠濟(jì)區(qū)地緣剛需客戶
所在位置交通無(wú)論地面交通或者軌道交通都不錯(cuò)，不能因?yàn)榕R近高價(jià)有噪音影響就把這些優(yōu)勢(shì)給抹殺掉
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房子才是真的用來(lái)住的，更多提供的只是穩(wěn)定居所或者說(shuō)恒產(chǎn)的作用
所以，滿足自身需求基礎(chǔ)上剛需更在意的應(yīng)該是價(jià)格或者說(shuō)性價(jià)比
那么，接下來(lái)就妄議一下價(jià)格了
第一、融創(chuàng)在鄭州的營(yíng)銷策略可以吊打任何開發(fā)商，甚至可以說(shuō)是其他開發(fā)商模仿不來(lái)的（個(gè)人淺見，輕噴），所以，營(yíng)銷節(jié)奏上來(lái)說(shuō)大概率這個(gè)樓盤也不會(huì)玩瞎
第二、當(dāng)前市場(chǎng)大勢(shì)下該盤應(yīng)該是會(huì)走一個(gè)小步快走或者小步快跑的節(jié)奏，銷售節(jié)奏參照融創(chuàng)瓏府，但在這個(gè)樓盤上應(yīng)該會(huì)切割更多的銷售單元分批銷售，只不過(guò)銷售節(jié)點(diǎn)會(huì)卡的更近
第三、正常應(yīng)該會(huì)先“橫掃”絕對(duì)剛需客，前期應(yīng)以高層低價(jià)“傾銷”為主，帶活節(jié)奏，聚攏人氣，洋房再出一個(gè)絕對(duì)“性價(jià)比”的價(jià)格，甚至打出語(yǔ)不驚人死不休的廣告趕著樓盤熱度再把洋房懟開來(lái)賣。
所以，個(gè)人認(rèn)為，12500~14500高層價(jià)格，15300~17800洋房?jī)r(jià)格是比較合理的價(jià)格（價(jià)格均為最低價(jià)和最高價(jià)）
也就是說(shuō)，12500不挑樓層位置大概率是可以買到精裝高層的，15300的洋房?jī)r(jià)格同理
靜待市場(chǎng)是否打臉(展開全部)
融創(chuàng)運(yùn)河源，大河路與天河路交匯處。
融創(chuàng)來(lái)鄭州，兩招用的出神入化。
第一個(gè)營(yíng)銷，善于炮制概念。咱們本土開發(fā)商比較老實(shí)，以正商為例，正商城一期、二期、三期就這樣一直叫下來(lái)，最多就是每一期加一個(gè)名字一期和園、二期潤(rùn)園。
不過(guò)還是外來(lái)的開發(fā)商會(huì)玩，弄不了多久就改頭換面，融創(chuàng)運(yùn)河源是中原宸院的三期，名字一換立馬高大上了許多。
而且還講到源系誕生于杭州，是融創(chuàng)產(chǎn)品理念的又一次引領(lǐng)性創(chuàng)新產(chǎn)品線，代表作有杭州·杭源里、福州·福州源，源系擇址多位于一線、二線城市地塊周邊有城市級(jí)別的文脈資源旁，以“保存、再生、創(chuàng)造新價(jià)值”的核心理念，融入城市文脈記憶。
聽完是不是很激動(dòng)，全國(guó)第X座，住進(jìn)去十分有面子，但是呢同等標(biāo)準(zhǔn)下，一般在鄭州的建標(biāo)都比較低，也就是說(shuō)沒(méi)有其他城市的好。
第二價(jià)格靈活，或者可以說(shuō)敢向友商開炮，生死看淡、不服就降價(jià)。
2017年7月象湖一號(hào)，從13000降價(jià)到9800。
2018年10月中原宸院，從13000降價(jià)到9500。
2018年10月金水府，從19000降價(jià)到16000。
2019年10月融創(chuàng)城，從13500降價(jià)到10500。
……
最近一次應(yīng)該是融創(chuàng)城的洋房。
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這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃7棟高層，24棟洋房，高層只有兩個(gè)面積109平方米和136平方米，洋房只有一個(gè)面積142平方米，整體定位是改善。
主要的幾個(gè)賣點(diǎn)：1、容積率只有1.9左右；2、洋房的層高3.1；3、外立面很贊，很耐看等等。
關(guān)于融創(chuàng)的房子，面子工程做的很好，比市面上大部分企業(yè)靠譜，可以住，但是小毛病不斷（宣傳和交付的不一樣），投資不建議。(展開全部)
笑死，兩個(gè)月前融創(chuàng)運(yùn)河源大放厥詞小高層18000元/㎡起，剛剛打電話小高層15000元/㎡，雖然做好了降價(jià)的準(zhǔn)備，但沒(méi)想到這么快，惠濟(jì)區(qū)好不容易有點(diǎn)上漲的苗頭，融創(chuàng)這一出直接打下來(lái)。
融創(chuàng)運(yùn)河源的產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，但這位置真不中，當(dāng)初不知道誰(shuí)給的自信賣18000元/㎡，還好現(xiàn)在清醒了，慫了，啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈
不出意外，這個(gè)月融創(chuàng)運(yùn)河源硬著頭皮要線上開盤了，大家團(tuán)結(jié)點(diǎn)，都不要去買，再等等，早晚有一天可以等到12000元/㎡的融創(chuàng)運(yùn)河源！?。?
一起祈禱?。?！
8月10日晚，融創(chuàng)御湖宸院三期偷偷給意向客戶打電話降價(jià)2000，從13500降價(jià)到11500.
融創(chuàng)全面降價(jià)即將開始，如果你錢多請(qǐng)現(xiàn)在買，如果你不想被收割，那就等降價(jià)吧！
之前二期高層售價(jià)13000（降價(jià)前）-10000（降價(jià)后），故三期：
1、站崗價(jià)：高層17000，洋房20000（精裝）
2、合理價(jià)：高層15000，洋房18000（精裝）
3、安全價(jià)：高層12000，洋房15000（毛坯）
10月一定會(huì) [精裝變毛坯] 降價(jià)，拭目以待......
有些項(xiàng)目悄悄的亡者歸來(lái)了。我沒(méi)打錯(cuò)字，是亡，不是王。
2021年12月15日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、288套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積41116.22㎡。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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