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2017年7月象湖一號，從13000降價到9800
2018年10月中原宸院，從13000降價到9500
2018年10月金水府，從19000降價到16000
2019年10月融創(chuàng)城，從13500降價到10500
2020年3月融創(chuàng)城，從13000降價到10000（再次降價）
2020年10月中原大觀，從17000降價到14000
感興趣可以搜索空港宸院、開封宸院、大河宸院、觀河宸院、中原一號院、觀瀾一號、東方宸
院降價……,融創(chuàng)的項目哪個下半年不降價？

所以，10月運河源必然降價?。?！

這是一個不錯的項目，但是考慮到開發(fā)商每年10月都降價，所以購買建議：

之前二期高層售價13000（降價前）-10000（降價后），故三期：

1、站崗價：高層17000，洋房20000（精裝）

2、合理價：高層15000，洋房18000（精裝）

3、安全價：高層12000，洋房15000（毛坯）

10月一定會 [精裝變毛坯] 降價，拭目以待......

關于融創(chuàng)運河源封陽臺費用的說明：

第一，國產(chǎn)普通雙層約750元/㎡
第二，品牌系統(tǒng)窗約1000元/㎡起
五金根據(jù)實際安裝，每扇窗增加1㎡。層高3.1米減去上下檐口50cm，凈高約2.6米

南陽臺：（1.8米寬*2+12米長）*2.6米高=40.56㎡
北陽臺：（1.2米寬*2+7米長）*2.6米高=20.60㎡
合計面積：40.56（南）+20.60（北）+7㎡（床）
安裝面積：68.16㎡
封陽臺市場價750元/㎡
預計費用：51120元

這已經(jīng)是非常緊湊的封陽臺費用，如對品質(zhì)有要求的客戶可能會超過70000

還是那個購買建議：
二期高層售價13000（降價前）-10000（降價后），三期產(chǎn)品有一定升級，所以建議入手價。

1、站崗價：高層17000，洋房20000（精裝）
2、合理價：高層15000，洋房18000（精裝）
3、安全價：高層12000，洋房15000（毛坯）

后期一定會精裝變毛坯降價。(展開全部)

融創(chuàng)運河源實際是中原宸院三期，換了個名字重新包裝再次上市?；轁鷧^(qū)遠離主城，價格實惠，對剛需比較友善，但整體教育資源比較差。以下客觀分析項目優(yōu)劣及購買建議。
一、優(yōu)點：
1、容積率1.9：稀缺低密項目（二期因容積率虛標維權，具體以規(guī)劃局為準）；
2、層高3.1（洋房）：層高較高，滿足配置中央空調(diào)；
3、創(chuàng)新外立面：超大陽臺目前鄭州市場無類似產(chǎn)品；
4、定位改善：小區(qū)業(yè)主圈層附近較高；
二、缺點：
1、高低配：高低配是開發(fā)商放棄品質(zhì)追求利潤的行為；
2、假河景：河在北邊，陽臺在南邊，基本所有房子看不到河；反而南側(cè)高層遮擋整個小區(qū)的視野和采光。
3、高架噪音：北側(cè)是四環(huán)高架橋（沙盤沒做），噪音直接傳導小區(qū)，并經(jīng)過南側(cè)高層二次反射，噪音進一步擴大，這簡直是腦殘設計。
三、購買須知：
1、首先要明白本項目采用中央空調(diào)，以143戶型安裝成本約5萬；
2、其次封陽臺費用約7萬，合計12萬，這個錢購買前要了解；
3、融創(chuàng)每年10都會降價（沒有例外），做好降價心里預期。
四、購買建議：
二期高層售價13000（降價前）-10000（降價后），三期產(chǎn)品有一定升級，所以建議入手價。
1、站崗價：高層16000，洋房19000
2、合理價：高層14000，洋房17000
2、安全價：高層12000，洋房15000

總結：等10月降價再買(展開全部)

中原宸院是一期開發(fā)，運河源是三期開發(fā)。

不會真有人敢買一期沒交房的房子了吧！

項目是北區(qū)在售樓盤中容積率最低的社區(qū)了 只有1.89，在現(xiàn)在樓市中非常難得。小區(qū)的建筑設計公司和中原壹號院的建筑設計公司是同一家公司。產(chǎn)品定位對標北龍湖，是北區(qū)目前在售項目中最為改善 最為純粹的產(chǎn)品。加上黃河國家戰(zhàn)略的實施和花博會的落定，是北區(qū)未來5年最重要的發(fā)展區(qū)域。

我們項目是北區(qū)容積率最低的社區(qū)了 容積率只有1.89，在目前樓市下非常難得。小區(qū)的建筑設計公司和中原壹號院的建筑設計公司是同一家公司，產(chǎn)品對標北龍湖。北區(qū)最為改善 最為純粹的產(chǎn)品。加上黃河國家戰(zhàn)略的實施和花博會的落定是北區(qū)未來5年最重要的發(fā)展區(qū)域。

融創(chuàng)運河源——鄭州首個源系產(chǎn)品

位于惠濟區(qū)天山路以西、新西街以東、幸運路以北、新興街以南，緊鄰北側(cè)索須河，生態(tài)資源一級棒。

總占地面積約10萬方，容積率1.9，由7棟18-20層高層、 24棟7-8層洋房、一座幼兒園及部分商鋪組成，共計1426戶。

高層采用109㎡三室兩廳兩衛(wèi)（寬約9米的通體陽臺、三開間朝南、主臥南北一體），142㎡四室兩廳兩衛(wèi)（寬約11.5米的通體陽臺、南北雙陽臺可改造為四室），洋房只有一個戶型——143㎡四室兩廳兩衛(wèi)（寬約12米的通體陽臺、獨立玄關）。

戶型沒的說，定位偏改善，很棒。

外立面也很贊，區(qū)別于中國古代傳統(tǒng)磚石建筑，運用波士頓、倫敦等地現(xiàn)代磚石建筑處理手法。初看效果圖，與采用進口手工灰磚的上和院有異曲同工之妙。但材質(zhì)肯定不如上和院，但輔以部分玻璃幕，顯得更靈動。

軌道交通方面，距地鐵2號線賈河站約1.2公里，步行約15分鐘以上，距3號線延長線弓寨站項目約2公里，基本可以忽略不計。
大交通還是不錯的，已經(jīng)開通的北四環(huán)，通達全城。錯峰到達東區(qū)，30分鐘左右。

教育資源一般，周邊也就是惠濟區(qū)實驗幼兒園、新城路小學、新城路中學等。
惠濟區(qū)也真是運氣到位，趕上黃河戰(zhàn)略這種大好事，又迎來2025年第十一屆中國花卉博覽會舉辦權。雖說花博會不至于雪中送炭，但錦上添花的作用還是有的。不要妄想這種能極大帶動區(qū)域房價，你看看綠博園、園博園就懂啦。

近兩個月估計會開盤，對外釋放高層16000＋，洋房20000＋，融創(chuàng)的這個嘴呀，最不能信。個人現(xiàn)在甚至不建議買融創(chuàng)的首批，畢竟后期大概率都會降價。

今年融創(chuàng)在北區(qū)的項目更是集中供應，龍府后期地塊，大河宸院后期地塊都將釋放出來，絕對會再次掀起一場降價風暴。(展開全部)

7棟高層完美的遮擋了光線，靠北的洋房采光沒問題，可惜距離四環(huán)有噪音。奉勸大家，一定要實地勘察下