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融創(chuàng)運(yùn)河源正在推最后100套高層，對外釋放的是12000的均價(jià)，考慮到產(chǎn)品優(yōu)勢比較突出，不能算貴，北區(qū)的購房者不妨看看，融創(chuàng)也真是，老是打臉，當(dāng)初宣傳時(shí)號(hào)稱是惠濟(jì)區(qū)的天花板。

其實(shí)現(xiàn)在北區(qū)樓盤本來就不多，考慮到又是北四環(huán)沿線，運(yùn)河源能對比的更少了，大概就是和昌水岸花城，運(yùn)河源的優(yōu)勢還是很明顯的。

首先是四環(huán)內(nèi)，融創(chuàng)是雙氣，四環(huán)外的是單氣，當(dāng)然開發(fā)商可以自己弄鍋爐，另外四環(huán)內(nèi)和四環(huán)外的天然價(jià)格差還是存在的，別看隔不遠(yuǎn)，但有時(shí)一個(gè)環(huán)線就拉開價(jià)差了。

其次是剛需做出了改善感。無論單價(jià)還是總價(jià)，這盤都不能算改善，但產(chǎn)品偏偏是改善的感覺，相比管南的剛需們花130萬買個(gè)89小三房，這里可以買個(gè)109的，還是小高層，還是寬9米的通體陽臺(tái)，2.95米的層高，還是精裝修，確實(shí)有點(diǎn)香？

不過，實(shí)事求是的講，這里不是惠濟(jì)核心區(qū)，雖然現(xiàn)在宣傳的有國家黃河戰(zhàn)略、花博會(huì)等等，但這些更多的是生態(tài)環(huán)境的提升，環(huán)境好和地段好有時(shí)是兩碼事，此外，黃河戰(zhàn)略是一個(gè)長期的過程，個(gè)人建議別太因?yàn)檫@些戰(zhàn)略什么的來決定購房。

運(yùn)河源的洋房可能對比的是招商美景雍瑞園，這兩可能不是一個(gè)檔次，但北區(qū)洋房沒幾個(gè)，難免對比。

融創(chuàng)洋房的優(yōu)勢在于純粹，全是143平的四房，有點(diǎn)建業(yè)河畔洋房的啥意思，而招商的則是125平和140平，而且125平的套數(shù)高達(dá)80%以上，略剛了些。

此外，融創(chuàng)北邊畢竟是臨河的，而招商北邊直接是北四環(huán)，有不少客戶對北四環(huán)挺有抗性的。

融創(chuàng)的劣勢在于位置沒招商那么核心，容積率和高低配導(dǎo)致的舒適度低于招商的純洋房。

個(gè)人感覺招商的產(chǎn)品打造相比融創(chuàng)還是平庸了點(diǎn)，估計(jì)會(huì)有不少客戶看了融創(chuàng)的樣板房，再加上性價(jià)比，會(huì)轉(zhuǎn)向融創(chuàng)，而招商本來地段高貴，有高端的潛質(zhì)，卻只能憑小面積低總價(jià)來搶了。(展開全部)