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鑫苑紫金苑，搖身一變成為遠洋瑞林宸章，據(jù)說下個月就要正式開賣，停滯好幾年的項目，終于算是有了點進展。

鑫苑紫金府原本是鑫苑國際新城的五期，賣了一小部分，因為鑫苑沒錢就爛在這了。

其實這也不是鑫苑和遠洋第一次合作，早在2021年就合作開發(fā)了鑫苑遠洋臻園，只不過也是半死不活，進度慢，在二七新區(qū)的存在感也不高。

不過，雖然案名加上了遠洋，但通過股權(quán)穿透，鄭州康盛博達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后依舊是河南鑫苑廣晟置業(yè)，然后河南鑫苑廣晟置業(yè)背后依舊是鑫苑置業(yè)。

這個項目的位置是真不錯。三環(huán)內(nèi)的位置，臨近距紫荊山路、中州大道等主干道，出門就是地鐵2號線花寨站C口，周邊有已經(jīng)交付的千畝大盤鑫苑國際新城，生活氛圍、人氣也是有的。(展開全部)

目前惠濟區(qū)最純粹的一個純改善樓盤：鐵建投城發(fā)花棲樾。

花棲樾項目占地面積約59503.86㎡，約合89畝，總建筑面積約222581.31㎡，容積率2.85，綠地率30.01 %，建筑密度24.6 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟17-21層小高層，3棟11層洋房，規(guī)劃總戶數(shù)1019戶，機動車停車位1435個。

小高層+洋房設(shè)計，第四代生態(tài)住宅，公建化外立面，超高玻璃幕墻比，小高層戶型面積段131-208平，洋房面積段173-180平，超高得房率。

另外小區(qū)內(nèi)部配建約1600㎡社區(qū)會所，下沉式沉浸山水藝境，國際標準短道恒溫泳池、瑜伽室、私宴廳等。

南側(cè)臨近賈魯河，能直接觀賈魯河景觀，周邊生態(tài)景觀環(huán)境非常棒。

而且項目位于花園路沿線，周邊有建業(yè)花園里、天地灣、逸品香山，花園里以東還有瀾庭敘，是整個惠濟已經(jīng)成熟的板塊。生活氛圍濃厚。(展開全部)

謙詳萬華城，高新主城區(qū)一個賣了很多年的老盤了，純剛需樓盤。

目前主推五期，現(xiàn)房銷售，就是位置略偏，小環(huán)境不好，周邊硬傷比較多。

在售戶型建面約69-142㎡，單價11000-12000元/㎡，小面積房源特價不到10000元/㎡，甚至加個一兩萬塊錢，還送個車位，是高新區(qū)的上車門檻。

但是三環(huán)邊，周邊的配套都還不錯：

學校：鄭州中學附屬小學銀柳路校區(qū)+鄭州中學八一校區(qū)雙學區(qū)，其中鄭州中學附屬小學銀柳路校區(qū)今年9月份已經(jīng)正式招生，學校沒問題。

商業(yè)：坐享高新主城的商業(yè)配套，距離最近的就是高新萬達。

硬傷在于沒有地鐵，距離1號線和8號線都比較遠，不在合適的通勤范圍內(nèi)。

萬華城作為高新主城的上車門檻，其實沒有競爭對手，非要說競爭對手的話，還是萬華城自己的二手房，其二手房近期成交均價也才10000元/平米左右，在二手房價的襯托下，新房都不香了。(展開全部)

高新和錦瞻云，高新城投找來了金地代建，這算是金地鄭州的首個代建項目，后期物業(yè)找的是永威。

整個小區(qū)只推了西側(cè)的3棟樓，這三棟樓都是毛坯交付，其余樓棟為精裝。

其中3號樓已經(jīng)售罄，目前主推7號樓和8號樓，四個面積段，99平三室兩廳兩衛(wèi)、120平、135平四室兩廳兩衛(wèi)和160平四室兩廳三衛(wèi)。

最有亮點的是120平戶型，大面寬+高贈送，南側(cè)月6米的寬廳和大陽臺，在鄭州很少見，另外北側(cè)還能通過改造北側(cè)開敞陽臺變成四房。

關(guān)于價格，目前在售均價11000元/平米左右，面積越大，價格越貴。

項目最大的優(yōu)勢在于：學校+地鐵。

鄭州一中高新實驗中學和實驗小學，今年的成績還不錯，比兄弟項目高新和錦蓮序宣傳的學校要好。

地鐵8號線已經(jīng)試運行，年底前通車，可直達高新老城，向西連接西區(qū)老城、金水核心區(qū)、鄭東新區(qū)、北龍湖、高鐵站、白沙、綠博等多個熱門板塊。(展開全部)

雙湖科技城的城市界面新，居住環(huán)境純粹，只不過這個區(qū)域內(nèi)大多都是近兩年才剛剛交付的小區(qū)，小區(qū)入住率沒有上來。

目前在售三個項目：保利已經(jīng)是尾盤了，還有一個高新和錦蓮序目前主推洋房，再有就是保億豫景晨園。

保億豫景晨園目前總共剩余190多套房子，主要都是大面積段戶型。

關(guān)于價格，小高層毛坯均價11000元/平米左右，頂?shù)讟菍訂蝺r10500元/平米左右，洋房毛坯單價12500-12800元/平米。

曾經(jīng)生不逢時的高新區(qū)地王，首開失利，精裝改毛坯，甚至一度封盤不賣，現(xiàn)在也算是翻身了。

而保億豫景晨園之所有能翻身，原因無非就在于：提前交付，保障品質(zhì)。

首次入鄭，大家對保億這個小開發(fā)商的質(zhì)疑聲從來沒有斷過，而保億能做的，只能是默默蓋房子，加快進度，2023年底，一批次提前574天交付，而且小開發(fā)把前期的宣傳都一一兌現(xiàn)了，呈現(xiàn)效果非常不錯，憑實力打了一個漂亮的翻身仗。(展開全部)

楊金新項目——春月錦廬

該地塊為楊槐村合村并城項目，具體位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

河南綠波置業(yè)有限公司以底價83153萬元摘得鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊，成交畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，溢價0%。

據(jù)說由綠城代建，目前規(guī)劃已經(jīng)公示了。

項目占地面積約64974.5㎡，約合101畝，總建筑面積約215387.14㎡，容積率 2.49，綠地率30.01 %，建筑密度23.25 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟14-16F小高層，1所9班制幼兒園，戶數(shù)1087戶，停車位1214個。

項目定位改善，現(xiàn)代主義風格，外立面顏值在線，部分樓棟設(shè)置有架空層，根據(jù)公示的平層圖，全都是一梯一戶電梯入戶的設(shè)計，而且都是大面積段戶型。

楊金的市場現(xiàn)在熱度不高，產(chǎn)品也非常內(nèi)卷，綠波置業(yè)又是民企，入市壓力還是很大的。(展開全部)

沉寂許久的申泰中原印象，迎來第二個白衣騎士！

就在上周，河南省電子招標平臺發(fā)布了中海中標申泰中原印象的標書，中標金額1.06億，這也是繼今年1月29日，金水投資集團才接盤入股51%后，又一重磅好消息。

中海代建是全流程的，包括整體定位策劃、現(xiàn)場施工管理、成本管理、竣工和交付管理、案場物業(yè)服務(wù)等等，簡單來說就是代管、代建、代銷。

項目的進展一直都特別慢，最南側(cè)的三棟安置房已經(jīng)封頂，商品房3號樓、6號樓、7號樓也都已經(jīng)封頂。另外1號樓、2號樓、5號樓沒有開始蓋。

申泰中原印象這個項目一直都很敢尷尬，除了個金水老城的地段，產(chǎn)品定位剛改、也比不過純改善的萬科古翠隱秀，甚至還不如敏捷江山譽有競爭力，中海接手之后，肯定要對項目進行升級改造。(展開全部)

惠濟核心區(qū)的新項目——鐵建投城發(fā)花棲樾

屬于金洼的城中村改造項目，原來建業(yè)花園里的后續(xù)地塊，由惠濟城投摘地，現(xiàn)在由河南鐵建投集團開發(fā)。

先來說開發(fā)商，河南鐵建投集團屬于千億國企，資產(chǎn)總額達1470億元，為省管國有重要骨干企業(yè)，目前形成了以鐵路及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資運營、土地及房地產(chǎn)綜合開發(fā)為主業(yè)，鐵路相關(guān)物流貿(mào)易為培育業(yè)務(wù)的“兩主一培育”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

花棲樾也不是鐵建投在鄭州的第一個項目，另外北龍湖的松苑、綠博的見山居，現(xiàn)在都由鐵建投接手。

花棲樾項目占地面積約89畝，容積率2.8，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟14-20層小高層，3棟11層洋房。

產(chǎn)品戶型方面，全部都是兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約131平三室兩廳兩衛(wèi)、144平、154平四室兩廳兩衛(wèi)，169平、189平、210平四室兩廳三衛(wèi)。(展開全部)

前兩天尉氏縣通達置業(yè)有限公司以底價摘得的鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)）地塊，迎來了好消息！

尉氏縣通達置業(yè)有限公司為河南本土民營房企，背后是通派地產(chǎn)，在河南也開發(fā)過多個項目，不太出名，這也是首次來鄭州。

所以在中原區(qū)的首個改善地塊，19號地塊，找來了龍湖龍智造代建代銷。

這其實并不是通派地產(chǎn)和龍湖的第一次合作。

管南的龍湖熙上，其實就有通派地產(chǎn)的參與。龍湖熙上的摘地單位原本是龍湖的全資子公司鄭州龍興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但是在摘地后，又成立了新的項目公司，也就是鄭州通瑞置業(yè)進行地塊開發(fā)。

而通瑞置業(yè)背后的股東之一是龍之瑞置業(yè)，股份占比30%，而龍之瑞置業(yè)的背后便是摘下19號地塊的河南通派地產(chǎn)。

19號地位于毗鄰?fù)┌芈?、中原中路兩大城市主干道，中原主城核心地段，龍湖入場還是值得期待的。(展開全部)

白沙新項目來了：錦桐居

項目基礎(chǔ)信息——

錦桐居項目使用權(quán)面積35539.59㎡，約合53畝，總建筑面積123195.64㎡，容積率2.49，建筑密度23.81%，綠地率37.1%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟住宅，其中包含2棟27層高層，8棟9-11層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)702戶，規(guī)劃機動車停車位748輛，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店。
根據(jù)公示的8號樓平層圖，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，全部都是三室兩廳兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，南北通透，南側(cè)客廳+兩個臥室，以及北側(cè)餐廳+書房，均有開敞陽臺，有大面積的贈送空間，主打高贈送。

項目開發(fā)商為鄭州宏升置業(yè)有限公司，不太知名，在白沙開發(fā)只有一個銀榕居項目。

項目具體位于永盛西路南、勤工路西，屬于白沙板塊，西側(cè)緊挨就是在售的冠景上院項目，北側(cè)為永盛明渠，同時南側(cè)臨近省實驗。(展開全部)