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8月剛開(kāi)始，電建瀧悅?cè)A庭就又推出30套特價(jià)房：

95平：特價(jià)11500-11800元/平米
107平：特價(jià)12000-12200元/平米
142平：特價(jià)12000-12500元/平米

在濱河單價(jià)11000+元/平米起，其實(shí)電建瀧悅?cè)A庭并不是頭一個(gè)，中海如園清盤特價(jià)房，一直都是11000+元/平米起，金輝濱河云著也搞過(guò)11000+元/平的特價(jià)，這兩個(gè)項(xiàng)目都是毛坯，而電建瀧悅?cè)A庭是精裝修，所以性價(jià)比更高。

濱河已經(jīng)兌現(xiàn)的利好，瀧悅?cè)A庭的業(yè)主基本都享受到了，比如說(shuō)地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線通車，地鐵口就在小區(qū)樓下，比如說(shuō)從天而降的經(jīng)開(kāi)區(qū)外國(guó)語(yǔ)東校區(qū)，比起之前為了學(xué)區(qū)花高價(jià)上車的金輝濱河云著和濱河春曉，瀧悅?cè)A庭算是撿漏了。

濱河一開(kāi)始被捧得太高了，所以有了房?jī)r(jià)從1萬(wàn)7降到現(xiàn)在1萬(wàn)出點(diǎn)頭的巨大落差，電建瀧悅?cè)A庭也是見(jiàn)證了濱河從巔峰到谷底。(展開(kāi)全部)

中建瀾溪苑，現(xiàn)在搖身一變成為配售型保障性住房了！

中建瀾溪府位于經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)，是這些官方公布的四個(gè)保障性住房里邊，位置最為偏遠(yuǎn)的。

整個(gè)小區(qū)約77畝，容積率2.49，包含有3棟16-18層小高層，9棟27層高層，規(guī)劃總戶數(shù)1282戶。

根據(jù)官方的消息，中建瀾溪府作為預(yù)配售項(xiàng)目，一共有900套房源，擬由鄭州城發(fā)安居有限公司收購(gòu)作為配售型保障性住房。

整個(gè)小區(qū)1282套房源，900套作為保障性住房，看來(lái)開(kāi)盤這幾年開(kāi)發(fā)商真是沒(méi)有賣出去多少房子。

中建瀾溪府的戶型面積段為79㎡、89㎡、107㎡、118㎡的兩室一廳、兩室兩廳及三室兩廳，預(yù)計(jì)2025年6月15日交房。

之前正常銷售單價(jià)為：7000元/平米，現(xiàn)在作為配售型保障性住房的銷售均價(jià)為5750元/㎡，含裝修750元/㎡，相比之下，中建瀾溪苑的性價(jià)比就沒(méi)有那么高了。(展開(kāi)全部)

最近的北龍湖大事件，清華附中今年要參與劃片了。

據(jù)說(shuō)目前已經(jīng)明確在劃片范圍內(nèi)的小區(qū)有蘭溪府、中海云鼎湖居和華潤(rùn)瑞府已交付樓棟。

清華附中鄭州學(xué)校位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)與龍津街交叉口，是由zf全額投資、清華附中統(tǒng)一管理的全日制公辦學(xué)校。

辦學(xué)規(guī)模108個(gè)班，其中小學(xué)、初中和高中各36個(gè)班，2020年第一屆招生，是目前北龍湖北岸最好的學(xué)校。

清華附中原來(lái)為自主招生模式，生源由鄭東新區(qū)教育文化體育局統(tǒng)一分配決定。比如，接收引智人才子女入學(xué)、其他途徑自主決定誰(shuí)能入學(xué)等。

參與劃片之前，清華附中只有啟迪公寓部分業(yè)主可上，但不是學(xué)區(qū)、是學(xué)位。除此之外，北龍湖在售項(xiàng)目中，蘭溪府是唯一宣傳可以上清華附中學(xué)校的，滿足其中條件之一就可以上學(xué)：網(wǎng)簽后繳納契稅或者房本下來(lái)就可以上學(xué)。

一旦清華附中參與劃片，蘭溪府的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)就不那么明顯了。(展開(kāi)全部)

美的智慧城目前在售1期：2號(hào)樓、3號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，戶型建面約78-133平。

另外二期今年6月份剛開(kāi)盤，目前在售7號(hào)樓，戶型建面約89-99-115平。

關(guān)于交付時(shí)間：一期預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年12月31日，二期預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2026年7月31日。

關(guān)于價(jià)格政策：首付5%可以網(wǎng)簽，一期均價(jià)6800-7300元，二期錦樾均價(jià)6500-7000元。
一期補(bǔ)貼4萬(wàn)現(xiàn)金，130平以上不補(bǔ)貼送車位，二期補(bǔ)貼4.5萬(wàn)現(xiàn)金+1000送車位+1萬(wàn)送8萬(wàn)家裝。

二期戶型的亮點(diǎn)在于贈(zèng)送面積多。
115平約113%實(shí)際面積使用率，贈(zèng)送后實(shí)際使用面積130平，贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積8個(gè)多平方，花池贈(zèng)送面積有2個(gè)多平方；臥室飄窗贈(zèng)送2個(gè)多平方；入戶玄關(guān)設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送2個(gè)平方。

89平約111%實(shí)際使用率，贈(zèng)送后實(shí)際使用面積98平，陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積約5個(gè)多平方，花池贈(zèng)送面積約2個(gè)多平方，飄窗贈(zèng)送面積約2個(gè)多平方。(展開(kāi)全部)

鄭東新區(qū)正弘坊綜合體項(xiàng)目迎來(lái)重大調(diào)整，正弘坊超高層項(xiàng)目取消！

具體調(diào)整內(nèi)容為：

(1)用地功能規(guī)劃布局的修改：擬將才高街西、金水東路北、眾旺路東、正光路南圍合區(qū)域中的原A-01-03商務(wù)兼容商業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，原文化設(shè)施用地增加為約20畝商業(yè)兼容文化用地，沿才高街布局。
(2)用地相關(guān)指標(biāo)的修改：原A-01-03地塊建筑高度由小于250米調(diào)整為小于45米。
(3)地下空間功能的修改：原A-01-03地塊地下空間的功能增加兼容部分商業(yè)功能。
(4)道路紅線的修改：才高街道路紅線寬度由25米調(diào)整為18米。

從原來(lái)的效果圖來(lái)看，正弘坊整體類似于成都IFC＋太古里的商業(yè)綜合體，經(jīng)過(guò)這么一調(diào)整，更有利于商業(yè)氛圍的打造，中間道路大概率成為步行街。

但是這也意味著，鄭州又一超高地標(biāo)沒(méi)了。(展開(kāi)全部)

君悅?cè)A庭項(xiàng)目從拿地開(kāi)始，就一直非常低調(diào)，也沒(méi)有要入市的動(dòng)靜。

但是項(xiàng)目進(jìn)度一直沒(méi)停，最近預(yù)售證也拿到了。

再說(shuō)下這個(gè)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：該項(xiàng)目總建筑面積191678.85㎡，總用地面積68935.79㎡，容積率1.99，綠地率47.12%，集中綠地面積7052.76㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了16棟16-17F住宅以及相應(yīng)的配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)992戶，機(jī)動(dòng)車停車位1166個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1546個(gè)。

關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，河南君宸置業(yè)有限公司，背后股東為河南中原高速公路股份有限公司，再往后為河南交投集團(tuán)，妥妥的國(guó)企一枚。

產(chǎn)品不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)問(wèn)題，君悅?cè)A庭最大的問(wèn)題在于位置。

項(xiàng)目所屬于的鴻園板塊，市場(chǎng)非常冷靜，比楊金西更為冷，基本沒(méi)有啥關(guān)注度。

項(xiàng)目所在周邊相關(guān)配套匱乏，要啥沒(méi)啥，沒(méi)有居住氛圍，而且硬傷明顯，與鄭徐高鐵、鄭濟(jì)鐵路客運(yùn)專線相鄰，南側(cè)有連霍高速，會(huì)有噪音影響。(展開(kāi)全部)

中原華僑城的底價(jià)再次被刷新！

之前單價(jià)一直都是7500元/平米起，最近高層清盤，推出20套房源，一口價(jià)6700-7200元/平米，說(shuō)是限量20套，但其實(shí)只要你買就不止20套。

另外，首付只要5%，還送價(jià)值12800元康佳家電大禮包，加2萬(wàn)送價(jià)值9萬(wàn)元車位。

中原華僑城屬于典型的遠(yuǎn)郊文旅大盤，位置很尷尬，遠(yuǎn)離主城區(qū)，周邊還是一片荒蕪，處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，需要很長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展。

不過(guò)，關(guān)于早期規(guī)劃的主題樂(lè)園項(xiàng)目最近也有所推進(jìn)。

5月23日，據(jù)華僑城官方電子招采平臺(tái)公示，名為“中原華僑城須水河及主題樂(lè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)”的項(xiàng)目招標(biāo)成功，中標(biāo)方為奧展文化旅游投資（深圳）有限公司。

奧展文化旅游投資（深圳）有限公司是一家集“旅游規(guī)劃、旅游策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、投資運(yùn)營(yíng)”為一體的文化旅游設(shè)計(jì)公司，一直以來(lái)致力于文化旅游規(guī)劃、創(chuàng)意主題樂(lè)園和生態(tài)景觀設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)，提供前期定位、創(chuàng)意性方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施落地一站式全程服務(wù)，曾成功設(shè)計(jì)了西安華僑城、襄陽(yáng)華僑城配套的主題樂(lè)園。(展開(kāi)全部)

招商林嶼境售樓部正式開(kāi)放！

招商林嶼境共規(guī)劃5棟高層、5棟小高層、約700㎡的社區(qū)商業(yè)，另外還配建有運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所，預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)放。

社區(qū)樓棟排布北高南低，中間兩棟樓王小高層是第四代住宅產(chǎn)品，這也是鄭州南區(qū)第一個(gè)有四代宅產(chǎn)品的項(xiàng)目，現(xiàn)代簡(jiǎn)約外立面，建筑主體線條選用香檳金搭配米白色。

整個(gè)小區(qū)一共有三個(gè)戶型：

建面約98平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，主臥270度轉(zhuǎn)角窗，南向約6.4米寬貫通式雙陽(yáng)臺(tái)，主要分布在高層上面。

另一個(gè)建面約118平米的三室兩廳兩衛(wèi)戶型，橫廳設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)在于約9.2米寬的陽(yáng)臺(tái)及約6.2米寬的南向橫廳，主要分布在南側(cè)的小高層樓棟。

還有一個(gè)是約143平米的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，主要分布在小區(qū)中間兩棟樓王上面，也就是項(xiàng)目宣傳的第四代住宅，一共64套。(展開(kāi)全部)

名門樾府項(xiàng)目是2017年名門地產(chǎn)以10.8億元競(jìng)得的24號(hào)地，樓面價(jià)17150元/㎡。

項(xiàng)目占地約63畝，建筑面積62678.56㎡，容積率1.49，綠化率35.0%，產(chǎn)品非常不錯(cuò)，北龍湖最高層高3.3米，彩釉玻璃+石材+落地玻璃幕墻設(shè)計(jì)，私家車庫(kù)，獨(dú)立儲(chǔ)藏間，保姆、司機(jī)休息間等私家配置。

關(guān)于價(jià)格，前期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，2019年開(kāi)盤定價(jià)4-4.8萬(wàn)/㎡。

2020年，名門所有資產(chǎn)慘遭凍結(jié)，名門樾府停工。

直到最近，一則阿里拍賣信息顯示，鄭東新區(qū)北三環(huán)路南、九如路西的土地及地上建筑物也就是名門樾府的整個(gè)地塊，將被拍賣。

拍賣時(shí)間為8月19日，起拍價(jià)為13.9億元，保證金1億元，加價(jià)幅度為1000000元，評(píng)估價(jià)為16.35億元。

至此，北龍湖的名門樾府終于迎來(lái)了它的最終結(jié)局！

名門樾府位于北三環(huán)路南、九如路西，與金融島一路之隔，向西一個(gè)路口是地鐵4號(hào)線龍湖南站，一站地鐵到銀泰inPARK，南側(cè)是剛剛開(kāi)業(yè)的好睦鄰如意坊。(展開(kāi)全部)

東方宇億萬(wàn)林府在楊金的存在感極低。

河南本土的小開(kāi)發(fā)商，但是勝在穩(wěn)健，能安全交付，熬走了楊金不少開(kāi)發(fā)商。

楊金的萬(wàn)林府一直都是現(xiàn)房在售，南龍湖的萬(wàn)林上院一期也陸續(xù)交付了。

萬(wàn)林府最近主推2號(hào)院特價(jià)房，頂樓送100平露臺(tái)，原來(lái)18000元/平米，現(xiàn)在特價(jià)12800元/平米，一樓帶60平院子+100平地下室，原來(lái)26000元/平，現(xiàn)在特價(jià)17500元/平米，另外標(biāo)準(zhǔn)層14500元/平米。

現(xiàn)在的首付政策：首付3萬(wàn)，剩余全部貸款，還送車位。

萬(wàn)林府在楊金被詬病最多的就是安置房外立面，是真的不好看，但是目前在售的外立面其實(shí)還好，比安置房強(qiáng)多了，奈何楊金的競(jìng)品都比較厲害，萬(wàn)林府的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)并不明顯。

不過(guò)楊金最缺的商業(yè)，萬(wàn)林府自身配建有，后期能滿足業(yè)主的基本生活需求，算是一個(gè)小小的優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)