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君悅?cè)A庭項目從拿地開始，就一直非常低調(diào)，也沒有要入市的動靜。

但是項目進(jìn)度一直沒停，最近預(yù)售證也拿到了。

再說下這個項目基礎(chǔ)信息：該項目總建筑面積191678.85㎡，總用地面積68935.79㎡，容積率1.99，綠地率47.12%，集中綠地面積7052.76㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了16棟16-17F住宅以及相應(yīng)的配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)992戶，機動車停車位1166個，非機動車停車位1546個。

關(guān)于項目開發(fā)商，河南君宸置業(yè)有限公司，背后股東為河南中原高速公路股份有限公司，再往后為河南交投集團(tuán)，妥妥的國企一枚。

產(chǎn)品不錯，開發(fā)商也沒問題，君悅?cè)A庭最大的問題在于位置。

項目所屬于的鴻園板塊，市場非常冷靜，比楊金西更為冷，基本沒有啥關(guān)注度。

項目所在周邊相關(guān)配套匱乏，要啥沒啥，沒有居住氛圍，而且硬傷明顯，與鄭徐高鐵、鄭濟鐵路客運專線相鄰，南側(cè)有連霍高速，會有噪音影響。