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君悅?cè)A庭
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- 開發(fā)商 暫無信息
- 物業(yè)公司 暫無信息
- 認(rèn)證業(yè)主群 提交群號
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23000 元/㎡
改善 品牌
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16000 元/㎡
剛需 改善
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15000 元/㎡
改善 品牌
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25000 ~30000元/㎡
改善 富豪
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15000 元/㎡
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8500 元/㎡
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20000 元/㎡
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推薦
12000 元/㎡
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8200 元/㎡
生態(tài)環(huán)境
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價格待定
房產(chǎn)評論師中原高速君宸置業(yè)首入鴻園片區(qū)，底價成交，折合樓面價6065元/㎡，楊科路南、鴻苑路西，103.4畝，容積率2.6，建筑高度54米，zf儲備用地，限價毛坯綜合銷售均價不超過18700元/㎡，裝修價格不得超過3700元/㎡。
實地探盤，雖同為鴻園片區(qū)，但相較于廣匯灣的鴻寶片區(qū)橋頭堡位置以及經(jīng)歷數(shù)年開發(fā)已初顯稚形的鴻寶路北區(qū)域，中原高速所處的鴻寶路南區(qū)域受連霍高速和鄭徐高鐵的前后夾擊，安全是另一幅景象，有種邊角料的感覺。目前中原高度已進場，速度還是很快的。
北有鴻寶路還有待升級改造，東有鴻苑路規(guī)劃跨連霍高速與龍子湖貫通但目前還是斷頭路鄉(xiāng)間道路的水平，同時周邊還規(guī)劃有博學(xué)路和明理路，交通便利只能在未來才能體現(xiàn)，但地鐵短時間內(nèi)暫時還是一片空白。
除了身處鴻園片區(qū)這個大環(huán)境其他優(yōu)點很少，2.6的容積率放在以低密度為主的鴻寶片區(qū)已不足以為優(yōu)質(zhì)，另外北有鄭徐高鐵，南有連霍高速，且距離較近，噪音和粉塵可想而知，另外在本就生活配套資源比較匱乏的鴻園片區(qū)，這里更是雪上加霜，短時間內(nèi)依然只能依靠鴻寶路以北。總之這是一個劣勢大于優(yōu)勢的項目，遠(yuǎn)不及天倫城一帶，想在改善盤輩出的鴻園片區(qū)勝出只能靠價格取勝。
河南君宸置業(yè)有限公司為中原高速下屬企業(yè)，前身為英地置業(yè)，國企在現(xiàn)階段還是比較穩(wěn)的，關(guān)于該盤改善可以直接PASS，不介意周邊環(huán)境和噪音的剛需可以關(guān)注。(展開全部)
普通會員留言板明理路進度
普通會員\ud83d\udc36看了都搖頭，就看價格了。
房產(chǎn)評論師今年楊金還是有點利好的，前一段龍源路打通了，連接了北龍湖的西楊金板塊，現(xiàn)在就看博學(xué)路和明理路啥時全線貫通，這樣能加強西楊金鴻園板塊與龍子湖板塊。
按照鄭州的規(guī)劃，博學(xué)路向北跨過賈魯河，下穿連霍高速，延伸至金水科教園區(qū)東片區(qū)至北四環(huán)；明理路向北下穿連霍高速，延伸至金水科教園區(qū)東片區(qū)的慧城大道（興達路）,并連上規(guī)劃中明政路。
總而言之，是賈魯河、鐵路線、連霍高速阻斷了道路的延伸，使東楊金鴻園板塊成為一座孤島。
在這座孤島之中還有個小小的孤島，就是龍子湖和鴻園交匯處，鐵路與連霍高速夾縫中的一個項目，君悅?cè)A庭。
就看這大區(qū)域，誰看了不喜歡，就看這小環(huán)境，誰看了不搖頭。
好在開發(fā)商中原高速有錢有經(jīng)驗，之前開發(fā)過奧蘭和園、英地天驕華庭，金臺府邸，都還不錯，君悅?cè)A庭也可以期待下。
現(xiàn)在板塊里供應(yīng)量也不算小，中豫湖城印象、水投常綠壹號院、龍居華府、信達時代國著都風(fēng)頭正勁且都是現(xiàn)房，此外還有綠波置業(yè)新項目，楊金的檔次和價格都掉的挺快，華庭的樓面價是6000元一平，還是比較有優(yōu)勢的。
項目主打一個低密中的低密，容積率只有1.99（楊金大多2.5），規(guī)劃了16棟純粹小高層，總戶數(shù)只有992戶，綠化空間也大。按說是個靜謐舒適的小區(qū)，但周邊環(huán)境太躁。
所以這項目挺尷尬，做太好檔次高，人們不一定會為這環(huán)境買賬，做太次檔次低，又感覺對不起這地塊素質(zhì)和東區(qū)的名號。(展開全部)
普通會員君悅?cè)A庭項目從拿地開始，就一直非常低調(diào)，也沒有要入市的動靜。
但是項目進度一直沒停，最近預(yù)售證也拿到了。
再說下這個項目基礎(chǔ)信息：該項目總建筑面積191678.85㎡，總用地面積68935.79㎡，容積率1.99，綠地率47.12%，集中綠地面積7052.76㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了16棟16-17F住宅以及相應(yīng)的配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)992戶，機動車停車位1166個，非機動車停車位1546個。
關(guān)于項目開發(fā)商，河南君宸置業(yè)有限公司，背后股東為河南中原高速公路股份有限公司，再往后為河南交投集團，妥妥的國企一枚。
產(chǎn)品不錯，開發(fā)商也沒問題，君悅?cè)A庭最大的問題在于位置。
項目所屬于的鴻園板塊，市場非常冷靜，比楊金西更為冷，基本沒有啥關(guān)注度。
項目所在周邊相關(guān)配套匱乏，要啥沒啥，沒有居住氛圍，而且硬傷明顯，與鄭徐高鐵、鄭濟鐵路客運專線相鄰，南側(cè)有連霍高速，會有噪音影響。(展開全部)