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謙祥萬華城也是高新區(qū)的老盤了，現(xiàn)房，時不時推出幾套特價房，最近賣得還不錯。

目前萬華城正常在售均價為：毛坯三期均價13000元/平米左右，五期在售價格區(qū)間11000-12000元/平米。

最近的優(yōu)惠政策：三期140平戶型單價11000-12000元/平米，68-89平成交送車位，另外，五期又推出部分工抵特價房，一口價9999元/平米。

萬華城三期的位置不錯，臨近萬達(dá)廣場商業(yè)，不過已經(jīng)是尾盤了，一直在清盤，現(xiàn)在剩余的房源不多，樓層基本不可選。

五期的位置一般，在萬華城組團的最北邊，距離科學(xué)大道上的萬達(dá)廣場商業(yè)比較遠(yuǎn)，小區(qū)附近沒有地鐵，科學(xué)大道上的8號線從瑞達(dá)路上就往南拐了，萬華城業(yè)主是一點享受不到8號線的利好，而且周邊不利因素比較多，五期就勝在單價低，價格優(yōu)勢明顯。(展開全部)

松苑又重新啟動了，原來的建業(yè)松苑，已經(jīng)加上了前綴，鐵建投城發(fā)。

這也是河南鐵建投城發(fā)集團與建業(yè)地產(chǎn)合作的首個戰(zhàn)略項目。

目前約3000㎡集社區(qū)歸家大堂、會所功能、大地景觀于一體的松苑藝術(shù)館已經(jīng)實景呈現(xiàn)。

項目位于北龍湖南岸，九如東路與如意河?xùn)|二街交匯處，東邊緊鄰東運河，與河面直線距離100米。

松苑整體占地約97畝，總戶數(shù)約300余戶，容積率約1.69。

B、C戶型建面均約220-250平米；D戶型建面約300-325平米。
這三個戶型，為松苑的主力戶型。

另外還有A戶型建筑面積約210-230平米，為2號樓和7號樓的中間戶，僅24套，E戶型建面面積約500-540平米，位于社區(qū)核心位置的樓王8號樓和12號樓，僅12套。

無論是靈芝外立面還是起步210平，樓王500多平的面積段，放在北龍湖甚至整個鄭州都是獨一無二的存在。(展開全部)

美盛打著“跟著胖東來買商鋪”的口號，最近正在銷售美盛星空150樓下的商鋪，也就是一期北側(cè)樓下的沿街商業(yè)。

建面約30-300平，純一層單價：4.5萬-6萬不等，定金5萬、首付50%三天內(nèi)交齊，這個價格可真是不便宜。

美盛這算是趁熱打鐵，趁著胖東來的熱度還在，趕緊把樓下的商鋪賣一賣，能收割一波是一波。

星空150的商鋪位置還是不錯的，樓下一路之隔就是信萬廣場，以及胖東來改造的永輝超市，鄭州版胖東來開業(yè)后，人流量是有的，而且美盛的城改項目，容積率高，居住戶數(shù)多，單是美神一期就有幾千住戶，再加上商鋪樓上的公寓，這個位置本身也是不缺人流量的。

但現(xiàn)實總不會那么理想，一路之隔的對面，國基路北側(cè)的沿街商鋪的空鋪率其實并不低。

現(xiàn)在這行情，房價都跌的厲害，至于商鋪還是不要投資了。(展開全部)

和諧山和府已經(jīng)開始認(rèn)籌了，對外釋放毛坯單價30000+元/平米，這個價格直逼北龍湖，比北岸的蘭溪府、華潤瑞府還貴。

和諧置業(yè)對八期山和府的優(yōu)勢還是比較自信的：

1、生態(tài)環(huán)境

獨一無二的生態(tài)環(huán)境，700畝的內(nèi)陸湖景觀和1200畝的高爾夫球場，另外還配有約5000平的會所，都是小區(qū)業(yè)主獨享。

2、超低容積率。

山和府容積率1.19，這應(yīng)該是鄭州容積率最低的項目了，東側(cè)還有17畝山和府業(yè)主獨享的綠化公園，而且小區(qū)北高南低的坡地地形，高差達(dá)6米，基本不怎么影響北側(cè)樓棟的視野。

3、疊墅產(chǎn)品

全部都是疊墅，產(chǎn)品非常稀缺，一二層的下疊建面約184平、中間的大平層建面約220平、四五層的上疊建面約180平，戶戶獨立庭院、獨立車庫，客廳挑高6米4。

這個項目上車門檻很高，而且挑客戶，200多套房子，且得慢慢賣了。(展開全部)

萬科翠灣中城三期來了！備案名：悅瀾園。

土地成交信息——

鄭政出〔2020〕68號（網(wǎng)）由河南天河惠弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價32036.0萬元成交，成交畝單價1001.47萬元/畝，折合樓面價3755.49元/㎡。

項目基本信息——

項目建設(shè)用地面積21326.1㎡，總建筑面積112865.7㎡，容積率3.99，綠地率30.01 %，建筑密度22.79 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟33-34層高層，居住總戶數(shù)723 戶，規(guī)劃機動車停車位745 個。

根據(jù)公示的3號樓標(biāo)準(zhǔn)層平層圖，獨棟獨單元，兩梯三戶設(shè)計，東邊戶相當(dāng)于一梯一戶，兩個邊戶為四室兩廳兩衛(wèi)，中間戶為三室兩廳兩衛(wèi)，三個臥室+客廳均有大面積的開敞陽臺和飄窗為贈送面積，主打的就是超高贈送，

項目周邊配套——

項目具體位于南河路北、京廣快速路東，南側(cè)一路之隔就是目前在售的翠灣園，周邊三全路、江山路、京廣快速路主干道環(huán)繞，臨近地鐵4號線老鴉陳站，一站到達(dá)地鐵3/4號線換乘站省體育中心站，交通通達(dá)；同時周邊配套賈魯河、生態(tài)公園，景觀資源豐富。(展開全部)

美盛星空150——

美盛星空150，原來是美盛教育港灣一期的配套商住公寓。

入市之前，美盛相當(dāng)自信，定位高端公寓，SOHO戶型建面約28/32/64㎡；loft戶型建面約50/70/100㎡。

建筑規(guī)劃是上海UA尤安設(shè)計；景觀方面聘請的是上海EGO操刀，室內(nèi)精裝是由上?？履?、廈門的大木操刀。

無論是產(chǎn)品戶型、精裝標(biāo)準(zhǔn)都非常不錯，當(dāng)然，定價也不便宜，宣傳單價12000-20000元/平米。

然而售樓部沒有開放多久，就關(guān)門了，沒想到的是現(xiàn)在已經(jīng)搖身一變成為人才公寓了，看來是美盛已經(jīng)談好了，不打算對外銷售了。

工程進度非?？?，目前矮的那棟樓外部施工已經(jīng)結(jié)束，只差內(nèi)部了，之前說是今年底就能交付，高的那棟樓也已經(jīng)封頂開始封窗戶，做外立面了，預(yù)計明年能交付。

該說不說，美盛這個位置還是非常不錯了，信萬廣場，還有教育港灣一期南側(cè)已經(jīng)建好的商業(yè)，未來這里的配套不會差。(展開全部)

龍子湖雖說只有蘭溪書院一個新樓盤在售，但總是時不時冒出來一些新房源刷下存在感。

比如說上半年中介瘋狂推的水之郡，再比如說藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)都還剩有少量房源在售。

藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)——

項目占地面積約48畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟樓，有商業(yè)、有配套用房，還有兩棟是安置房，小區(qū)居住環(huán)境并不是很純粹，對后期二手房的保值性和流通性也有很大影響。

項目定位改善，戶型面積約110平方米、134平方米、138平方米、172平方米、207平方米、單價16000+元/平米起步，實景現(xiàn)房，即買即住。

開發(fā)商藍(lán)寶的前身是萬向置業(yè)，后改名為藍(lán)寶集團，與藍(lán)城、綠城物業(yè)戰(zhàn)略合作較多，在龍子湖開發(fā)了藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)、藍(lán)寶桃源里、藍(lán)寶桃源居三個項目。

但這個項目周邊小區(qū)域安置房扎堆，很難玩出花樣，在龍子湖的處境也相當(dāng)尷尬。(展開全部)

鑫生坤悅居，原來的藍(lán)城坤悅云廬，拖拖拉拉好幾年了一直都沒有入市。

直到最近藍(lán)城退出，鑫生置業(yè)只能硬著頭皮自己上了。

現(xiàn)在這個市場情況，小開發(fā)商很難吃得開，現(xiàn)在又沒了藍(lán)城品牌加持，鑫生置業(yè)估計也很頭疼。

售樓部還在航海路與城東南路交匯處北100米。項目地塊緊挨著佳田未來新城，主城二環(huán)內(nèi)的核心地段，各種配套一應(yīng)俱全，緊鄰在建地鐵6號線，交通便利。

整個項目占地面積約32.8畝，總建筑面積約4.6萬方，1.43超低容積率，6+1層純洋房社區(qū)，在整個主城稀缺無比，定位改善，但是最小面積段114平，改善的還是不夠純粹。

而且小開發(fā)商的首個項目，也沒有經(jīng)驗，后期能呈現(xiàn)出來什么樣的效果，尚未可知，后期大概率會淪到剛需夠不著，改善看不上的地步。(展開全部)

朗悅公園府目前主推兩個地塊：五期現(xiàn)房和六期期房。

五期實景現(xiàn)房，在售戶型建面約87平和117平，在售價格區(qū)間為14500-15000元/平米。

項目六期悅辰苑建設(shè)用地面積30733.94㎡，總建筑面積166164.69㎡，容積率3.99，綠地率35.01%，建筑密度24.51%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了6棟22-34F高層住宅+配套商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)1214戶，機動車停車位1253個。

目前已經(jīng)主體封頂，預(yù)計是2025年7月交房，目前在售戶型建面約75-135平，單價14000+元/平米。

除此之外，朗悅在高新主城還有一個待入市地塊悅瓴苑，朗悅的庫存還是很充足的。

一直以來，朗悅公園府在高新區(qū)主打的都是教育資源優(yōu)勢，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，河南省第二實驗中學(xué)，距離朗悅在售的兩個地塊都很近，優(yōu)勢明顯。

而且處在高新主城，周邊配套已經(jīng)成熟完善，生活配套完全能滿足。(展開全部)

現(xiàn)在已經(jīng)不流行千畝大盤了，講究一個地塊一個案名，單獨開發(fā)。

招商深耕老鴉陳的第三個地塊：招商時代映江河，案名官宣，即將入市。

招商時代映江河，獻給鄭州人的河居作品。

招商時代映江河的地塊也不算大，一共就27畝，社區(qū)規(guī)劃了4棟樓，跟時代天宸差不多的體量，產(chǎn)品定位也都大差不差。

這個地塊跟時代天宸相比，優(yōu)勢在于距離賈魯河更近，是可以享受到一線河景的。

一線河景房，原本招商是想利用河景優(yōu)勢定位純改善的，但是從錦宸到天辰，都是小戶型比大戶型去化的要好，招商到底還是妥協(xié)了，定位偏剛需、剛改走量。

最后說一下招商時代天宸，小區(qū)一共就四棟樓，剩余的房源也不是太多，目前在售均價14500元/平米，最直接的競品還是萬科翠灣中城。

但其實招商所在的三全路沿線，不僅距離地鐵近，距離裕華廣場商業(yè)也很近，成熟度是要遠(yuǎn)高于萬科翠灣中城的。(展開全部)