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6月21號(hào)綠都青云敘四期首開！

首次開盤推售了1號(hào)樓和7號(hào)樓，三個(gè)產(chǎn)品面積段，戶型建面約105平、116平三室兩廳兩衛(wèi)、和129平四室兩廳兩衛(wèi)，在售價(jià)格區(qū)間為11000-12000元/平米，可以首付5%，剩余分兩年，每月還。

鄭政出〔2023〕4號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州惠強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（惠濟(jì)城投）以底價(jià)36238萬元摘得，折合畝單價(jià)803萬元/畝，樓面價(jià)4016元/㎡，溢價(jià)0%。

該地塊是由惠濟(jì)區(qū)城投摘地，現(xiàn)在依然是交給了綠都，屬于惠濟(jì)區(qū)杜莊城中村改造項(xiàng)目用地，位于北大學(xué)城板塊，被綠都青云敘一期二期三期包圍。

綠都青云敘四期項(xiàng)目建設(shè)用地面積30081.42㎡，約合45.12畝，容積率2.99，建筑密度22.44%，綠地率35.05%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟高層，規(guī)劃總戶數(shù)705戶，機(jī)動(dòng)車停車位814輛，非機(jī)動(dòng)車停車位1382輛。(展開全部)

豫發(fā)豫園終于重生了！

2021年12月份，鄭州豫園實(shí)業(yè)有限公司才摘得鄭政出【2021】74號(hào)（網(wǎng)）地，折合單位地價(jià)1403.56萬元/畝，樓面地價(jià)6015元/㎡。

其中鄭州豫園實(shí)業(yè)有限公司，目前金水城投占主導(dǎo)，占比51%。

拿地之后，豫園的消息一直沒斷過，去年5月底，豫發(fā)官宣與金水投資集團(tuán)簽約，9月份，豫發(fā)官網(wǎng)發(fā)布了一則新聞——孟凡浩鄭州第一部作品：豫發(fā)豫園。

目前規(guī)劃已經(jīng)出來了，備案名：頌園。項(xiàng)目建設(shè)用地面積13004.08㎡，約合19畝，總建筑面積63976.53㎡，容積率3.494，綠地率25.1 %，建筑密度24.93 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟住宅，其中包括1棟34層高層，4棟14-17層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)323 戶，停車位394 個(gè)。

項(xiàng)目周邊配套——

項(xiàng)目位于金水主城區(qū)，三環(huán)內(nèi)，地段優(yōu)質(zhì)，周邊各種配套已經(jīng)相當(dāng)完善，項(xiàng)目東側(cè)緊挨著文化路一小文渠校區(qū)，另外片區(qū)內(nèi)住宅劃片中學(xué)，47中總校，但頌園業(yè)主能不能上這個(gè)學(xué)校，還要看后期的劃片或者開發(fā)商的協(xié)調(diào)。(展開全部)

盛澳金尊府后續(xù)地塊來了，備案名金岱李二號(hào)院，規(guī)劃已經(jīng)出來了。

地塊東側(cè)為機(jī)場高速、七里河公園，西側(cè)緊挨著的規(guī)劃是商務(wù)用地。

鄭州鼎建置業(yè)有限公司以底價(jià)122296.0萬元摘得鄭政出【2022】12號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合樓面價(jià)4703元/㎡，溢價(jià)率0%。

該項(xiàng)目建設(shè)用地面積74300.76㎡，約合111畝，總建筑面積為352030.34㎡，容積率3.49，綠地率30.06%，建筑密度20.76%，100余畝的大地塊，共規(guī)劃有15棟住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)1725戶，機(jī)動(dòng)車停車位2508輛。

項(xiàng)目分兩期報(bào)建，其中北側(cè)一期住宅建筑面積153387.11㎡，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟34F高層和3棟8F的小高層，規(guī)劃總戶數(shù)1223，機(jī)動(dòng)車停車位989 個(gè)。

南側(cè)為二期，住宅建筑面積97696.37㎡，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33F高層、1棟8F小高及一所3F的幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)502戶，機(jī)動(dòng)車停車位1519個(gè)。(展開全部)

河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r(jià)68899萬元摘得鄭政出〔2023〕37號(hào)（網(wǎng)）地塊，成交畝單價(jià)1255萬元/畝，樓面價(jià)4708元/㎡，溢價(jià)0%。

其中金瑚龍?zhí)┯舌嵵萁鹚ㄔO(shè)投資有限公司100%控股，金水建設(shè)投資由鄭州金水投資集團(tuán)有限公司100%控股，金水投資由金水區(qū)zf100%控股。

目前已經(jīng)啟動(dòng)招標(biāo)，備案名：國泰上苑，據(jù)說由央企華潤代建，雙國央企合作。

該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為190804平方米，其中，地上建筑面積為146133平方米；地上建筑包括住宅面積121367平方米，商業(yè)21796平方米，公共配套2970平方米等。

華潤這兩年在鄭州的項(xiàng)目都是改善，金水北的這塊地也不例外，地塊容積率4.4，據(jù)說主力戶型為140平-180平，100%全鋁板立面，預(yù)計(jì)售價(jià)精裝2.3萬左右。

后期競品主要是美盛金水印、豫發(fā)豫園，但這個(gè)項(xiàng)目入市，最不好過的恐怕是隔壁的國泰觀邸了。(展開全部)

項(xiàng)目總占地90畝，分三個(gè)院開發(fā)，一號(hào)院部分樓棟和三號(hào)院已交付入住。

目前在售二號(hào)院，預(yù)計(jì)今年9月交付，毛坯交付，地暖鋪裝到位。

二號(hào)院總占地30畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟樓，3棟高層1棟洋房，規(guī)劃總戶數(shù)583戶，容積率3.44，外立面屬于經(jīng)典的Artdeco風(fēng)格。

目前主推2號(hào)樓，就這一棟樓，從21年賣到現(xiàn)在。

2號(hào)樓兩梯三戶設(shè)計(jì)，面積段設(shè)計(jì)有121㎡三房和146㎡的四房，面積段偏改善，目前在售均價(jià)13000+元/平米。

戶型設(shè)計(jì)方面，121㎡戶型非常方正，三開間朝南，缺陷也比較明顯，過道存在一定面積浪費(fèi)，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，146㎡戶型雖然不是很方正，其他基本上沒啥問題，三開間朝南，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積相對(duì)來說也比較多。

項(xiàng)目周邊有隴?？焖俾?、中州大道、未來路等交通主干道；但是地鐵方面并無太大的優(yōu)勢(shì)，目前項(xiàng)目距離最近的已開通地鐵線有5號(hào)線，距離一公里多，教育方面，項(xiàng)目周邊有一個(gè)管城外國語牧歌小學(xué)，附近沒有什么中學(xué)，教育資源一般。(展開全部)

臺(tái)隆合園目前還有少量房源在售。

在售戶型建面約92平方米、108平方米、132平方米，戶型設(shè)計(jì)的比較早，放在現(xiàn)在來看已經(jīng)很落后了。

關(guān)于價(jià)格，目前有特價(jià)房11000元/平米左右，貝殼上臺(tái)隆合園的二手房掛牌價(jià)還是在13600元/平米，居然還有三套成交。

項(xiàng)目占地面積約127畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有13棟樓，內(nèi)部還配建有一個(gè)小學(xué)、一個(gè)幼兒園，整個(gè)小區(qū)分為兩期開發(fā)，目前一期已交付，二期還遲遲沒有動(dòng)靜，這就是小開發(fā)商的劣勢(shì)。

項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)南陽路弘潤路交會(huì)處西北角，屬于南陽路板塊，周邊已經(jīng)成熟，配套完善，南邊一個(gè)路口之隔就是升龍商業(yè)廣場，距離地鐵3號(hào)線興隆鋪站約300米，地鐵出行便利。

項(xiàng)目西邊緊挨著鐵路線，會(huì)有一定的噪音影響。

現(xiàn)在像臺(tái)隆合園這種小開發(fā)商的項(xiàng)目還是不要碰了。(展開全部)

昆侖朗境項(xiàng)目的開發(fā)商為鄭州國投置業(yè)有限公司，鄭州市財(cái)政局100%控股，根正苗紅的國企，而且有錢。

昆侖朗境整個(gè)小區(qū)就兩棟樓，剩余房源也不是很多，準(zhǔn)現(xiàn)房，今年10月份交付，精裝修交付，整體均價(jià)17000+元/平米。

三個(gè)戶型面積段，價(jià)格也有所差異：
99平戶型的特殊樓層15300元/平米起，正常價(jià)格不到17000元/平米；
116平戶型的特殊樓層15300元/平米起，正常價(jià)格17000+元/平米；
121平戶型的特殊樓層17000+元/平米，正常價(jià)格18000+元/平米

昆侖朗境位于航海路南，標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)邊，周邊生活配套更是應(yīng)有盡有。

交通方面，小區(qū)往北到航海路有地鐵五號(hào)線，大概800米。學(xué)校方面，項(xiàng)目周邊有規(guī)劃學(xué)校，西側(cè)一路之隔是規(guī)劃小學(xué)，東側(cè)一墻之隔是規(guī)劃中學(xué)。

另外小區(qū)南側(cè)緊鄰的約6畝市政公園，由國投置業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)，規(guī)劃的還有籃球場，雖然是市政公園，但是更像小區(qū)內(nèi)部的小花園。(展開全部)

金茂越秀未來府現(xiàn)在算是經(jīng)開區(qū)的獨(dú)苗了，在整個(gè)經(jīng)開區(qū)都沒有競品，但同時(shí)熱度也不如原來經(jīng)開三兄弟在售的時(shí)候了，倒是還有個(gè)綠城誠園，尾盤已經(jīng)不在市場上發(fā)聲了。

項(xiàng)目首開的時(shí)候，賣的不太好。一直到去年底簽約了經(jīng)開實(shí)驗(yàn)小學(xué)和經(jīng)開外國語北校區(qū)，地鐵12號(hào)線通車，項(xiàng)目周邊的配套不斷兌現(xiàn)。

再加上項(xiàng)目首開的第一批房源，臨近交房，金茂越秀未來府的去化成交才開始持續(xù)走高。

金茂越秀未來府最近去化的不錯(cuò)，還有一方面原因在于鄭州出臺(tái)了以舊換新的政策。

在售均價(jià)16000+元/平米，也有14000+的特價(jià)房，但都是頂?shù)讟菍?，整個(gè)項(xiàng)目分為三個(gè)批次交付，第一批次剩余房源不多，只有8號(hào)樓剩余房源還有少量房源，已經(jīng)在清盤了，目前主推二批次交付的，上個(gè)月剛加推了4號(hào)樓，硬傷比較明顯，臨高架。(展開全部)

商都阜園目前在售6、7、10號(hào)樓，均價(jià)13000元/平米。

首付方面，首付只需1萬元，即可網(wǎng)簽。

另外618期間推出的政策：11萬家裝禮包購房即送，涵蓋家電、家具、建材、潔具，一站式配齊，省去裝修煩惱，包括6款海爾智能家電、3件精選林氏家具、東鵬高品質(zhì)建材3項(xiàng)以及浪鯨衛(wèi)浴3套精品。

商都阜園的優(yōu)勢(shì)在于：

1、項(xiàng)目一墻之隔的東側(cè)是9班幼兒園（瑞丁幼兒園），還有一個(gè)十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)）。

2、國企開發(fā)的現(xiàn)房項(xiàng)目，這個(gè)月底6月29號(hào)交付。

3、周邊的生態(tài)環(huán)境非常不錯(cuò)，項(xiàng)目的西側(cè)就是是十八里河加上東吳河公園。

硬傷也很明顯：
1、小區(qū)是大雜亂，有回遷房、安置房、還有人才公寓，都跟商品房混合在一個(gè)小區(qū)，居住環(huán)境雜亂，后期物業(yè)也不好管理。

2、另外項(xiàng)目的戶型也非常差勁。(展開全部)

兩個(gè)小開發(fā)商合作的項(xiàng)目，在楊金的存在感不高。

在售三期陸號(hào)院，北側(cè)樓棟已經(jīng)交付了一部分，交付品質(zhì)也算不上亮眼，但是勝在穩(wěn)健，已經(jīng)全部實(shí)景呈現(xiàn)，小區(qū)南側(cè)還有一半樓棟也都已經(jīng)封頂。

萬林府的外立面在楊金被詬病許久，三期陸號(hào)院的外立面進(jìn)行了升級(jí)，效果確實(shí)是好了很多。

三期萬林府陸號(hào)院占地面積約120畝，整體容積率2.59，綠化率約35%，規(guī)劃建設(shè)12棟小高層，及5棟親地花園洋房，小高層面積段105-169㎡，洋房173-255㎡，小高層均價(jià)14500元/平米。

小開發(fā)商的產(chǎn)品、戶型都一般，戶型最大的亮點(diǎn)在于陽臺(tái)大，贈(zèng)送多，整體層高約3.1-3.6米在整個(gè)區(qū)域少有。

項(xiàng)目自身配建有商業(yè)，位于一期與二期之間，約7萬方，正在建設(shè)中。

學(xué)校方面，附近只有一所小學(xué)，也就是康橋東麓園南邊在建的金水區(qū)馬林小學(xué)。(展開全部)