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電建地產(chǎn)在鄭州的第三座華曦府——電建頤城高新華曦府

鄭州第三座華曦府是由電建地產(chǎn)和頤城控股傾力打造的，延續(xù)了北龍湖華曦府與中原華曦府高端產(chǎn)品系基因，秉承現(xiàn)代輕奢設(shè)計理念，為革新高新片區(qū)高端改善而來。

整個項目占地面積115畝，容積率2.8，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了10棟高層、9棟小高層，戶型建面約128㎡-168㎡，純粹的兩梯兩戶設(shè)計。

項目地處高新老城板塊，雪松路與藥廠街交叉口。

交通方面：臨近化工路、西三環(huán)、科學(xué)大道等城市主干道，比鄰地鐵1號線梧桐街站、蘭寨站以及在建的地鐵8號線，交通十分便利。

商業(yè)配套：周邊高新萬達、正弘?yún)R、朗悅公園茂萬科生活廣場等商圈環(huán)伺。

教育配套：同時享有較好的教育資源，包括鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，鄭州高新區(qū)實驗小學(xué)，鄭州中學(xué)，鄭中國際學(xué)校，鄭州高新區(qū)實驗中學(xué)、鄭州外國語學(xué)校等。

目前針對單位內(nèi)部TG，低于周邊在售新盤3000-4000元/平米價格。(展開全部)

萬科民安云河錦上開盤了！

昨天晚上首開，高層主推7號樓，戶型建面約102-133平，洋房主推13號樓、15號樓、16號樓、17號樓，戶型建面約143平，全部精裝修交付。

敢于價格，高層在售價格區(qū)間為13000-15000元/平，洋房標(biāo)準(zhǔn)層價格區(qū)間為18000-19500元/平，洋房首層價格區(qū)間為26000-28000元/平，首層贈送50平院子和100平地下室。

整個惠濟區(qū)新房項目本就不多，萬科目沒有啥競品。

周邊的二手房，錦藝四季城香榭苑掛牌均價14000元/平，17年交房，戶型有點過時。香頌苑19年交房，比較新，掛牌均價15000元/平，融創(chuàng)城開龍府也是19年的小區(qū)，均價也是15000元/平。這幾個小區(qū)都是毛坯交房，小區(qū)也都有洋房，高層均價其實沒那么高。

萬科民安云河錦上的起步面積100平，定位也比周邊次新二手房要高一些，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計，相比前幾年升級很大，惠濟區(qū)買房還是可以關(guān)注的。(展開全部)

目前開發(fā)到三期，三期占地面積約50畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層，采用圍合式分布，小區(qū)中間做的景觀設(shè)計，主打科技智慧社區(qū)。

目前在售戶型建面約77-130㎡，正常在售單價10500元/平，特價房9000+，帶裝修，明年二月底交付，一期下個月底交付。

信達未來公元現(xiàn)在有信達加持，交付沒有問題，只是早晚、交付品質(zhì)的問題，項目北邊有南水北調(diào)運河500米寬的主題濱河公園，后期環(huán)境應(yīng)該還不錯，但是距離不算近，看不到河景。

短時間內(nèi)周邊很難成熟，千畝大盤，周邊配套完善需要時間，規(guī)劃的商業(yè)地塊都還沒有拆遷。

附近也沒有地鐵，公共交通出行不是很方便；南側(cè)臨近鐵路，會有一定的噪音影響。

另外，原來宣傳的創(chuàng)新街小學(xué)，現(xiàn)在已經(jīng)不承諾了，后期大概率是要上南四環(huán)外的碧桂園時代城那邊的學(xué)校。(展開全部)

華瑞紫韻城目前在售五期天園，均價12000元/平，準(zhǔn)現(xiàn)房。

最近這個項目官宣引入鄭州一中興國路校區(qū)，算是常西湖北第一個中學(xué)，加上原來該開發(fā)商引入的伊河路小學(xué)集團建設(shè)路六小，所以也是一個雙優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

另外，初中還沒有落地，有上學(xué)需求的華瑞業(yè)主，現(xiàn)在可以先上鄭州外國語西流湖校區(qū)。

地鐵14號線市民大道站就在樓下，往北一站換乘1號線，往南一站換乘10號線，地鐵通達性高。

不僅如此，項目緊挨著科創(chuàng)綠谷核心區(qū)，簽約萬達已經(jīng)官宣，有學(xué)校、有地鐵，地段和配套優(yōu)勢拉滿。

華瑞作為民企，堅持到現(xiàn)在已經(jīng)成為這個片區(qū)最后的贏家了。

華瑞紫韻城現(xiàn)在因為交房穩(wěn)健，華瑞的交付品質(zhì)，放在剛需項目里邊來看，還是不錯的，是目前這個片區(qū)的最優(yōu)選，其他項目都建議先觀望。(展開全部)

璀璨熙湖目前三期尾盤在售，下個月交房，目前在售單價12000+元/平起，還送精裝修，是跟貝殼合作的，除此之外，項目還有工抵房價格更低，現(xiàn)在這個價格。

璀璨西湖被央企中航接手，也算是有個好結(jié)局了，沒有爛尾，據(jù)說還有四期五期，不過后續(xù)地塊暫時還沒有進展，去年土拍，三期南邊的地塊還流拍了。

另外，璀璨西湖項目已經(jīng)簽約中原區(qū)伊河路小學(xué)教育集團毓秀路校區(qū)，學(xué)校一般，沒有融信奧體世紀的學(xué)校質(zhì)量高，但是學(xué)校也有了著落。

地鐵也是璀璨西湖的優(yōu)勢，距離地鐵14號線蓮湖站約300米，交通出行便利，璀璨西湖項目算是整個常西湖板塊唯一一個偏改善的項目了，只是周邊的改善環(huán)境，都還沒有落地，規(guī)劃的蓮湖公園還沒開始建，常莊水庫周邊也只能用荒來形容。(展開全部)

融信奧體世紀一期二期已交付，目前二期還剩少量房源，單價略貴，合到15000元/平米，優(yōu)勢在于現(xiàn)房，不用擔(dān)心交不了房。

另外三期同時在售4號樓，在售戶型建面約88平和117 平，單價13500-14000元/平。

三期地塊入市有很長時間了，但是依然還在賣4號樓，預(yù)計交房時間為2026年，整體推進非常慢。

融信奧體世紀項目在常西湖的位置還是非常不錯的，除了臨近高架，會有一定噪音影響，一路之隔就是鄭州植物園，同時臨近地鐵14號線蓮湖站。

另外融信奧體世紀的學(xué)校，鄭州外國語小學(xué)和鄭州外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)，放在整個中原區(qū)也是還不錯的，妥妥的學(xué)區(qū)房。

但是這個項目三期進度太慢，還是只蓋了幾層，基本上沒有大的變化，如果考慮學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在只能考慮一期、二期的二手房和現(xiàn)房。(展開全部)

綠都青云敘四期的規(guī)劃已經(jīng)公示，從規(guī)劃來看，產(chǎn)品依然是定位偏剛需，但是工地上暫時還沒有動靜，塔吊沒有入場，售樓部也沒人，短時間內(nèi)入市的概率不大。

相比惠濟即將入市的幾個新項目，綠都青云敘無論是地段還是開開發(fā)商都比不過，推遲入市也未必是壞事。

另外位于科技路北（古元路北）、天河路西的天河科創(chuàng)園已經(jīng)開建。

該項目計劃總投資12億元，占地面積約135畝、總建筑面積約25.7萬平方米，主要建設(shè)頭部企業(yè)樓、智能制造、路演中心、金融中心、展示中心、人才公寓、智能制造工廠、研發(fā)中心等。

項目建成后，將在區(qū)域范圍內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)特色明顯、集群效益突出、資源利用高效、功能配套完善、服務(wù)管理規(guī)范的小微企業(yè)園區(qū)，為惠濟實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級奠定堅實項目基礎(chǔ)。(展開全部)

美盛金水印二期
金水北改善紅盤美盛金水印一期（目前僅剩少量120㎡三室）進入清盤階段，接棒一期的是二期，全新升級的美盛金水印二期。

二期位于一期的東北角，水科路南、鶴壁路西，占地35畝，規(guī)劃有5棟高層。

一期二期小區(qū)位大差不差，配套基本一樣，主要的差別在于產(chǎn)品的更迭升級。

二期整體更高端改善，鋁板+石材+玻璃幕墻的立面、串聯(lián)整個社區(qū)的風(fēng)雨連廊、4500元/㎡的精裝修標(biāo)準(zhǔn)、80米巨幕大門、高差6米的下沉式庭院等設(shè)計都有北龍湖的味道。

戶型上，145㎡-188㎡的面積段全面趕超一期，更純粹，特別是188㎡兩梯一戶的大平層，堪稱金水北改善的天花板。

目前美盛金水印二期蓄客中，計劃本月開盤，釋放價格24000元/㎡-28000元/㎡。(展開全部)

招商春江觀瀾的進度沒有萬科民安云河錦上快，現(xiàn)在工地上還沒有動工，也沒有正式入市，產(chǎn)品細節(jié)暫未公布，入市開盤最快也要下半年了，萬科這兩個月入市，肯定要提前搶占一部分市場。

春江觀瀾的賣點在于賈魯河生態(tài)資源+惠濟外國語學(xué)校資源，南側(cè)一路之隔就是賈魯河，絕對的一線河景，北側(cè)就是惠濟外國語，這是惠濟區(qū)重點打造的一所中學(xué)，學(xué)校在惠濟區(qū)還可以，后期大概率是能劃片的。

周邊商業(yè)有惠濟萬達、美景歡樂廣場，距離北大學(xué)城很近，基礎(chǔ)的生活配套也都能滿足，就是商業(yè)配套優(yōu)勢不明顯。

硬傷在于周邊小區(qū)域還不夠成熟，人氣不足。

2.0的低容積率，小區(qū)非常相當(dāng)?shù)兔?，又擯棄了高低配，全部規(guī)劃17-18層的純小高層社區(qū)，比高低配社區(qū)更純粹一些，定位剛改、改善，關(guān)于具體的產(chǎn)品細節(jié)還是非常值得期待的。(展開全部)

毛莊城改的后期用地，萬科民安云河錦上項目位于具體位置清華園路東、天元路西。

地段算不上好，周邊有已交付小區(qū)，居住氛圍是有的，但是周邊配套不算太好，主要依靠天倫莊園、錦藝四季城等底商，小區(qū)西邊就是藝茂國際倉。

至于藝茂國際倉，就是個綜合市場，有農(nóng)貿(mào)，有茶城，有家具城，有美食，有文創(chuàng)，

目前開放了臨時展廳，位于惠濟區(qū)開元路民安北郡，預(yù)計這個月開放正式售樓部和樣板間，暫未釋放價格。

萬科的設(shè)計這次也沒讓人失望，整體做了抬高設(shè)計，主大門規(guī)劃有1700㎡泛會所空間，北側(cè)3000㎡街區(qū)商業(yè)，還有20000㎡的中央景觀……

178畝的地塊，共規(guī)劃有11棟高層、12棟洋房，洋房在小區(qū)西側(cè)，西邊挨著藝茂國際倉，高層戶型建面約102㎡-143㎡、洋房143㎡，精裝交付，最大賣點就是得房率高，贈送面積多，洋房戶型客廳開間更是做到了5.8米。(展開全部)