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加價(jià)轉(zhuǎn)讓的吃相太難看了，就這種市場環(huán)境，居然還想讓加價(jià)二三十萬去買房子！現(xiàn)在手里還能存幾十萬的，還愿意買房子的，又不是傻子！能選的好房子多的事，只要愿意等！以前都說主城區(qū)沒地了，沒地了，結(jié)果現(xiàn)在一個(gè)個(gè)的蹦出來！
吃相難看的時(shí)候，這種房子，寧愿不要，也不愿意被人中間宰一刀！
本以為招商和萬科會(huì)在惠濟(jì)北賈魯河畔來一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，但無奈不按正常路線出牌，直接搞了個(gè)內(nèi)部TG，目前TG已經(jīng)接近尾聲，工期很快接近封頂，營銷中心也即將正式對(duì)外開放，剩余還有一部分房源是要對(duì)外銷售的，市場上也有不少140平的轉(zhuǎn)讓房源，預(yù)售已經(jīng)公示，接下來可以直接簽合同的。
招商布局惠濟(jì)北的代建代銷項(xiàng)目，背后是惠濟(jì)區(qū)城投公司天河投資，也正是這個(gè)原因先內(nèi)部消化了一波，國企和央企的聯(lián)合，項(xiàng)目是非常穩(wěn)的。
能被納入相關(guān)部門TG的項(xiàng)目位置沒有差的，春江觀瀾不僅出門就是賈魯河，而且容積率只有1.99，還是純小高層設(shè)計(jì)，改善基因明顯，周邊還有惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)，雖然惠濟(jì)區(qū)的外國語不敵四中系，但唯一的一所直屬外語系還是很有分量的，這個(gè)樓盤除了周邊公共交通一般外，簡直就是集萬千寵愛于一身了。
現(xiàn)在內(nèi)購的這個(gè)地塊是西苑，能拿來銷售的房源不太多，周邊虎視眈眈，價(jià)格上應(yīng)該會(huì)有優(yōu)勢，隔壁的東苑也是招商代建代銷的地塊，這個(gè)地塊應(yīng)該是要拿來全部對(duì)外銷售的。同樣2.0的容積率，緊鄰賈魯河生態(tài)資源無敵，配套和資源完全可以共享，但限高100米，招商應(yīng)該不會(huì)犧牲利潤拿來再做小高層改善了，萬科的超大盤也是分期開發(fā)的，西苑沒碰到一起，搞不開東苑就開始針鋒相對(duì)了。
惠濟(jì)北接下來競爭是比較激烈的，但性價(jià)比高的還是賈魯河畔的招商和隔壁的萬科，這個(gè)盤可以重點(diǎn)關(guān)注東苑。(展開全部)
春江觀瀾有可能是故意拖延時(shí)間，避免跟萬科云河錦上硬碰影，目前施工進(jìn)度正常，售樓部在建中，還沒有對(duì)外透露其他節(jié)點(diǎn)信息，兩個(gè)面積段128平和143平，毛坯交付，改善盤，年底前應(yīng)該可以入市的。
12棟11層小高層，1棟18層高層，一梯一戶為主，容積率僅2.0，直接把惠濟(jì)北綠都這個(gè)競爭對(duì)手給秒殺了，隔壁一江云著已進(jìn)入收尾階段，價(jià)格也進(jìn)入低點(diǎn)，這個(gè)盤看似沒啥問題其實(shí)問題也不小，一江云著從開盤到交房中間已三年之久，現(xiàn)在的戶型和設(shè)計(jì)早已卷翻天，所以對(duì)于全新產(chǎn)品的招商應(yīng)該不會(huì)有太大的威脅。
距離賈魯河確實(shí)非常近，生態(tài)資源占有絕對(duì)的優(yōu)勢，但與此同時(shí)建業(yè)花園里南側(cè)新地塊位置比春江觀瀾還要好，同樣緊鄰賈魯河，比招商距離賈魯河還要近，目前已經(jīng)啟動(dòng)招標(biāo)程序，如果二者節(jié)點(diǎn)重合，也是項(xiàng)目的一大隱形競爭對(duì)手。
蘇屯城改用地，肯定離不開惠濟(jì)外國語的學(xué)區(qū)房，在惠濟(jì)區(qū)外國語系已經(jīng)成功敗給四中系，所以家門口的惠濟(jì)外國語把它當(dāng)成一所普通的中學(xué)就行了。
天河投資河招商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也給予了項(xiàng)目最強(qiáng)保障。
今年惠濟(jì)北的新項(xiàng)目還是挺多的，熱度和庫存不亞于金水北，招商這個(gè)項(xiàng)目容積率低，而且規(guī)劃全是小高層產(chǎn)品，定位就是介于洋房和高層中間，在惠濟(jì)北目前也是獨(dú)一無二。
隔壁的一江云著已經(jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房12000起步，這是準(zhǔn)備賣多少呢。(展開全部)
2024年12月3-9日，鄭州城區(qū)共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目、1371套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積189583.08㎡，另...
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