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美盛中環(huán)壹號二期來了！

土地成交信息——
鄭政出〔2023〕9號（網(wǎng)）由鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以底價58318萬元摘得，折合畝單價1430萬元/畝，樓面價3575元/㎡，溢價0%。

項目規(guī)劃信息——
瓏璟苑為美盛中環(huán)壹號項目的二期，項目占地面積約27188.7㎡，約合40.78畝，總建筑面積210197.13㎡，容積率5.99，綠地率25.1 %，建筑密度32.99 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33-34層高層住宅以及兩棟4層高的商務(wù)辦公樓，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，機動車停車位1122輛。

其中1號樓、2號樓、3號樓、7號樓一層為架空層，無特定功能，只作為公共休閑、交通等公共敞開空間使用。

相比美盛中環(huán)壹號的一期，二期定位更純粹，偏改善。

根據(jù)公示的2號樓和7號樓平層圖，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，全部為三開間朝南的四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，其中2號樓的兩個純邊戶都是270度拐角陽臺設(shè)計，采光視野效果非常好。(展開全部)

鄭州第一個現(xiàn)房銷售項目，備案名已經(jīng)確定為海義東樾，規(guī)劃已經(jīng)出來了，使用權(quán)面積27652.26㎡，約41.48畝，容積率小于2.5。

據(jù)說這塊地當(dāng)時可是很搶手的：有三家房企參與：鄭汴海義、金沙集團、美岸置業(yè)（河南三建+周口城投），歷經(jīng)兩個小時，最終才由海義以總價79000萬元拿下，溢價36%。

項目地塊位置不錯，位于北龍湖南岸，臨近宏光攬境項目，南側(cè)是經(jīng)適房祥悅苑和東方御園小區(qū)，北側(cè)是小營點軍臺遺址生態(tài)文化公園，周邊有已經(jīng)交房的冠景君悅湖、金茂如意府。

項目周邊配套：
交通方面，真正的雙地鐵盤，距離6號線和8號線換乘站小營站約300多米。

環(huán)境方面，河景資源也不錯，距離東風(fēng)渠300多米，距離西運河700多米。

學(xué)校方面，周邊還有河南省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)，西亞斯外籍人員子女學(xué)校，鄭東新區(qū)外國語學(xué)校北校區(qū)。(展開全部)

去年七月，大來置業(yè)以底價196600元摘得鄭政東出〔2023〕3號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1682萬元/畝，樓面價8698元/㎡，溢價0%。

目前規(guī)劃已經(jīng)公示了，項目使用權(quán)面積77937.69㎡，約合116.91畝，容積率小于2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。

項目地塊位置非常好，南側(cè)為規(guī)劃中的中原超級總部基地，有重點規(guī)劃，東側(cè)緊挨瀚海晴宇，周邊有多個住宅小區(qū)，居住氛圍很濃厚。

說起來大來置業(yè)，成立于2013年，其背后的法人、股東與水之郡背后的錦雍置業(yè)，法人、股東高度重合，也就是說這兩個公司是同屬一家。

這么看來，最近爆火的龍子湖北水之郡，為什么倒掛周邊項目6000+，也要做特價清盤就容易理解了，大概率是為了去庫存，回款，推進新項目。

中原總部基地的地塊可比龍子湖的水之郡有價值的多。(展開全部)

鼎盛陽光城目前在售三角形地塊。

整個小區(qū)占地面積約12畝，總建筑面積3.2萬方，容積率4.06，規(guī)劃總戶數(shù)243戶，其中商品住宅只有108戶。

目前在售1號樓的西單元，兩梯四戶，戶型建面約102平、107平、119平，在售單價8999元/平起，102平的，總價92萬左右，首付18萬左右，貸款73萬，月供3257。

關(guān)于交房時間，明年4月30號毛坯交付，物業(yè)公司是東南物業(yè)，物業(yè)費2.98。

陽光城的位置是非常不錯的，三環(huán)內(nèi)，西邊緊挨著就是中州大道，自駕出行便利，距離地鐵4號線果樹所站約900米，周邊各種配套已經(jīng)完全成熟。

但是陽光城新推出的這棟樓很尷尬，小區(qū)地塊很小，并且只有一半是商品房，居住氛圍不夠純粹，所以陽光城這次推出的房源并不是便宜，而是只值這個價。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸開始賣別墅了！

八期山河府，總用地面積34440.38㎡，約合51,6畝，總建筑面積68324.65㎡，容積率1.19，綠化率35.01%，建筑密度29.4%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟4-5層洋房產(chǎn)品，純洋房社區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)213戶。

主力戶型是180-220平米疊墅，上疊180平的有地下車庫雙車位配置，四層五層頂層贈送率超高。下疊184平是一二層帶車庫，中疊220平的大平層。

另外還有少量的合院產(chǎn)品是327平合院，都在臨湖的1號樓組團。

全部都是大面積段產(chǎn)品，上車門檻非常高，不是普通人的菜。

項目優(yōu)勢在于生態(tài)環(huán)境不錯，不同于北側(cè)住宅集中，山河府在一河之隔的南邊，更加低密，并且距離會所和高爾夫球場更近。

除了改善宜居的生態(tài)環(huán)境，周邊其他配套一般，地鐵12號線蓮湖站已開通，但是距離項目比較遠(yuǎn)。(展開全部)

電建在高新區(qū)的華曦府是跟頤城控股的合作項目，電建大家都很熟悉了，只是頤城控股是哪個？

頤城控股是河南投資集團的全資二級投融資平臺子公司，聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)、只會康養(yǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等主要業(yè)務(wù)板塊，天地灣、招商公園1872和清水苑等項目背后都有頤城控股的影子。


占地約115畝，容積率2.8，規(guī)劃10棟20-26層高層、9棟17層小高層。

整體采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，園區(qū)規(guī)劃約55000平園林景觀，約1100平高定會所，以及全齡架空層泛會所。

整體定位偏改善，戶型面積段的規(guī)劃上，有128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全兩梯兩戶設(shè)計，主打超高贈送比也就是高得房率。

128平三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，約10.5米大面寬，全部明廚明衛(wèi)
143平四室兩廳三衛(wèi)，做到了四開間朝南，約11.9米大面寬，贈送率達12%
168平四室兩廳三衛(wèi)，270度環(huán)幕寬廳，南向雙套房設(shè)計，贈送率達16%(展開全部)

中豫湖城印象已經(jīng)悄默聲的開盤了。

整個項目占地約139畝，共規(guī)劃有22棟樓，分兩期開發(fā)，小區(qū)內(nèi)還配置有約36000㎡的中央景觀公園及3000平的會所。

目前在售1號樓、3號樓、5號樓、9號樓，毛坯均價15500元/平米左右。

戶型建面約115平、132平和143平三個面積段，除了115平外，其他全為一梯一戶，私家電梯廳設(shè)計，143平為主力戶型，是一個比較純粹的偏改善社區(qū)。

關(guān)于交房時間，預(yù)計是明年十月份交付，算是楊金在售項目里邊，交房比較晚的，但是國企開發(fā)，樓棟已經(jīng)封頂，安全性倒是不用擔(dān)心。

中豫的優(yōu)勢很明顯：

1、楊金的核心位置，距離中軸線龍源路兩個路口。

2、學(xué)校。項目西側(cè)的四十七中東校區(qū)已經(jīng)招生，前幾年不參與劃片，但學(xué)校是中豫建的，據(jù)說目前只有中豫的業(yè)主可以上這個學(xué)校，屬于學(xué)位房，五年之后參與劃片，就是學(xué)區(qū)房。(展開全部)

水之郡最近很火，果然是沒有賣出去的房子，只有賣不出去的價格。

水之郡這次熱銷，還是因為便宜，現(xiàn)房12000元/平米。
隔壁的蘭溪書院18000元/平米，二手房永威五月花城、正商書香華府均價20000+元/平米。

整個項目占地65畝左右，被德慧街劃出西苑、東苑，這次做特價的是東苑，1號樓和2號樓上的88㎡兩室、130㎡三室。

這個項目的優(yōu)勢：

1、地段位置好，一河之隔（高層可觀魏河河景）是龍子湖大學(xué)城，位置非常不錯。

2、周邊多個已交付小區(qū)，基礎(chǔ)的生活配套豐富。

3、距離地鐵1號線文苑北路站800米左右，出行便利。

4、學(xué)校不錯，可以劃片文苑學(xué)校（小學(xué)部）、河南大學(xué)附屬學(xué)校（中學(xué)部）。

硬傷：

小開發(fā)商，交付品質(zhì)一般，戶型過時，南側(cè)臨三環(huán)高架，噪音影響大，從2016年賣到現(xiàn)在，還得做特價來清盤，足以說明這個項目問題之多。(展開全部)

水投常綠壹號院目前在售西北角的幾棟樓，戶型建面127平、137平和142平，毛坯正常均價15500元/平米。

最近主推在售4# 5#，拿出來了30套房源做特價房，不限樓層，其中127平戶型最便宜，143平的三房最貴，特價房整體價格在12500-13200元/平米之間。

項目優(yōu)勢的就是國企水利投資集團開發(fā)，年底交付，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出來的部分，效果確實很不錯，鋁板玻璃幕墻，全屋落地窗戶型，大窗墻比，就連衛(wèi)生間都是落地窗，整個屋子的采光無敵。

毛坯15500元/平米的價格，確實需要猶豫一下，對比周邊幾個項，不管是萬科還是中豫還是正弘，價格優(yōu)勢都不明顯，但是一萬兩千多這個價格，在楊金，買這個項目，性價比還是有的。

但是說實話，水投壹號院這個位置，被安置房和機場包圍，周邊小區(qū)域的城市界面確實差了一點。(展開全部)

招商時代天宸項目后續(xù)地塊公示了！

此次規(guī)劃公示地塊為時代觀宸苑，該地塊鄭政出〔2023〕7號（網(wǎng)）由鄭州泰實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價30223萬元摘得，折合畝單價1095萬元/畝，樓面價4105元/㎡，溢價0%。

項目使用權(quán)面積18404.36㎡，約合27.61畝，總建筑面積97292.1 ㎡，容積率3.99，建筑密度19.24%，綠地率＞30.01%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層，規(guī)劃總戶數(shù)696，規(guī)劃機動車停車位716輛，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園。

根據(jù)公示的1號樓平層圖，三梯六戶設(shè)計，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，規(guī)劃沒有出來之前，招商還宣傳這個地塊要做改善，現(xiàn)在從規(guī)劃來看，產(chǎn)品定位還是偏剛需，跟時代錦宸、時代天宸的產(chǎn)品相差不大。

項目地塊位置不錯，西側(cè)臨近賈魯河，生態(tài)景觀環(huán)境非常不錯，距離地鐵4號線老鴉陳站約300米。(展開全部)