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4月7日，龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東（D3-07-03地塊）地塊代管代建代銷開發(fā)管理服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，投標(biāo)截止時間2025年4月28日9時30分。
該項目招標(biāo)人為鄭州市國運(yùn)置業(yè)有限公司，天眼查顯示，2025年3月26日，該公司由鄭州市鄭汴海義管理有限公司（以下簡稱鄭汴海義）更名而來。在此之前，2025年2月19日，鄭汴海義進(jìn)行股權(quán)變更，河南海義地產(chǎn)有限公司35%股份、河南海貝企業(yè)管理咨詢有限公司15%股份退出，由鄭州市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶開發(fā)建設(shè)投資有限公司全資控股。
招標(biāo)文件顯示，該項目用地面積約27652.26平方米，總建筑面積約93530平方米，建設(shè)地庫層數(shù)一層，地下建筑面積約24400平方米，地上為住宅及配套用房，地上建筑面積約69130平方米。項目總投資約190000萬元。
此次招標(biāo)范圍包括提供項目前期管理（含開發(fā)報建工作）、規(guī)劃及設(shè)計管理、成本管理、招標(biāo)采購管理、工程管理、工程建設(shè)全過程管理、竣工交付管理、工程質(zhì)量保修管理及客戶關(guān)系維護(hù)管理、財務(wù)管理、運(yùn)營管理、營銷管理等代管、前期案場物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、代建開發(fā)管理服務(wù)并輸出品牌，進(jìn)行項目住宅、車位等可售物業(yè)的代銷工作。
2024年1月15日，鄭汴海義以7.9億元、溢價36%競得龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東地塊。該地塊要求現(xiàn)房銷售，是鄭州土拍中首個現(xiàn)房銷售地塊。
2024年4月30日該地塊工程開啟招標(biāo)，采購內(nèi)容包括工程各階段設(shè)計、后續(xù)設(shè)計服務(wù)、施工期間指導(dǎo)和現(xiàn)場服務(wù)等。
2024年5月23日，中鐵十一局五公司與中鐵十一局聯(lián)合體以第1名成為中標(biāo)候選人。2024年7月12日，該項目因故終止。(展開全部)
公開招標(biāo)代建代銷代管，4月28日結(jié)束，花落誰家呢？希望是好的、負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，別辜負(fù)了這塊現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地。
海義東樾這個項目關(guān)注度高，主要就三個原因：
1、鄭州第一個現(xiàn)房銷售項目
2、項目位于炙手可熱的北龍湖
3、民企溢價拿地
這是鄭州首個現(xiàn)房銷售項目，第二個現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項目位于惠濟(jì)，由招商代建，進(jìn)度比海義這個項目要快。
這塊地位于北龍湖南岸，臨近宏光攬境項目，真正的雙地鐵盤，距離6號線和8號線換乘站小營站約300多米。河景資源也不錯，距離東風(fēng)渠300多米，距離西運(yùn)河700多米。周邊還有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，西亞斯外籍人員子女學(xué)校，鄭東新區(qū)外國語學(xué)校北校區(qū)。
民企海義在鄭州拿的首個住宅地塊，歷經(jīng)兩個小時，從金沙集團(tuán)、美岸置業(yè)（河南三建+周口城投）手里搶的，溢價36%，市場下行，溢價拿地，所以海義壓力還是很大的，前段時間甚至有消息稱，海義要推退出這個項目。(展開全部)
海義東樾，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東。
這個項目是2024年1月份拿的，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，占地面積是41畝，容積率是小于2.5，最終成交總價是79000萬，溢價率是36.2%，折合單價1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下，另外需要現(xiàn)房銷售綜合售價不超過25000元/平方米，裝修價格不得超過5000元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨(dú)立合同。
鄭州市鄭汴海義管理有限公司背后的大股東是鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司，持股比例是51%，它的背后則是鄭東新區(qū)管委會，要不然一般的開發(fā)商如何能扛住現(xiàn)房銷售，如果是民營企業(yè)早就被打趴下了，現(xiàn)房銷售得占用多少的資金，不過有一點(diǎn)好的是，現(xiàn)房銷售購房者再也不用怕買到爛尾樓了。
海義最突出的特點(diǎn)就是位置，它是南岸少有的小高層項目，也算是“鶴立雞群”，畢竟周邊都是洋房，它算是小高層，同時周邊有地鐵6號線、8號線的換乘站小營站，最早規(guī)劃的是7棟小高層，1梯1戶，400套房源，主流面積是140平方米和160平方米，目前來看算是南岸的孤品。
目前旁邊的宏光的價格是23000左右，這個區(qū)域的熱度還是非?；鸬?，貝殼顯示最近30天有99次的帶看，只有48套房子正在銷售，看看海義到底能做出來啥項目?。。?！(展開全部)
海義東樾這個項目還是挺坎坷的，先是挖到文物，再是傳言海義退出，無風(fēng)不起浪，背后原因怕是只有海義知道，項目現(xiàn)場有挖機(jī)，但圍擋未見任何標(biāo)識，這個盤關(guān)注度高除了位置外還有這是第一個鄭州試點(diǎn)的現(xiàn)房銷售項目，現(xiàn)房銷售需要的只有真金白銀，能玩得起的也只有不差錢的央企或者是國企。
最初流出的規(guī)劃是7棟小高層，一梯一戶設(shè)計，400套房源，主流面積段是140平和160平，北龍湖小高層梯隊目前只有宏光攬境和海義東樾，據(jù)說挨著中州大道北三環(huán)南-東風(fēng)路北的幾個地塊后期也將改為小高層住宅，但也都是以后的事了，現(xiàn)在的南岸小高層置業(yè)只有海義東樾，北龍湖的小高層項目主要集中在北岸，但北岸的配套、人氣跟與金水老城無縫對接的南岸還是差了些，海義東樾這個項目還是非常稀缺的，這個位置也就是介于老城和新城的銜接處，一邊可以享受老城的繁華一邊又不耽誤享受的新城的環(huán)境和配套，兩全其美，最快入市可能也要到2027年了，說不定正好趕上豫發(fā)豫園挨著東風(fēng)渠的那個地塊，無形之中東廣場超總的后續(xù)地塊可能也要來個一絕高下。
周邊的地鐵6號線年底前開通，道路四通八達(dá)，與中州大道和東風(fēng)路的距離步行就可以，位置和交通沒有太大的硬傷，如果非要說一點(diǎn)，那就是一路之隔南側(cè)的經(jīng)適房多少跟南岸的高大上有點(diǎn)不搭。
最后誰來主導(dǎo)開發(fā)，靜候佳音。(展開全部)
河南省人民zf辦公廳關(guān)于印發(fā)攻堅二季度確?！半p過半”若干措施的通知
1.推進(jìn)“兩城一谷”建設(shè)。啟動省科學(xué)院北龍湖創(chuàng)新基地、環(huán)龍子湖大學(xué)城孵化載體建設(shè)，加快推進(jìn)鄭州東盟中心、哈工大鄭州研究院（三期）等重大項目。
坐等小營站修好，東盟中心開建
8億！中鐵十一局聯(lián)合體新中標(biāo)鄭州市大項目
項目名稱：鄭汴海義東樾工程總承包
建設(shè)單位：鄭州市鄭汴海義管理有限公司
建設(shè)地點(diǎn)：河南省鄭州市
建設(shè)規(guī)模：本項目用地面積27652.26平方米，總建筑面積93530平方米，建設(shè)地庫層數(shù)一層，地下建筑面積24400平方米，地上為住宅及配套用房，地上建筑面積69130平方米；項目總投資：80000萬元。
第一名：中鐵十一局集團(tuán)第五工程有限公司
中鐵十一局集團(tuán)有限公司聯(lián)合體
第二名：中鐵十七局集團(tuán)有限公司
第三名：中國五冶集團(tuán)有限公司
海義東樾規(guī)劃已出，占地約41畝，容積率不超2.5，規(guī)劃7棟純粹小高層，一梯一戶設(shè)計，總共大約500套房源，由于是現(xiàn)房銷售項目，短期不會入市。
海義項目最突出的點(diǎn)，在于它是南岸少有的小高層項目，南岸可不是北岸小高層占主流那樣，南岸天生高貴，是鄭州最豪的地段，規(guī)劃的多為聯(lián)排別墅、疊墅、合院、洋房，少有小高層，唯一有的可能就是宏光攬境二期，該項目主要是約105、139平米小戶型，首付50萬即可入門，但攬境太那啥了。海義則算是進(jìn)駐南岸最好的選擇，地段檔次比北岸好，但產(chǎn)品總價肯定是比周邊一眾老盤低，產(chǎn)品規(guī)劃肯定是比較新的，性價比滿滿。
海義項目附近是地鐵6號線、8號線的換乘站小營站，與東風(fēng)渠、西運(yùn)河距離都不遠(yuǎn)，周邊宏光攬境、冠景君悅湖、金茂如意府都是一言難盡，希望海義不要和他們?yōu)槲椤?br/>
海義壓力還是挺大的，拿地溢價36%，按目前的市場價肯定是賣不高的，當(dāng)時規(guī)定的精裝限價30000元一平，總價控制在300-500萬的話，應(yīng)該會比較好走量，但利潤不好說，畢竟按2026年7月交付的話，資金利息不少的。
目前北龍湖尾盤居多，少有的新盤都挺能打，比如建業(yè)松苑，亞新星云灣，倒是和海義沒啥競爭，但海義入市時，肯定要面臨二手房的競爭，到時還不知道賣什么價錢呢，萬一還降，那同樣的價格，洋房肯定是比小高層香的。(展開全部)
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