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海義東樾，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東。
這個項目是2024年1月份拿的，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，占地面積是41畝，容積率是小于2.5，最終成交總價是79000萬，溢價率是36.2%，折合單價1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下，另外需要現(xiàn)房銷售綜合售價不超過25000元/平方米，裝修價格不得超過5000元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
鄭州市鄭汴海義管理有限公司背后的大股東是鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司，持股比例是51%，它的背后則是鄭東新區(qū)管委會，要不然一般的開發(fā)商如何能扛住現(xiàn)房銷售，如果是民營企業(yè)早就被打趴下了，現(xiàn)房銷售得占用多少的資金，不過有一點好的是，現(xiàn)房銷售購房者再也不用怕買到爛尾樓了。
海義最突出的特點就是位置，它是南岸少有的小高層項目，也算是“鶴立雞群”，畢竟周邊都是洋房，它算是小高層，同時周邊有地鐵6號線、8號線的換乘站小營站，最早規(guī)劃的是7棟小高層，1梯1戶，400套房源，主流面積是140平方米和160平方米，目前來看算是南岸的孤品。
目前旁邊的宏光的價格是23000左右，這個區(qū)域的熱度還是非?；鸬?，貝殼顯示最近30天有99次的帶看，只有48套房子正在銷售，看看海義到底能做出來啥項目！?。?！(展開全部)
海義東樾這個項目還是挺坎坷的，先是挖到文物，再是傳言海義退出，無風(fēng)不起浪，背后原因怕是只有海義知道，項目現(xiàn)場有挖機，但圍擋未見任何標(biāo)識，這個盤關(guān)注度高除了位置外還有這是第一個鄭州試點的現(xiàn)房銷售項目，現(xiàn)房銷售需要的只有真金白銀，能玩得起的也只有不差錢的央企或者是國企。
最初流出的規(guī)劃是7棟小高層，一梯一戶設(shè)計，400套房源，主流面積段是140平和160平，北龍湖小高層梯隊目前只有宏光攬境和海義東樾，據(jù)說挨著中州大道北三環(huán)南-東風(fēng)路北的幾個地塊后期也將改為小高層住宅，但也都是以后的事了，現(xiàn)在的南岸小高層置業(yè)只有海義東樾，北龍湖的小高層項目主要集中在北岸，但北岸的配套、人氣跟與金水老城無縫對接的南岸還是差了些，海義東樾這個項目還是非常稀缺的，這個位置也就是介于老城和新城的銜接處，一邊可以享受老城的繁華一邊又不耽誤享受的新城的環(huán)境和配套，兩全其美，最快入市可能也要到2027年了，說不定正好趕上豫發(fā)豫園挨著東風(fēng)渠的那個地塊，無形之中東廣場超總的后續(xù)地塊可能也要來個一絕高下。
周邊的地鐵6號線年底前開通，道路四通八達，與中州大道和東風(fēng)路的距離步行就可以，位置和交通沒有太大的硬傷，如果非要說一點，那就是一路之隔南側(cè)的經(jīng)適房多少跟南岸的高大上有點不搭。
最后誰來主導(dǎo)開發(fā)，靜候佳音。(展開全部)
海義東樾規(guī)劃已出，占地約41畝，容積率不超2.5，規(guī)劃7棟純粹小高層，一梯一戶設(shè)計，總共大約500套房源，由于是現(xiàn)房銷售項目，短期不會入市。
海義項目最突出的點，在于它是南岸少有的小高層項目，南岸可不是北岸小高層占主流那樣，南岸天生高貴，是鄭州最豪的地段，規(guī)劃的多為聯(lián)排別墅、疊墅、合院、洋房，少有小高層，唯一有的可能就是宏光攬境二期，該項目主要是約105、139平米小戶型，首付50萬即可入門，但攬境太那啥了。海義則算是進駐南岸最好的選擇，地段檔次比北岸好，但產(chǎn)品總價肯定是比周邊一眾老盤低，產(chǎn)品規(guī)劃肯定是比較新的，性價比滿滿。
海義項目附近是地鐵6號線、8號線的換乘站小營站，與東風(fēng)渠、西運河距離都不遠，周邊宏光攬境、冠景君悅湖、金茂如意府都是一言難盡，希望海義不要和他們?yōu)槲椤?br/>
海義壓力還是挺大的，拿地溢價36%，按目前的市場價肯定是賣不高的，當(dāng)時規(guī)定的精裝限價30000元一平，總價控制在300-500萬的話，應(yīng)該會比較好走量，但利潤不好說，畢竟按2026年7月交付的話，資金利息不少的。
目前北龍湖尾盤居多，少有的新盤都挺能打，比如建業(yè)松苑，亞新星云灣，倒是和海義沒啥競爭，但海義入市時，肯定要面臨二手房的競爭，到時還不知道賣什么價錢呢，萬一還降，那同樣的價格，洋房肯定是比小高層香的。(展開全部)
北龍湖小學(xué)劃片的最終格局已經(jīng)出現(xiàn)
根據(jù)龍騰小學(xué)的最新招生通知，大概給出了它的招生范圍。那么在北龍湖南岸核心里面，有3所學(xué)校，他們的各自劃片的范圍也基本塵埃落定。西運河以西大部分劃給省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)，中間大范圍劃給了龍騰小學(xué)，東邊一部分劃給了啟佳小學(xué)（后面絕對轉(zhuǎn)公）。三個學(xué)校的排名：1. 省實驗北龍湖校區(qū)，毋庸置疑的王者。2. 啟佳小學(xué)，硬件不錯。3.龍騰小學(xué)，東區(qū)自己搞的，也還不粗，但還是發(fā)生了老師打人事件。 大哥是懂教育的，好的學(xué)校劃片范圍就小，為何？建學(xué)校也是要有成本的呀，擇校費呀，篩選學(xué)生呀等等。不少不在省實驗劃片范圍內(nèi)的北龍湖業(yè)主要么找關(guān)系，要么擇校費上。不少業(yè)主掏錢上私立的啟佳，而龍騰看起來就不是那么香了(展開全部)
海義比不上某些央企的知名度，但項目位置地處北龍湖是其進入鄭州的第一個住宅項目，同時還是首個現(xiàn)房銷售的項目，關(guān)注度還是非常高的，備案名海義東樾 ，目前還沒有開工。
實地探盤這個位置的龍湖南明顯沒有運河以東的高貴氣質(zhì)，但畢竟還是北龍湖的范圍內(nèi)，環(huán)境及城市界面還都是非常不錯的，北側(cè)為小營遺址生態(tài)文化公園，南有東風(fēng)渠，西有中州大道沿線的綠化帶，東還有運河公園及足球公園，北龍湖的生態(tài)資源就是比別的區(qū)域都高了不止一個臺階，最近地鐵站點為6號線的小營站，龍湖中環(huán)南路眾意西路交叉口，預(yù)計年底前開通，學(xué)校為朝陽路龍湖中環(huán)西路交叉口的省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)，周邊樓盤有冠景君悅湖、宏光攬境、尚林苑等，屬于龍湖南岸上車門檻最低的一個梯隊，這邊的生活氛圍、煙火氣、配套比北岸小高層梯隊好太多。
41.5畝，容積率2.5，限高60米。7.9億成交，折合樓面價11427.6元/㎡，毛坯限價2.5萬/㎡，精裝限價3.0萬/㎡。
這個位置肯定還是改善盤，如果以25000價格，120平計算，起步價300萬，400萬左右的房源應(yīng)該是主力戶型，暫時沒有直接競爭對手，因為這是現(xiàn)房銷售項目，所以對于品質(zhì)及開發(fā)商的資金實力都是極大的考驗，根本沒有爛尾風(fēng)險，看的見摸得著，按照現(xiàn)在的進度，入市要到2027年了。
不僅要看產(chǎn)品還要看價格，可以關(guān)注。(展開全部)
2024年1月15日鄭州第一拍，也是北龍湖第一拍，現(xiàn)房地塊出讓。
28號（網(wǎng)），位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，使用面積約41畝，城鎮(zhèn)住宅用地，1.0＜容積率＜2.5，起始價58000萬元，最終成交總價是79000萬，溢價率是36.2%，折合單價1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下。
另外該地塊所建商品住宅現(xiàn)房銷售綜合售價不超過25000元/㎡，裝修價格不得超過5000元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
據(jù)說有三家公司參與競拍，鄭汴海義、商丘金沙、美岸置業(yè)（周口城投+河南三建）。
根據(jù)官網(wǎng)介紹：河南海義集團有限公司成立于2016年8月，由海義集團董事長常坤玉女士創(chuàng)建，總部位于河南鄭州,目前已經(jīng)形成集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團公司。
河南海義集團有限公司旗下?lián)碛?家控股子公司，秉承“深耕中原，布局重點城市”的戰(zhàn)略方向，十分重視與知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，先后與建業(yè)集團、碧桂園集團成立了多家控股公司，海義已進駐南陽、濟源、洛陽、許昌、平頂山、周口、新鄉(xiāng)等多個地市，在建21個精品項目。
海義在地市開發(fā)的項目基本上都是和建業(yè)合作，說白的就是資金方，出錢的。
現(xiàn)房銷售對購房者來說是天大的好事，因為可以直觀看到房子的好壞，買完之后可以直接裝修入住，天大的好事。
但是對于開發(fā)商來說就是很大的考驗，期房從拿地到回款行情好的時候1年左右就能回款，現(xiàn)房怎么著也得兩三年才能回款，在這期間有很多不確定性，經(jīng)濟、政策、需求等等，對開發(fā)商的資金有很大高的要求。(展開全部)
一場土拍讓默默無聞的海義一戰(zhàn)成名，首次進駐北龍湖摘得28號地塊，41.478 畝，折合樓面價11428元/㎡ ，溢價36%，斥資7.9億元，確實非常豪橫，在現(xiàn)在的市場情況下，溢價這么高，北龍湖的價值還是可以的。
海義集團并非無名之輩，成立于2016年，目前已形成集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團公司，項目主要集中在地市，多以合作項目為主，有實力只是沒有名氣而已，這一次背后的大金主為鄭汴城投，現(xiàn)房銷售意味著前期開發(fā)資金全由自己墊付，資金壓力不是一般民企所能承受的，必須拉來個城投并肩作戰(zhàn)了。
位置還不錯，畢竟頂著北龍湖的光環(huán)在這，南側(cè)龍湖中環(huán)南路，北側(cè)德潤路，西側(cè)有宏光攬境，距離中州大道真的非常近，龍湖中環(huán)南路與眾意西路為在建6號線，這個位置的出行還是挺方便的，最近的學(xué)校有河南省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)，生態(tài)資源也非常優(yōu)質(zhì)，住宅項目有宏光攬境和冠景君悅湖，人氣只能是那樣吧，北龍湖里的每一塊土地位置都是杠杠滴。
龍湖南岸也分了好幾個梯隊，比如核心區(qū)的豪宅洋房打造的是經(jīng)典，改善豪宅洋房打造的是層次，邊緣的洋房就是進駐北龍湖洋房圈的最低標(biāo)準(zhǔn)，最后就是邊緣的小高層了，28號地就只能跟宏光攬境同屬于小高層梯隊了，海義為這塊地應(yīng)該是準(zhǔn)備了好久，一摘地即傳出了規(guī)劃信息，7棟小高層項目，一梯一戶為主，改善項目。按照給出的限價毛坯25000元/㎡，精裝修30000元/㎡，戶型140平起步的話，項目350萬左右起步，也很純粹的社區(qū)。
不知還會不會有新的開發(fā)商加入了，現(xiàn)房銷售項目，最快入市也要兩年半以后了，可以關(guān)注。(展開全部)
太陽底下沒有新鮮事，從來就有什么地產(chǎn)黑馬，也沒有什么民企明星。
所謂的海義地產(chǎn)，就是個披著地產(chǎn)皮的純純資金方，有錢有關(guān)系有資源，看看它家所謂的項目，許昌建業(yè)山海云筑，鄧州建業(yè)橙，南召建業(yè)城，濟源建業(yè)城，周口建業(yè)天悅，昌建海義鉑悅府，康橋海義悅溪園等等，但凡它有一個自主開發(fā)的項目，我都叫它一聲開發(fā)商而不是資金方。與其說是開發(fā)商，不如說是城投平臺的民企版本。至于天量的拿地資金怎么來的，你別問也別管。
這個28號地，就這么回事吧，大概率還是建業(yè)來做，海義和鄭汴建投完成拿地使命就退居幕后。
好地是不可能拿出來現(xiàn)房試點的，都是犄角旮旯零碎地，雖然是北龍湖，但這里是北龍湖相對廉價的板塊，周邊冠景君悅湖，宏光攬境都是北龍湖吊車尾。地塊只有41畝，規(guī)模小資金壓力不大，另一個惠濟區(qū)的現(xiàn)房試點地塊也只有28畝。
優(yōu)勢在于緊鄰鄭州地鐵6號線東北段小營站，預(yù)計2024年年底竣工通車。
說實話，現(xiàn)房不現(xiàn)房銷售區(qū)別不大，以前開發(fā)商沒證不照樣銷售？現(xiàn)房銷售也不妨礙提前低價內(nèi)購，規(guī)則是死的，人是活得，北龍湖賣房，本來也不是特別依賴按揭貸款。我看前置條件里寫了土地供應(yīng)時即時房價為22500元一平，這簡直是變相的官方指導(dǎo)內(nèi)購價。
總的來看，這次土拍就這么回事，只要人口持續(xù)下滑，房地產(chǎn)萎靡不振，想不現(xiàn)房銷售都不可能，真要想搞現(xiàn)房銷售，那就把按揭貸款政策也改改，交房了才能貸款，徹底把購房者的路給堵死。(展開全部)
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