2024年1月15日鄭州第一拍，也是北龍湖第一拍，現(xiàn)房地塊出讓。
28號(hào)（網(wǎng)），位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，使用面積約41畝，城鎮(zhèn)住宅用地，1.0＜容積率＜2.5，起始價(jià)58000萬元，最終成交總價(jià)是79000萬，溢價(jià)率是36.2%，折合單價(jià)1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下。
另外該地塊所建商品住宅現(xiàn)房銷售綜合售價(jià)不超過25000元/㎡，裝修價(jià)格不得超過5000元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
據(jù)說有三家公司參與競拍，鄭汴海義、商丘金沙、美岸置業(yè)（周口城投+河南三建）。
根據(jù)官網(wǎng)介紹：河南海義集團(tuán)有限公司成立于2016年8月，由海義集團(tuán)董事長常坤玉女士創(chuàng)建，總部位于河南鄭州,目前已經(jīng)形成集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司。
河南海義集團(tuán)有限公司旗下?lián)碛?家控股子公司，秉承“深耕中原，布局重點(diǎn)城市”的戰(zhàn)略方向，十分重視與知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作，先后與建業(yè)集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)成立了多家控股公司，海義已進(jìn)駐南陽、濟(jì)源、洛陽、許昌、平頂山、周口、新鄉(xiāng)等多個(gè)地市，在建21個(gè)精品項(xiàng)目。
海義在地市開發(fā)的項(xiàng)目基本上都是和建業(yè)合作，說白的就是資金方，出錢的。
現(xiàn)房銷售對(duì)購房者來說是天大的好事，因?yàn)榭梢灾庇^看到房子的好壞，買完之后可以直接裝修入住，天大的好事。
但是對(duì)于開發(fā)商來說就是很大的考驗(yàn)，期房從拿地到回款行情好的時(shí)候1年左右就能回款，現(xiàn)房怎么著也得兩三年才能回款，在這期間有很多不確定性，經(jīng)濟(jì)、政策、需求等等，對(duì)開發(fā)商的資金有很大高的要求。
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