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北龍湖小學(xué)劃片的最終格局已經(jīng)出現(xiàn)
根據(jù)龍騰小學(xué)的最新招生通知，大概給出了它的招生范圍。那么在北龍湖南岸核心里面，有3所學(xué)校，他們的各自劃片的范圍也基本塵埃落定。西運(yùn)河以西大部分劃給省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，中間大范圍劃給了龍騰小學(xué)，東邊一部分劃給了啟佳小學(xué)（后面絕對(duì)轉(zhuǎn)公）。三個(gè)學(xué)校的排名：1. 省實(shí)驗(yàn)北龍湖校區(qū)，毋庸置疑的王者。2. 啟佳小學(xué)，硬件不錯(cuò)。3.龍騰小學(xué)，東區(qū)自己搞的，也還不粗，但還是發(fā)生了老師打人事件。 大哥是懂教育的，好的學(xué)校劃片范圍就小，為何？建學(xué)校也是要有成本的呀，擇校費(fèi)呀，篩選學(xué)生呀等等。不少不在省實(shí)驗(yàn)劃片范圍內(nèi)的北龍湖業(yè)主要么找關(guān)系，要么擇校費(fèi)上。不少業(yè)主掏錢(qián)上私立的啟佳，而龍騰看起來(lái)就不是那么香了(展開(kāi)全部)
海義集團(tuán)董事長(zhǎng)常坤玉當(dāng)選為河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)新一屆會(huì)長(zhǎng)
大河財(cái)立方
4月26日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)舉行第四屆二次理事會(huì)議，保利、中海、河南能化、碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、美的、建業(yè)、正商、昌建等70家會(huì)員企業(yè)及全省各地市房地產(chǎn)企業(yè)代表參加了本次會(huì)議。
【大河財(cái)立方 記者 韓海森】4月26日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)舉行第四屆二次理事會(huì)議，保利、中海、河南能化、碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、美的、建業(yè)、正商、昌建等70家會(huì)員企業(yè)及全省各地市房地產(chǎn)企業(yè)代表參加了本次會(huì)議。會(huì)議由商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京主持。
會(huì)議審議通過(guò)了會(huì)長(zhǎng)選舉辦法、會(huì)長(zhǎng)候選人名單及產(chǎn)生情況說(shuō)明。全體參會(huì)理事以無(wú)記名投票方式進(jìn)行了選舉，河南海義集團(tuán)董事長(zhǎng)常坤玉當(dāng)選商會(huì)第四屆會(huì)長(zhǎng)。正商地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)張敬國(guó)及昌建集團(tuán)董事長(zhǎng)趙建生分別當(dāng)選名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。
常坤玉在就職典禮致辭中表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，廣大房企也都清楚地意識(shí)到，行業(yè)必須回歸良性健康的軌道。
在全國(guó)兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)倪虹指出，要在理念上、機(jī)制上、實(shí)施上推動(dòng)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰(shuí)能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)，誰(shuí)就能有發(fā)展，誰(shuí)就能有未來(lái)。
常坤玉表示，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)眾多，從業(yè)人口十分龐大。房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，將帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。盡管房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨多種問(wèn)題，但仍具有發(fā)展空間。
“在當(dāng)前的環(huán)境下，企業(yè)不能盲目擴(kuò)張、盲目多元化，一定要實(shí)事求是，穩(wěn)健發(fā)展，才是正道。” 常坤玉說(shuō)，相信在黨和zf的領(lǐng)導(dǎo)下，在社會(huì)各界的共同努力下，未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)一定能夠?qū)崿F(xiàn)更健康、更有序、更穩(wěn)健的發(fā)展。自己也一定會(huì)帶領(lǐng)全體會(huì)員，展現(xiàn)新作為、新?lián)?dāng)。(展開(kāi)全部)
鄭州第一個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目，備案名已經(jīng)確定為海義東樾，規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)了，使用權(quán)面積27652.26㎡，約41.48畝，容積率小于2.5。
據(jù)說(shuō)這塊地當(dāng)時(shí)可是很搶手的：有三家房企參與：鄭汴海義、金沙集團(tuán)、美岸置業(yè)（河南三建+周口城投），歷經(jīng)兩個(gè)小時(shí)，最終才由海義以總價(jià)79000萬(wàn)元拿下，溢價(jià)36%。
項(xiàng)目地塊位置不錯(cuò)，位于北龍湖南岸，臨近宏光攬境項(xiàng)目，南側(cè)是經(jīng)適房祥悅苑和東方御園小區(qū)，北側(cè)是小營(yíng)點(diǎn)軍臺(tái)遺址生態(tài)文化公園，周邊有已經(jīng)交房的冠景君悅湖、金茂如意府。
項(xiàng)目周邊配套：
交通方面，真正的雙地鐵盤(pán)，距離6號(hào)線和8號(hào)線換乘站小營(yíng)站約300多米。
環(huán)境方面，河景資源也不錯(cuò)，距離東風(fēng)渠300多米，距離西運(yùn)河700多米。
學(xué)校方面，周邊還有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，西亞斯外籍人員子女學(xué)校，鄭東新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校北校區(qū)。(展開(kāi)全部)
海義比不上某些央企的知名度，但項(xiàng)目位置地處北龍湖是其進(jìn)入鄭州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，同時(shí)還是首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售的項(xiàng)目，關(guān)注度還是非常高的，備案名海義東樾 ，目前還沒(méi)有開(kāi)工。
實(shí)地探盤(pán)這個(gè)位置的龍湖南明顯沒(méi)有運(yùn)河以東的高貴氣質(zhì)，但畢竟還是北龍湖的范圍內(nèi)，環(huán)境及城市界面還都是非常不錯(cuò)的，北側(cè)為小營(yíng)遺址生態(tài)文化公園，南有東風(fēng)渠，西有中州大道沿線的綠化帶，東還有運(yùn)河公園及足球公園，北龍湖的生態(tài)資源就是比別的區(qū)域都高了不止一個(gè)臺(tái)階，最近地鐵站點(diǎn)為6號(hào)線的小營(yíng)站，龍湖中環(huán)南路眾意西路交叉口，預(yù)計(jì)年底前開(kāi)通，學(xué)校為朝陽(yáng)路龍湖中環(huán)西路交叉口的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，周邊樓盤(pán)有冠景君悅湖、宏光攬境、尚林苑等，屬于龍湖南岸上車(chē)門(mén)檻最低的一個(gè)梯隊(duì)，這邊的生活氛圍、煙火氣、配套比北岸小高層梯隊(duì)好太多。
41.5畝，容積率2.5，限高60米。7.9億成交，折合樓面價(jià)11427.6元/㎡，毛坯限價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，精裝限價(jià)3.0萬(wàn)/㎡。
這個(gè)位置肯定還是改善盤(pán)，如果以25000價(jià)格，120平計(jì)算，起步價(jià)300萬(wàn)，400萬(wàn)左右的房源應(yīng)該是主力戶型，暫時(shí)沒(méi)有直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)檫@是現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目，所以對(duì)于品質(zhì)及開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力都是極大的考驗(yàn)，根本沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，看的見(jiàn)摸得著，按照現(xiàn)在的進(jìn)度，入市要到2027年了。
不僅要看產(chǎn)品還要看價(jià)格，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)
2024年1月15日鄭州第一拍，也是北龍湖第一拍，現(xiàn)房地塊出讓。
28號(hào)（網(wǎng)），位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，使用面積約41畝，城鎮(zhèn)住宅用地，1.0＜容積率＜2.5，起始價(jià)58000萬(wàn)元，最終成交總價(jià)是79000萬(wàn)，溢價(jià)率是36.2%，折合單價(jià)1905萬(wàn)/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下。
另外該地塊所建商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售綜合售價(jià)不超過(guò)25000元/㎡，裝修價(jià)格不得超過(guò)5000元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
據(jù)說(shuō)有三家公司參與競(jìng)拍，鄭汴海義、商丘金沙、美岸置業(yè)（周口城投+河南三建）。
根據(jù)官網(wǎng)介紹：河南海義集團(tuán)有限公司成立于2016年8月，由海義集團(tuán)董事長(zhǎng)常坤玉女士創(chuàng)建，總部位于河南鄭州,目前已經(jīng)形成集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司。
河南海義集團(tuán)有限公司旗下?lián)碛?家控股子公司，秉承“深耕中原，布局重點(diǎn)城市”的戰(zhàn)略方向，十分重視與知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作，先后與建業(yè)集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)成立了多家控股公司，海義已進(jìn)駐南陽(yáng)、濟(jì)源、洛陽(yáng)、許昌、平頂山、周口、新鄉(xiāng)等多個(gè)地市，在建21個(gè)精品項(xiàng)目。
海義在地市開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本上都是和建業(yè)合作，說(shuō)白的就是資金方，出錢(qián)的。
現(xiàn)房銷(xiāo)售對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是天大的好事，因?yàn)榭梢灾庇^看到房子的好壞，買(mǎi)完之后可以直接裝修入住，天大的好事。
但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是很大的考驗(yàn)，期房從拿地到回款行情好的時(shí)候1年左右就能回款，現(xiàn)房怎么著也得兩三年才能回款，在這期間有很多不確定性，經(jīng)濟(jì)、政策、需求等等，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金有很大高的要求。(展開(kāi)全部)
一場(chǎng)土拍讓默默無(wú)聞的海義一戰(zhàn)成名，首次進(jìn)駐北龍湖摘得28號(hào)地塊，41.478 畝，折合樓面價(jià)11428元/㎡ ，溢價(jià)36%，斥資7.9億元，確實(shí)非常豪橫，在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，溢價(jià)這么高，北龍湖的價(jià)值還是可以的。
海義集團(tuán)并非無(wú)名之輩，成立于2016年，目前已形成集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、教育、投資、綠色建材、土地整理等業(yè)務(wù)為一體的綜合性集團(tuán)公司，項(xiàng)目主要集中在地市，多以合作項(xiàng)目為主，有實(shí)力只是沒(méi)有名氣而已，這一次背后的大金主為鄭汴城投，現(xiàn)房銷(xiāo)售意味著前期開(kāi)發(fā)資金全由自己墊付，資金壓力不是一般民企所能承受的，必須拉來(lái)個(gè)城投并肩作戰(zhàn)了。
位置還不錯(cuò)，畢竟頂著北龍湖的光環(huán)在這，南側(cè)龍湖中環(huán)南路，北側(cè)德潤(rùn)路，西側(cè)有宏光攬境，距離中州大道真的非常近，龍湖中環(huán)南路與眾意西路為在建6號(hào)線，這個(gè)位置的出行還是挺方便的，最近的學(xué)校有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，生態(tài)資源也非常優(yōu)質(zhì)，住宅項(xiàng)目有宏光攬境和冠景君悅湖，人氣只能是那樣吧，北龍湖里的每一塊土地位置都是杠杠滴。
龍湖南岸也分了好幾個(gè)梯隊(duì)，比如核心區(qū)的豪宅洋房打造的是經(jīng)典，改善豪宅洋房打造的是層次，邊緣的洋房就是進(jìn)駐北龍湖洋房圈的最低標(biāo)準(zhǔn)，最后就是邊緣的小高層了，28號(hào)地就只能跟宏光攬境同屬于小高層梯隊(duì)了，海義為這塊地應(yīng)該是準(zhǔn)備了好久，一摘地即傳出了規(guī)劃信息，7棟小高層項(xiàng)目，一梯一戶為主，改善項(xiàng)目。按照給出的限價(jià)毛坯25000元/㎡，精裝修30000元/㎡，戶型140平起步的話，項(xiàng)目350萬(wàn)左右起步，也很純粹的社區(qū)。
不知還會(huì)不會(huì)有新的開(kāi)發(fā)商加入了，現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目，最快入市也要兩年半以后了，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)
最大的尷尬是北側(cè)有個(gè)爛尾的美景美爾國(guó)際健康城，其實(shí)是養(yǎng)老公寓，美景集團(tuán)不給力，一直爛著，冠景君悅湖業(yè)主看了也糟心。
太陽(yáng)底下沒(méi)有新鮮事，從來(lái)就有什么地產(chǎn)黑馬，也沒(méi)有什么民企明星。
所謂的海義地產(chǎn)，就是個(gè)披著地產(chǎn)皮的純純資金方，有錢(qián)有關(guān)系有資源，看看它家所謂的項(xiàng)目，許昌建業(yè)山海云筑，鄧州建業(yè)橙，南召建業(yè)城，濟(jì)源建業(yè)城，周口建業(yè)天悅，昌建海義鉑悅府，康橋海義悅溪園等等，但凡它有一個(gè)自主開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，我都叫它一聲開(kāi)發(fā)商而不是資金方。與其說(shuō)是開(kāi)發(fā)商，不如說(shuō)是城投平臺(tái)的民企版本。至于天量的拿地資金怎么來(lái)的，你別問(wèn)也別管。
這個(gè)28號(hào)地，就這么回事吧，大概率還是建業(yè)來(lái)做，海義和鄭汴建投完成拿地使命就退居幕后。
好地是不可能拿出來(lái)現(xiàn)房試點(diǎn)的，都是犄角旮旯零碎地，雖然是北龍湖，但這里是北龍湖相對(duì)廉價(jià)的板塊，周邊冠景君悅湖，宏光攬境都是北龍湖吊車(chē)尾。地塊只有41畝，規(guī)模小資金壓力不大，另一個(gè)惠濟(jì)區(qū)的現(xiàn)房試點(diǎn)地塊也只有28畝。
優(yōu)勢(shì)在于緊鄰鄭州地鐵6號(hào)線東北段小營(yíng)站，預(yù)計(jì)2024年年底竣工通車(chē)。
說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)房不現(xiàn)房銷(xiāo)售區(qū)別不大，以前開(kāi)發(fā)商沒(méi)證不照樣銷(xiāo)售？現(xiàn)房銷(xiāo)售也不妨礙提前低價(jià)內(nèi)購(gòu)，規(guī)則是死的，人是活得，北龍湖賣(mài)房，本來(lái)也不是特別依賴按揭貸款。我看前置條件里寫(xiě)了土地供應(yīng)時(shí)即時(shí)房?jī)r(jià)為22500元一平，這簡(jiǎn)直是變相的官方指導(dǎo)內(nèi)購(gòu)價(jià)。
總的來(lái)看，這次土拍就這么回事，只要人口持續(xù)下滑，房地產(chǎn)萎靡不振，想不現(xiàn)房銷(xiāo)售都不可能，真要想搞現(xiàn)房銷(xiāo)售，那就把按揭貸款政策也改改，交房了才能貸款，徹底把購(gòu)房者的路給堵死。(展開(kāi)全部)
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