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萬科大都會七期已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付，去年12月25號交付，相較于合同約定的2024年3月30日之前，整整提前了3個月。

萬科在二七新區(qū)目前主推的就是都會天際。

戶型面積段不同，價格不同，其中95平戶型均價11000元/㎡，115平戶型均價12000元/㎡。

作為萬科大都會的最后一期，六期的精裝修標準更高，升級配置安吉爾凈水器，定制陶瓷薄板電視背景墻，美的的廚余垃圾粉碎器、恩仕智能馬桶，方太智能側(cè)吸式油煙機、方太玻璃面板燃氣灶等，細節(jié)做的更到位。

項目位于四環(huán)外，周邊城市界面略差一些，但就萬科大都會這個千畝大盤來說，都會天際在大都會組團的核心，位置更好，周邊居住氛圍濃厚，x但是臨近鑫苑都匯廣場，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。(展開全部)

電建洺悅天璽目前在售高層均價8500元/㎡，央企電建開發(fā)，交付有保障，其中1號樓和2號樓已經(jīng)交付，3號樓和4號樓年底交付，準現(xiàn)房在售。

不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。

關(guān)于項目周邊配套——

公共交通方面，臨近大學(xué)路自駕出行便利，潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號線南崗劉站。

學(xué)校方面，目前劃片小學(xué)為汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)，另外，項目西側(cè)為小學(xué)教育用地，東側(cè)為中學(xué)教育用地。

商業(yè)方面，距離比較近且比較大型的社區(qū)型商業(yè)，就是鑫苑都匯廣場，滿足基礎(chǔ)生活沒啥問題，另外杉杉奧特萊斯正在施工，計劃定于今年底開業(yè)，可以填補片區(qū)的集中商業(yè)空白。

電建來二七新區(qū)也是很尷尬，屬于墊底的存在，房價墊底，是整個二七新區(qū)的上車門檻，奈何去化也墊底，就四棟樓再也賣不完了。(展開全部)

保利上城目前在售高層在售戶型建面約96平小三房，單價8700+元/平起、洋房在售戶型建面約127平三室，單價11600+元/平。

2020年，保利上城這個地塊，還是保利從萬科碧桂園手里搶下來的，溢價率18.97%，樓面價合到4750.91元/㎡，保利現(xiàn)在應(yīng)該挺難受的。

保利最大的賣點和電建洺悅天璽一樣，央企能按時交付，而且便宜，性價比高，同樣是二七新區(qū)的上車門檻。

但保利上城得位置更為尷尬。

二七新區(qū)的成熟度，大學(xué)路＞嵩山路＞鄭密路。大學(xué)路沿線有泰宏建業(yè)國際城，以及萬科大都會，人口密度大，商業(yè)配套落地更快，成熟度比較高，嵩山路附近有亞星這個千畝大盤，不管是學(xué)校、社區(qū)型商業(yè)也都很成熟。

保利上城位于鄭密路以西，不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒有商業(yè)、學(xué)校一般，基礎(chǔ)的生活配套相對匱乏，便利度不高。(展開全部)

前兩年，公寓市場雖然不好，但是還有一些公寓項目時不時打個骨折，出來刷下存在感。今年以來，鄭州市場上已經(jīng)沒有公寓項目發(fā)聲了，公寓的存在感直接降為零。
盤點了一下，鄭州目前依然在售的公寓項目，只有兩個：金地峯尚、綠都云立方。
金地峯尚去年開盤，平層單價5000+元/㎡，Loft單價7000+㎡，今年底交付，看樣子也是要賣到現(xiàn)房了。
敢于開盤，金地已經(jīng)算是勇士了。
金水北的美盛星空150，售樓部高調(diào)開放了一段時間，沒等到正式開盤，就直接封盤不賣了。
2019年的時候，綠都云立方均價10000元/㎡，現(xiàn)在Loft已經(jīng)降到了6000元/㎡，照樣無人問津，交房兩年，現(xiàn)在依然在售。
公寓作為房產(chǎn)的邊緣化產(chǎn)品，其實受到周期的影響很嚴重。住宅去化難，公寓只會更慘，疊加政策制約，客戶認知迭代，最終都會反應(yīng)在銷售大幅度下滑，庫存被動增加。
2017-2019年公寓市場火爆，但2019年之后，即便是無底線降價，不少公寓也依然要賣到現(xiàn)房。
這直接導(dǎo)致了之后的三年，鄭州公寓的庫存量達到頂峰。
2020年，鄭州公寓庫存490萬㎡、2021年，鄭州公寓庫存534萬㎡、2022年，鄭州公寓庫存506萬㎡
嚴重的供大于求，導(dǎo)致公寓產(chǎn)品處境更加艱難，量價齊跌，去化周期不斷攀升，甚至已經(jīng)陷入惡性循環(huán)。
為了去化公寓庫存，廣州上個月已經(jīng)停止了商務(wù)公寓等類住宅項目的審批。雖然這能從根本上解決新增問題，但是對于存量公寓的去化，利好是有限的。單純解決供給問題是不夠的，無法刺激需求，公寓產(chǎn)品依然無人問津，甚至逐漸被市場拋棄。(展開全部)

萬眾矚目的SIC超總?cè)A潤潤府終于開盤了，首開即爆！

4月30日開始定存，定存金額10萬，截止開盤前完成定存480組。

5月24號首開，首批推售房源為1號樓和3號樓，119平米的三房；143平米的四房；169平米的四房，共計230套房源，采用線下?lián)u號選房的方式，總共去化了180多套，去化率近80%。

首開價格：
119平米產(chǎn)品：23000—24800元/平米；
143平米產(chǎn)品：23000—25500元/平米；
169平米產(chǎn)品：25000—27300元/平米。

整體均價：25400元/平米。

關(guān)于周邊配套，高鐵東站目前比較成熟的還是西廣場，潤府又是超級總部基地的首期住宅地塊，周邊基礎(chǔ)生活配套相對欠缺。

學(xué)校方面，目前項目宣傳學(xué)校為春華學(xué)校，小學(xué)+初中九年一貫制學(xué)校，學(xué)校還算不錯。
交通方面，臨近金水路、東三環(huán)，自駕出行便利，距離地鐵1號線較遠，1.5公里左右。(展開全部)

東關(guān)虎屯項目，起死回生了！

東關(guān)虎屯項目是2014年開始拆遷，是19年開始停工，已經(jīng)四五年的時間了，西關(guān)虎屯有多熱鬧非凡，東關(guān)虎屯就有多落寞。

直到去年安置房開始復(fù)工，上個月安置房完成分配。

5月9號，鄭州東關(guān)虎屯城中村及片區(qū)改造項目全面復(fù)工啟動儀式舉行，至此東關(guān)虎屯終于迎來了好消息！

說回到這個項目，東關(guān)虎屯項目總占地面積約135畝，總建筑面積約80萬平方米，容積率是6.45，集住宅、公寓式住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等為一體的全業(yè)態(tài)城市綜合體。

其中，即將建設(shè)的1號地塊總建筑面積約47.8萬平方米，建設(shè)有140米超高層建筑，搭配超現(xiàn)代公建外立面。

要是2019年之前，金水區(qū)核心地段的公寓或許還能賣一賣，只可惜拖到現(xiàn)在，鄭州公寓已經(jīng)沒有市場了，至于住宅占比不多，大概率還是原來的規(guī)劃，放在現(xiàn)在肯定落后的，所以這個項目現(xiàn)在也就只有商業(yè)可以期待了。(展開全部)

整個二七新區(qū)新房市場的主力是亞星錦繡山河大二期和萬科都會天際。

亞星錦繡山河大二期，祥泰苑均價11500元/㎡、學(xué)府印象均價13000元/㎡，亞星九邸均價14500元/㎡，另外倚瀾苑、安泰苑是現(xiàn)房，尾盤特價11000元/㎡
亞星錦繡山河大二期主打?qū)W區(qū)，鄭州實驗外國語中學(xué)（東分）和鄭州實驗外國語第一附屬小學(xué)，拿合同就能上，未來流通性會不錯。
學(xué)府印象和九邸兩個地塊，臨近金水河，部分樓棟戶型還能觀河景。

萬科都會天際，95平戶型均價11000元/㎡，115平戶型均價12000元/㎡
萬科大都會的最后一期，四環(huán)外，城市界面會差一點，但是臨近鑫苑都匯廣場，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。

電建洺悅天璽，高層均價8500元/㎡
央企電建開發(fā)，年底交付的準現(xiàn)房，有地鐵七號線，不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。

泰宏建業(yè)國際城，13號院尾盤特價9999元/㎡起。
優(yōu)勢在于位置好，臨近地鐵，配套更成熟，不過13號院南側(cè)因為臨近高鐵，硬傷明顯。

鄭密路沿線的成熟度低，所以新房市場的存在感不高，只有兩個項目。

鄭州華僑城，均價12000元/㎡
屬于文旅大盤，臨近金水河，周邊環(huán)境不錯，但配套不夠完善，整體落地不僅需要時間，還需要錢。

保利上城9000元/㎡
準現(xiàn)房，產(chǎn)品還不錯，但不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒有基礎(chǔ)的生活配套，便利度不高。

二七新區(qū)一直保持著穩(wěn)定的天量供應(yīng)，這就導(dǎo)致二七新區(qū)的房價天花板不斷被壓低，房價上漲難度增加。

作為剛需的上車門檻，即便是市場上行的時候，房價大漲也跟二七新區(qū)沒有關(guān)系，現(xiàn)在剛需的上車門檻更是降低了不少。(展開全部)

中原超級總部基地的首期住宅地塊終于要面市了！

項目一期占地面積約49畝，規(guī)劃5棟樓，3棟住宅，建筑風(fēng)格與華潤幸福里和華潤瑞府類似，現(xiàn)代公建外立面風(fēng)格，大面積鋁板+玻璃幕墻。

戶型分配上，1號樓2個單元，二梯三戶，分別是119㎡戶型和143㎡戶型，
2號樓2個單元，西單元二梯三戶，分別是119㎡和143㎡，東單元二梯二戶，分別是南廳的170㎡戶型，
3號樓1個單元，二梯二戶，分別是南廳的170㎡戶型和端廳的168㎡戶型。

戶型占比，119㎡戶型占比19%，143㎡戶型占比41%，170㎡戶型占比27%，168㎡戶型占比14%，整體來看，143平以上戶型占比高達80%，定位改善。

目前營銷中心已經(jīng)開放，預(yù)售證到手，正在認籌，預(yù)計近期開盤，首開1號樓和3號樓，對外釋放價格26000+元/平，精裝修交付，飄窗和北陽臺在改造后交付，不僅省錢還增加了贈送面積，并且全屋采用華為的智能家居。

潤府的硬傷在于小區(qū)只有三棟樓，小區(qū)環(huán)境和居住氛圍肯定會差一點。(展開全部)

丹尼斯建的住宅項目，現(xiàn)房在售，正常均價13000+元/平米，特價11000元/平米，另外還有公寓在售，單價7×××元/平米起。

畢竟是小開發(fā)商，也沒有住宅開發(fā)經(jīng)驗，品質(zhì)一般般，戶型設(shè)計的也不太好，是很多年前的老戶型了。

漢德如意府位于鄭信公園板塊的核心位置，相比象湖東板塊，這里距離龍子湖和鄭州東站更近。

并且周邊小區(qū)都已交付入駐，生活配套齊全，旁邊就是已經(jīng)開業(yè)的丹尼斯，便利度很高，學(xué)校方面，可以上鄭東新區(qū)永盛小學(xué)和玉溪中學(xué)。

但是距離即將通車的8號線有點遠，到省社科站約1.8公里，沒有地鐵算是硬傷。

漢德如意府賣不出去，很大一部分原因在于周邊大量二手房價格跌破一萬，漢德如意府更沒有優(yōu)勢了。

不過也是因為開發(fā)商的心思不在住宅上面，白沙的漢德如意符一直都很佛系。(展開全部)

冠景上院，目前在售毛坯均價13000+元/平米左右。

項目優(yōu)勢在于學(xué)區(qū)房，開發(fā)商花錢了，跟銀榕居一樣可以上省實驗學(xué)校。

白沙基本上沒有新盤，要么就是星聯(lián)楓橋灣、鄭東華府，動輒兩萬+，要么就是吉地瀾花語價格便宜，品質(zhì)垃圾，而冠景上院比銀榕居便宜，還能上省實驗，所以這個項目還是有一定的稀缺性和價值。

硬傷在于：

1、周邊除了安置房就是荒地，配套欠缺，不如鄭信公園和象湖東板塊成熟，底商能滿足基本生活，冠景上院這邊啥都沒有，西邊的六合CBD還是荒地。

2、另外距離在建地鐵8號線約1.7公里，不在適宜范圍內(nèi)，便利度并不高，不能太依靠地跌。

3、小開發(fā)商，工程進度慢，說的是年底交付，但是目前的工程進度來看，年底交房不保險，再加上開發(fā)商在北龍湖搞得一地雞毛，品質(zhì)垃圾，白沙這個項目最后做成什么樣還真不一定。(展開全部)