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招商林嶼境終于要開盤了，預(yù)計本明天首開3號樓、9號樓、5號樓。

三個面積段98平三室兩廳兩衛(wèi)，118平三室兩廳兩衛(wèi)，143平四室兩廳兩衛(wèi)。

最有亮點的就是143平戶型，位于小區(qū)中間兩棟樓，也就是招商宣傳的第四代住宅，一梯一戶設(shè)計，電梯直接入戶，主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗，LPK一體化設(shè)計6.2米南向橫廳，據(jù)說非常搶手。

關(guān)于首開價格：

98㎡9700-10200元/平米、118㎡11200-11800元/平米、143㎡13400-13900元/平米。

招商林嶼境的產(chǎn)品確實相當(dāng)不錯，說它是鄭州南區(qū)的剛需產(chǎn)品天花板也沒啥問題。

在樓市冷淡期，招商林嶼境項目的關(guān)注度確實還挺高的，老鴉陳的招商時代映江河，熱度明顯不如林嶼境，沒有蓄客直接就默默地開盤了。

杉杉奧萊即將開業(yè)，地鐵7號線年底前通車，林嶼境也是趕上了二七新區(qū)的配套兌現(xiàn)期。(展開全部)

城發(fā)玥園默默開盤了，目前在售均價17500元/平米，毛坯交付，相比前期的釋放價格，便宜了不少。

項目共規(guī)劃1棟34F高層+1棟11F小高層，共規(guī)劃有310戶，可對外出售的只有212套，小高層在主城區(qū)比較稀缺，但是房源不多。

一梯兩戶，兩梯四戶設(shè)計，產(chǎn)品面積跨度大，面積段涵蓋66-81㎡兩房、93-123㎡三房、137㎡四房，其中三房為絕對主力，占比76%，兩房和四房分別占比13%、11%。

另外，100㎡以下剛需小戶型占比約70%，主打主城核心區(qū)小面積低總價。

城發(fā)玥園最大的優(yōu)勢就是地段稀缺，國貿(mào)360核心商圈，但這也是劣勢，周邊擁堵也是習(xí)以為常的事情，再加上周邊多是家屬院，所以城市界面也非常一般。

總之，這是個僅適合地緣剛需自住的項目，看中地段配套，對居住舒適度沒有太高的追求。(展開全部)

美盛教育港灣的二手業(yè)主還是不能上緯五路一??！

根據(jù)緯五路一小普慶路校區(qū)發(fā)布的2024年新生入學(xué)報名須知里的招生范圍：

1、廟李城中村改造項目安置區(qū)符合鄭州市新生入學(xué)政策的廟李村民子女

2、廟李城中村項目開發(fā)區(qū)符合鄭州市新生入學(xué)政策的業(yè)主子女。由美盛置業(yè)統(tǒng)一登記，初審(房屋未入住前，要求業(yè)主直系子女；房屋入住后，要求一手房且房戶住一致), 學(xué)校審核報名。

3、北三環(huán)以北、索凌路以東、國基路以南、豐慶路以西合圍區(qū)內(nèi)，房產(chǎn)2022年8月31日前完成交易、房戶住一致且符合鄭州市新生入學(xué)政策的適齡兒童，由學(xué)校審核資料報名。

不符合以上要求的按原劃片區(qū)域(2021年招生劃片區(qū)域)報名。

其中最值得關(guān)注就是第二條，美盛教育港灣要求不僅是房戶住一致，而且還要求必須是一手房。

這也就意味著后期美盛的二手房不能上這個學(xué)校，這很大程度上也限制了美盛二手房的學(xué)區(qū)溢價和流通性。(展開全部)

北瀧苑，永威跟金橋鬧掰之后，永威出局，電建入局，原來叫電建中光北瀧苑，現(xiàn)在地圖上已經(jīng)更新為：電建金橋壹號灣。

92畝地，容積率約1.7，限高24米，地塊素質(zhì)非常不錯，一共規(guī)劃有23棟7層建筑，規(guī)劃總戶數(shù)375戶。

工程進(jìn)度非常快，部分樓棟已經(jīng)封頂了，但一直都沒有入市的聲音，只是默默地蓋樓，看樣子是準(zhǔn)備現(xiàn)房銷售了，畢竟之前金橋跟永威鬧的不愉快，大家對金橋這個本土小開發(fā)商還是有爭議的。

項目的位置非常不錯，南側(cè)為金茂如意府，臨近在建的地鐵6號線小營站，已經(jīng)通車試運行了，年底前肯定能通車，東側(cè)緊鄰西運河，北側(cè)同樣為大面積的公園綠地，不在南岸的核心區(qū)域，生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，附近的學(xué)校有河南省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)和鄭東新區(qū)外國語學(xué)校。(展開全部)

升龍御璽二期zf保交樓白名單項目，目前工程進(jìn)度快的就是2號樓跟4號樓，說的是今年能交付，但從目前的工程進(jìn)度來看，還是挺趕的，另外3棟樓一時半會兒肯定是交不了房的。

目前在售的也是2號樓和4號樓，單價12000元/平米起，首付一萬就能訂房，買房送車位。

升龍御璽二期項目占地面積36畝，容積率是超級高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，兩梯三戶，兩梯五戶設(shè)計，戶型建面約92-131平，戶型設(shè)計的非常一般。

升龍御璽的位置挺不錯的，中原老城區(qū)，伏牛路汝河路交匯處，周邊有地鐵5號線隴海西路站，公共交通出行便利。

但是升龍現(xiàn)在屬于躺平狀態(tài)，再加上升龍御璽本身產(chǎn)品、品質(zhì)也都不咋著，容積率高達(dá)7，居住舒適度很差，即便是現(xiàn)房了，也還是要謹(jǐn)慎考慮吧。(展開全部)

建業(yè)時代和鳴，改名高新城開 松云縵。

項目的開發(fā)商建泓置業(yè)的股東由原來的鄭州建業(yè)高新置業(yè)變更為鄭州高新城市開發(fā)集團(tuán)有限公司。

而鄭州高新城市開發(fā)集團(tuán)有限公司也是高新區(qū)管委會下屬的國有獨資公司。

變更之后，這個項目就由100%純正國企背景加持了，這也是高新城開在五龍口板塊的首個項目。

整個項目占地面積42畝，規(guī)劃6棟樓，兩梯四戶，兩梯五戶設(shè)計，戶型設(shè)計有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房。

之前精裝修賣過很長一段時間，單價13000元/平米左右，高新城開接手之后，精裝改毛坯，6號樓、7號樓、8號樓在售，均價12000元/平米左右。

項目屬于三環(huán)內(nèi)，臨近在建的地鐵8號線，已經(jīng)通車試運行，預(yù)計年底前肯定能正式通車，對項目來說是一大利好。(展開全部)

在萬科民安云河錦上首開熱銷的對比之下，同樣在惠濟的綠都青云敘四期就落寞了許多。

綠都青云敘項目占地面積約45畝，容積率2.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟高層，產(chǎn)品、戶型等都中規(guī)中矩，沒有啥特別大的亮點、預(yù)計明年交付。

目前在售1號樓和7號樓，毛坯單價9500+元/平米，可以首付分期。

綠都青云敘四期的位置算不上好，在鄭州的大西北方向，也不在惠濟核心區(qū)域，周邊各種配套都不夠完善。

交通方面，距離地鐵2號線比較遠(yuǎn)，后期主要靠自駕，西側(cè)江山路，自駕出行便利。

商業(yè)方面，目前惠濟的商業(yè)主要集中在惠濟東和文化路沿線，青云敘所在的惠濟西沒有大型商業(yè)。

學(xué)校方面，最近綠都簽約了惠濟區(qū)實驗小學(xué)分校，在遍地名校的現(xiàn)在，惠濟區(qū)實驗小學(xué)的優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)

裕華城的學(xué)校再次迎來好消息！

近日，位于鄭州中原區(qū)西四環(huán)通達(dá)路附近傳來消息：

河南省實驗中學(xué)（學(xué)府路校區(qū)）正式開始掛牌！

學(xué)府路中學(xué)原本是裕華城配套中學(xué)，規(guī)劃為30班制，2024年省實驗計劃招生6個班，因伊河路小學(xué)西校區(qū)尚未建設(shè)，開學(xué)后省實驗會與伊河路小學(xué)西校區(qū)共用校舍。

省實驗中學(xué)+伊河路小學(xué)西校區(qū)將全部實現(xiàn)開學(xué)招生，裕華城的業(yè)主躺贏了。

省實驗掛牌之前，常西湖新區(qū)已經(jīng)有了兩所大三甲：

鄭州一中：位于中原區(qū)建設(shè)路、凱旋路附近凱旋路中學(xué)將更名鄭州第一初級中學(xué)。
外國語：祈福尚都附近的鄭州中學(xué)西柳湖校區(qū)。

省實驗的掛牌，同時也標(biāo)志著常西湖新區(qū)正式聚齊了省實驗、外國語、鄭州一中鄭州三大名校。

一口氣落地大三甲，延續(xù)中原老城的教育資源優(yōu)勢，常西湖新區(qū)的小區(qū)真是贏麻了！(展開全部)

保利在金水北的兩大項目：保利縵城和頌、保利大都匯。

目前保利縵城和頌，高層精裝單價17500-20000元/平米，特價房17000+元/平米。

保利大都匯高層精裝均價17500元/平米，特價15000+元/平米。

8月3-4號，保利縵城和頌和保利大都匯推出雙盤包裝優(yōu)惠，最高優(yōu)惠10萬元，買房就送車，即五菱MINI（120km輕松款）或者額外優(yōu)惠99折（二選一），選擇車的話，需要繳納20%個人所得稅、10%購置稅、自己購買保險。

保利在金水北喊的口號很響：保利的8平方公里，但終究也還是扛不住降價了！

保利在金水北的位置并不是很核心，處于金水和惠濟的交匯處，周邊的配套也不如金水北核心，但保利的最大優(yōu)勢在于：低密。

保利大都匯是純小高層，保利縵城和頌是小高層+洋房，在高容積率的金水北，不僅小高層稀缺，洋房更是稀缺。(展開全部)

招商繼續(xù)深耕惠濟，代建項目再+1。

近日，招商建管攜手招商蛇口鄭州公司成功中標(biāo)鄭州市惠濟區(qū)迎賓路28-019-02地塊建設(shè)項目全過程代建管理服務(wù)。

迎賓路28-019-02地塊，即鄭政出〔2023〕53號（網(wǎng)）地塊，今年2月份，惠濟區(qū)下屬平臺公司鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價1.72億元摘得，按照最新的政策，拿地時候的限價取消，不再有限價。

這也是鄭州首批現(xiàn)房銷售試點項目。

屬于北大學(xué)城板塊，地理位置優(yōu)越，周邊是迎賓路3號、九郡弘等這些傳統(tǒng)別墅區(qū)，低密改善環(huán)境有。

地塊素質(zhì)本身也很優(yōu)質(zhì)，主打稀缺改善，占地面積約28.2畝，容積率1.6，建筑高度小于50米，綠地率大于30%，根據(jù)招商發(fā)布的效果圖來看，一共規(guī)劃有6棟低密洋房產(chǎn)品。

地塊位置和地塊素質(zhì)都非常不錯，未來項目主打的賣點已經(jīng)有了：低密改善+現(xiàn)房優(yōu)勢。(展開全部)