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建業(yè)時(shí)代和鳴改名換姓為高新城開(kāi)松云縵。

高新城開(kāi)接手之后，第一步棋就是大降價(jià)，直接打出9×××元/平起的價(jià)格！


9×××元/平起是什么概念，目前鄭州低于一萬(wàn)的房子，要么是小開(kāi)發(fā)商在主城，有明顯硬傷的項(xiàng)目，要么就是四環(huán)外，比如說(shuō)南四環(huán)、或者二七新區(qū)的項(xiàng)目有這個(gè)價(jià)格。

再來(lái)看高新城開(kāi)松云縵項(xiàng)目。

首先，建業(yè)退出，該項(xiàng)目現(xiàn)在是100%純正血統(tǒng)的國(guó)企項(xiàng)目，安全性沒(méi)有任何問(wèn)題。

其次，產(chǎn)品方面，42畝地，容積率4.86，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有6棟高層，戶(hù)型面積段從70-142平方米，2梯4戶(hù)，3梯5戶(hù)，3梯6戶(hù)設(shè)計(jì)，典型的剛需產(chǎn)品，除了4.86的容積率略高之外，項(xiàng)目本身的產(chǎn)品沒(méi)有什么大問(wèn)題。

再有項(xiàng)目所在區(qū)位，主城三環(huán)內(nèi)，臨近有地鐵8號(hào)線，所在五龍口板塊有硬傷，但臨近地鐵通勤沒(méi)有任何問(wèn)題。

不過(guò)本次推出的特價(jià)，也就是個(gè)營(yíng)銷(xiāo)噱頭，9千多的價(jià)格其實(shí)只適用于70平的小戶(hù)型，其他戶(hù)型，面積越大，價(jià)格越貴。(展開(kāi)全部)

9月28日，鄭軌經(jīng)緯歸臻首開(kāi)2號(hào)樓，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，共推出132套房源，其中高層142㎡四室兩廳兩衛(wèi)33套，123㎡三室兩廳兩衛(wèi)33套，114㎡兩室兩廳兩衛(wèi)66套。

關(guān)于價(jià)格：成交價(jià)格在18000-19200元/平米。雖然開(kāi)盤(pán)前一直都宣傳的是單價(jià)2萬(wàn)，但現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，18600元/平米的均價(jià)，倒也是在意料之中。

關(guān)于去化情況：截止當(dāng)天中午12點(diǎn)去化46套，去化率34.85%；其中142㎡成交20套，去化60.6%，123㎡成交11套，去化33%，114㎡成交15套，去化22.73%。

主城核心位置的迷你地塊，雖然地塊小，在景觀規(guī)劃方面無(wú)法出彩，但是現(xiàn)代簡(jiǎn)約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，這個(gè)顏值在周邊一眾老破小中，絕對(duì)能夠脫癮而出。

緊挨著文化路、黃河路兩大城市核心主干道，兩條主干道上還有7號(hào)線和5號(hào)線，擁有無(wú)敵的出行便利度，學(xué)校方面，經(jīng)緯歸臻大概率能夠劃片文化路二小和二十六中，都是金水區(qū)的老牌學(xué)校。(展開(kāi)全部)

中原老城的改善天花板——中海時(shí)光之境再次上新！

來(lái)看中海時(shí)光之境二期云筑的基本信息——

項(xiàng)目建設(shè)用地面積23344㎡，約35畝，總建筑面積79041㎡，容積率是2.5，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有規(guī)劃2棟20層高層、4棟8層洋房，依然是高低配的設(shè)計(jì)，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)309戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位501輛。

戶(hù)型規(guī)劃有洋房?jī)蓚€(gè)面積段，179平、215平，高層兩個(gè)面積段,1棟樓全部都是148平戶(hù)型，1棟樓全部都是225平戶(hù)型，起步148平大戶(hù)型，179平以上戶(hù)型占比70%以上，定位純改善。

中海時(shí)光之境位于中原主城核心區(qū)，地段稀缺，地塊北側(cè)就是二砂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，周邊多是已交付的成熟社區(qū)，各種相關(guān)配套也已經(jīng)完善。

教育資源方面，距離最近的是伊河路小學(xué)山河道校區(qū)，周邊還有互助路小學(xué)、華山路小學(xué)、鄭州市第六十四中學(xué)、鄭州一中、外國(guó)語(yǔ)等學(xué)校資源。

稀缺的產(chǎn)品+稀缺的地段，直奔中原老城的地緣改善而來(lái)。(展開(kāi)全部)

朗悅宸棲苑，金水一環(huán)新項(xiàng)目！

朗悅宸棲院，屬于任砦城中村二期改造項(xiàng)目，金水區(qū)二環(huán)內(nèi)，鄭州人民醫(yī)院西北角，距離鄭軌經(jīng)緯歸臻非常近，具體位于紅旗路北、黃河北街東。

2013年左右時(shí)間摘地，地塊沉淀時(shí)間非常久，由朗悅開(kāi)發(fā)，6月份已經(jīng)舉行過(guò)開(kāi)工儀式，目前正在建。

項(xiàng)目總建筑面積約8.6萬(wàn)平方米；地上建筑面積約6.8萬(wàn)平方米，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有3幢住宅樓、1所幼兒園及物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等。

另外，社區(qū)內(nèi)還包含安置房1.59萬(wàn)平方米（約150套），公租房0.48萬(wàn)平方米（94套）。

產(chǎn)品面積段59-140㎡，主力72-83㎡兩房，戶(hù)型設(shè)計(jì)還是10年前的老舊戶(hù)型。

從目前得到的產(chǎn)品信息來(lái)看，未來(lái)要和泉舜上城一樣走核心區(qū)剛需小戶(hù)路線，價(jià)格不會(huì)太貴。(展開(kāi)全部)

銀河灣花園，鄭州樓市謎一般的存在。

基本沒(méi)有在市場(chǎng)上發(fā)聲，但房子卻一直在默默地蓋，關(guān)注的人也挺多的。

銀河灣項(xiàng)目地塊是2020年，鄭州匯能置業(yè)有限公司以總價(jià)46400萬(wàn)元底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約4977.87元/㎡。

銀河灣項(xiàng)目建設(shè)用地面積約23303.16㎡，約35畝，總建筑面積約134656.66㎡，住宅建筑面積90314.8㎡，容積率4.0，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟樓，包含四棟30-31層高層住宅、1棟11層小高層，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)434戶(hù)，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位763輛。

因?yàn)樵摰貕K為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，所以需要配建安置房，住宅建筑面積90314.8㎡，其中包含安置房建筑面積約30683.65㎡。

根據(jù)最近剛公示的調(diào)整過(guò)的項(xiàng)目規(guī)劃，其中安置房主要分布在1號(hào)樓東單元：2-30層，2號(hào)樓2-5層，3號(hào)樓西單元2層，4號(hào)樓東邊戶(hù)型2-8層，西邊戶(hù)型2-8層，5號(hào)樓西單元2-31層，以及東單元的2-3層，這也就意味著，安置房占三分之一，而且每棟樓上都有。(展開(kāi)全部)

金水一環(huán)又有新項(xiàng)目！

項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃。總投資額約8.82億元，屬于河南賓館城市更新項(xiàng)目，實(shí)施主體為河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司。

項(xiàng)目更新目標(biāo)為打造金水河“一河兩岸”片區(qū)更新樣板、鄭州市歷史文化資源更新示范標(biāo)桿。

更新內(nèi)容主要包括：堅(jiān)持對(duì)歷史文化資源的保護(hù)與活化利用，保護(hù)修繕文保建筑，升級(jí)河南賓館業(yè)態(tài)，盤(pán)活閑置資產(chǎn)，傳承城市文脈，延續(xù)城市文化記憶，改善片區(qū)居住環(huán)境，核心更新區(qū)新建部分結(jié)合片區(qū)需求補(bǔ)齊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升片區(qū)整體風(fēng)貌，建設(shè)宜居品質(zhì)友好社區(qū)。

根據(jù)已知的效果圖，將保留河南賓館主樓做更新改造，主樓背后則推翻重建，規(guī)劃有四棟高層。

地塊位置非常優(yōu)質(zhì)，距離地鐵3號(hào)線、7號(hào)線換乘站大石橋600米，地鐵出行便利。

一路之隔是人民公園，附近大衛(wèi)城、萬(wàn)象城、兒童醫(yī)院、鄭州人民醫(yī)院等配套，已經(jīng)相當(dāng)成熟了。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科古翠隱秀一期基本清盤(pán)，預(yù)計(jì)年底前交付，目前架空層也已經(jīng)呈現(xiàn)，同時(shí)，古翠隱秀的會(huì)所已經(jīng)營(yíng)業(yè)，健身房、游泳池對(duì)業(yè)主開(kāi)放。

另外萬(wàn)科還把經(jīng)二路的城市界面做了煥新，臨街的退臺(tái)商業(yè)，咖啡館、花藝、飯店等已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

最近萬(wàn)科古翠隱秀主推二期，預(yù)售證已經(jīng)公示。

二期位于一期的北側(cè)，其實(shí)就跟一期在同一個(gè)地塊，二期一共5棟樓，其中包含4棟高層、1棟洋房。

二期的產(chǎn)品沿襲了一期的風(fēng)格，但但面積段變成了143-171㎡的高層，以及226-380㎡的超級(jí)大平層，裝標(biāo)依然是豪裝。

二期的最大的亮點(diǎn)就在于唯一的一棟洋房，只有14套，具有很大的稀缺性，227平、248平的戶(hù)型，橫廳設(shè)計(jì)，超高贈(zèng)送，一梯一戶(hù)獨(dú)家電梯廳等都是亮點(diǎn)。

美中不足的就是洋房矗立在高層中間，多少有點(diǎn)影響采光和居住舒適度。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)祥紫廬售樓部正式對(duì)外開(kāi)放！

項(xiàng)目建設(shè)用地面積21766.79㎡，約合32.65畝，總建筑面積70823.84㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度19.78%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有7棟樓，其中2棟26層，2棟18層，1棟15層，2棟13層，部分樓棟設(shè)置有架空層，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位476輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位732輛。

戶(hù)型面積段方面，萬(wàn)祥紫廬規(guī)劃有6個(gè)面積段，96平、103平、115平、116平、128平和140平，一梯兩戶(hù)、兩梯兩戶(hù)、三梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，整體定位偏剛需+剛改，全部都是毛坯交付。

建筑外立面為高級(jí)灰晶彩石+鋁板，高級(jí)灰和香檳金為主色調(diào)，北立面和南側(cè)頂部不惜重金打造金屬隔柵，樓棟整體采用大面積藍(lán)灰色玻璃。

雖然是小開(kāi)發(fā)商，但是斥巨資打造了145米闊綽大門(mén)，社區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有300平下沉庭院。

據(jù)說(shuō)后期物業(yè)為萬(wàn)科物業(yè)。(展開(kāi)全部)

整個(gè)項(xiàng)目占地面積約59畝，建筑面積約11.1萬(wàn)方，容積率1.99，純小高層社區(qū)，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟16層小高層，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)368戶(hù)。

戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，三個(gè)面積段，169平四室兩廳三衛(wèi)，226㎡四室兩廳三衛(wèi)（三個(gè)戶(hù)型）、286㎡四室兩廳五衛(wèi)，三個(gè)產(chǎn)品面積段。

外立面方面，三段式極簡(jiǎn)全面屏，公建化的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，另外小區(qū)內(nèi)打造約15000㎡中央花園式景觀組團(tuán)，還有約近千平星級(jí)酒店式入戶(hù)大堂，高定會(huì)所空間，與下沉式景觀庭院自然融合，多功能會(huì)所集休閑、娛樂(lè)、健身、閱讀、會(huì)客等于一體。

外部配套方面，項(xiàng)目臨近蝶湖，周邊景觀資源很好，甚至有部分樓棟能直接觀賞湖景，另外濱河現(xiàn)在集體劃片經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)，蝶湖書(shū)院也能沾到光。

不過(guò)地塊位置確實(shí)有些尷尬，處在南四環(huán)、機(jī)場(chǎng)高速和鐵路線的圍合區(qū)域。(展開(kāi)全部)

信達(dá)公元目前在售三期，處于清盤(pán)狀態(tài)，預(yù)計(jì)年底精裝交付。

在售的房源皆是離高架較遠(yuǎn)的樓棟，關(guān)于價(jià)格，目前在售價(jià)格區(qū)間在9500-11000元/平米，中秋假期期間，推出8000+元/平米的特價(jià)房，基本都是頂?shù)谆蛘邩菍硬缓玫姆吭?，另外還有月供補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等等。

央企信達(dá)接手之后，項(xiàng)目的安全性沒(méi)有任何問(wèn)題，一期、二期均已順利交付。

但是項(xiàng)目硬傷在于周邊各種生活配套相當(dāng)匱乏，軌道交通方面，距離地鐵2號(hào)線相對(duì)較遠(yuǎn)，不在合適的通勤時(shí)間范圍內(nèi)，臨近南四環(huán)、京廣南路、碧云路、紫荊山路等城市主干道，后期只能依靠自駕出行。

雖然承諾配建有商業(yè)，但是商業(yè)落地同樣需要時(shí)間、需要有足夠的人口，總之短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有啥居住氛圍，配套落地需要時(shí)間等。(展開(kāi)全部)