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鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月31號(hào)，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)64350萬元摘得鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1342萬元/畝，樓面價(jià)6396元/㎡，溢價(jià)0%。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊位于高鐵東廣場，具體位在鄭東新區(qū)七里河北路北、匯金路西。

土地占地面積41576.73㎡，約合62.365畝，北側(cè)新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，其中住宅容積率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。

按照一期的進(jìn)度，二期大概率明年也要入市。

明年二期入市的話，壓力可就大了，大來鄭東壹號(hào)院、銀河灣花園、鼎天置業(yè)項(xiàng)目，再加上楷林后續(xù)的商改住地塊，明年超總二期在高鐵東廣場就不是一家獨(dú)大了。

不過短時(shí)間來看，整個(gè)中原超級(jí)總部基地的規(guī)劃范圍內(nèi)，還是大片的空地，這個(gè)小板塊完全成熟起來還需要時(shí)間。(展開全部)

信保悅府項(xiàng)目位于南龍湖，鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯的西側(cè)，一路之隔就是紅星美凱龍。

位置很一般，距離地鐵城郊線華南城西站約3公里，臨近浩創(chuàng)梧桐名筑、孔雀城、康橋香蔓郡。

信保悅府總占地約105畝，容積率1.99，,社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有19棟15-18層小高層住宅、1棟8層洋房、1棟商業(yè)及1棟幼兒園組成，規(guī)劃總戶數(shù)1368戶。

項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊開發(fā)。其中率先開發(fā)的北組團(tuán)占地面積約73畝，一共規(guī)劃有13棟15-18層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)924戶。

北組團(tuán)的首批六棟18層小高層已經(jīng)全部建成，新中式建筑風(fēng)格，后期物業(yè)為保利物業(yè)。

三個(gè)面積段，94平的三室兩廳一衛(wèi)，108平的三室兩廳兩衛(wèi)，115平三室兩廳兩衛(wèi)，戶型偏剛需。

關(guān)于價(jià)格，目前現(xiàn)房在售單價(jià)5000+元/平米。(展開全部)

豫發(fā)豫園項(xiàng)目一期占地面積不大，約合19畝，容積率3.5，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟住宅，其中包括1棟34層高層，4棟14-17層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)323 戶。

南側(cè)小高層已經(jīng)開盤了3號(hào)樓、5號(hào)樓、6 號(hào)樓，首批推出來77套房源，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，豫發(fā)豫園一共去化了69套，首開去化效果還是很不錯(cuò)的。

豫發(fā)豫園首開去化效果不錯(cuò)，很大一部分原因在于其稀缺性。

主城三環(huán)內(nèi)，豫發(fā)豫園是為數(shù)不多的小高層產(chǎn)品，花園路北三環(huán)的華潤代建項(xiàng)目明年才入市，豫發(fā)豫園現(xiàn)在基本上是沒有競品的。

周邊配套也很完善，學(xué)校方面也有優(yōu)勢，豫發(fā)豫園是雙學(xué)區(qū)，憑合同上文化路一小文渠校區(qū)和四十七中。

產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，小高層只有一個(gè)146平戶型，103%的超高得房率，超大面寬，L型陽臺(tái)，270度環(huán)幕視野。(展開全部)

未來天奕交房了！

未來天奕臨東風(fēng)路一共有五棟樓，目前5號(hào)樓和6號(hào)樓已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付了，另外三棟樓正在售，剩余的房源還有不少。

整體來看，交付效果確實(shí)很不錯(cuò)，高顏值外立面，在周邊一眾小區(qū)里很是顯眼。雖然這次只交付了兩棟樓，地塊不大，發(fā)揮空間有限，但是內(nèi)部景觀綠化做的很不錯(cuò)。

未來天奕從入市就一直質(zhì)疑聲不斷，小開發(fā)商首次在鄭州做豪宅，又是城改項(xiàng)目，如今順利交付，也算是打了個(gè)漂亮的翻身仗，回應(yīng)了質(zhì)疑。

未來天奕的位置還是很不錯(cuò)的，北邊就是東風(fēng)渠，5號(hào)樓上的頂復(fù)不僅能看見北龍湖還能看見大玉米，樓下就是已經(jīng)通車的地鐵8號(hào)線棗莊站，往西一公里多就是正弘城，萬達(dá)坊，南側(cè)緊挨著就是緯五路一小明鴻校區(qū)。

作為金水區(qū)稀缺的大平層產(chǎn)品，均價(jià)35000元/平米，這個(gè)價(jià)格能買北龍湖北岸了，還是挺貴的。(展開全部)

正弘可口可樂項(xiàng)目規(guī)劃出來了！

10月份剛拿地，12月份出規(guī)劃，正弘的進(jìn)度還是很快的。

項(xiàng)目規(guī)劃——

項(xiàng)目建設(shè)用地面積52289.48㎡，約合78.4畝，總建筑面積170897.5㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度18.88%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)798戶，機(jī)動(dòng)車停車位1270輛，非機(jī)動(dòng)車停車位1294輛。

關(guān)于戶型面積段，套內(nèi)面積小于144平，一共78戶，套內(nèi)面積大于144，小于180平，一共618戶，大于180平，一共102戶，整體定位純改善。

項(xiàng)目位于高新主城，緊挨著高新主軸科學(xué)大道，樓下就是正弘?yún)R商業(yè)和地鐵8號(hào)線銀屏路站，周邊的基礎(chǔ)配套已經(jīng)相當(dāng)成熟了，唯一的硬傷可能就是科學(xué)大道以北的教育資源比較一般，金橋西棠、保利文化廣場也是這。

整體來看，高新主城的核心地段+優(yōu)質(zhì)的改善產(chǎn)品，還是非常值得期待的。(展開全部)

繼金茂如意府、金茂府之后，金茂又在北龍湖拿地了！

金茂在北龍湖的第三個(gè)項(xiàng)目具體位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域，如意河?xùn)|二街南、九如路東，南側(cè)為正弘瓴筑、北側(cè)為建業(yè)君鄰大院竹苑、東側(cè)就是在建的網(wǎng)紅項(xiàng)目松苑，周邊清一色的純洋房高端改善社區(qū)。

緊鄰北三環(huán)，臨近地鐵4號(hào)線，地塊周邊有上海師范大學(xué)附屬鄭州啟佳初級(jí)中學(xué)與小學(xué)。東側(cè)兩公里有鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院（鄭東院區(qū)），醫(yī)療資源成熟。

本次土拍的亮點(diǎn)主要有兩個(gè)：

一是金茂溢價(jià)拿地，溢價(jià)20.5%，折合每畝單價(jià)2490萬元，樓面價(jià)高達(dá)21970元。這也是2024年鄭州第二宗溢價(jià)出讓的土地，此次溢價(jià)成交或許不僅僅給東區(qū)、給鄭州提振了信心，也能給市場帶來更好的預(yù)期。

第二個(gè)亮點(diǎn)，這將是北龍湖南岸首個(gè)第四代住宅。10號(hào)地占地面積約65畝，容積率小于1.7，結(jié)合鄭東新區(qū)發(fā)布的，土地出讓規(guī)劃，為了滿足第四代住宅立體綠化等設(shè)計(jì)特點(diǎn)，還特意放寬了建筑高度的限制。

如果進(jìn)度快的話，明年上半年就能入市，期待金茂帶來的驚喜！(展開全部)

鄭政出〔2024〕28號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月26號(hào)，鄭州軌道云居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)33073萬元摘得鄭政出〔2024〕28號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1016萬元/畝，樓面地價(jià)5255元/㎡，溢價(jià)0%。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕28號(hào)（網(wǎng)）位于二七區(qū)淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路（大學(xué)路）西，屬于二七老城區(qū)。

土地面積21700.57㎡，約合32畝，容積率<2.9，綠地率大于30%，建筑密度小于32%，建筑高度＜80米。


土地周邊配套——

周邊配套已經(jīng)非常醇熟，而且緊挨著地鐵6號(hào)線和7號(hào)線的交匯處大學(xué)中路站。

鄭軌摘地，又緊挨地鐵口，這大概率又是一個(gè)TOD項(xiàng)目。

周邊多為單價(jià)不到一萬的家屬院，片區(qū)內(nèi)稍微新一點(diǎn)的小區(qū)就是康橋金域上郡，人車分流，但是2012年的房子，也已經(jīng)有10年房齡，二七老城已經(jīng)很久沒有新房入市了。(展開全部)

鄭政出〔2024〕29號(hào)（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月26號(hào)，鄭州軌道匯居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)28762萬元摘得鄭政出〔2024〕29號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)931萬元/畝，樓面地價(jià)7762元/㎡，溢價(jià)0%。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕29號(hào)(網(wǎng))位于二七區(qū)中原東路南、大學(xué)北路西。

土地面積20584.82㎡，約合31畝地，容積率＜1.8，綠地率大于35%，建筑密度小于25%，建筑高度＜54米。

容積率1.8，限高54米，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，未來會(huì)是二七老城非常稀缺的小高層、或是洋房產(chǎn)品。

土地周邊配套——

地塊緊挨著就是10號(hào)線醫(yī)學(xué)院站地鐵口，距離地鐵7號(hào)線醫(yī)學(xué)院站點(diǎn)僅不到300米，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

學(xué)校和醫(yī)療資源也是超級(jí)豐富，鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院。(展開全部)

建業(yè)河畔洋房迎來好消息！

2024年12月12日，河南匯融資產(chǎn)經(jīng)營有限公司首筆保交付工程款2000萬元也已成功注資建業(yè)河畔洋房項(xiàng)目。

12月16日，建業(yè)河畔洋房全面復(fù)工儀式圓滿舉行。

這也意味著建業(yè)河畔洋房正式迎來新生！

河畔洋房項(xiàng)目原本計(jì)劃是今年底要分批次交付，但從進(jìn)度來看，至少還要等半年左右。

目前緊鄰金水路的兩排樓已經(jīng)封頂，東側(cè)四排樓已經(jīng)動(dòng)工，部分景觀和外立面已經(jīng)做出來了，有了注資，接下來進(jìn)度肯定要加快了。

河畔洋房項(xiàng)目是2021年3月份開盤，前期只銷售了407套房源，現(xiàn)在剩余799套房源沒有銷售。三年多過去了，周邊的競品如雨后春筍，惠濟(jì)的鐵建投城發(fā)花棲樾，招商春江觀瀾，甚至是金水北的保利縵城和頌，附近的選擇可太多了，而且產(chǎn)品規(guī)劃也更好，剩余房源的后續(xù)銷售，壓力還是很大的。(展開全部)

土地成交信息——

2024年12月23號(hào)，鄭州鄭崗建設(shè)有限公司以底價(jià)5.71億元摘得鄭政出〔2024〕27號(hào)(網(wǎng))地塊，折合畝單價(jià)613萬元/畝，樓面價(jià)4584元/㎡，0溢價(jià)。

根據(jù)天眼查信息顯示，該公司由鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司100%持股，實(shí)際控制人為鄭州市中原區(qū)國有資產(chǎn)和投融資事務(wù)中心。


土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕27號(hào)(網(wǎng))地塊在常西湖版塊，具體位于中原區(qū)芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東。

地塊南側(cè)是恒大林溪郡項(xiàng)目，根據(jù)早期規(guī)劃，27號(hào)地也是屬于恒大的刁溝棚戶區(qū)改造儲(chǔ)備地塊。

土地面積62169.24㎡，約合93.25畝，容積率小于2，綠地率大于35%，建筑密度小于22%，建筑高低于80米。

土地周邊配套——

周邊 恒濕界面非常一般，多為空地，生活便利度低，距離14號(hào)線蓮湖地鐵站約1公里，距離鄭州外國語小學(xué)+中學(xué)（蓮湖校區(qū)）約1.5公里。(展開全部)