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華潤再上新，華潤拿下超總二期地塊。
鄭政出（2024）13號地塊，七里河北路北、匯金路西，62.365畝，同樣為綁定產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)地塊，其中產(chǎn)業(yè)用地占地16.77畝，住宅用地占地約45.6畝，容積率2.42，住宅建筑高度80米，產(chǎn)業(yè)用地建筑高度60米，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司競得，折合樓面價6396元/㎡。
緊鄰西側(cè)就是潤府一期，位置上肯定不用說，南側(cè)臨河，周邊圃田路、金水東路等，區(qū)位價值 無敵交通便利，不過因為片區(qū)處于起步階段，環(huán)境還有待改善，但買這里都知道賣的是未來了。
東廣場板塊本就是一個改善的區(qū)域，華潤摘得這個地塊本就是板上釘釘，內(nèi)部消息產(chǎn)品早就已經(jīng)設計好，預計明年上半年入市，140平起步，一期的升級之作，市場上比較流行的高贈送高得房率都必須加上，沒辦法樓市實在太卷，競品太多，想生存只能不斷的迭代升級，尤其是在隔壁大東鄭東壹號院產(chǎn)品面世之后，潤府一家獨大的局面將被打破，明年的東廣場內(nèi)卷加劇。
北側(cè)綁定的產(chǎn)業(yè)用地條件也是非?？量痰?，看似6000的樓面價真正開發(fā)下來成本真的高多了，也只有華潤這種大型央企吃的消。
東廣場板塊現(xiàn)在潤府一期待交房，壹號院待入市，銀河灣建成遲遲未入市，住宅用地還有7塊待開發(fā)，是時候安排教育資源了，潤府一期宣傳的學校是春華學校，距離區(qū)域還是 有段距離的，中超板塊zf本就寄予厚望，也是多次提及的重點更新項目，代表的城市的名片，繼北龍湖之后東區(qū)的又一大作，資源上肯定不會差。
改善可以重點關(guān)注了。(展開全部)
鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)）
土地成交信息——
2024年12月31號，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司以底價64350萬元摘得鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1342萬元/畝，樓面價6396元/㎡，溢價0%。
土地基礎信息——
鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)）地塊位于高鐵東廣場，具體位在鄭東新區(qū)七里河北路北、匯金路西。
土地占地面積41576.73㎡，約合62.365畝，北側(cè)新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，其中住宅容積率小于2.42，建筑密度28.03%，限高80米。
按照一期的進度，二期大概率明年也要入市。
明年二期入市的話，壓力可就大了，大來鄭東壹號院、銀河灣花園、鼎天置業(yè)項目，再加上楷林后續(xù)的商改住地塊，明年超總二期在高鐵東廣場就不是一家獨大了。
不過短時間來看，整個中原超級總部基地的規(guī)劃范圍內(nèi)，還是大片的空地，這個小板塊完全成熟起來還需要時間。(展開全部)
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